Dự án nhà ở lớn tại Santa Clara vượt qua rào cản phát triển

Santa Clara đã tăng cường xây dựng nhà ở tại các khu phố phía bắc và các quan chức vừa phê duyệt kế hoạch xây thêm hàng nghìn ngôi nhà nữa.

Ngày 19 tháng 11, Hội đồng thành phố Santa Clara đã nhất trí thông qua báo cáo đánh giá tác động môi trường, quy hoạch lại khu vực và thỏa thuận với chủ đầu tư cho một dự án phát triển hỗn hợp rộng 48.6 mẫu Anh ở phía Bắc Santa Clara. Công ty bất động sản Kylli Inc. đã sở hữu khu đất tại số 3005 đường Democracy Way từ năm 2017 và đã thu nhỏ quy mô thiết kế ban đầu, nhưng mục tiêu vẫn không thay đổi — xây dựng một khu phố thân thiện với người đi bộ.

Khu phức hợp đa chức năng này bao gồm tới 2,600 ngôi nhà mới, trong đó 390 ngôi nhà sẽ có giá cả phải chăng đối với những người có thu nhập bằng 80% thu nhập trung bình của khu vực. Đối với một gia đình bốn người ở Quận Santa Clara, con số đó vào khoảng 146,100 đô la, theo giới hạn thu nhập năm 2024 của tiểu bang . Khu phức hợp bao gồm 3 triệu feet vuông không gian văn phòng và nghiên cứu, 100,000 feet vuông diện tích bán lẻ và 10,000 feet vuông dành cho các cơ sở chăm sóc trẻ em. Hơn bảy mẫu Anh sẽ được dành riêng cho ba công viên công cộng.

Khi kế hoạch ý tưởng ban đầu của dự án được xây dựng vào năm 2019, cư dân và Cục Hàng không Liên bang đã đặt câu hỏi về chiều cao 370 feet (khoảng 112 mét) được đề xuất. Vấn đề này đã được giải quyết, và tòa nhà cao nhất sẽ không cao hơn 192 feet (khoảng 80 mét).

Mặc dù dự án đã trải qua nhiều thay đổi, người phát ngôn của Kylli là Rita Deng cho biết mục tiêu luôn là thiết kế một khu phố có thể đi bộ.

“Sự thay đổi lớn nhất là chiều cao của tòa nhà, nhưng chương trình sử dụng khác nhau của dự án vẫn giữ nguyên,” Deng nói với San José Spotlight. “Kylli thực sự muốn xây dựng cộng đồng hoàn chỉnh này cho tất cả mọi người, điều đó không bao giờ thay đổi.”

Làm việc với FAA để xác định chiều cao tòa nhà an toàn hơn đã giúp các nhà phát triển có thêm thời gian để kết nối với cư dân và lắng nghe phản hồi. Các nhà phát triển đã tổ chức hơn 20 cuộc họp cộng đồng và tham dự hàng chục sự kiện trên khắp thành phố, theo bài thuyết trình của kiến ​​trúc sư Gensler Ben Tranel, người đang làm việc tại dự án Mission Point.

Dựa trên phản hồi, các nhà phát triển nhận thấy cư dân Santa Clara đang tìm kiếm thêm không gian bán lẻ, đặc biệt là các cửa hàng tạp hóa. Trong cuộc họp hội đồng, Ủy viên hội đồng Kathy Watanabe, người đại diện cho khu vực dự án, cho biết Trader Joe's có thể là một sự bổ sung tốt.

“Như nhiều người đã nói, điều quan trọng là tất cả các bạn đã lắng nghe cộng đồng,” Watanabe nói. “Tôi tự hào khi có thể hỗ trợ dự án trước khi tôi hết nhiệm kỳ vì tôi đã là một phần của dự án này ngay từ đầu.”

Cư dân và đại diện từ nhiều nhóm khác nhau cũng tham dự cuộc họp để phát biểu ủng hộ dự án phát triển. Ali Sapirman từ Liên minh Hành động Nhà ở cho biết nhóm đã thu thập được 96 lá thư ủng hộ cộng đồng.

Thành phố Santa Clara cần xây dựng 11,632 ngôi nhà vào năm 2031 để đạt được mục tiêu nhà ở của tiểu bang , trong đó 6,506 ngôi nhà phải có giá dưới 120% thu nhập trung bình của khu vực.

“Tôi nghĩ dự án Mission Point xuất hiện vào thời điểm tốt cho thành phố, khi chúng tôi tiếp tục phát triển và lập kế hoạch cho tương lai,” Brian Goldenberg, cư dân Santa Clara cho biết. “Sẽ là một cơ hội bị bỏ lỡ khủng khiếp nếu nó không diễn ra.”

Với các kế hoạch khái niệm được chấp thuận, nhóm phát triển sẽ làm việc trên một thiết kế chi tiết hơn. Wendi Baker, một hiệu trưởng tại Harmonie Park, đơn vị tư vấn cho dự án, cho biết quá trình xây dựng sẽ được chia thành nhiều giai đoạn và phát triển dựa trên mục đích sử dụng nào có tiềm năng thị trường lớn nhất. Kế hoạch là bắt đầu với nhà ở.
Bộ kế hoạch tiếp theo cần phải được gửi lại cho thành phố để phê duyệt — một quá trình có thể mất tới hai năm. Sự chậm trễ do quá trình phê duyệt của thành phố tạo ra có nghĩa là mốc thời gian xây dựng sẽ không bắt đầu cho đến sau Super Bowl 60 và FIFA World Cup 2026.

“Trong trường hợp này, Kylli rất kiên nhẫn và thực sự muốn lắng nghe những gì cộng đồng và các thành viên hội đồng phải nói, để đảm bảo dự án được thực hiện thông qua quyền lợi và các ý kiến ​​trước khi… công việc thiết kế,” Baker nói với San José Spotlight. “(Bước) đầu tiên là quyền lợi, rất lưu tâm đến điều đó, và bước tiếp theo là triển khai.”

Vui lòng liên hệ với B. Sakura Cannestra qua địa chỉ email [email protected] hoặc @SakuCannestra trên Twitter (trước đây gọi là X).