Ủy ban giám sát cho biết một nhà ở không di chuyển đủ nhanh

Khẳng định rằng nhà ở không được xây dựng đủ nhanh với số tiền được huy động từ trái phiếu nhà ở Dự luật A, một ủy ban giám sát độc lập đang thúc giục Quận Santa Clara tìm cách đẩy nhanh tiến độ.

Trái phiếu Dự luật A, được thông qua vào năm 2016, cho đến nay đã tạo ra 421 triệu đô la cho các dự án mới. Vào tháng XNUMX, quận được phân bổ 137 triệu đô la của quỹ. Tuy nhiên, trong số đó, chỉ có 128 triệu đô la đã được chi vào cuối tháng Sáu.

Mục đích của trái phiếu là huy động gần 1 tỷ đô la để tạo ra 4,800 đơn vị nhà ở trong quận. Chúng sẽ bao gồm sự kết hợp giữa nhà ở lâu dài và tạm thời để hỗ trợ các gia đình và cá nhân có thu nhập thấp và trung bình. Đến nay, hơn 200 căn hộ đã được xây dựng và cho thuê.

Ủy ban giám sát, bao gồm 10 cư dân Quận Santa Clara, được thành lập khi thông qua Dự luật A và được thành lập bởi Hội đồng Giám sát. Mục đích của ủy ban là yêu cầu quận chịu trách nhiệm về cách chi tiêu ngân quỹ và đảm bảo nhà ở được xây dựng kịp thời.

Thành viên của ủy ban Glenn Hendricks đã hỏi nhân viên của quận về việc liệu trọng tâm của ủy ban và quận nên là xin tài trợ, hay thực sự là xây dựng nhà ở.

“Đó là vấn đề chính. Ở cấp độ vĩ mô, thực hiện tốt công việc phân bổ tiền nhưng nó không được tiêu nhanh chóng, ”Hendricks nói.

"Nếu mọi người không vào nhà, thì vấn đề là gì?" anh ấy nói.

Các nhân viên của quận đổ lỗi cho sự chậm tiến độ là do nhiều yếu tố, bao gồm khó đảm bảo phù hợp với quỹ tiểu bang, sự chậm trễ kiểm tra và việc đóng cửa đại dịch.

Trái phiếu nhà ở cũng có nghĩa là để dành quỹ cho quận chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu, Trao quyền cho Chủ nhà. Chương trình nhằm mục đích giúp những người có thu nhập thấp và trung bình có tiền để trả trước một căn nhà.

Khoảng 25 triệu đô la được dành riêng cho chương trình Empower. Trong khi có hơn 400 đơn xin hỗ trợ trong nửa đầu năm 2020, quận chỉ chấp thuận 16 đơn trong số đó với giá hơn 1 triệu đô la.

Thành viên ủy ban Leonard Siegel bày tỏ lo ngại rằng các hướng dẫn của chương trình sẽ hạn chế sự phát triển đối với các khu vực hạn chế của quận. Empower giới hạn giá mua căn nhà là 800,000 USD.

Siegel nói: “Ở đây ở Mountain View, bạn không thể mua một ngôi nhà dành cho chó với giá 800,000 đô la.

Giám đốc Văn phòng Hỗ trợ Nhà ở Consuelo Hernandez cho biết văn phòng của bà đã làm việc để tìm giải pháp cho những vấn đề này kể từ tháng Ba. Văn phòng sẽ sớm cử thêm hai giám đốc dự án đặc biệt để làm việc với các nhà phát triển để tăng tốc độ của các dự án, cô nói.

Hernandez cho biết sự chậm trễ sớm tương đương với sự chậm trễ lớn hơn về sau. Sự chậm trễ một tháng trong việc nhận quyền sử dụng đất - phê duyệt các kế hoạch phát triển - có thể dẫn đến việc dự án bị trì hoãn sáu tháng sau đó.

Sự chậm trễ của việc thanh tra xây dựng cũng gây trở ngại cho các dự án, ngay cả trước khi đại dịch ngừng hoạt động. Trong một trường hợp, nhà phát triển chưa sẵn sàng cho đợt kiểm tra theo lịch trình, khiến việc lên lịch kiểm tra mới bị trì hoãn XNUMX tuần.

Hernandez cũng cho biết đã có sự chậm trễ đáng kể giữa thời điểm các nhà giám sát phân bổ nguồn vốn cho Dự luật A và khi các nhà phát triển đảm bảo các khoản tài chính khác, bao gồm các khoản tín dụng thuế và trái phiếu được miễn thuế từ nhà nước.

Hernandez nói: “Chúng tôi có thể có một chút công việc vận động chính sách (ở cấp tiểu bang).

Cuối cùng, COVID-19 đã gây ra những thất bại do làm gián đoạn chuỗi cung ứng vật liệu xây dựng cũng như hạn chế số lượng công nhân xây dựng trên một công trường tại bất kỳ thời điểm nào.

Liên hệ với Madelyn Reese tại [email được bảo vệ] và theo dõi cô ấy @MadelynGReese