Cư dân khu Mountain View đối mặt với nguy cơ bị đuổi khỏi nhà để nhường chỗ cho các khu chung cư.

Vào một buổi chiều hè gần đây, một người bán kem đẩy chiếc xe đẩy đầy màu sắc dọc theo một con phố dân cư ở Mountain View. Nhưng tiếng nhạc leng keng không thu hút bất kỳ khách hàng nào ra ngoài, kể cả một đứa trẻ — có lẽ vì hầu hết các ngôi nhà trên phố đều bỏ trống.

Trong vài năm qua, cư dân đã lần lượt chuyển đi khỏi một khu chung cư cũ nằm dọc hai bên đường Gamel Way, một con đường cụt đối diện với trường tiểu học Castro và Mistral. Chỉ còn một số ít cư dân ở lại sau khi nhận được thông báo thường xuyên từ người quản lý bất động sản rằng các căn hộ sẽ bị phá dỡ để nhường chỗ cho một dự án mới. chung cư bảy tầng phát triển.

“Tôi gọi chúng tôi là những người sống sót vì chúng tôi là những người từ chối di dời,” cư dân đường Gamel Way, Tania Peneva, nói. “Và chúng tôi vẫn đang chịu đựng mọi áp lực.”

Được xây dựng từ nhiều thập kỷ trước, khu chung cư này thuộc diện luật kiểm soát giá thuê nhà của Mountain View. Trước đây, nó từng là một... cộng đồng nhộn nhịp Nơi đây chủ yếu là nhà của các gia đình nhập cư thuộc tầng lớp lao động. Ngày nay, khu phức hợp này yên tĩnh hơn — nhưng vẫn là cứu cánh cho những người không đủ khả năng chi trả. giá thuê theo thị trường trong thành phố.

“Tòa nhà này rất cũ,” Peneva nói. “Nó lỗi thời nhưng vẫn có thể ở được.”

Khi Peneva chuyển đến căn hộ hai phòng ngủ của mình vào cuối những năm 1990, tiền thuê nhà là 850 đô la một tháng, bà cho biết. Kể từ đó, tiền thuê đã tăng lên gần 1,500 đô la, vẫn thấp hơn nhiều so với giá chào bán của một căn hộ hai phòng ngủ trung bình ở Mountain View. Theo một nguồn tin, những căn hộ đó có giá khoảng 4,500 đô la một tháng. Phân tích Zumper gần đây.

Peneva có lẽ sẽ không còn cơ hội ở lại Gamel Way lâu hơn nữa. Cô nói với tờ Mountain View Voice rằng những thông báo chấm dứt hợp đồng mà trước đây cô nhận được hàng năm giờ đây lại đến hộp thư của cô bốn tháng một lần.

“Chúng tôi đã xây dựng tổ ấm ở đây,” Peneva nói. “Nhưng có thể ngày mai nơi này sẽ không còn là nhà của chúng tôi nữa.”

Mối đe dọa từ quả cầu phá hủy

Mười năm trước, cử tri Mountain View thông qua luật kiểm soát giá thuê nhà Với mục tiêu giữ cho nhà ở có giá cả phải chăng đối với cư dân có thu nhập thấp. Trong những năm tiếp theo, thành phố đã phải hứng chịu một số khó khăn. dự án phá dỡ việc này những người thuê nhà bị đuổi đi từ các căn hộ được kiểm soát giá thuê, thường là để nhường chỗ cho nhà liền kề đắt tiền.

Một số dự án đó đã dẫn đến ít nhà hơn nhiều hơn so với trước đây, theo Thị trưởng Emily Ann Ramos, một người ủng hộ quyền lợi người thuê nhà, từng là thành viên của Ủy ban Nhà ở cho thuê của thành phố vào thời điểm đó. Năm 2019, Mountain View bắt đầu phát triển an chiến lược chống dịch chuyển Ông Ramos cho biết, mục tiêu là bảo tồn các căn hộ giá cả phải chăng, nhưng ban đầu tiến độ khá chậm.

“Đã có một cuộc thảo luận về việc, 'Chúng ta phải làm gì về vấn đề này?' Và theo đúng kiểu làm việc của chính phủ, phải mất một thời gian mới có hành động,” Ramos nhớ lại.

Vào khoảng thời gian đó, Tập đoàn DeNardi — nay được biết đến với tên gọi DeNardi Wang Homes — đã nộp đơn Phá dỡ các tòa nhà chung cư và xây dựng các căn hộ chung cư để bán tại địa chỉ 1919-1945 Gamel Way.

Chủ đầu tư đã không phản hồi nhiều yêu cầu bình luận về dự án và kế hoạch hỗ trợ người thuê nhà di dời.

Khi DeNardi lần đầu đề xuất dự án tái phát triển, họ muốn xây dựng 118 căn hộ chung cư, nhưng có một điều kiện. Dự án phụ thuộc vào việc bán đường Gamel Way, hiện là đường công cộng. Điều đó mang lại cho Mountain View một số lợi thế.

Ramos nói: "Với cách mà các nhà phát triển hình dung dự án đó, thành phố sẽ phải thuyết phục họ chấp thuận con đường cụt đó."

Không chỉ Hội đồng Thành phố có lợi thế trong đàm phán. Cư dân đường Gamel Way cũng gây áp lực lên DeNardi. Họ thành lập một liên hiệp người thuê nhà và đã thuê luật sư để cố gắng cứu lấy nhà cửa của họ, hoặc ít nhất là giúp họ thương lượng các lựa chọn để tiếp tục ở lại Mountain View.

“Chúng tôi chắc chắn rằng mình sẽ sớm phải rời đi,” Gaël Sisich, một cư dân đường Gamel Way và nhà tổ chức người thuê nhà, cho biết. “Chúng tôi đã chiến đấu rất tốt ít nhất là một năm.”

Vào năm 2021, hội đồng Dự án 118 căn hộ chung cư đã được phê duyệt.Nhà phát triển đã đồng ý thay thế tất cả các căn hộ cho thuê được kiểm soát giá bằng các căn hộ chung cư giá cả phải chăng và cung cấp các khoản trợ cấp di dời cho những người thuê nhà hiện tại, bao gồm cả việc trả khoản chênh lệch chi phí thuê một căn hộ tương đương trong 42 tháng. DeNardi cũng đạt được thỏa thuận trả cho thành phố 4.8 triệu đô la cho con phố này.

Kể từ đó, kế hoạch đã thay đổi. Năm 2023, DeNardi đã nộp đơn xin phép mới — lần này là một dự án cải tạo nhà ở với 216 căn hộ chung cư, gần gấp đôi quy mô dự án ban đầu. Sau vài năm, giờ đây dự án sửa đổi dường như đang được tiến hành, với việc hội đồng dự kiến ​​sẽ bỏ phiếu về việc bán con phố vào tháng tới. Hiện vẫn chưa rõ khi nào hội đồng sẽ bỏ phiếu để phê duyệt dự án phát triển thực tế.

Đối với Sisich, việc dự án bị trì hoãn lại là một lợi thế bất ngờ vì nó đã kéo dài thời hạn giải tỏa. Nhưng mối đe dọa phá dỡ cũng tạo ra một bầu không khí bất ổn, khiến người thuê nhà phải chuyển đi trước khi điều đó trở nên cần thiết. Trong số 29 căn hộ, chỉ còn sáu căn vẫn có người ở, Sisich cho biết vào tháng 7.

Humberto và Maria Cruz nằm trong số những người đã thu dọn hành lý. Cặp vợ chồng này sống trong một căn hộ studio trên đường Gamel Way cùng hai con gái, trả 1,250 đô la mỗi tháng, Humberto Cruz cho biết. Lo sợ bị đuổi ra đường, gia đình họ đã rời đi bốn năm trước sau khi nhận được hai thông báo chấm dứt hợp đồng.

“Thật khó để tìm một chỗ ở khác,” anh ấy nói bằng tiếng Tây Ban Nha, và cho biết thêm rằng anh ấy làm nghề diệt côn trùng và kiếm được không nhiều tiền. “Giá thuê nhà ở khu vực này rất đắt.”

Cuối cùng, gia đình đã tìm được một căn nhà di động cho thuê ở Mountain View với giá 3,500 đô la một tháng.

“Chúng tôi cảm thấy như mình bị lừa,” ông nói. “Chúng tôi phải trả nhiều tiền hơn rất nhiều.”

'Sẽ có người được hưởng lợi… nhưng có thể không phải là hàng xóm của tôi.'

Trong năm năm qua, các biện pháp bảo vệ người thuê nhà tại tiểu bang này đã được tăng cường. Thượng viện Bill 330 Luật này yêu cầu các căn nhà cho thuê được kiểm soát giá bị phá dỡ phải được thay thế bằng nhà ở giá rẻ theo tỷ lệ 1:1. Luật cũng quy định các nhà phát triển phải cung cấp trợ cấp tái định cư cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và "quyền ưu tiên mua", cho phép người thuê nhà được ưu tiên thuê hoặc mua nhà trong khu phát triển mới.

Mountain View gần đây đã cập nhật... chính sách bảo vệ người thuê nhàChủ yếu là để phù hợp với dự luật SB 330. Những thay đổi bao gồm tăng cường hỗ trợ tái định cư và làm rõ quy trình thông báo cho người thuê nhà khi họ phải rời khỏi chỗ ở.

Kể từ năm 2016, đã có 24 dự án phát triển khiến người dân phải di dời — hoặc dự kiến ​​sẽ di dời — những người thuê nhà thuộc diện kiểm soát giá thuê của thành phố Mountain View. Theo phát ngôn viên thành phố Lenka Wright, hai chục bất động sản này bao gồm 891 căn nhà cho thuê, trong đó 748 căn đang có người ở.

Mặc dù luật pháp thành phố và tiểu bang được thiết kế cho nhiều trường hợp như ở Gamel Way, nhưng không rõ chúng sẽ giúp ích được bao nhiêu cho người thuê nhà về lâu dài. Ông Sisich có thu nhập cố định và cho biết ông vẫn cần tìm một nơi ở khác mà không làm cạn kiệt tiền tiết kiệm của mình. Ông nói rằng cuối cùng thì khoản hỗ trợ thuê nhà cũng sẽ hết.

Ông Sisich cũng đặt câu hỏi về tính khả thi của việc mua một căn hộ chung cư tại Gamel Way, mặc dù cư dân sẽ có quyền ưu tiên mua. Trong số 216 căn hộ dự kiến ​​được xây dựng, 44 căn được định giá dưới mức giá thị trường. Điều đó bao gồm 29 căn hộ "thay thế", có giá bán được ấn định ở mức thu nhập của những người thuê nhà hiện tại.

Tuy nhiên, những người thuê nhà cũ vẫn gặp phải những rào cản khi muốn mua nhà. nhà ở được cải tạoĐặc biệt là những người có nguồn lực tài chính hạn chế, Ramos cho biết. Những thách thức bao gồm tiền đặt cọc, kiểm tra tín dụng và phí quản lý chung cư.

“Tôi chưa từng nghe về trường hợp nào thành công mà người đó chuyển đi trong thời gian dự kiến ​​xây dựng xong, rồi quay lại khi công trình hoàn thành để chuyển đến một căn hộ mới đẹp đẽ,” Ramos nói.

Vì quyền ưu tiên mua là một quy định mới, Wright cho biết thành phố "không có dữ liệu đáng kể" về số lượng người thuê nhà đã quay trở lại các khu nhà được tái phát triển để thuê hoặc mua.

Trong khi đó, cư dân đường Gamel Way không mấy lạc quan rằng họ sẽ là những người chuyển đến sống trong các căn hộ chung cư mới.

“Sẽ có người được hưởng lợi,” Sisich nói. “Nhưng có thể đó không phải là hàng xóm của tôi.”

Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên tờ Mountain View Voice. Emily Margaretten gia nhập Mountain View Voice vào năm 2023 với tư cách là phóng viên đưa tin về Tòa thị chính.