Spanish
Vietnamese
Trong nhiều tháng, một số nhà lập pháp San Jose đã muốn sửa đổi sắc lệnh Đạo luật Ellis của thành phố bằng cách điều chỉnh số lượng căn hộ sẽ phải được đặt lại dưới sự kiểm soát tiền thuê sau khi tái phát triển - một động thái được thúc đẩy bởi lo ngại rằng yêu cầu của luật hiện hành đang ngừng sản xuất nhà ở khu vực.
Bây giờ, Hội đồng Thành phố vào thứ Ba sẽ xem xét sửa đổi luật sau khi một số nhà lãnh đạo được bầu nói rằng ủy quyền kiểm soát tiền thuê 50% không khuyến khích các nhà phát triển xây dựng, kích động xung đột với những người ủng hộ nhà ở, những người nói rằng động thái này sẽ làm mất lòng các gia đình có thu nhập thấp và cộng đồng da màu.
Ngay bây giờ, Đạo luật Ellis yêu cầu các nhà phát triển phá hủy hoặc sửa sang lại một căn hộ được kiểm soát tiền thuê phải đặt ít nhất một nửa số căn hộ mới hoặc số lượng căn hộ cũ được đưa ra khỏi thị trường - số lượng lớn hơn - trở lại dưới sự kiểm soát tiền thuê.
Yêu cầu này đã gây lo lắng cho một số thành viên hội đồng ủng hộ phát triển trong nhiều tháng, đáng chú ý là Thị trưởng Sam Liccardo và Phó Thị trưởng Chappie Jones, người đã yêu cầu nhân viên thành phố trở lại vào tháng Hai để nghiên cứu xem Đạo luật Ellis của thành phố có cản trở sự phát triển hay không. Họ cho biết họ đã không thấy bất kỳ đề xuất phát triển nhà ở mới nào liên quan đến Ellis xuất hiện trong hơn mười tháng, và tuyên bố rằng họ đã nghe "giai thoại" rằng các nhà phát triển không quan tâm đến việc xây dựng nhà ở theo yêu cầu.
Nhưng sự thay đổi tiềm năng đã kích động những người ủng hộ nhà ở, những người lập luận rằng việc làm suy yếu các biện pháp bảo vệ cho thuê đối với người thuê sẽ mở ra cơ hội cho việc di dời nhiều cư dân hơn. Tuần trước, các nhà lãnh đạo lao động hàng đầu South Bay đã tổ chức một Hội nghị tin tức theo chủ đề Halloween tố cáo mọi thay đổi của pháp luật, kêu gọi lãnh đạo địa phương làm theo. Trong một bản ghi nhớ được công bố vào cuối tuần trước, Ủy viên Hội đồng Maya Esparza cho biết mục đích của luật không phải là để tăng nguồn cung nhà ở của thành phố mà thay vào đó là để bảo vệ cư dân - bà kêu gọi các đồng nghiệp của mình cũng làm như vậy.
Esparza cho biết: “Là một thành phố, chúng tôi nói về nhu cầu phát triển công bằng, và chúng tôi nói về sự cần thiết phải ngăn chặn tình trạng vô gia cư và bảo vệ các cộng đồng thu nhập thấp của chúng tôi. “Chúng tôi dành rất nhiều thời gian và nỗ lực để phát triển các kế hoạch và chiến lược để cố gắng giải quyết những vấn đề này. Bây giờ chúng tôi được trình bày với một quá trình hành động rất đơn giản sẽ giúp giải quyết tất cả các mục tiêu này cùng một lúc: chúng tôi để nguyên sắc lệnh của Đạo luật Ellis. ”
Các quan chức thành phố sẽ trình bày các khuyến nghị của họ vào thứ Ba, đề nghị thành phố sửa đổi sắc lệnh hiện hành từ quy định kiểm soát tiền thuê 50% "để yêu cầu giới hạn không quá bảy lần số lượng căn hộ bị thu hồi" và giảm số lượng đơn vị thuê được kiểm soát từ 20 phần trăm đến 15 phần trăm xây dựng mới.
Đối với những cư dân bị di dời, các quan chức đề xuất chính sách “quyền được trở lại” trong đó người thuê nhà có thể chuyển trở lại tòa nhà mới và trả tiền thuê nhà trước đó của họ hoặc yêu cầu chủ đầu tư tìm nhà ở thay thế ở nơi khác. Trong cả hai trường hợp, giá thuê của người thuê không được tăng quá 5% mỗi năm.
Sắc lệnh về nhà ở bao gồm
Cũng vào thứ Ba, một biện pháp nhà ở gây tranh cãi khác - Sắc lệnh Nhà ở Hợp nhất (IHO) của thành phố - sẽ được thảo luận và có khả năng được sửa đổi để cung cấp cho các nhà phát triển miễn phí nhằm giúp các nhà phát triển dễ dàng hơn trong việc xây dựng và đạt được mục tiêu 10,000 căn nhà ở mới của thành phố vào năm 2020. Một phân tích gần đây của San José Spotlight cho thấy thành phố bị bỏ lại phía sau về mục tiêu nhà ở giá cả phải chăng của nó.
Chính sách ngày nay yêu cầu những phát triển theo tỷ lệ thị trường với 20 căn hộ trở lên phải chỉ định 15% trong số những căn hộ đó là giá cả phải chăng - hoặc trả phí cho quỹ nhà ở giá cả phải chăng. Nhưng hiện tại, các nhóm ủng hộ phát triển nói rằng chính sách này chỉ nên áp dụng cho các dự án nhỏ hơn với năm căn hộ trở xuống. Họ cũng đang kêu gọi miễn phí nhà ở giá cả phải chăng cho các dự án phát triển cao tầng ở trung tâm thành phố.
Các quan chức thành phố khuyến nghị áp dụng luật cho tất cả các dự án có từ năm đơn vị trở lên và được tính theo lệ phí thay thế cho các dự án giữa các đơn vị 5 và 20.
Lãnh đạo lao động đang đấu tranh để giữ gìn luật nhà ở này không có thay đổi, cảnh báo chống lại việc cho các nhà phát triển vượt qua việc trả phí nhà ở phải chăng.
Jones, người ủng hộ những thay đổi được đề xuất của thành phố, cho biết thành phố cũng cần nỗ lực hơn nữa để xây dựng các dự án nhà ở giá rẻ nhanh hơn theo Luật SB 35, một dự luật được thông qua vào đầu năm nay nhằm tăng cường nguồn cung nhà ở của bang.
Nhưng trước khi thành phố có thể sử dụng dự luật này để đạt được mục tiêu nhà ở của mình, Jones cho biết thành phố cần phải đáp ứng một số yêu cầu đủ điều kiện bao gồm phân vùng đất mới mua để sử dụng, mà không phá hủy các đơn vị nhà ở hiện có.
Jones viết trong một bản ghi nhớ: “Trong khi chúng tôi tiếp tục không đạt được các mục tiêu Đánh giá Nhu cầu Nhà ở Khu vực (RHNA), thì đây là cơ hội để thành phố của chúng tôi tận dụng Dự luật của Thượng viện để khuyến khích sản xuất nhanh chóng các căn hộ giá cả phải chăng. “Các nhà phát triển không thể biện minh về mặt tài chính để đáp ứng các yêu cầu của IHO thông qua việc kết hợp nhà ở giá rẻ tại chỗ có thể sử dụng tùy chọn này.”
Caltrans cho thuê đàm phán cho những ngôi nhà nhỏ
Sau nhiều tháng cân nhắc, các nhà lãnh đạo địa phương vào thứ Ba sẽ nghe thông tin cập nhật về hợp đồng cho thuê của thành phố với Caltrans, sau một vòng đấu tranh pháp lý hỗn loạn giữa thành phố và đối tác trên toàn tiểu bang.
Gần một năm sau khi Hội đồng Thành phố chấp thuận một cộng đồng nhà nhỏ cho người vô gia cư trên đất Caltrans - được hỗ trợ bởi SB 519, cho phép các thành phố cho thuê tối đa 10 lô đất Caltrans chưa sử dụng để làm nhà ở cho người vô gia cư với giá 1 đô la mỗi tháng - thách thức với các cuộc đàm phán thuê và tranh chấp pháp lý thi công đình trệ.
Không có phong trào nào được thực hiện để bắt đầu xây dựng những ngôi nhà nhỏ bé 40 bên cạnh Quốc lộ 101 ngoài đại lộ Felipe kể từ khi cộng đồng nhà ở cầu được Hội đồng thành phố phê duyệt vào tháng Hai. 2018 dường như không thể tránh khỏi. Liccardo đã xác nhận gần đây cuộc phỏng vấn với San Jose Spotlight rằng thành phố và Caltrans đã thực hiện một thỏa thuận mà luật sư của cả hai bên đã “lùi bước”.
Trong khi thành phố đã đạt được tiến bộ trong các cuộc đàm phán của mình, các quan chức thừa nhận những khó khăn khi làm việc với Caltrans về hợp đồng cho thuê vì xung đột luật pháp trên toàn tiểu bang về các cộng đồng nhà ở cầu, tranh chấp trách nhiệm và bảo hiểm.
“Việc đàm phán cho thuê giữa thành phố San Jose và Caltrans đối với lô đất Đại lộ Felipe gặp nhiều khó khăn. Jacky Morales-Ferrand, giám đốc nhà ở của thành phố, cho biết các cuộc đàm phán sâu rộng đã làm trì hoãn việc khởi công xây dựng. “Một khi thành phố và Caltrans đã hoàn tất các quy trình cho thuê, con đường sẽ mở ra những cơ hội mới. SB 211 cho phép các khu vực pháp lý tiếp cận tối đa mười bưu kiện của Caltrans để sử dụng nơi trú ẩn khẩn cấp. Do khó khăn trong việc xác định vị trí các địa điểm, Hội đồng Thành phố nên tính đến điều này khi cân nhắc chỉ đạo của họ ”.
Do những thách thức pháp lý đang diễn ra, Hội đồng Thành phố hôm thứ Ba sẽ quyết định tiếp tục theo đuổi các cuộc đàm phán, bất chấp sự trì hoãn liên tục của dự án, hoặc tìm kiếm một địa điểm khác cho những ngôi nhà nhỏ.
Địa điểm Caltrans là một trong hai địa điểm đang được phát triển trong thành phố, cùng với dự án những ngôi nhà nhỏ trên một lô đất VTA. Một địa điểm tiềm năng thứ ba đã bị loại bỏ vào năm ngoái vào tháng XNUMX do sự hoán đổi đất đai với Hạt Santa Clara, theo các quan chức nhà ở.
Hội đồng thành phố họp 11: 00 sáng thứ ba trong các phòng hội đồng tại Tòa thị chính San Jose, đường 200 East Santa Clara ở San Jose.
Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter
Ghi chú của người biên tập: Một phiên bản trước của câu chuyện này đã xác định nhầm tác giả của một bản ghi nhớ về việc sử dụng SB 35. Nó được tác giả bởi Phó Thị trưởng Chappie Jones. Chúng tôi rất tiếc về lỗi này.
Bình luận
bạn phải đăng nhập để viết bình luận.