Đại dịch không thể ngăn cản bước tiến phát triển ổn định ở San Jose vào năm 2021. Khuôn viên công nghệ, tòa tháp cao tầng và nhà ở giá rẻ đều đang trong quá trình hoạt động cho năm tới và hơn thế nữa.
Dưới đây là một số dự án lớn nhất cần theo dõi trong năm 2022:
Giấc mơ trung tâm thành phố của Google
Đầu năm nay, các nhà lập pháp San Jose đã phê duyệt kế hoạch của Google về việc xây dựng khu phức hợp lớn nhất trong lịch sử thành phố . Dự án Downtown West của Google, được đề xuất lần đầu vào năm 2019, trải rộng trên 80 mẫu Anh gần ga Diridon ở khu trung tâm thành phố. Khu phức hợp này sẽ có 4,000 căn hộ - trong đó khoảng 1,000 căn hộ giá rẻ - một trung tâm cộng đồng rộng 30,000-50,000 feet vuông, 15 mẫu Anh công viên và 500,000 feet vuông dành cho các hoạt động bán lẻ, văn hóa, giáo dục và nghệ thuật . Gã khổng lồ công nghệ ước tính sẽ có tới 25,000 nhân viên làm việc tại các văn phòng của họ ở trung tâm thành phố.
Google dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng vào cuối năm 2022 hoặc đầu năm 2023, bắt đầu trên Phố Santa Clara. Dự án dự kiến sẽ mất ít nhất một thập kỷ để hoàn thành.
Cư dân địa phương đã phản đối dự án này từ năm 2018, cho rằng nó sẽ làm thay đổi diện mạo khu vực, khiến các doanh nghiệp phải di dời và giá thuê nhà tăng vọt. Google đã cố gắng xoa dịu những lo ngại này bằng cách thành lập quỹ phúc lợi cộng đồng trị giá 200 triệu đô la . Câu lạc bộ khúc côn cầu San Jose Sharks cũng phản đối dự án , cho rằng nó có thể buộc họ phải rời khỏi San Jose vì tác động đến sân nhà của họ tại SAP Center, chỉ cách khu phức hợp dự kiến vài trăm mét. Để đổi lấy việc không khởi kiện, các quan chức San Jose đã đảm bảo cung cấp ít nhất 2,850 chỗ đậu xe cho tổ chức Sharks trong suốt quá trình xây dựng.
Trang điểm tại trung tâm thương mại Cambrian Park Plaza
Khu phức hợp Cambrian Park Plaza được xây dựng vào những năm 1950 sẽ được chuyển đổi thành Cambrian Village — một khu đô thị rộng 18 mẫu Anh với nhà hàng, cửa hàng bán lẻ và khách sạn. Nơi đây cũng sẽ có 305 căn hộ, 48 nhà riêng biệt với 27 căn hộ nhỏ dành cho người già, 25 nhà phố và một trung tâm dành cho người cao tuổi.
Dự án tái phát triển này đã được lên kế hoạch từ năm 2017 và liên tục được điều chỉnh do cư dân bày tỏ lo ngại về việc bảo tồn nét hoài cổ của quảng trường. Cư dân có thời hạn đến ngày 3 tháng 1 để tham gia vào giai đoạn lấy ý kiến công chúng về bản dự thảo báo cáo đánh giá tác động môi trường, trong đó yêu cầu ý kiến đóng góp của cộng đồng để hướng dẫn thành phố và nhà phát triển Weingarten Realty.
Thời gian cho dự án này còn dài vì San Jose cần sáp nhập quảng trường, nằm trong Quận Santa Clara. Các phiên điều trần về việc thôn tính sẽ diễn ra vào mùa xuân hoặc mùa hè năm 2022 và việc xây dựng dự kiến sẽ hoàn thành cho đến năm 2026.
Kết hợp giữa nhà ở và nông nghiệp
Agrihood, một dự án độc đáo kết hợp nhà ở với một trang trại đô thị quy mô lớn, đã khởi công xây dựng vào mùa hè này tại Santa Clara. Khu phức hợp này nằm trên diện tích 5.8 mẫu Anh tại Đại lộ North Winchester, đối diện với Trung tâm thương mại Westfield Valley Fair. Dự án sẽ bao gồm 160 căn hộ cho người có thu nhập hỗn hợp, 165 căn nhà giá rẻ dành cho người cao tuổi và cựu chiến binh, cùng 36 nhà phố.
Agrihood có khả năng đáp ứng 10% mục tiêu của Santa Clara về nhà ở cho người thu nhập thấp. Việc xây dựng được tài trợ bởi sự kết hợp của quỹ Dự luật A của quận, đô la của thành phố và khoản tài trợ trái phiếu được miễn thuế từ Ủy ban Phân bổ Giới hạn Nợ của California. Nó dự kiến sẽ được hoàn thành vào năm 2023.
Màn hình bạc để bán lẻ
Rạp chiếu phim Camera 12 đã đóng cửa ở trung tâm thành phố San Jose đang được xây dựng lại thành không gian đa năng gồm văn phòng và cửa hàng bán lẻ, quán bar và nhà hàng. Chủ đầu tư Urban Catalyst, đơn vị đã mua lại rạp chiếu phim vào năm 2019, đã nhận được giấy phép xây dựng cho dự án rộng 100,000 feet vuông (khoảng 9.260 mét vuông) vào đầu năm nay. Chủ đầu tư đã hoàn tất vòng gọi vốn đầu tiên vào tháng 12 năm ngoái sau khi huy động được 131 triệu đô la đầu tư.
Dự án Paseo là dự án đầu tiên trong số sáu dự án mà Urban Catalyst khởi công năm 2021 như một phần của nỗ lực hồi sinh khu trung tâm thành phố đang gặp khó khăn, và chủ đầu tư đang tận dụng các ưu đãi thuế liên bang dành cho những người xây dựng trong các khu vực ưu đãi đầu tư của San Jose . Dự kiến công trình sẽ hoàn thành vào tháng 7.
Tháp cao tầng
Vào tháng 9, Boston Properties đã nhận được sự chấp thuận để xây dựng hai tòa tháp văn phòng cao tầng trên đường South Almaden Boulevard và Woz Way ở San Jose.
Dự án Văn phòng Almaden, được đề xuất lần đầu tiên vào năm 2018, sẽ có hai tòa tháp văn phòng 16 tầng được kết nối với nhau ở độ cao giới hạn 283 feet của thành phố. Sau khi được xây dựng, các tòa tháp sẽ tự hào có hơn 2 triệu feet vuông không gian cho các mục đích văn phòng, bán lẻ và tiện nghi. Việc xây dựng dự kiến sẽ mang lại 1,919 việc làm toàn thời gian và tạo ra 4.3 triệu đô la hàng năm cho thành phố.
Các tòa tháp này là một phần của nỗ lực rộng lớn hơn nhằm hồi sinh khu trung tâm thành phố San Jose, nơi đang chật vật phục hồi sau đại dịch . Các nhóm bảo vệ môi trường, bao gồm cả chi nhánh Thung lũng Santa Clara của Hiệp hội Thực vật Bản địa California, phản đối dự án vì vị trí gần sông Guadalupe và tác động tiềm tàng đến các loài chim.
Đột biến nhà khẩn cấp
Thành phố San Jose dự định xây dựng khoảng 550 ngôi nhà cố định và tạm thời vào năm tới bằng nguồn vốn từ Project Homekey, một chương trình tài trợ trị giá 2.75 tỷ đô la được thiết kế để tạo ra nhà ở nhanh chóng cho những người vô gia cư trong thời kỳ đại dịch.
Thành phố có kế hoạch chuyển đổi bốn khách sạn—Pavilion Inn, Arena Hotel, Pacific Motor Inn và Residence Inn—thành nhà ở lâu dài hoặc tạm thời. Một địa điểm thứ năm nằm ở Quận 10 cũng được lên kế hoạch phát triển, nhưng vẫn còn gây tranh cãi.
Nguồn kinh phí từ Dự án Homekey là một phần quan trọng trong kế hoạch của Thị trưởng Sam Liccardo nhằm cung cấp 2,300 ngôi nhà mới, bao gồm cả nhà ở lâu dài và nhà ở tạm thời, vào cuối năm 2022 để giải quyết cuộc khủng hoảng người vô gia cư trong thành phố. Một số cộng đồng trong khu vực đã phản đối việc triển khai các địa điểm của Homekey , bao gồm cả một địa điểm dự kiến ở Santa Clara.
Đấu giá bí ẩn
Các nhà bảo tồn ở San Jose đang rất mong chờ xem điều gì sẽ xảy ra với nhà hát Burbank lịch sử , nơi đã được bán với giá 1.6 triệu đô la sau khi bỏ trống suốt hai thập kỷ.
Được xây dựng vào năm 1949, tòa nhà Art Deco trên Đại lộ Bascom đã từ một khu dân cư hàng đầu trở nên chướng mắt trong suốt nhiều năm. Nó đã bị phá hoại và bị bao phủ bởi hình vẽ bậy - một xu hướng được các tòa nhà khác dọc theo Đại lộ South Bascom giữa Đại lộ Parkmoor và Phố San Carlos chia sẻ. Tòa nhà bị tịch thu vào năm 2019 và thuộc sở hữu của Hiệp hội Ngân hàng Quốc gia Hoa Kỳ.
Trong những năm gần đây, San Jose đã mất đi một số nhà hát và các tòa nhà lịch sử khác , và những người bảo tồn rất muốn thấy Nhà hát Burbank được giữ nguyên vẹn—họ cho rằng nó có thể được sử dụng để vực dậy khu thương mại ảm đạm của Bascom. Hội đồng Hành động Bảo tồn San Jose gần đây đã thêm nó vào danh sách “8 công trình có nguy cơ bị phá hủy”. Hiện vẫn chưa rõ ai đã mua tòa nhà hoặc họ dự định làm gì với nó.
Nhà ở sinh viên mới
Ủy ban Quy hoạch thành phố San Jose đã phê duyệt một tòa nhà chung cư 23 tầng chỉ cách Đại học Bang San Jose một dãy nhà. Dự án này sẽ góp phần tăng nguồn cung nhà ở cho sinh viên , điều rất cần thiết hiện nay. Một cư dân sống ở trung tâm thành phố và là người quản lý bất động sản, Steve Cohen, đã phản đối dự án vì nó đòi hỏi phải phá dỡ một số tòa nhà dân cư.
Nhà phát triển Urban Catalyst đã mua khu đất này vào năm 2020 với giá 6.25 triệu đô la và có kế hoạch cung cấp chỗ ở cho hơn 850 sinh viên trong tòa tháp 240 căn. Đó là một trong số các dự án mà Urban Catalyst đang xây dựng ở trung tâm thành phố San Jose.
Nhà cho người cao niên
Thành phố San Jose đã khởi công một dự án nhà ở giá rẻ dành cho người cao tuổi vô gia cư tại khu đất của siêu thị Dick's cũ ở phía bắc khu phố người Nhật.
Các biệt thự tại Đường số 55 dự kiến sẽ mở cửa vào năm tới và sẽ là nơi ở của những người già vô gia cư từ XNUMX tuổi trở lên. Những cư dân được Quận Santa Clara và PATH (Người hỗ trợ người vô gia cư) giới thiệu đến địa điểm này sẽ được tiếp cận với các dịch vụ quản lý hồ sơ, chăm sóc sức khỏe tâm thần và điều trị sử dụng chất kích thích. Khu phức hợp này sẽ có khu vườn cộng đồng, nhà bếp dạy học, phòng thí nghiệm công nghệ và chương trình đi xe đạp cùng các tiện nghi khác.
Nhà ở sẽ được xây dựng bởi PATH Ventures, chi nhánh bất động sản của tổ chức phi lợi nhuận. Khu đất gồm 93 căn được tài trợ một phần bởi Dự luật A, cung cấp 950 triệu đô la cho các dự án nhà ở giá rẻ. Cư dân gần đó đã phản đối dự án khi nó được đề xuất lần đầu tiên vào năm 2019, với lý do lo ngại về tội phạm và sử dụng ma túy.
Phố Bồ 2.0
Một nhà phát triển bất động sản có kế hoạch phá dỡ quán ăn Bo Town đã đóng cửa và biến nó thành một tòa tháp chung cư 29 tầng.
Công ty Westbank của Canada muốn thay thế nhà hàng đã đóng cửa vào năm 2019 bằng một khu chung cư có 520 căn hộ dân cư, không gian bán lẻ và gần 200 chỗ đậu xe. Nhà phát triển đã hứa sẽ xây dựng lại nhà hàng trên tầng đầu tiên của tòa tháp bằng cách sử dụng cùng kiến trúc “Googie” những năm 1950 tạo nên sự khác biệt cho Thị trấn Bo.
Nhà hàng, được xây dựng lần đầu tiên vào năm 1967, không phải là một địa danh lịch sử chính thức, nhưng được liệt kê trong Bản kiểm kê Tài nguyên Lịch sử của San Jose.
Một cuộc sống mới cho CityView
Một nhà phát triển đã phá dỡ tòa nhà Ngân hàng California cũ ở trung tâm thành phố San Jose để xây dựng một khu phức hợp văn phòng ba tòa tháp, rộng 3.64 triệu feet vuông tại CityView Plaza. Các nhà lập pháp đã nhất trí thông qua dự án của nhà phát triển Jay Paul Co. vào năm 2020, khi hoàn thành có thể tạo ra việc làm cho 14,000 người.
Các nhà bảo tồn địa phương đã kiến nghị ngăn chặn dự án, vốn yêu cầu phá dỡ tòa nhà ngân hàng cũ theo phong cách kiến trúc thô mộc. Một thẩm phán đã từ chối ngăn chặn việc phá dỡ, lưu ý rằng việc cứu tòa nhà ngân hàng sẽ buộc chủ đầu tư phải giảm quy mô dự án xuống 38%.
Một người hàng xóm cho Sân vận động Levi's
Một nhà phát triển dự kiến sẽ động thổ vào năm tới đối với giai đoạn đầu tiên của khu phức hợp thương mại và dân cư rộng 240 mẫu Anh ở Santa Clara.
Santa Clara có liên quan là một địa điểm sử dụng hỗn hợp được lên kế hoạch gần Sân vận động Levi's, nơi cuối cùng sẽ bao gồm 5.7 triệu mét vuông diện tích văn phòng, 500,000 mét vuông bán lẻ và 200,000 mét vuông nhà hàng. Cũng sẽ có 60 mẫu không gian mở và công viên công cộng.
Santa Clara và San Jose đã đấu tranh pháp lý trong 15 năm về các vấn đề giao thông liên quan đến sự phát triển đã khiến việc sản xuất nhà ở ở Bắc San Jose bị đình trệ. Dự án có thể bị trì hoãn nếu các thành phố không tìm ra giải pháp lâu dài.
Liên hệ với Eli Wolfe qua email [email protected] hoặc @EliWolfe4 trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.