Tìm thuê ở Thung lũng Silicon? Xếp hàng

Thung lũng Silicon vẫn là một trong những thị trường cho thuê được săn lùng nhiều nhất ở California, mặc dù là một trong những thị trường đắt đỏ nhất.

Trong một mới nghiên cứu bởi trang web tìm kiếm căn hộ RentCafe, Thung lũng Silicon xếp hạng 8 trong số 11 thị trường cho thuê hàng đầu của bang. Nghiên cứu xem xét số lượng người thuê cạnh tranh cho một căn hộ, tỷ lệ lấp đầy và trống, tỷ lệ căn hộ được xây mới và tỷ lệ gia hạn cho thuê.

Mặc dù Quận Cam có thị trường cho thuê nóng nhất trong tiểu bang, nhưng Sacramento và Vịnh Đông gia nhập Thung lũng Silicon trở thành những thị trường Bắc California được săn đón nhiều nhất. Nghiên cứu xác định Thung lũng Silicon là khu vực tàu điện ngầm San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, các thành phố Mountain View, Campbell, Milpitas, Palo Alto và San Benito County.

Theo nghiên cứu, có 15 người cho thuê cạnh tranh cho mỗi căn hộ trống ở Thung lũng Silicon, so với Khu vực Vịnh phía Đông với 14. Tỷ lệ lấp đầy cao 95.6% của Thung lũng Silicon có nghĩa là sự cạnh tranh chặt chẽ do nguồn cung cho thuê hạn chế. Nguồn cung căn hộ của Thung lũng Silicon chỉ tăng 0.3% trong năm ngoái, so với lượng tồn kho của Vịnh Đông tăng 0.5%. Ít hơn một nửa số người cho thuê ở Thung lũng Silicon, Vịnh Đông và San Francisco đã chọn gia hạn hợp đồng thuê của họ, với nhiều người thuê hơn chọn di chuyển ra khỏi khu vực.

Lisa Faria, chủ tịch Hiệp hội Môi giới Quận Santa Clara cho biết: “Đây dường như là một chỉ báo khác cho thấy chúng ta cần xây dựng thêm nhiều đơn vị nhà ở, đặc biệt là ở trung tâm thành phố và xung quanh phương tiện giao thông công cộng.

Khu vực San Jose là một trong những khu vực đắt đỏ nhất trong cả nước cho người thuê nhà. Người thuê phải đối mặt giá thuê trung bình trên thị trường là $ 3,501 mỗi tháng cho một ngôi nhà hai phòng ngủ, đòi hỏi người thuê phải kiếm được $ 122,040 mỗi năm hoặc mức lương theo giờ là $ 58.67.

Theo dữ liệu điều tra dân số Hoa Kỳ, cư dân South Bay có thể không đủ khả năng trả tiền thuê nhà theo giá thị trường. Mức lương trung bình theo giờ của San Jose là $ 47.81 vào tháng 5 2021, và thu nhập hộ gia đình trung bình cho người dân trong giai đoạn 2016-2020 là khoảng $ 117,000.

Ron Stern, chủ sở hữu của Bay Area Rentals, nói với San José Spotlight: “Khi lãi suất tăng và giá nhà đang tăng, những người từng nghĩ đến việc mua nhà sẽ bị đẩy vào thị trường cho thuê. Ông cho biết ông không đồng ý việc cho thuê đang có tỷ lệ không gia hạn cao, bởi vì người thuê nhà ít có khả năng di chuyển nếu chủ nhà giữ mức tăng tiền thuê hàng năm “hợp lý”.

Stern cho biết nhu cầu trong thị trường cho thuê chủ yếu thu hút mọi người từ khắp nơi trên đất nước, thường đến các khu phức hợp mới với giá trung bình “rất cao”. Tuy nhiên, ông cho biết năm nay ít bận rộn hơn vì mọi người có xu hướng ở lại nơi họ ở nếu họ có thể làm việc từ xa, thay vì trả tiền để chuyển đến Khu vực Vịnh.

Nhu cầu cao, ít bảo vệ

Ursula Murray, Giám đốc điều hành của Marquise Property Management, cho biết nhu cầu thuê nhà cho một gia đình cao khi những người mua tiềm năng chuyển sang thị trường cho thuê, ngay cả khi giá thuê đã tăng khoảng 5% lần đầu tiên sau ba năm.

Cô ấy nói rằng cô ấy nghĩ rằng mọi người đang quay trở lại Bay Area do cơ hội việc làm không cho phép làm việc hoàn toàn từ xa.

Murray nói với San José Spotlight: “Có rất nhiều người quay trở lại với số lượng mà chúng tôi chưa từng thấy kể từ trước COVID.

Tuy nhiên, những người khác cho rằng nghiên cứu của RentCafe không tính đến một cuộc khủng hoảng nghiêm trọng về khả năng chi trả.

Sandy Perry, chủ tịch của Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara cho biết: “Đây không phải là tin tức đối với những người thuê nhà ở Thung lũng Silicon, những người đã phải vật lộn với giá thuê quá cao trong 10 năm nay.

Perry nói với San José Spotlight, một số quan chức địa phương đã phủ nhận cuộc khủng hoảng nhà ở và cách mọi người trở nên di dời, nói rằng các quan chức đã thúc đẩy thể chế hóa và giam giữ người vô gia cư trong khi bỏ qua “sự chênh lệch chủng tộc đáng xấu hổ” giữa những người phải di dời.

Perry nói: “Những người tuyên bố rằng chúng tôi không đủ khả năng cung cấp nhà ở cơ bản cho người dân của chúng tôi thiếu tầm nhìn xã hội và la bàn đạo đức, và trên hết là cam kết duy trì đặc quyền và bất bình đẳng đặc trưng cho hiện trạng”.

Nuemi Guzman, một người ủng hộ nhà ở cho Tổ chức Luật Thung lũng Silicon, cho biết những người thuê nhà cũng gặp rủi ro nếu họ sống trong các khu nhà dành cho người có thu nhập thấp, nơi quỹ này đã nhận được nhiều báo cáo về việc tăng giá thuê trong năm nay.

“Thật không may, đây cũng là những tài sản có rất ít sự bảo vệ,” Guzman nói với San José Spotlight.

Bà cho biết nghiên cứu này không tính đến các tác động đối với những người thuê nhà, những người chỉ có thể đủ khả năng sống trong những căn hộ có thể không có các biện pháp bảo vệ giống nhau. Bất động sản có thu nhập thấp được miễn AB 1482 — luật tiểu bang bảo vệ tài sản khỏi việc tăng tiền thuê nhà cao và trục xuất bất chính — và các sắc lệnh địa phương như San Jose, cho phép giới hạn mức tăng 5% hàng năm và ngăn chặn việc trục xuất bất công.

Tuy nhiên, người phát ngôn của RentCafe, Joanna Truscan cho biết nghiên cứu không xem xét mức thu nhập hoặc xếp hạng tài sản.

Truscan cho biết: “Dữ liệu đến trực tiếp từ các tài sản đa gia đình quy mô lớn theo giá thị trường gồm 50 đơn vị và hơn thế nữa. "Các thuộc tính đa gia đình hoàn toàn có giá cả phải chăng không được đưa vào phân tích."

Liên hệ với Natalie Hanson tại [email được bảo vệ] hoặc @nhanson_reports trên Twitter.