Những phát triển lớn của Thung lũng Silicon cần theo dõi vào năm 2022

Đại dịch không thể ngăn cản bước tiến phát triển ổn định ở San Jose vào năm 2021. Khuôn viên công nghệ, tòa tháp cao tầng và nhà ở giá rẻ đều đang trong quá trình hoạt động cho năm tới và hơn thế nữa.

Dưới đây là một số dự án lớn nhất cần theo dõi trong năm 2022:

Giấc mơ trung tâm thành phố của Google

Đầu năm nay, các nhà lập pháp San Jose đã phê duyệt kế hoạch của Google để xây dựng sự phát triển lớn nhất trong lịch sử San Jose. Dự án Downtown West của Google, được đề xuất lần đầu tiên vào năm 2019, trải dài 80 mẫu Anh gần Ga Diridon ở khu vực trung tâm thành phố. Khuôn viên trường sẽ có 4,000 đơn vị nhà ở — khoảng 1,000 đơn vị giá cả phải chăng — một trung tâm cộng đồng rộng 30,000-50,000 foot vuông, 15 mẫu công viên và 500,000 foot vuông dành cho bán lẻ, văn hóa, giáo dục và nghệ thuật sử dụng. Người khổng lồ công nghệ ước tính lên đến 25,000 nhân viên sẽ làm việc tại các văn phòng trung tâm thành phố.

Google dự kiến ​​sẽ bắt đầu xây dựng vào cuối năm 2022 hoặc đầu năm 2023, bắt đầu trên Phố Santa Clara. Dự án dự kiến ​​sẽ mất ít nhất một thập kỷ để hoàn thành.

Các thành viên cộng đồng đã phản đối dự án kể từ năm 2018, nói rằng nó sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho khu vực, di dời doanh nghiệp và khiến giá thuê tăng chóng mặt. Google đã cố gắng xoa dịu những lo ngại này bằng cách tung ra một Quỹ phúc lợi cộng đồng 200 triệu đô la. Cá mập San Jose cũng phản đối dự án, nói rằng nó có thể buộc họ ra khỏi San Jose vì tác động của nó đối với sân nhà của họ tại Trung tâm SAP, nằm cách khuôn viên dự kiến ​​chỉ vài trăm feet. Để đổi lấy việc không gây ra những thách thức pháp lý, các quan chức San Jose đã đảm bảo ít nhất 2,850 chỗ đậu xe cho tổ chức Sharks trong quá trình xây dựng.

Trang điểm tại trung tâm thương mại Cambrian Park Plaza

Quảng trường Công viên Cambrian có từ những năm 1950 sẽ trở thành chuyển thành Làng Cambri—Một ngôi làng đô thị rộng 18 mẫu Anh với các nhà hàng, cửa hàng bán lẻ và một khách sạn. Nó cũng sẽ bao gồm 305 căn hộ, 48 ngôi nhà cho một gia đình với 27 căn hộ cao cấp, 25 căn hộ nhà phố và một trung tâm sinh hoạt cao cấp.

Việc tái phát triển theo kế hoạch đã được thực hiện từ năm 2017 và có thể được điều chỉnh khi cư dân đưa ra lo ngại về bảo tồn cảm giác hoài cổ của quảng trường. Người dân có cho đến ngày 3 tháng XNUMX để tham gia vào giai đoạn lấy ý kiến ​​công khai về dự thảo báo cáo tác động môi trường, trong đó yêu cầu ý kiến ​​đóng góp của cộng đồng để hướng dẫn thành phố và nhà phát triển Weingarten Realty.

Thời gian cho dự án này còn dài vì San Jose cần sáp nhập quảng trường, nằm trong Quận Santa Clara. Các phiên điều trần về việc thôn tính sẽ diễn ra vào mùa xuân hoặc mùa hè năm 2022 và việc xây dựng dự kiến ​​sẽ hoàn thành cho đến năm 2026.

Kết hợp giữa nhà ở và nông nghiệp

Tuổi nông nổi, một dự án đầu tiên của loại hình này kết hợp nhà ở với một trang trại đô thị lớn, đã được động thổ vào mùa hè này ở Santa Clara. Dự án này nằm trên 5.8 mẫu Anh tại Đại lộ North Winchester đối diện với Hội chợ Thung lũng Westfield. Nó sẽ có 160 căn hộ thu nhập hỗn hợp, 165 căn nhà thu nhập thấp cho người cao niên và cựu chiến binh và 36 căn nhà phố.

Agrihood có khả năng đáp ứng 10% mục tiêu của Santa Clara về nhà ở cho người thu nhập thấp. Việc xây dựng được tài trợ bởi sự kết hợp của quỹ Dự luật A của quận, đô la của thành phố và khoản tài trợ trái phiếu được miễn thuế từ Ủy ban Phân bổ Giới hạn Nợ của California. Nó dự kiến ​​sẽ được hoàn thành vào năm 2023.

Màn hình bạc để bán lẻ

Cửa sập Rạp chiếu phim Camera 12 ở trung tâm thành phố San Jose đang được xây dựng lại như một văn phòng hỗn hợp và không gian bán lẻ với các quán bar và nhà hàng. Lập trình viên Urban Catalyst, đã mua nhà hát vào năm 2019, đã nhận được giấy phép xây dựng cho dự án rộng 100,000 foot vuông vào đầu năm nay. Nhà phát triển đã kết thúc vòng gọi vốn đầu tiên vào tháng 131 năm ngoái sau khi huy động được XNUMX triệu đô la đầu tư.

Dự án Paseo là dự án đầu tiên trong số sáu dự án phát triển Urban Catalyst bắt đầu vào năm 2021 như một phần của động lực phục hồi khu trung tâm đang gặp khó khăn và nhà phát triển đang tận dụng các khoản giảm thuế liên bang dành cho những người xây dựng tại Các vùng cơ hội của San Jose. Việc xây dựng dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào tháng Bảy.

Tháp cao tầng

Boston Properties đã được bật đèn xanh vào tháng XNUMX để xây dựng một cặp tháp văn phòng cao tầng trên Đại lộ Nam Almaden và Đường Woz ở San Jose.

Dự án Văn phòng Almaden, được đề xuất lần đầu tiên vào năm 2018, sẽ có hai tòa tháp văn phòng 16 tầng được kết nối với nhau ở độ cao giới hạn 283 feet của thành phố. Sau khi được xây dựng, các tòa tháp sẽ tự hào có hơn 2 triệu feet vuông không gian cho các mục đích văn phòng, bán lẻ và tiện nghi. Việc xây dựng dự kiến ​​sẽ mang lại 1,919 việc làm toàn thời gian và tạo ra 4.3 triệu đô la hàng năm cho thành phố.

Các tòa tháp là một phần của sự thúc đẩy rộng lớn hơn để hồi sinh trung tâm thành phố San Jose, nơi có đấu tranh để phục hồi sau đại dịch. Các nhóm môi trường, bao gồm phân hội Thung lũng Santa Clara của Hiệp hội Thực vật Bản địa California, phản đối dự án vì vị trí gần sông Guadalupe và khả năng ảnh hưởng đến các loài chim.

Đột biến nhà khẩn cấp

San Jose muốn xây dựng khoảng 550 ngôi nhà kiên cố và tạm thời vào năm tới, sử dụng quỹ từ Dự án Homekey, một chương trình tài trợ trị giá 2.75 tỷ đô la được thiết kế để tạo nhà ở nhanh chóng cho những người vô gia cư trong đại dịch.

Thành phố có kế hoạch chuyển đổi bốn khách sạn — Pavilion Inn, Arena Hotel, Pacific Motor Inn và Residence Inn — thành nhà ở tạm thời hoặc lâu dài. Địa điểm thứ năm nằm ở Quận 10 dự kiến ​​sẽ được phát triển, nhưng vẫn còn gây tranh cãi.

Quỹ Homekey của Dự án là một phần quan trọng trong kế hoạch của Thị trưởng Sam Liccardo nhằm cung cấp 2,300 ngôi nhà vĩnh viễn và chuyển tiếp mới vào cuối 2022 để giải quyết khủng hoảng của những người không được sử dụng trong thành phố. Một số cộng đồng trong khu vực có tập hợp để ngăn chặn các trang web Homekey, bao gồm cả một dự định ở Santa Clara.

Đấu giá bí ẩn

Các nhà bảo tồn San Jose đang nóng lòng muốn xem những gì sẽ được thực hiện với Nhà hát Burbank lịch sử, được bán với giá 1.6 triệu USD sau hai thập kỷ bỏ trống.

Được xây dựng vào năm 1949, tòa nhà Art Deco trên Đại lộ Bascom đã từ một khu dân cư hàng đầu trở nên chướng mắt trong suốt nhiều năm. Nó đã bị phá hoại và bị bao phủ bởi hình vẽ bậy - một xu hướng được các tòa nhà khác dọc theo Đại lộ South Bascom giữa Đại lộ Parkmoor và Phố San Carlos chia sẻ. Tòa nhà bị tịch thu vào năm 2019 và thuộc sở hữu của Hiệp hội Ngân hàng Quốc gia Hoa Kỳ.

San Jose đã mất một số nhà hát lịch sử và các tòa nhà khác trong những năm gần đây, và các nhà bảo tồn rất muốn thấy Nhà hát Burbank được giữ nguyên vẹn — lập luận rằng nó có thể được sử dụng để tiếp thêm sinh lực cho hành lang thương mại ì ạch của Bascom. Hội đồng Hành động Bảo tồn của San Jose gần đây đã thêm nó vào danh sách "8 nguy cấp" của các cấu trúc lịch sử có nguy cơ tuyệt chủng. Không rõ ai đã mua tòa nhà hoặc họ định làm gì với nó.

Nhà ở sinh viên mới

Ủy ban Quy hoạch San Jose đã phê duyệt một Chung cư 23 tầng chỉ cách trường Đại học San Jose State University một dãy nhà. Dự án sẽ cung cấp một sự thúc đẩy rất cần thiết cho cung cấp nhà ở sinh viên. Steve Cohen, một cư dân trung tâm thành phố và quản lý bất động sản, đã kháng cáo dự án vì nó yêu cầu phá dỡ một số tòa nhà dân cư.

Nhà phát triển Urban Catalyst đã mua khu đất này vào năm 2020 với giá 6.25 triệu đô la và có kế hoạch cung cấp chỗ ở cho hơn 850 sinh viên trong tòa tháp 240 căn. Đó là một trong số các dự án mà Urban Catalyst đang xây dựng ở trung tâm thành phố San Jose.

Nhà cho người cao niên

San Jose động thổ trên một dự án nhà ở giá rẻ cho người già vô gia cư tại địa điểm của Siêu thị Dick trước đây ở phía bắc Japantown.

Các biệt thự tại Đường số 55 dự kiến ​​sẽ mở cửa vào năm tới và sẽ là nơi ở của những người già vô gia cư từ XNUMX tuổi trở lên. Những cư dân được Quận Santa Clara và PATH (Người hỗ trợ người vô gia cư) giới thiệu đến địa điểm này sẽ được tiếp cận với các dịch vụ quản lý hồ sơ, chăm sóc sức khỏe tâm thần và điều trị sử dụng chất kích thích. Khu phức hợp này sẽ có khu vườn cộng đồng, nhà bếp dạy học, phòng thí nghiệm công nghệ và chương trình đi xe đạp cùng các tiện nghi khác.

Nhà ở sẽ được xây dựng bởi PATH Ventures, chi nhánh bất động sản của tổ chức phi lợi nhuận. Khu đất gồm 93 căn được tài trợ một phần bởi Dự luật A, cung cấp 950 triệu đô la cho các dự án nhà ở giá rẻ. Cư dân gần đó đã phản đối dự án khi nó được đề xuất lần đầu tiên vào năm 2019, với lý do lo ngại về tội phạm và sử dụng ma túy.

Phố Bồ 2.0

Một nhà phát triển có kế hoạch phá dỡ quán ăn Bo Town đã đóng cửa và biến nó thành một tòa tháp dân cư cao 29 tầng.

Công ty Westbank của Canada muốn thay thế nhà hàng đã đóng cửa vào năm 2019 bằng một khu chung cư có 520 căn hộ dân cư, không gian bán lẻ và gần 200 chỗ đậu xe. Nhà phát triển đã hứa sẽ xây dựng lại nhà hàng trên tầng đầu tiên của tòa tháp bằng cách sử dụng cùng kiến ​​trúc “Googie” những năm 1950 tạo nên sự khác biệt cho Thị trấn Bo.

Nhà hàng, được xây dựng lần đầu tiên vào năm 1967, không phải là một địa danh lịch sử chính thức, nhưng được liệt kê trong Bản kiểm kê Tài nguyên Lịch sử của San Jose.

Một cuộc sống mới cho CityView

Một nhà phát triển xé nát Ngân hàng cũ của California ở trung tâm thành phố San Jose để nhường chỗ cho một công viên văn phòng ba tòa tháp, rộng 3.64 triệu foot vuông ở CityView Plaza. Các nhà làm luật nhất trí thông qua dự án của nhà phát triển Jay Paul Co. vào năm 2020, khi hoàn thành có khả năng chứa 14,000 công nhân.

Các nhà bảo tồn địa phương đã kiến ​​nghị dừng dự án, trong đó yêu cầu phá dỡ tòa nhà ngân hàng cũ theo phong cách tàn bạo. Một thẩm phán từ chối chặn việc phá dỡ, lưu ý rằng việc tiết kiệm ngân hàng sẽ buộc nhà phát triển phải giảm 38% quy mô dự án.

Một người hàng xóm cho Sân vận động Levi's

Một nhà phát triển dự kiến ​​sẽ động thổ vào năm tới đối với giai đoạn đầu tiên của khu phức hợp thương mại và dân cư rộng 240 mẫu Anh ở Santa Clara.

Santa Clara có liên quan là một địa điểm sử dụng hỗn hợp được lên kế hoạch gần Sân vận động Levi's, nơi cuối cùng sẽ bao gồm 5.7 triệu mét vuông diện tích văn phòng, 500,000 mét vuông bán lẻ và 200,000 mét vuông nhà hàng. Cũng sẽ có 60 mẫu không gian mở và công viên công cộng.

Santa Clara và San Jose đã đấu tranh pháp lý trong 15 năm về các vấn đề giao thông liên quan đến sự phát triển đã khiến việc sản xuất nhà ở ở Bắc San Jose bị đình trệ. Dự án có thể bị trì hoãn nếu các thành phố không tìm ra giải pháp lâu dài.

Liên hệ với Eli Wolfe tại [email được bảo vệ] or @ EliWolfe4 trên Twitter.