San Jose phê duyệt các quy tắc phân vùng mới cho các ngôi nhà di động để tăng cường bảo vệ

Các nhà lập pháp của San Jose hôm thứ ba đã nhất trí phê duyệt việc tạo ra một chỉ định sử dụng đất mới cho các công viên nhà di động, điều này sẽ ngăn hàng trăm cư dân có thu nhập thấp bị buộc phải mất nhà vì các nhà phát triển để mắt đến đất để xây dựng những ngôi nhà mới xa hoa.

Các biện pháp bảo vệ tái phát triển chặt chẽ hơn sẽ áp dụng cho tất cả 58 công viên nhà di động trong thành phố bao gồm cả công viên nhà di động Westwinds và Mountain Springs - sau một loạt các trận chiến gây tranh cãi về mối đe dọa của các địa điểm này bị san ủi để xây dựng nhà ở cao cấp.

Đề xuất sẽ thay đổi chỉ định sử dụng đất của công viên nhà di động từ "khu dân cư" sang chỉ định mới "công viên trong nhà di động", điều này sẽ yêu cầu Hội đồng thành phố chấp thuận bất kỳ yêu cầu nào đóng cửa công viên nhà di động hoặc chuyển nó sang mục đích sử dụng thay thế

Mỗi công viên trong số 58 công viên nhà di động của thành phố có các chỉ định sử dụng đất khác nhau. Nhưng Westwinds và Mountain Springs là hai khu duy nhất được phân khu theo định danh "khu dân cư đô thị" - nơi các nhà phát triển có thể dễ dàng xâm nhập với mật độ cao, giá thị trường - khiến họ gặp rủi ro bằng cách cho phép một nhà phát triển xây dựng lên đến 95 căn hộ cao - mật độ nhà ở trên mỗi mẫu Anh.

Phần lớn các công viên khác - khoảng 40 công viên - được chỉ định là "khu dân cư", giới hạn 8 đơn vị nhà ở trên một mẫu Anh. Việc chỉ định sử dụng đất của mỗi công viên nhà di động xác định số lượng và loại hình phát triển nào có thể được xây dựng.

Theo chỉ định sử dụng đất "nhà di động" mới, sự phát triển trên các trang web nhà di động sẽ bị giới hạn ở 25 đơn vị trên một mẫu Anh và chỉ cho phép nhà di động và các tiện ích công viên như "nhà câu lạc bộ và phòng sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi, công viên và các khu vực chung khác, ”Theo tài liệu của TP.

Hàng chục cư dân nhà di động lo ngại đã lên tiếng trong cuộc họp hôm thứ Ba, lo ngại họ sẽ phải di dời khỏi nhà của mình.

“Tôi mất việc, chồng tôi và tôi mất nhà và chúng tôi chuyển đến Westwinds - đó là thứ duy nhất chúng tôi có thể mua được,” cư dân Carol Todd cho biết tại cuộc họp hôm thứ Ba. “Đây là nơi duy nhất khiến chúng tôi không ra đường. Chúng tôi thực sự không muốn mất nhà và chúng tôi thực sự sợ hãi về điều đó. Chúng tôi ủng hộ việc duy trì tất cả các công viên tại nhà di động ”.

Ban đầu, chỉ định sử dụng đất mới được đề xuất cho chỉ hai công viên. Nhưng một số thành viên hội đồng, bao gồm cả Pam Foley, Sergio Jimenez, Raul Peralez và Maya Esparza, đã thúc đẩy việc áp dụng chỉ định sử dụng đất mới cho tất cả họ.

Nghị viên Dev Davis nói: “Tôi chỉ muốn mọi người rời khỏi đây tối nay với một sự thở phào nhẹ nhõm. "Bạn sẽ không đi đâu. Bạn là San Jose, chúng tôi là San Jose, chúng tôi muốn bạn ”.

Các quan chức thành phố cho biết việc phân chia lại 56 công viên nhà di động còn lại sẽ có giá từ 375,000 đến 500,000 đô la, cần 12 đến 18 tháng làm việc.

Không phải tất cả các nhà lập pháp ban đầu đều đồng tình với ý tưởng này, chẳng hạn như Nghị viên Lan Diep, người đại diện cho Quận 4, nơi có Công viên Westwinds. Ông nói rằng điều đó là không cần thiết vì hầu hết các chỉ định công viên nhà di động đã được giới hạn ở 8 đơn vị, không đủ dày đặc cho hầu hết các nhà phát triển.

“Việc chỉ định lại việc chỉ định sử dụng đất của tất cả các công viên không thay đổi quá trình có lợi cho Westwinds và Mountain Springs,” Diệp nói. “Nhưng tôi hiểu nỗi sợ hãi… Tôi sẽ tiếp tục chiến đấu hết lần này đến lần khác để bảo vệ cư dân khu nhà của chúng tôi.”

Thị trưởng Sam Liccardo đồng ý việc chỉ định sử dụng đất mới sẽ không thêm các biện pháp bảo vệ vì hầu hết các công viên không được quy hoạch cho nhà ở mật độ cao, nhưng muốn xoa dịu nỗi sợ hãi của cộng đồng.

Liccardo nói: “Sự thay đổi thống nhất về chỉ định sử dụng đất trên 56 cộng đồng công viên nhà di động khác này sẽ không tạo ra bất kỳ biện pháp bảo vệ mới đáng kể nào. “Tuy nhiên, tôi sẽ ủng hộ việc đảm bảo rằng chúng tôi có chỉ định công viên trong nhà di động trên tất cả 56 công viên và tôi sẽ làm điều đó thực sự vì (trong số) những gì tôi nghe được từ những người… những người đã nói rằng 'chúng tôi đang mất ngủ, Điều này cực kỳ căng thẳng, nó có hại cho sức khỏe của tôi. ”

Việc đóng cửa lờ mờ của Công viên Westwinds - công viên nhà di động lớn nhất của thành phố và lớn thứ tư trong tiểu bang - đã đe dọa khiến 1,600 cư dân phải di dời.

Westwinds, tọa lạc tại số 500 đường Nicholson ở Bắc San Jose, là nơi có 700 ngôi nhà di động. Vào tháng 2022, người dân đã gây ra một vụ náo động sau khi nhận được thông báo trục xuất thông báo cho họ rằng trang web sẽ được tái phát triển vào năm XNUMX.

Cuộc chiến tại Westwinds diễn ra sau khi các cư dân cao cấp tại Công viên Winchester Ranch phải đối mặt với việc bị trục xuất trong những năm gần đây khi họ chiến đấu với thành phố vì đã san bằng cộng đồng của họ để xây dựng các căn hộ mới. Trong một chiến thắng, Hội đồng thành phố vào tháng XNUMX đã chấp thuận chuyển đổi trang web sang nhà ở mới với điều kiện cư dân sẽ được ở trong các đơn vị được trợ cấp trên trang web.

San Jose đã cung cấp cho các cư dân nhà di động phải đối mặt với tình trạng di dời mua nhà với giá trị thị trường hợp lý, trợ cấp cho thuê và hỗ trợ tái định cư. Nhưng một số cư dân lo sợ rằng mất nhà có nghĩa là họ sẽ không còn nơi nào khác để đi.

Đề xuất này gói gọn cuộc đấu tranh đang diễn ra mà nhiều thành phố Bay Area phải đối mặt khi cố gắng phê duyệt phát triển nhà ở mới trong khi bảo vệ cư dân có nguy cơ phải di dời.

Được coi là một trong những pháo đài cuối cùng của nhà ở giá rẻ hiện tại ở Vùng Vịnh, các công viên nhà di động đang ngày càng biến mất khi thị trường bất động sản giá cao cám dỗ các chủ sở hữu bất động sản bán và chuyển đổi công viên thành nhà ở cao cấp. Giá trị đất tăng và đất hạn chế đe dọa sự di dời của hàng ngàn cư dân có thu nhập thấp.

California có khoảng 5,200 công viên nhà di động và RV trên toàn tiểu bang, trong khi Hạt Santa Clara có 108. Trong khi đó, 692 công viên đã đóng cửa trong những năm gần đây, theo Bộ Phát triển Cộng đồng và Nhà ở California.

Các quy tắc phân vùng mới, có hiệu lực sau 30 ngày, sẽ yêu cầu giám sát thêm đối với mọi chuyển đổi hoặc đóng cửa - bao gồm các phiên điều trần công khai và các biện pháp bảo vệ do thành phố ủy quyền.

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo @n_llopez trên Twitter.