Los Gatos giảm bớt yêu cầu cực cho sự phát triển

Những chiếc cột và cờ nổi tiếng của Los Gatos đã trở thành dĩ vãng trong một số dự án phát triển trong thị trấn.

Hôm thứ Ba, Hội đồng thị trấn Los Gatos đã bỏ phiếu với tỷ lệ 3-2 để chính thức hóa việc sửa đổi chính sách về chiều cao cột chắn và lưới bảo vệ cho các dự án phát triển. Điều này diễn ra sau khi nhận được phản hồi từ tiểu bang cho rằng thị trấn cần nới lỏng các hạn chế đối với các dự án nhà ở để được chứng nhận về yếu tố nhà ở. Các thành viên Hội đồng Rob Moore, Rob Rennie và Maria Ristow đã bỏ phiếu tán thành, trong khi Thị trưởng Mary Badame và Phó Thị trưởng Matthew Hudes bỏ phiếu phản đối, với lý do muốn có sự rõ ràng hơn trong việc thông báo cho cư dân về các dự án phát triển.

Trước đây, Los Gatos yêu cầu lắp đặt cột chỉ chiều cao, còn gọi là cột đo tầng, tại tất cả các dự án nhà ở và thương mại để thể hiện chiều cao và quy mô của tòa nhà cho cư dân. Với những sửa đổi này, các dự án nhà ở bao gồm ít nhất 30% nhà ở giá thấp hơn thị trường hoặc 20% nhà ở thu nhập thấp có thể bỏ qua yêu cầu lắp đặt cột và thay thế bằng hình ảnh phối cảnh kỹ thuật số. Các tòa nhà cao hơn 55 feet (khoảng 16,6 mét) sẽ phải cung cấp hình ảnh phối cảnh, và các khu nhà ở nhiều hộ gia đình có thể lựa chọn giữa cột chỉ chiều cao hoặc hình ảnh phối cảnh.

Hội đồng đã bỏ phiếu 3-2 để bổ sung cung cấp nhà ở giá rẻ vào tháng XNUMX năm ngoái. Badame và Hudes đã bỏ phiếu không, với lý do muốn giữ cho tất cả người dân có thể tiếp cận các chương trình đồng thời cân bằng nhu cầu của các nhà phát triển.

Rennie cho biết việc hội đồng xem xét các sửa đổi đánh dấu một sự thay đổi trong thị trấn từ việc xây dựng các dự án nhà ở nhỏ sang giải quyết các dự án phát triển quy mô lớn, nơi các cột câu chuyện không cung cấp một bức tranh rõ ràng về dự án. Ông cho biết chính sách cột câu chuyện - được thực hiện vào năm 1998 và được thay đổi vào năm 2013 - có thể được người dân tận dụng như một công cụ để ngăn chặn việc xây dựng thị trấn.

“Nó được sử dụng bởi những người không muốn một sự phát triển xảy ra (như một cách) để tạo ra nhiều sự lo lắng từ những người về quy mô của nó và khiến nhiều người phản đối nó hơn, thay vì sử dụng nó thực sự để hiểu chúng ta có thể làm như thế nào. hãy sửa đổi nó,”Rennie nói với San José Spotlight.

Los Gatos là một trong số ít các đô thị còn lại ở Quận Santa Clara không có kế hoạch nhà ở được tiểu bang chứng nhận do các vấn đề như chính sách cột câu chuyện mà các nhà phát triển coi là một hạn chế.

Tháng trước, hơn một năm sau thời hạn ngày 31 tháng 1 năm 2023, thị trấn đã đệ trình kế hoạch nhà ở của mình lên tiểu bang – một kế hoạch chi tiết kéo dài tám năm, vạch ra cách thức thị trấn sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ và nhà ở theo giá thị trường. Trong phiên bản mới nhất, thị trấn đang lên kế hoạch xây dựng ít nhất 1,993 ngôi nhà vào năm 2031, bao gồm 847 ngôi nhà giá rẻ dành cho cư dân có thu nhập thấp.

Steve Buster, phó chủ tịch cấp cao phụ trách phát triển tại Grosvenor Americas Inc., công ty đang xây dựng dự án North 40 ở phía Đông Los Gatos, cho biết việc sử dụng cột chỉ dẫn chiều cao gây khó khăn cho các dự án quy mô lớn. Đây là dự án nhà ở lớn nhất của thị trấn và giai đoạn hai của chủ đầu tư vẫn đang chờ sự chấp thuận của chính quyền thị trấn. Dự án đặt mục tiêu xây dựng 320 ngôi nhà trong giai đoạn đầu tiên vào năm 2015, và có thể xây dựng 450 ngôi nhà dọc theo đại lộ Los Gatos trong giai đoạn hai, bao gồm 90 ngôi nhà giá rẻ.

Grosvenor Americas Inc. đã gửi một lá thư vào tháng trước yêu cầu hội đồng thị trấn phê duyệt các sửa đổi.

Buster nói với San José Spotlight: “Khi bạn xem xét một dự án rộng 15 mẫu Anh với một tòa nhà dành cho nhiều gia đình và nhiều mục đích sử dụng khác, (cột) thực sự có thể trở nên rất nặng nề về chi phí, thời gian, hậu cần, tất cả những thứ đó. “Chúng rất khó thực hiện đối với một dự án lớn như của chúng tôi.”

Vẫn cần phải có cột tầng khi thêm tầng thứ hai vào những ngôi nhà trên đường có nhà một tầng. Các dự án vẫn sẽ được yêu cầu dán các biển báo liệt kê thông tin về sự phát triển.

Ali Miano, cư dân Los Gatos, sống ở thị trấn từ năm 5 tuổi, cho biết các cột điện rất hữu ích trong một số trường hợp khi dự án có thể thay đổi diện mạo của thị trấn và cách nó hòa hợp với môi trường. Cô ấy vẫn ủng hộ các bản sửa đổi, miễn là có một số loại kết xuất nào đó được cung cấp cho công chúng.

“Khi những (cột câu chuyện) đó được nâng lên, đó là cảnh báo đối với tôi, chẳng hạn như, 'Này, thứ này sẽ cản tầm nhìn của chúng ta ra những ngọn núi'," cô nói với San José Spotlight. “'Không thể nào tòa nhà này lại hoạt động như thế này được.'"

Hãy liên hệ với Annalise Freimarck qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @annalise_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.

Lưu ý của biên tập viên: Phiên bản trước của câu chuyện này có số lượng nhà giá rẻ dự kiến ​​​​sẽ được xây dựng trong giai đoạn thứ hai của North 40 thấp hơn.