Los Gatos muốn làm rõ tranh chấp nhà ở với tiểu bang, và các chuyên gia sử dụng đất cho biết kết quả của cuộc tranh chấp pháp lý này có thể làm chậm tiến độ xây dựng nhà ở.
Los Gatos đã yêu cầu Tòa án cấp cao Quận Santa Clara làm rõ về mặt pháp lý vào ngày 28 tháng 90 về bất đồng sử dụng đất giữa thị trấn và Sở Nhà ở và Phát triển Cộng đồng California. Thị trấn đang tranh chấp khiếu nại của tiểu bang rằng các nhà phát triển sử dụng biện pháp khắc phục của chủ thầu — một luật miễn trừ các nhà phát triển khỏi luật phân vùng địa phương khi các thành phố không tuân thủ các yêu cầu về nhà ở của tiểu bang — có số lượng không giới hạn các khoảng thời gian 90 ngày để nộp đơn chính thức. Các quan chức thị trấn lập luận rằng các nhà phát triển có một khoảng thời gian XNUMX ngày cho đơn chính thức của họ cho đến khi hết hạn.
Hành động pháp lý có thể ảnh hưởng đến một số trong 12 vụ việc đang chờ xử lý của thị trấn biện pháp khắc phục của người xây dựng các ứng dụng, bao gồm 175 ngôi nhà gây tranh cãi được đề xuất cho dự án phát triển Arya tại Trang web Ace Hardware và 120 ngôi nhà được đề xuất cho dự án phát triển The Luxe tại dự án North 40. Thị trấn muốn các đơn xin cấp phép cho cả hai dự án, nằm tại các đại lộ 15300 đến 15330 và 14849 Los Gatos, hết hạn nếu tòa án ra phán quyết có lợi cho Los Gatos. Thị trấn cũng muốn được chi trả chi phí pháp lý.
Thị trưởng Matthew Hudes cho biết thị trấn muốn có sự rõ ràng để có thể xử lý tốt hơn các đơn xin khắc phục của chủ thầu. Ông cho biết thị trấn vẫn đang xử lý các đơn xin nhà ở cần thiết cho khu vực này, đồng thời nói thêm rằng cách giải thích của tiểu bang có những hậu quả không mong muốn.
Hudes nói với San José Spotlight rằng: “Thời gian mở đơn không giới hạn khiến việc phát triển bất động sản bị trì hoãn vô thời hạn”. “Nếu không trải qua một quy trình có mốc thời gian thì về cơ bản sẽ không tạo ra nhà ở. Nó có tác dụng ngược lại”.
Người phát ngôn của Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng California cho biết cơ quan này biết về hành động này, nhưng không thể bình luận về vụ việc. Người phát ngôn đã giới thiệu San José Spotlight đến một bức thư cơ quan này đã gửi cho thị trấn vào ngày 12 tháng 90 nêu rõ việc Los Gatos không "thiết lập lại thời hạn XNUMX ngày sau mỗi lần xác định tình trạng chưa hoàn thiện có khả năng vi phạm luật nhà ở của tiểu bang".
Ali Moayed, người sở hữu các bất động sản nơi dự án The Arya và The Luxe được đề xuất, cho biết ông không biết đủ về vụ kiện để có thể bình luận.
Hành động pháp lý diễn ra khi Los Gatos đang nỗ lực xây dựng ít nhất 1,993 ngôi nhà mới vào năm 2031 để tuân thủ các yêu cầu của tiểu bang. Thị trấn đang xử lý hơn 1,200 ngôi nhà trong phát triển đề xuất, theo dữ liệu nhà ở. Hội đồng thị trấn cũng nhất trí chấp thuận một dự án phát triển 155 ngôi nhà để thay thế Nhà nghỉ Los Gatos tháng trước.
Nhưng Melanie Griswold, đối tác tại công ty luật về sử dụng đất, bất động sản và kinh doanh HSW LLC, cho biết nếu tòa án phán quyết có lợi cho Los Gatos, điều này sẽ tạo ra tiền lệ làm chậm tăng trưởng. Năm nay, bà đã kháng cáo đơn xin nhà ở tại Cupertino hết hạn sau khi thành phố cho rằng đơn xin chưa hoàn thành, với lý do là thời hạn 90 ngày.
Bà cho biết việc đáp ứng được thời hạn 90 ngày thường là không thể vì còn phải chờ đợi quá lâu để có được đơn đăng ký cuối cùng.
“Tiểu bang của chúng tôi đang trong cuộc khủng hoảng nhà ở phần lớn là do khó khăn trong việc phê duyệt các dự án,” Griswold nói với San José Spotlight. “Nếu Los Gatos thành công trong hành động của mình để xin cứu trợ theo tuyên bố, điều này sẽ tái lập sự không chắc chắn trong quá trình nộp đơn xin phát triển nhà ở mà các nhà lập pháp tiểu bang đã nỗ lực giảm thiểu. Rủi ro cao hơn có nghĩa là ít nhà hơn sẽ được xây dựng.”
Nếu thị trấn thắng kiện, điều đó có nghĩa là các dự án được nhà thầu khắc phục sau thời hạn 90 ngày đầu tiên sẽ bị vô hiệu.
Hudes cho biết mục đích không phải là ngăn cản sự phát triển mà là làm rõ ràng hơn luật nhà ở để phục vụ cộng đồng Los Gatos.
Ông cho biết: “Tất cả những quan điểm và yêu cầu khác nhau đó (làm cho) việc chúng ta phải có sự rõ ràng là thực sự quan trọng”.
Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X
Bình luận
bạn phải đăng nhập để viết bình luận.