Los Gatos giảm bớt yêu cầu cực cho sự phát triển

Những chiếc cột và cờ nổi tiếng của Los Gatos đã trở thành dĩ vãng trong một số dự án phát triển trong thị trấn.

Hội đồng Thị trấn Los Gatos hôm thứ Ba đã bỏ phiếu với tỷ số 3-2 để chính thức sửa đổi chính sách về cột chiều cao và lưới để phát triển. Điều này tuân theo phản hồi của tiểu bang nói rằng thị trấn phải nới lỏng khó khăn về phát triển nhà ở để nhận được chứng nhận về yếu tố nhà ở của mình. Các ủy viên Hội đồng Rob Moore, Rob Rennie và Maria Ristow đã bỏ phiếu đồng ý và Thị trưởng Mary Badame và Phó Thị trưởng Matthew Hudes đã bỏ phiếu không, với lý do muốn thông báo rõ ràng hơn cho người dân về sự phát triển.

Los Gatos trước đây yêu cầu phải lắp đặt các cột chiều cao, còn được gọi là cột tầng, tại tất cả các dự án khu dân cư và thương mại để cho người dân thấy chiều cao và phạm vi của tòa nhà. Với những sửa đổi, các dự án phát triển nhà ở có giá thấp hơn ít nhất 30% so với giá thị trường hoặc 20% nhà thu nhập thấp có thể bỏ qua yêu cầu cực để ủng hộ kết xuất kỹ thuật số. Các tòa nhà cao hơn 55 feet sẽ phải cung cấp bản vẽ và những ngôi nhà dành cho nhiều gia đình có thể chọn giữa cột hoặc bản vẽ.

Hội đồng đã bỏ phiếu 3-2 để bổ sung cung cấp nhà ở giá rẻ vào tháng XNUMX năm ngoái. Badame và Hudes đã bỏ phiếu không, với lý do muốn giữ cho tất cả người dân có thể tiếp cận các chương trình đồng thời cân bằng nhu cầu của các nhà phát triển.

Rennie cho biết việc hội đồng xem xét các sửa đổi đánh dấu một sự thay đổi trong thị trấn từ việc xây dựng các dự án nhà ở nhỏ sang giải quyết các dự án phát triển quy mô lớn, nơi các cột câu chuyện không cung cấp một bức tranh rõ ràng về dự án. Ông cho biết chính sách cột câu chuyện - được thực hiện vào năm 1998 và được thay đổi vào năm 2013 - có thể được người dân tận dụng như một công cụ để ngăn chặn việc xây dựng thị trấn.

“Nó được sử dụng bởi những người không muốn một sự phát triển xảy ra (như một cách) để tạo ra nhiều sự lo lắng từ những người về quy mô của nó và khiến nhiều người phản đối nó hơn, thay vì sử dụng nó thực sự để hiểu chúng ta có thể làm như thế nào. hãy sửa đổi nó,”Rennie nói với San José Spotlight.

Los Gatos là một trong số ít các đô thị còn lại ở Quận Santa Clara không có kế hoạch nhà ở được tiểu bang chứng nhận do các vấn đề như chính sách cột câu chuyện mà các nhà phát triển coi là một hạn chế.

Thị trấn đã gửi phần tử nhà ở của nó - một kế hoạch mở rộng kéo dài 31 năm nhằm cung cấp nhà ở giá cả phải chăng và giá thị trường hơn - cho tiểu bang vào tháng trước hơn một năm trước thời hạn ngày 2023 tháng 1,993 năm 2031. Trong phiên bản mới nhất, thị trấn đang lên kế hoạch xây dựng ít nhất 847 ngôi nhà vào năm XNUMX, trong đó có XNUMX ngôi nhà có giá cả phải chăng cho người dân có thu nhập thấp.

Steve Buster, phó chủ tịch cấp cao phụ trách phát triển của Grosvenor Americas Inc., công ty đang xây dựng Dự án Bắc 40 ở East Los Gatos, cho biết các cột câu chuyện rất cồng kềnh đối với những phát triển lớn. Đây là dự án nhà ở lớn nhất thị trấn và giai đoạn thứ hai của nhà phát triển vẫn đang chờ thị trấn phê duyệt. Dự án nhằm mục đích xây dựng Nhà 320 trong giai đoạn đầu tiên vào năm 2015 và có thể xây dựng 450 ngôi nhà dọc theo Đại lộ Los Gatos trong giai đoạn thứ hai, bao gồm 90 ngôi nhà giá cả phải chăng.

Grosvenor Americas Inc. đã gửi một lá thư vào tháng trước yêu cầu hội đồng thị trấn phê duyệt các sửa đổi.

Buster nói với San José Spotlight: “Khi bạn xem xét một dự án rộng 15 mẫu Anh với một tòa nhà dành cho nhiều gia đình và nhiều mục đích sử dụng khác, (cột) thực sự có thể trở nên rất nặng nề về chi phí, thời gian, hậu cần, tất cả những thứ đó. “Chúng rất khó thực hiện đối với một dự án lớn như của chúng tôi.”

Vẫn cần phải có cột tầng khi thêm tầng thứ hai vào những ngôi nhà trên đường có nhà một tầng. Các dự án vẫn sẽ được yêu cầu dán các biển báo liệt kê thông tin về sự phát triển.

Ali Miano, cư dân Los Gatos, sống ở thị trấn từ năm 5 tuổi, cho biết các cột điện rất hữu ích trong một số trường hợp khi dự án có thể thay đổi diện mạo của thị trấn và cách nó hòa hợp với môi trường. Cô ấy vẫn ủng hộ các bản sửa đổi, miễn là có một số loại kết xuất nào đó được cung cấp cho công chúng.

“Khi những (cột câu chuyện) đó được nâng lên, đó là cảnh báo đối với tôi, chẳng hạn như, 'Này, thứ này sẽ cản tầm nhìn của chúng ta ra những ngọn núi'," cô nói với San José Spotlight. “'Không thể nào tòa nhà này lại hoạt động như thế này được.'"

Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.

Lưu ý của biên tập viên: Phiên bản trước của câu chuyện này có số lượng nhà giá rẻ dự kiến ​​​​sẽ được xây dựng trong giai đoạn thứ hai của North 40 thấp hơn.