Chủ đầu tư Mountain View giảm số lượng nhà ở giá rẻ trong dự án khắc phục khó khăn của nhà xây dựng.

Kế hoạch xây dựng một khu chung cư bảy tầng ở Mountain View đã có một bước ngoặt bất ngờ vào tuần trước sau khi chủ đầu tư đệ trình một đề xuất vào phút chót nhằm giảm số lượng nhà ở giá rẻ trong dự án.

Giám đốc Phát triển Cộng đồng Christian Murdock đã tổ chức một buổi điều trần công khai vào ngày 2 tháng 9 cho dự án 216 căn hộ chung cư dự kiến ​​sẽ thay thế 29 căn hộ cho thuê được kiểm soát giá trên đường Gamel Way, một con đường cụt nằm đối diện với trường tiểu học Castro và Mistral.

Theo luật tiểu bang , dự án đủ điều kiện để được xem xét hành chính theo thủ tục đơn giản, không cần sự bỏ phiếu của Hội đồng Thành phố trừ khi có đơn kháng cáo. Tại phiên điều trần, Murdock đã không đưa ra quyết định cuối cùng về việc phê duyệt dự án.

“Tôi muốn có thêm thời gian để xem xét các ý kiến ​​đóng góp của công chúng được đưa ra hôm nay, cùng với tất cả các ý kiến ​​đóng góp bằng văn bản mà tôi đã đọc trước phiên điều trần hôm nay,” ông Murdock nói. “Luật tiểu bang đã quy định thời hạn chót là ngày 8 tháng 9 để thành phố đưa ra quyết định về dự án này. Tôi dự kiến ​​sẽ đưa ra quyết định của mình vào ngày đó.”

Trong gần một thập kỷ, Kevin DeNardi, thuộc công ty DeNardi Wang Homes, đã tìm cách xây dựng chung cư tại khu đất số 1919-1945 đường Gamel Way. Ban đầu, DeNardi dự định xây dựng một khu chung cư bốn tầng trên khu đất rộng khoảng 3.2 mẫu Anh, dự án đã được hội đồng thành phố phê duyệt cách đây năm năm . Sau đó, vào năm 2023, DeNardi đã nộp đơn xin phép xây dựng một dự án bảy tầng, gần gấp đôi quy mô ban đầu.

Đề xuất cập nhật được đệ trình vào thời điểm Mountain View bỏ lỡ thời hạn để được tiểu bang chứng nhận về phần nhà ở của dự án . Điều đó đã mở đường cho kế hoạch được tiến hành như một dự án khắc phục vi phạm quy định xây dựng . Theo luật California, các dự án khắc phục vi phạm quy định xây dựng có thể bỏ qua các quy định về quy hoạch và tiêu chuẩn phát triển địa phương, miễn là một phần nhất định các ngôi nhà có giá cả phải chăng đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp.

Năm 2023, DeNardi đề xuất dành 20% số căn hộ chung cư làm nhà ở giá rẻ để đủ điều kiện là dự án khắc phục khó khăn cho chủ đầu tư. Kể từ đó, luật tiểu bang đã được sửa đổi , hạ thấp yêu cầu từ 20% xuống còn 13%.

Vào ngày 28 tháng 8, vài ngày trước phiên điều trần, DeNardi đã gửi email cho thành phố nêu rõ ý định của mình là sẽ giảm số lượng căn hộ chung cư giá rẻ trong các điều khoản cập nhật về biện pháp khắc phục cho chủ đầu tư.

“Tôi hiểu rằng đây không phải là một diễn biến lý tưởng vào giai đoạn cuối của dự án,” DeNardi viết. “Tuy nhiên, bước này là cần thiết để đảm bảo dự án tiếp tục tiến triển và cung cấp đủ nhà ở cần thiết trong bối cảnh lãi suất cao và chi phí xây dựng cao như hiện nay.”

Theo báo cáo của nhân viên thành phố, sự thay đổi này dẫn đến việc có 29 căn hộ chung cư giá rẻ, thay vì 44 căn như đề xuất trước đó.

Sự phản đối của cộng đồng

Tại cuộc họp, không chỉ việc cắt giảm ngân sách cho nhà ở giá rẻ gây chú ý. Buổi điều trần cũng đáng chú ý vì có rất đông người dân tham dự.

Hơn chục người đã tập trung phản đối dự án xây dựng chung cư. Nhiều người bày tỏ lo ngại rằng lượng xe cộ tăng lên sẽ góp phần gây tắc nghẽn giao thông và thiếu chỗ đậu xe, đồng thời tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, đặc biệt là gần các trường tiểu học. Bản quy hoạch dự án bao gồm một bãi đậu xe nhiều tầng với sức chứa 252 xe.

Một số người bình luận cũng bày tỏ lo ngại rằng dự án quá lớn so với khu phố và sẽ che khuất tầm nhìn của các ngôi nhà và chung cư một và hai tầng hiện có.

Tuy nhiên, những người khác cho rằng thành phố khó có thể làm gì về mặt pháp lý để áp đặt các hạn chế đối với dự án. Thay vào đó, họ kêu gọi chủ đầu tư gặp gỡ cư dân để cùng nhau hướng tới các mục tiêu chung.

“Chúng tôi muốn đây là sự khởi đầu của một cuộc đối thoại lâu dài. Chúng tôi không muốn đây chỉ là một cuộc gặp gỡ chóng vánh rồi bỏ chạy,” cư dân Marty Connor nói. “Chúng tôi muốn chia sẻ kiến ​​thức và hiểu biết về khu phố của mình và cách thức hoạt động của nó.”

Đáp lại, DeNardi bày tỏ sự sẵn lòng thảo luận với mọi người về những mối quan ngại của họ, đồng thời cho biết ông sinh ra và lớn lên ở Mountain View và đã chứng kiến ​​nhiều thay đổi trong những năm qua.

“Tôi muốn nói chuyện với các bạn,” DeNardi nói. “Tôi sẵn sàng tiếp tục thảo luận và lắng nghe những gì các bạn đang nói.”

Tuy nhiên, cuối cùng, DeNardi cho rằng dự án này sẽ mang lại lợi ích cho cộng đồng về lâu dài.

“Dự án này cung cấp rất nhiều nhà ở cần thiết để giúp giảm giá thuê nhà mà tất cả chúng ta đang phải gánh chịu ở Mountain View,” DeNardi nói.

Ông cho biết thêm rằng dự án sẽ mang lại những lợi ích khác, chẳng hạn như hỗ trợ tái định cư cho những người thuê nhà sẽ mất nhà trong quá trình tái phát triển, cũng như cung cấp “quyền ưu tiên” cho những người thuê nhà bị di dời để quay trở lại căn hộ chung cư mới.

Theo ông Murdock, thành phố sẽ đăng quyết định cuối cùng về dự án lên trang web của thành phố, có thể vào ngày 8 tháng 9. Ông cho biết thêm, người nộp đơn có thể kháng cáo quyết định này lên hội đồng thành phố trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được thông báo qua email hoặc thư.

Ngoài ra, hội đồng sẽ bỏ phiếu về việc cho phép bán đường Gamel Way , một con đường công cộng, cho công ty DeNardi. Việc bán con đường này là cần thiết để dự án được xây dựng. Ông Murdock không cho biết khi nào cuộc bỏ phiếu sẽ diễn ra. Các điều khoản và điều kiện của việc mua bán hiện chưa được công khai.

Câu chuyện này lần đầu tiên được đăng trên tờ Mountain View Voice . Emily Margaretten gia nhập Mountain View Voice vào năm 2023 với tư cách là phóng viên đưa tin về Tòa thị chính.