Sự phát triển của Moffett Park có thể củng cố tương lai của Sunnyvale

Gần hai thập kỷ trước, Larry Klein, Ủy viên Kế hoạch Sunnyvale, đã giúp vạch ra một kế hoạch hỗ trợ sự phát triển liên tục của Công viên Moffett đang phát triển mạnh mẽ của thành phố thành văn phòng công ty và trung tâm nghiên cứu lớn như ngày nay.

Bây giờ, Klein là thị trưởng, và thành phố một lần nữa vạch ra tầm nhìn để giúp cải tạo Công viên Moffett trong hai thập kỷ tới. Nhưng lần này, với cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng trầm trọng và xu hướng thị trường thay đổi, trọng tâm sẽ là bổ sung Nhà 20,000, lên đến 10 triệu feet vuông không gian thương mại và những khoảng không gian xanh rộng lớn được kết nối với nhau.

Klein nói với San José Spotlight: “Điều đó thực sự đầy khát vọng. “Về cơ bản, chúng tôi đang thiết kế một thành phố hoàn toàn mới có thể đi bộ, dễ sống ở phía bắc của Sunnyvale.”

Các quan chức thành phố và những người ủng hộ cho biết việc chuyển đổi gần 1,300 mẫu Anh của Moffett Park dọc theo ranh giới phía bắc của thành phố từ một khu vực hoàn toàn tập trung vào văn phòng, đường nhựa và nhiều xe hơi thành một địa điểm cân bằng và bền vững sẽ rất khó khăn, nhưng nỗ lực kéo dài nhiều năm hiện đã hoàn thành để cập nhật kế hoạch hướng dẫn của khu vực là một bước quan trọng đầu tiên.

“Đó là sự thay đổi lớn nhất mà chúng ta sẽ thấy ở thành phố của chúng ta trong 20 năm tới. Và nó hình dung lại một cộng đồng mới để giải quyết các nhu cầu quan trọng của chúng ta về nhà ở, tính bền vững của môi trường và hy vọng là ngành bán lẻ sẽ phát triển tốt trong tương lai,” Klein nói.

xây dựng trên lịch sử

Công viên Moffett từ lâu đã tổ chức các hoạt động phát triển đổi mới và kinh tế quan trọng cho thành phố và khu vực, kể từ những năm 1930 khi Trạm Không quân Hải quân Moffett Field được đưa vào hoạt động tại địa điểm này, giúp thúc đẩy tăng trưởng trong thành phố.

Sau đó nó trở thành trụ sở của Tập đoàn Lockheed Martin—một nhà thầu quân sự lớn trị giá hơn 100 tỷ USD—gần Sân bay Liên bang Moffett. Đến những năm 1990, các công ty công nghệ bắt đầu đổ xô vào khu vực này, bao gồm NetApp, Yahoo, Juniper Networks và Atari.

Ngày nay, hơn 60% đất đai trong khu vực thuộc sở hữu của Google, nhà phát triển Công ty Jay Paul và Lockheed Martin, và các công ty bao gồm Google, Amazon, Meta và Cepheid, một công ty chẩn đoán phân tử, có cơ sở ở đó.

Công viên Moffett là một phần hình tam giác của thành phố, phía tây giáp Sân bay Liên bang Moffett, phía nam giáp Quốc lộ 237 và phía đông giáp Caribbean Drive, Công viên Baylands và Khu liên hợp Thể thao Twin Creeks.

Kenneth Javier-Rosales, giám đốc chương trình ủng hộ nhà ở tổ chức phi lợi nhuận SV@Home, đã đóng góp vào tầm nhìn cập nhật cho Moffett Park, cho biết kế hoạch này là một thành tựu lớn.

“Nhìn chung hiện tại, Moffett Park chỉ là một khu R&D ngoại ô, công nghiệp và công nghiệp nhẹ với nhiều bề mặt không thấm nước, làm tăng thêm hiệu ứng đảo nhiệt, tăng thêm cơ hội cho dòng chảy ô nhiễm đi vào vịnh của chúng ta,” Javier-Rosales nói với San José Spotlight.

Nhưng kế hoạch tái phát triển nó với nhiều không gian xanh hơn, bao gồm các khu vực lưu giữ sinh học để lọc dòng chảy và kiểm soát lũ lụt, cùng với văn phòng, cửa hàng bán lẻ, 20,000 ngôi nhà mới và kết nối giao thông công cộng tốt hơn, là một bước đột phá, ông nói.

Khi thành phố vật lộn với việc lập kế hoạch cho 12,000 ngôi nhà mới để đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang vào năm 2031, Moffett Park có thể giúp giải quyết khoảng 4,000 ngôi nhà cần thiết đó, các nhà lãnh đạo thành phố cho biết.

Javier-Rosales nói: “Đây là một bước tiến vượt bậc cho Sunnyvale và cho tất cả chúng tôi ở South Bay.

Các quan chức thành phố cho biết, kế hoạch mới kêu gọi ít nhất 15% số nhà có giá cả phải chăng, đây là tiêu chuẩn hiện tại của thành phố, nhưng có mục tiêu là 20%.

“Điều đó có nghĩa là sẽ có 3,000 đến 4,000 ngôi nhà giá rẻ trong 20 năm tới. Javier-Rosales nói: “Bản thân nó đã là một chiến thắng lớn.

thời gian để phát triển

Thành phố, giống như những thành phố khác trong Vùng Vịnh, hầu như không đạt được mục tiêu về nhà ở giá rẻ. Kể từ năm 2015, Sunnyvale đã không cung cấp được dù chỉ 235/XNUMX mục tiêu bắt buộc của tiểu bang về nhà ở phù hợp với túi tiền của những người có thu nhập thấp và rất thấp, mặc dù Sunnyvale đã đáp ứng được XNUMX% nhu cầu về nhà giá thị trường được xây dựng, theo dữ liệu của thành phố.

Ngay bây giờ, Sunnyvale có khoảng 153,000 cư dân và 55,000 ngôi nhà, nhưng trong 20 năm nữa, nó có thể lên tới 99,000 ngôi nhà, bao gồm 20,000 ngôi nhà ở Moffett Park, theo Trudi Ryan, giám đốc phát triển cộng đồng của thành phố.

Ryan nói với San José Spotlight: “Moffett Park cung cấp một kiểu nhà ở khác giúp mở rộng sự lựa chọn cho mọi người trong cộng đồng, cho phép các doanh nghiệp ở lại và phát triển cũng như cho phép các gia đình có nhu cầu khác nhau ở lại Sunnyvale.

Trong khi trước đây, nhiều doanh nghiệp trong khu vực đã sử dụng các vật liệu nguy hiểm trong công việc của họ và điều hành các hoạt động không phải là hàng xóm tốt, các quan chức thành phố cho biết. Động lực thay đổi của thị trường sản xuất có nghĩa là có nhiều khu vực hơn trong Công viên Moffett nơi có thể xây nhà.

Google hiện đang xây dựng hai tòa nhà văn phòng năm tầng mới dọc theo Caribbean Drive với tổng diện tích chỉ hơn 1 triệu feet vuông, ước tính sẽ hoàn thành vào cuối năm nay.

Và bây giờ thành phố đã hoàn thành kế hoạch cụ thể được cập nhật cho Công viên Moffett, Google có khả năng theo đuổi các dự án sử dụng hỗn hợp trong khu vực, một phát ngôn viên của công ty nói với San José Spotlight.

Tương tự như cách công ty đã lên kế hoạch cho các dự án cộng đồng toàn diện ở San Jose, với Khu trung tâm phía Tâyvà ở Mountain View với các kế hoạch North Bayshore và Middlefield Park, Google sẽ đặt mục tiêu tạo nhà ở tại Moffett Park, cùng với sự kết hợp giữa văn phòng và các không gian kinh doanh nhỏ khác cũng như công viên.

Kế hoạch cụ thể của thành phố cho Moffett Park đưa ra khu dân cư tiềm năng, mật độ nhà ở và văn phòng có thể được xây dựng ở đâu và phác thảo các vị trí không gian xanh cực kỳ cần thiết, bao gồm cả những gì sẽ được gọi là The Diagonal, một dải không gian mở tuyến tính được kết nối qua trung tâm của quận.

Ryan, giám đốc phát triển cộng đồng của thành phố, cho biết các loại kế hoạch này rất quan trọng để cung cấp cho các nhà phát triển và nhà đầu tư đủ thông tin và bối cảnh để khuyến khích sự tăng trưởng cần thiết.

Ryan nói: “Hãy lên kế hoạch và họ sẽ xây dựng.

Thách thức phía trước

Tuy nhiên, kế hoạch không phải là tất cả hoa hồng và kết xuất đầy màu sắc. Nó cũng lưu ý một loạt thách thức mà thành phố và khu vực sẽ cần phải vượt qua để biến tầm nhìn thành hiện thực, không ít trong số đó là biến đổi khí hậu và mực nước biển dâng cao, đòi hỏi phải tăng cường bảo vệ chống xâm nhập của nước dọc theo vịnh và các bãi bồi giáp với Công viên Moffett.

Những tác động kinh tế đối với hàng triệu người và những thay đổi về văn hóa làm việc bắt nguồn từ đại dịch COVID-19 cũng mang đến sự không chắc chắn cho các kế hoạch.

“Vào năm 2023, không thể dự đoán đầy đủ tác động của COVID-19 trong 20 năm tới. Các dự đoán và xu hướng được mô tả trong kế hoạch cụ thể này có thể khác với các điều kiện trong tương lai nếu có những thay đổi cơ bản, lâu dài trong nền kinh tế và/hoặc hành vi của chúng ta,” báo cáo kế hoạch cho biết.

Thị trưởng Klein đã từng chứng kiến ​​các kế hoạch cho khu vực này thành công trước đây và mặc dù ông thừa nhận những trở ngại phía trước, nhưng ông vẫn lạc quan rằng thành phố sẽ có thể biến tầm nhìn của mình về Công viên Moffett thành hiện thực.

Ông nói: “Chúng ta sẽ thấy điều gì sẽ xảy ra trong 20 năm tới.

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.