Bản đồ: San Jose thua xa mục tiêu nhà ở giá rẻ của Sam Liccardo
Hình ảnh một người đàn ông vô gia cư tại Công viên St. James ở San Jose trong bức ảnh tập tin này. Ảnh tập tin.

Giữa sự phản đối kịch liệt, Thị trưởng San Jose Sam Liccardo tại 2017 công bố một mục tiêu đầy tham vọng xây dựng 10,000 đơn vị nhà ở giá rẻ mới vào năm 2022. Phản ứng của thị trưởng đối với cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở đã đẩy hàng nghìn người đổ ra đường ở Thung lũng Silicon, một trong những khu vực giàu có và giàu có nhất thế giới, có thể sẽ xác định di sản của Liccardo.

Trong khi các nhà lãnh đạo nói rằng đã đạt được nhiều tiến bộ, một phân tích dữ liệu của San José Spotlight cho thấy thành phố đang bị tụt hậu nghiêm trọng trong việc đạt được các mục tiêu về nhà ở của Liccardo. Theo hồ sơ của thành phố, chỉ 245 trong số 10,000 đơn vị đó đã thực sự được xây dựng kể từ khi Liccardo công bố. Và đồng hồ đang tích tắc.

Khi chúng tôi bao gồm các đơn vị nhà ở giá cả phải chăng trên khắp San Jose đang được xây dựng, được phê duyệt và đang trong giai đoạn chuẩn bị phát triển, con số đó tăng lên 1,640 trên 10,000 - còn lại 8,360 căn sẽ được xây dựng.

'

Nghiên cứu của chúng tôi cho thấy thông tin mâu thuẫn hoặc thay đổi trong hồ sơ thành phố San Jose một phần là do ước tính chi phí và đơn vị cho các phát triển riêng lẻ có thể thay đổi theo thời gian. Trong một số trường hợp, các phát triển đã được các tài liệu thành phố phân loại sai. Ví dụ, việc phát triển Vermont House và Plaza Hotel đã được tính vào mục tiêu 10,000 căn cho các căn mới đã hoàn thành trong một báo cáo sản xuất gần đây, nhưng chúng là những căn hiện có đã được phục hồi - không phải là những căn mới.

Jeff Scott, phát ngôn viên của Bộ Nhà ở San Jose, cho biết một báo cáo sản xuất mới dự kiến ​​sẽ sớm ra mắt.

Theo dõi tiến trình của San Jose với nhà ở giá rẻ

Chúng tôi đã tạo bản đồ tương tác này để theo dõi tiến trình của San Jose đối với mục tiêu của Liccardo để xây dựng các đơn vị giá cả phải chăng mới của 10,000 bằng 2022. Nhấp vào từng điểm đánh dấu để biết chi tiết về tình trạng của sự phát triển, số lượng đơn vị giá cả phải chăng, khoản đầu tư của thành phố và các liên kết đến những câu chuyện gần đây nhất của San Jose Spotlight về những phát triển đó.

Điều khoản quan trọng:

Để đủ điều kiện nhận nhà ở giá rẻ, người thuê nhà tiềm năng phải nằm trong giới hạn thu nhập nhất định. Các giới hạn này được tính dựa trên thu nhập trung bình (AMI) của một khu vực theo quy mô gia đình, nghĩa là một khu vực có mức thu nhập thường cao hơn sẽ có mức AMI cao hơn tương ứng.

Các giới hạn này được chia thành ba loại: thu nhập thấp, rất thấp và cực kỳ thấp. "Thu nhập thấp" đề cập đến các hộ gia đình có thu nhập lên đến 80% AMI, "thu nhập rất thấp" là các hộ gia đình có thu nhập lên đến 50% và "thu nhập cực thấp" là các hộ gia đình có thu nhập 30%.

Theo Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị, Thu nhập Gia đình Trung bình của Khu vực Metro San Jose-Sunnyvale-Santa Clara là $ 131,400. Kết quả là, một gia đình bốn người kiếm được từ 103,900 đô la trở xuống nằm trong giới hạn “thu nhập thấp”.

Cái gì tiếp theo?

Cuộc khủng hoảng nhà ở của San Jose chắc chắn là nghiêm trọng. Trung bình tiền thuê hàng tháng ở San Jose là $ 2,792. Trên toàn quốc, giá thuê trung bình là $ 1,466. Và, theo Đếm Thời gian Vô gia cư của Hạt Santa Clara, Tài khoản San Jose cho cư dân vô gia cư 6,172, tăng phần trăm 42 kể từ 2017.

Mặc dù vậy, một biện pháp để tạo ra một trái phiếu nhà ở giá cả phải chăng $ 450 triệu đã không thể đạt được phần lớn 2/3 cần thiết để vượt qua vào tháng 11 2018. Tuy nhiên, các cử tri đã làm trong 2016 phê duyệt Biện pháp A, trái phiếu nhà ở giá cả phải chăng 950 triệu đô la, dẫn đến một số phát triển mới lên khỏi mặt đất.

Đầu năm nay, Hội đồng thành phố San Jose đã bỏ phiếu để phân bổ $ 100 triệu để phát triển nhà ở giá rẻ để tài trợ cho ít nhất các dự án 11, đang nhắm đến việc tạo ra nhiều hơn các đơn vị giá cả phải chăng mới 1,100.

Liên lạc với San Jose Spotlight thực tập Koji Flynn-Do tại [email được bảo vệ]

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.