San Jose phê duyệt các quy tắc phân vùng mới cho các ngôi nhà di động để tăng cường bảo vệ
Cư dân của Winchester Ranch Mobile Home Park đã chiến đấu để cứu nhà của họ trong sáu năm sau khi công viên đóng cửa được công bố. Ảnh của Carina Woudenberg.

Các nhà lập pháp của San Jose hôm thứ ba đã nhất trí phê duyệt việc tạo ra một chỉ định sử dụng đất mới cho các công viên nhà di động, điều này sẽ ngăn hàng trăm cư dân có thu nhập thấp bị buộc phải mất nhà vì các nhà phát triển để mắt đến đất để xây dựng những ngôi nhà mới xa hoa.

Các biện pháp bảo vệ tái phát triển nghiêm ngặt hơn sẽ áp dụng cho tất cả 58 công viên nhà di động trong thành phố bao gồm các công viên nhà di động Westwinds và Mountain Springs - sau một loạt các trận chiến tranh cãi về mối đe dọa của các địa điểm này bị san phẳng để xây dựng nhà ở cao cấp.

Đề xuất này sẽ thay đổi chỉ định sử dụng đất của các công viên nhà di động từ định cư dân cư thành một công viên nhà di động mới, chỉ định Hội đồng thành phố phê duyệt mọi yêu cầu đóng công viên nhà di động hoặc chuyển đổi sang sử dụng thay thế

Mỗi trong số 58 công viên nhà di động của thành phố có các chỉ định sử dụng đất khác nhau. Nhưng Westwinds và Mountain Springs là hai khu vực duy nhất được phân vùng theo chỉ định của khu dân cư đô thị trực tuyến - nơi các nhà phát triển có thể dễ dàng thâm nhập với nhà ở có mật độ cao, thị trường - khiến họ gặp rủi ro khi cho phép nhà phát triển xây dựng tới 95 đơn vị cao nhà ở mật độ trên một mẫu Anh.

Phần lớn các công viên khác - khoảng 40 - được chỉ định là khu dân cư, thành phố, được giới hạn ở 8 đơn vị nhà ở trên một mẫu Anh. Mỗi chỉ định sử dụng đất của công viên nhà di động xác định mức độ và loại hình phát triển có thể được xây dựng.

Theo chỉ định sử dụng đất của nhà di động mới, việc phát triển trên các trang web nhà di động sẽ bị giới hạn ở 25 đơn vị mỗi mẫu Anh và chỉ cho phép nhà di động và các tiện ích công viên như nhà câu lạc bộ và phòng cộng đồng, hồ bơi, công viên và các khu vực chung khác, Theo các tài liệu thành phố.

Hàng chục người dân nhà di động có liên quan đã lên tiếng trong cuộc họp hôm thứ Ba, vì sợ rằng họ sẽ phải rời khỏi nhà.

Tôi bị mất việc, chồng tôi và tôi mất nhà và chúng tôi chuyển đến Westwinds - đó là điều duy nhất chúng tôi có thể chi trả, cư dân của Carol, Carol Todd nói trong cuộc họp hôm thứ Ba. Đây là nơi duy nhất khiến chúng tôi không thể rời khỏi đường phố. Chúng tôi thực sự không muốn mất nhà và chúng tôi thực sự sợ hãi về điều đó. Chúng tôi hỗ trợ giữ tất cả các công viên nhà di động.

Ban đầu, chỉ định sử dụng đất mới được đề xuất cho chỉ hai công viên. Nhưng một số thành viên hội đồng, bao gồm cả Pam Foley, Sergio Jimenez, Raul Peralez và Maya Esparza, đã thúc đẩy việc áp dụng chỉ định sử dụng đất mới cho tất cả họ.

Tôi chỉ muốn mọi người rời khỏi đây tối nay với một tiếng thở phào nhẹ nhõm, anh nói, Ủy viên hội đồng Dev Davis. "Bạn sẽ không đi đâu. Bạn là San Jose, chúng tôi là San Jose, chúng tôi muốn bạn.

Các quan chức thành phố cho biết việc phân chia lại 56 công viên nhà di động còn lại sẽ có giá từ 375,000 đến 500,000 đô la, cần 12 đến 18 tháng làm việc.

Không phải tất cả các nhà lập pháp ban đầu đều có ý tưởng, chẳng hạn như Ủy viên Hội đồng Lan Diệp, người đại diện cho Quận 4 nơi có Công viên Westwinds. Ông nói rằng điều đó là không cần thiết vì hầu hết các chỉ định của công viên nhà di động đã được giới hạn ở 8 đơn vị, không đủ dày đặc cho hầu hết các nhà phát triển.

Để chỉ định lại việc chỉ định sử dụng đất của tất cả các công viên không làm thay đổi quá trình có lợi cho Westwinds và Mountain Springs, ông Die Diep nói. Nhưng tôi hiểu nỗi sợ hãi Tôi sẽ tiếp tục chiến đấu hết lần này đến lần khác để bảo vệ cư dân motorhome của chúng tôi.

Thị trưởng Sam Liccardo đồng ý chỉ định sử dụng đất mới sẽ không thêm biện pháp bảo vệ vì hầu hết các công viên không được phân vùng cho nhà ở mật độ cao, nhưng muốn làm dịu nỗi sợ hãi của cộng đồng.

Thay đổi thống nhất các chỉ định sử dụng đất trên 56 cộng đồng công viên nhà di động khác này sẽ không tạo ra bất kỳ sự bảo vệ mới đáng kể nào, ông Lic Liccardo nói. Tuy nhiên, tôi sẽ hỗ trợ để đảm bảo rằng chúng tôi có chỉ định công viên nhà di động trên tất cả 56 công viên và tôi sẽ làm điều đó thực sự bởi vì (những) những gì tôi nghe được từ những người nói rằng 'chúng tôi đang mất ngủ, Điều này cực kỳ căng thẳng, nó có hại cho sức khỏe của tôi.

Việc đóng cửa lờ mờ của Công viên Westwinds - công viên nhà di động lớn nhất thành phố và lớn thứ tư trong tiểu bang - đã đe dọa thay thế 1,600 cư dân.

Westwinds, tọa lạc tại số 500 đường Nicholson ở Bắc San Jose, là nơi có 700 ngôi nhà di động. Vào tháng 2022, người dân đã gây ra một vụ náo động sau khi nhận được thông báo trục xuất thông báo cho họ rằng trang web sẽ được tái phát triển vào năm XNUMX.

Cuộc chiến tại Westwinds diễn ra sau khi các cư dân cao cấp tại Công viên Winchester Ranch phải đối mặt với việc bị trục xuất trong những năm gần đây khi họ chiến đấu với thành phố vì đã san bằng cộng đồng của họ để xây dựng các căn hộ mới. Trong một chiến thắng, Hội đồng thành phố vào tháng XNUMX đã chấp thuận chuyển đổi trang web sang nhà ở mới với điều kiện cư dân sẽ được ở trong các đơn vị được trợ cấp trên trang web.

San Jose đã cung cấp cho cư dân nhà di động phải đối mặt với việc mua nhà với giá trị thị trường hợp lý của họ, trợ cấp cho thuê và hỗ trợ tái định cư. Nhưng một số cư dân sợ rằng mất nhà đồng nghĩa với việc họ sẽ không còn nơi nào để đi.

Đề xuất này gói gọn cuộc đấu tranh đang diễn ra mà nhiều thành phố Bay Area phải đối mặt khi cố gắng phê duyệt phát triển nhà ở mới trong khi bảo vệ cư dân có nguy cơ phải di dời.

Được coi là một trong những pháo đài cuối cùng của nhà ở giá rẻ hiện tại ở Vùng Vịnh, các công viên nhà di động đang ngày càng biến mất khi thị trường bất động sản giá cao cám dỗ các chủ sở hữu bất động sản bán và chuyển đổi công viên thành nhà ở cao cấp. Giá trị đất tăng và đất hạn chế đe dọa sự di dời của hàng ngàn cư dân có thu nhập thấp.

California có khoảng 5,200 công viên nhà di động và RV trên toàn tiểu bang, trong khi Hạt Santa Clara có 108. Trong khi đó, 692 công viên đã đóng cửa trong những năm gần đây, theo Bộ Phát triển Cộng đồng và Nhà ở California.

Các quy tắc phân vùng mới, sẽ có hiệu lực trong 30 ngày, sẽ yêu cầu sự xem xét kỹ lưỡng hơn cho mỗi chuyển đổi hoặc đóng cửa - bao gồm các phiên điều trần công khai và bảo vệ bắt buộc của thành phố.

Liên lạc với Nadia Lopez tại [Email protected] hoặc theo @n_llopez trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.

Theo dõi bản tin của chúng tôi

Tham gia danh sách gửi thư của chúng tôi để nhận tin tức và cập nhật mới nhất từ ​​nhóm của chúng tôi.

Tin

Bạn đã đăng ký thành công!