Những tiến bộ nhỏ đã đạt được để bảo vệ những ngôi nhà di động ở San Jose

Sau hai năm chờ đợi, chủ nhà di động San Jose cho biết thành phố đã từ bỏ lời hứa cung cấp cho họ sự bảo vệ nhiều hơn.

Hội đồng thành phố San Jose vào tháng 2020 năm 58 đã nhất trí thông qua kế hoạch đặt tất cả 56 bất động sản nhà di động dưới cùng một chỉ định sử dụng đất — nhưng chỉ có hai địa điểm đã nhận được lớp bảo vệ mới, các quan chức cho biết vào tuần trước, khiến XNUMX bất động sản còn lại trong tình trạng lấp lửng. . Đối với ngân sách năm tài chính tiếp theo, thành phố cũng đã giảm ngân sách ban đầu $ 381,000 cho việc tái định cư đất xuống dưới 8%, tương đương khoảng $ 30,000.

Sản phẩm chỉ định sử dụng đất mới—Công viên tại nhà di động — giới hạn mật độ nhà ở 25 ngôi nhà trên một mẫu Anh và chỉ cho phép những ngôi nhà di động và các tiện nghi như câu lạc bộ, phòng sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi và các khu vực chung khác. Việc chỉ định cũng yêu cầu Hội đồng Thành phố chấp thuận bất kỳ yêu cầu nào đóng cửa công viên hoặc chuyển đổi nó sang mục đích sử dụng thay thế, khiến các nhà phát triển khó kiếm được nhà ở mật độ cao, giá thị trường.

Chủ nhà lưu động — phần lớn trong số họ là người cao niên sống bằng thu nhập cố định và các gia đình có thu nhập thấp - cho biết sự thiếu tiến bộ là một sự phản bội.

“Họ hứa sẽ làm điều này vào năm 2020,” một người ủng hộ nhà ở nói với San José Spotlight. “(Thị trưởng) Sam Liccardo ngồi dậy đó và nói, 'Tôi biểu quyết đồng ý về điều này để giúp bạn yên tâm,' sau đó chúng tôi đã bị phản bội."

Người ủng hộ yêu cầu giấu tên vì sợ bị trả thù sau khi một số quan chức thành phố tuyên bố cư dân đã phát tán thông tin sai lệch tại một cuộc họp. Một chủ nhà lưu động đã nói chuyện với San José Spotlight sau cuộc họp cho biết những người khác cũng có chung lo ngại về việc bị trả thù.

Các quan chức thành phố cho biết sự thiếu tiến bộ trong việc thay đổi chỉ định bắt nguồn từ việc không đủ kinh phí và sự thiếu hụt công nhân do đại dịch COVID-19. Liccardo, người đã từ chối nhiều lời đề nghị của các ủy viên hội đồng để tài trợ toàn bộ cho dự án vào tuần trước, cho biết thành phố không đưa ra lời hứa nào, mặc dù đã bỏ phiếu đồng ý cho kế hoạch vào năm 2020. Ông cho biết việc ưu tiên sáng kiến ​​sẽ làm trì hoãn tiến độ. các dự án nhà ở giá rẻ khác.

“Hội đồng thành phố biết cách thực hiện một lời hứa — đó là bằng cách nói rằng họ đang thực hiện một lời hứa, hoặc bằng cách ký hợp đồng. Hội đồng đã không làm một trong hai điều đó vào ngày 10 tháng 2020 năm XNUMX, ”Rachel Davis, người phát ngôn của Liccardo, nói với San José Spotlight.

Các quan chức thành phố cho biết việc thay đổi chỉ định sử dụng đất cho tất cả các công viên sẽ không tăng thêm biện pháp bảo vệ, lưu ý rằng San Jose đã bổ sung một số biện pháp bảo vệ khác như chương trình cung cấp các quyền lợi tái định cư cho chủ nhà di dời và các khoản bồi thường khác cho nhà của họ vào năm 2016.

56 công viên còn lại đã được quy hoạch theo chỉ định nhà ở mật độ thấp cho phép tối đa tám ngôi nhà trên một mẫu Anh, Phó Giám đốc Thành phố Rosalynn Hughey nói với San José Spotlight. Thành phố không thể ngăn chủ sở hữu bán tài sản của họ, nhưng bất kỳ kế hoạch chuyển đổi công viên nào cũng cần được sự chấp thuận của Hội đồng thành phố theo các quy tắc hiện hành.

Nhưng cư dân tại các công viên nhà di động vẫn muốn San Jose thực hiện cam kết với họ từ nhiều năm trước.

Hàng chục cư dân từ ít nhất sáu công viên nhà di động đã gửi thư trước cuộc họp tuần trước kêu gọi Hội đồng thành phố tài trợ đầy đủ cho sáng kiến ​​này. Khoảng 100 cư dân tại Pepper Tree Estates Mobile Home Park cũng đã ký vào bản kiến ​​nghị để ủng hộ những nỗ lực này.

“Chúng tôi đang yêu cầu thị trưởng và tất cả (các thành viên hội đồng) hoàn thành những gì họ đã nhất trí biểu quyết để đạt được hai năm trước,” bản kiến ​​nghị viết.

Một cam kết cộng đồng

Công viên nhà di động được coi là một trong những lựa chọn nhà ở giá rẻ cuối cùng còn sót lại ở trung tâm Thung lũng Silicon giàu có — một khu vực nơi cuộc khủng hoảng nhà ở tiếp tục hoành hành và dân số vô gia cư đã bùng nổ trong vài năm qua

Vấn đề nêu bật thách thức đối với San Jose trong việc cân bằng việc bảo tồn nhà ở giá rẻ hiện có và tạo ra những ngôi nhà mới, Ủy viên Hội đồng Pam Foley nói với San José Spotlight. Foley, cùng với các Ủy viên Hội đồng Sergio Jimenez và Raul Peralez, đã ủng hộ việc thay đổi chỉ định sử dụng đất công viên nhà di động được tài trợ đầy đủ.

“Tôi đã thất vọng và có một chút thất vọng,” Foley nói, đề cập đến tiến độ chậm chạp. “Tôi hiểu rằng chúng tôi đang thiếu nhân sự, nhưng chúng tôi đã cam kết với cộng đồng của mình và chúng tôi cần thực hiện cam kết của mình”.

San Jose đang làm việc để xác định các công viên nhà di động có nguy cơ cao nhất, với kế hoạch báo cáo lại cho Ủy ban Phát triển Kinh tế và Cộng đồng của thành phố vào cuối năm nay, các quan chức thành phố cho biết. Foley cho biết mục tiêu của cô là thay đổi chỉ định sử dụng đất cho tất cả các công viên trong nhà di động trong hai năm tới.

“Chúng tôi sẽ tiến về phía trước,” Foley nói. “Tôi cam kết thực hiện công việc mà chúng tôi cần làm để mang lại sự yên tâm cho các chủ nhà lưu động.”

Một cuộc chiến kéo dài nhiều năm để bảo vệ

San Jose, một trong những nơi đắt tiền nhất để sống tại đất nước, có hơn 11,000 ngôi nhà di động và 35,000 người sống trong các công viên của nó, theo Bộ Gia cư và Phát triển Cộng đồng California.

Nhiều người lo ngại rằng các công viên trong nhà di động đã trở thành mục tiêu tái phát triển dễ dàng trong những năm gần đây, vì người dân sở hữu nhà của họ chứ không phải đất mà họ đang ở — để lại ít lựa chọn nếu chủ sở hữu bất động sản quyết định bán đất.

Những nỗ lực để bảo vệ những ngôi nhà này ở San Jose bắt đầu từ gần một thập kỷ trước, khi cư dân tại Công viên Nhà Di động Winchester Ranch phải đối mặt với tình trạng di dời. Gia đình Cali-Arioto, người sở hữu khu đất, muốn bán khu đất rộng 15.7 mẫu Anh cho nhà phát triển nhà ở PulteGroup. Nadia Aziz, luật sư chỉ đạo về nhà ở tại Tổ chức Luật của Thung lũng Silicon, nói với San José Spotlight, nhà phát triển muốn xây dựng nhà ở sang trọng. Nền tảng đã làm việc với các chủ nhà trong suốt cuộc chiến kéo dài nhiều năm của họ.

Là hơn 100 cư dân cao cấp của công viên Winchester Ranch phản đối việc đóng cửa, San Jose đã thiết lập lệnh cấm tạm thời về việc đóng cửa công viên trong nhà di động từ năm 2015 đến năm 2017.

Sau bảy năm đấu tranh, nhà phát triển đã đồng ý vào năm 2020 cho phép các chủ nhà của Trang trại Winchester ở lại tài sản trong các căn hộ được nâng cấp với cùng mức giá — lợi nhuận cho cả nhà phát triển và cư dân.

Nhiều tháng trước khi đại dịch bắt đầu, địa điểm lớn nhất của thành phố—Công viên Nhà di động Westwinds trên Ngõ Nicholson ở Bắc San Jose — bị đe dọa đóng cửa, khiến hơn 1,600 cư dân trên địa bàn phải di dời.

Mối đe dọa đã khiến Hội đồng thành phố nhất trí phê duyệt việc tạo chỉ định sử dụng đất mới để tăng cường bảo vệ cho tất cả các công viên nhà di động — bao gồm cả Westwinds và Mountain Springs vì chúng được coi là có nguy cơ tái phát triển cao. Các quan chức thành phố cho biết trước đây chúng được quy hoạch là "khu dân cư đô thị", cho phép một nhà phát triển xây dựng tới 95 ngôi nhà mật độ cao trên một mẫu Anh.

Hơn 100 chủ nhà di động đã tràn ngập Tòa thị chính vào năm 2020 để vận động cho sự thay đổi.

Aziz nói: “Nó bổ sung thêm một lớp bảo vệ nữa vì nó bổ sung thêm một bước nữa,” Aziz nói. “Điều này cũng quan trọng vì Hội đồng Thành phố đang báo hiệu rằng họ coi trọng các công viên tại nhà di động và coi trọng việc các gia đình có thu nhập thấp và người cao niên ở lại San Jose.”

Mari Jo Pokriots, người đã đấu tranh cho các cư dân tại công viên Winchester Ranch, nói rằng San Jose nên làm mọi thứ để bảo vệ những cư dân trong ngôi nhà di động.

“Đây là những người dọn dẹp nhà cửa, làm việc trong cửa hàng tạp hóa hoặc trong trường hợp của chúng tôi, là những người cao niên,” Pokriots nói với San José Spotlight. “Tôi thực sự cảm thấy rất buồn khi họ không tuân theo lời nói của mình.”

Liên hệ Trần Nguyễn tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @nguyenntrann trên Twitter.