Mountain View ủng hộ kế hoạch xây thêm nhà ở phía nam El Camino Real.

Bất chấp sự phản đối từ một số thành viên cộng đồng, Hội đồng thành phố Mountain View đã ủng hộ một kế hoạch Nhằm tạo điều kiện xây dựng thêm nhà ở tại một số khu vực phía nam El Camino Real, một phần của thành phố hiện chủ yếu gồm các nhà ở đơn lập.

Trong cuộc bỏ phiếu với tỷ lệ 6-1, hội đồng thành phố đã thông qua một nghị quyết cập nhật quy hoạch sử dụng đất và điều chỉnh lại quy hoạch một số khu vực của thành phố để hỗ trợ việc xây dựng nhà ở trên các khu đất thương mại hiện có. Ủy viên hội đồng John McAlister là người duy nhất bỏ phiếu phản đối tại cuộc họp ngày 16 tháng 12.

Việc quy hoạch lại ba khu đất ở khu Blossom Valley đã vấp phải sự phản đối mạnh mẽ từ những người sinh sống và làm việc trong khu vực. Nằm ở góc đường Miramonte Avenue và Cuesta Drive, các khu đất số 1702 và 1704 Miramonte Ave. và số 777 Cuesta Drive hiện đang được sử dụng làm phòng khám nha khoa và y tế.

Theo những thay đổi về quy hoạch sử dụng đất mà hội đồng đã phê duyệt, ba khu đất này sẽ được quy hoạch lại để cho phép xây dựng tối đa 30 đơn vị nhà ở trên mỗi mẫu Anh, đồng thời vẫn cho phép sử dụng cho mục đích thương mại.

Hội đồng cũng đã quy hoạch lại khu đất số 1949 đường Grant, hiện đang là một cơ sở y tế. Phía bắc đường El Camino Real, các khu đất được quy hoạch lại bao gồm Trung tâm Vận chuyển Công cộng Mountain View ở trung tâm thành phố cũng như những thay đổi đối với số nhà 677-699 đường Calderon, một khu trung tâm thương mại nhỏ ở khu Old Mountain View với một tiệm giặt là, cửa hàng tiện lợi và nhà hàng.

Ngoài ra, một nhóm các bất động sản thương mại ở North Whisman tại số 830, 850, 870 và 897-899 đường Leong Drive và số 3 và 55 đường Fairchild Drive cũng được quy hoạch lại, bao gồm một trạm xăng, khách sạn và một số khu đất trống.

Những thay đổi này là một phần trong việc thực hiện kế hoạch nhà ở của Mountain View, được hội đồng thành phố thông qua. phê duyệt Hai năm trước, tài liệu này đã nêu rõ kế hoạch của thành phố nhằm đáp ứng yêu cầu của tiểu bang về việc tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng khoảng 11,000 ngôi nhà mới trong vòng tám năm.

Mountain View dự kiến ​​phần lớn sự tăng trưởng này sẽ diễn ra ở... Bờ Vịnh Bắc và Đông WhismanNhưng theo thông tin từ tiểu bang, chính quyền cũng yêu cầu phải phân bổ một phần nhà ở mới đến các khu vực khác trong thành phố, bao gồm cả những khu vực giàu có hơn. báo cáo của hội đồng.

Vào thời điểm đó, thành phố đã chọn một số khu thương mại ở phía bắc và phía nam đường El Camino Real, gần trường học, cửa hàng tạp hóa và phương tiện giao thông công cộng, làm "khu vực có nhiều cơ hội", có thể hỗ trợ mật độ dân cư cao hơn và thực hiện các hoạt động nhà ở công bằng hơn. Các khu dân cư phía nam El Camino, bao gồm Blossom Valley, nhìn chung nằm trong số những khu vực giàu có hơn của thành phố.

“Chúng tôi đã vạch ra ranh giới và nói rằng, ‘Chúng tôi sẽ không thay đổi quy hoạch khu vực đối với bất kỳ nhà ở riêng lẻ nào trong khuôn khổ dự án này,’” Ủy viên Hội đồng Chris Clark cho biết. “Rõ ràng, điều đó sẽ rất không được lòng dân.”

Mặc dù chiến lược tập trung vào các khu thương mại, kế hoạch quy hoạch lại khu đất ở góc đường Cuesta và Miramonte của thành phố đã vấp phải sự phản đối. Cư dân địa phương phản đối viễn cảnh nhà ở mật độ cao hơn trong một khu vực chủ yếu gồm các nhà ở một và hai tầng cùng các cơ sở kinh doanh. Ngoài ra, khu vực này còn có một số trường học và nhà thờ.

Mặc dù cho phép sử dụng khu vực cho mục đích nhà ở, những thay đổi về quy hoạch không có nghĩa là các tòa nhà thương mại hiện có sẽ bị phá dỡ trong thời gian ngắn. Chủ đầu tư vẫn cần phải đề xuất dự án, và dự án đó cần phải trải qua quy trình phê duyệt của thành phố.

Hàng xóm tổ chức phản đối

Hàng chục cư dân Blossom Valley đã có mặt tại cuộc họp hội đồng, một số người cầm biển hiệu phản đối việc quy hoạch lại khu vực. Những người phát biểu ý kiến ​​công chúng đã mô tả các mối nguy hiểm về an toàn mà họ cho rằng đã tồn tại tại giao lộ này và kêu gọi hội đồng thành phố chọn các địa điểm khác.

“Việc xây thêm nhà ở ở đây sẽ dẫn đến nhiều xe cộ hơn, nhiều điểm xung đột hơn và nguy cơ lớn hơn đối với sự an toàn và sức khỏe của con cái chúng ta và cộng đồng,” cư dân Blossom Valley, Kristen Lenart, cho biết. Tháng trước, Lenart và các cư dân khác đã phát động một chiến dịch phản đối. kiến nghị trực tuyến Đã thu thập được hơn 1,100 chữ ký phản đối việc quy hoạch lại khu vực này.

Tại cuộc họp, các nhân viên thành phố đã đề xuất giải quyết một số thách thức về giao thông bằng các giải pháp ngắn hạn và dài hạn, bao gồm việc xem xét khả năng cấm rẽ trái vào hoặc ra khỏi Đại lộ Sladky, nằm ngay phía bắc đường Cuesta, và điều chỉnh thời gian tín hiệu giao thông để giảm thiểu tình trạng ùn tắc tại các giao lộ.

Trợ lý Giám đốc Sở Công trình Công cộng Ed Arango lưu ý rằng thành phố cũng đang thực hiện các bước để triển khai cải tiến đường phố Dọc theo đại lộ Miramonte. Ông cho biết thành phố có thể kết hợp nâng cấp tại giao lộ Sladky, hoặc là một phần của dự án Miramonte hoặc riêng biệt.

Tuy nhiên, các nhà bình luận công khai bày tỏ sự hoài nghi về các giải pháp giao thông được đề xuất, mô tả chúng như một biện pháp tạm thời chỉ nhằm mục đích dồn lưu lượng giao thông sang các tuyến phố khác trong khu vực. Họ cũng bày tỏ lo ngại rằng những thay đổi về quy hoạch sử dụng đất sẽ đẩy các doanh nghiệp nhỏ hiện có ra khỏi khu vực.

“Tôi đã đầu tư hàng trăm nghìn đô la vào những cải tiến chuyên biệt mà không thể di dời hay phục hồi được,” Lana Shukhman, một trong những nha sĩ trên đường Miramonte, cho biết. “Những phòng khám này không phải là những không gian thương mại có thể thay thế cho nhau. Chúng là những nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe lâu đời, gắn bó sâu sắc với khu phố này.”

Bà Shukhman cho biết thêm rằng bà chỉ mới biết về những thay đổi quy hoạch được đề xuất từ ​​một người hàng xóm chứ không phải từ thành phố, một tình huống mà một số người khác cũng đã nhận xét. Theo nhân viên thành phố, thông báo đã được gửi qua đường bưu điện đến các bất động sản trong bán kính 750 feet xung quanh các địa điểm này.

Mặc dù phần lớn ý kiến ​​đóng góp của công chúng tập trung vào những lo ngại về nguy cơ giao thông và việc bảo tồn các doanh nghiệp nhỏ, một số người phát biểu đã lên tiếng ủng hộ những thay đổi về quy hoạch. Họ lưu ý rằng điều này có thể bổ sung thêm nhà ở rất cần thiết cho thành phố.

“Tôi rất đau lòng khi biết con cái chúng ta sẽ không đủ khả năng để sống ở đây,” bà Kim Ladin, một cư dân của khu Varsity Park, nói. “Các y tá, giáo viên, lính cứu hỏa, những người dọn dẹp nhà cửa, chăm sóc sân vườn, làm việc trong các cửa hàng và nhà hàng. Chúng ta cần tìm nơi ở cho họ.”

Các thành viên hội đồng đưa ra ý kiến ​​về việc quy hoạch lại khu vực.

Cuối cùng, đa số thành viên hội đồng thành phố đã bỏ phiếu ủng hộ việc cập nhật quy hoạch, một quyết định mà theo một số người đã bị ảnh hưởng bởi thông tin được cung cấp trong bản ghi nhớ của nhân viên nhằm giải đáp các câu hỏi của các thành viên hội đồng trước cuộc họp.

Ủy viên hội đồng Lucas Ramirez lưu ý rằng luật tiểu bang, cụ thể là... Hóa đơn hội 2011 và Thượng viện Bill 6Điều này có thể vượt quyền kiểm soát của địa phương và cho phép phát triển khu dân cư trên một số khu đất thương mại với mật độ tối thiểu 30 căn hộ trên mỗi mẫu Anh — cùng mật độ với khuyến nghị của nhân viên thành phố.

Theo Giám đốc Phát triển Cộng đồng Christian Murdock, luật tiểu bang sẽ áp dụng cho các địa chỉ 1702 Miramonte Ave. và 777 Cuesta Ave. Ông cho biết, có một số đặc điểm vật lý của các khu đất này khiến chúng đủ điều kiện theo luật, chẳng hạn như chiều rộng đường phố liền kề với các khu đất đó.

Một số thành viên hội đồng bày tỏ mong muốn điều chỉnh lại quy hoạch khu vực để bảo toàn quyền kiểm soát địa phương hơn đối với các tiêu chuẩn thiết kế, vì có khả năng luật tiểu bang có thể tạo điều kiện cho mật độ dân cư tương tự mà không có sự tham gia của cộng đồng.

“Tôi muốn làm bất cứ điều gì giúp chúng ta giữ được quyền lực tối đa để định hình và tác động đến bất kỳ dự án phát triển nào,” Clark nói.

Tuy nhiên, McAlister đặt câu hỏi liệu các nhà phát triển có tuân theo quy trình của thành phố thay vì dựa vào AB 2011 hoặc SB 6 hay không. Ông cũng bày tỏ sự hoài nghi rằng tiểu bang sẽ trừng phạt thành phố nếu thành phố không quy hoạch lại các khu đất phía nam El Camino Real.

Theo Murdock, các nhà phát triển chưa áp dụng rộng rãi AB 2011 hoặc SB 6. Ông cũng lưu ý rằng thành phố khó có thể bị tiểu bang phạt ngay lập tức nếu không quy hoạch lại các khu đất, nhưng nói thêm rằng tiểu bang có thể sẽ xem xét kỹ việc thành phố thực hiện các mục tiêu về nhà ở.

“Tôi không nghĩ có đủ cơ sở để nói rằng thành phố đã có hành vi xấu và dẫn đến việc bị thu hồi chứng nhận,” Murdock nói, đề cập đến yếu tố nhà ở của thành phố. “Nhưng liệu có khả năng những bước đi ban đầu đó sẽ bắt đầu không? Vâng, tôi nghĩ đó là một khả năng.”

Cuối cùng, đa số thành viên hội đồng đã ủng hộ kế hoạch quy hoạch lại tất cả các khu đất được đề xuất ở phía nam đường El Camino Real. Tuy nhiên, họ đã đưa ra ngoại lệ cho một vài khu thương mại ở phía bắc đường El Camino Real không thuộc phạm vi của dự luật AB 2011 hoặc SB 6. Các bất động sản này bao gồm một cửa hàng tạp hóa nhỏ của người Mexico và quán bán tacos, một nhà hàng nướng, một tiệm giặt khô và một tiệm làm đẹp ở góc đường Leong Drive và Evandale Avenue.

"Tôi muốn mọi người sống trong một cộng đồng có thể đi bộ và đi xe đạp dễ dàng, nơi có sẵn các nguồn lực cần thiết và họ không cần phải đi đến nơi khác", Thị trưởng Ellen Kamei cho biết.

Các thành viên hội đồng cũng khen ngợi người dân đã đến bày tỏ quan điểm của mình, ngay cả khi kết quả không như nhiều người mong muốn.

“Thật tốt khi mọi người tham gia,” Ủy viên Hội đồng Pat Showalter nói. “Dân chủ không nên là một trò chơi chỉ để xem.”

Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên tờ Mountain View Voice. Emily Margaretten gia nhập Mountain View Voice vào năm 2023 với tư cách là phóng viên đưa tin về Tòa thị chính.