Mountain View có tốc độ tăng giá bất động sản chậm nhất trong toàn hạt.

Năm ngoái, Mountain View chứng kiến ​​tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản chậm nhất trong tất cả các thành phố thuộc quận, do thị trường văn phòng thương mại vẫn chịu áp lực.

Theo báo cáo ngày 6 tháng 7 của Văn phòng Định giá Tài sản Quận Santa Clara, tổng giá trị định giá của các bất động sản thương mại và nhà ở tại Mountain View đã tăng 2.93% trong năm 2025. Con số này cao hơn mức tăng trưởng 0.51% mà thành phố ghi nhận trong năm trước đó , nhưng cả hai đều nằm trong số những tỷ lệ thấp nhất kể từ năm 2012.

Nhìn chung, giá trị bất động sản được định giá tại Quận Santa Clara đã tăng 4.74% trong năm 2025, trong khi các thành phố lân cận như Los Altos và Palo Alto tăng lần lượt 6.43% và 5.47%.

“Chúng tôi gọi đó là một bức tranh hỗn hợp,” bà Neysa Fligor, người thẩm định thuế của Quận Santa Clara, cho biết. “Có sự tăng trưởng tốt về nhà ở, nhưng điều đó bị bù đắp bởi những gì đang xảy ra ở mảng thương mại.”

Ông Fligor cho biết, Mountain View có tỷ lệ đất thương mại cao nhất trong quận, với 18% số lô đất trong thị trấn được quy hoạch thương mại và 82% là đất ở.

Ông Fligor cho biết: “Việc phụ thuộc nhiều hơn vào thị trường thương mại suy yếu này có thể góp phần vào tốc độ tăng trưởng định giá tài sản tương đối thấp hơn của Mountain View, đặc biệt là trong những năm gần đây”.

Bảng định giá tài sản của quận là cơ sở để thu thuế bất động sản địa phương, từ đó tài trợ cho các dịch vụ công cộng khác nhau, bao gồm cả các trường học địa phương. Dữ liệu được báo cáo trong tuần này phản ánh giá trị định giá của tất cả tài sản chịu thuế tại Quận Santa Clara, tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2026.

Các nguồn tăng trưởng doanh thu thuế

Sunnyvale có tốc độ tăng trưởng dân số cao nhất trong quận, đạt 7.17%. Các thành phố chủ yếu gồm các khu dân cư — như Palo Alto và Los Altos — cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng cao hơn.

Theo Đề án 13, được cử tri thông qua năm 1978, giá trị định giá của một bất động sản không được tăng hàng năm quá 2% hoặc tỷ lệ lạm phát, tùy theo mức nào thấp hơn, trừ khi bất động sản đó được định giá lại do xây dựng mới hoặc thay đổi quyền sở hữu.

Khi một bất động sản được bán, giá trị định giá sẽ được đặt lại theo giá thị trường. Những thay đổi về quyền sở hữu này đã làm tăng thêm 16.9 tỷ đô la vào tổng giá trị tài sản được định giá. Việc áp dụng hệ số lạm phát 2% đã làm tăng thêm 14 tỷ đô la nữa. Tổng cộng, tổng giá trị tài sản được định giá đã tăng khoảng 35 tỷ đô la, lên khoảng 760.1 tỷ đô la.

“Với những gì đang diễn ra trong lĩnh vực trí tuệ nhân tạo, chúng ta đang thấy, đặc biệt là ở thị trường cao cấp, mọi người đang mua nhà ở,” Fligor nói. “Điều đó cho tôi biết về nền kinh tế rằng sức mua vẫn còn.”

Xây dựng mới là một nguồn tăng trưởng khác, bổ sung thêm 4.9 tỷ đô la vào tổng giá trị tài sản. Các công trình xây dựng tại các khu thương mại lớn bao gồm Google và Intuitive Surgical ở Sunnyvale và Applied Materials ở Santa Clara.

Ngoài ra, các trung tâm dữ liệu ngày càng đóng góp vào sự tăng trưởng doanh thu. Theo báo cáo, chỉ riêng thành phố Santa Clara đã có ít nhất 50 trung tâm dữ liệu , và nhiều trung tâm khác đang được xây dựng ở San Jose.

“Các trung tâm dữ liệu là những tài sản có giá trị — không chỉ là tài sản vật chất mà còn là thiết bị tại địa điểm đó,” Fligor nói.

Gây cản trở sự tăng trưởng thu thuế

Những lợi ích này đã bị bù đắp bởi sự gia tăng trong việc định giá lại tài sản theo Đề án 8. Được cử tri thông qua năm 1978, người định giá tài sản của quận có thể tạm thời giảm giá trị định giá của một tài sản khi giá trị thị trường của nó thấp hơn giá trị định giá. Việc giảm tạm thời này có thể diễn ra tự động thông qua quy trình thẩm định của người định giá hoặc theo yêu cầu của chủ sở hữu tài sản. Việc giảm tạm thời giá trị định giá làm giảm số thuế mà chủ sở hữu tài sản phải trả và duy trì cho đến khi thị trường phục hồi.

Theo báo cáo, tổng số tiền giảm tạm thời theo Đề án 8 đối với quận vào năm 2025 là 9.4 tỷ đô la, tăng 3.3 tỷ đô la so với năm 2024, với 24,727 bất động sản thuộc diện giảm theo Đề án 8, gần gấp ba lần so với năm trước.

“Chúng tôi chắc chắn đang thấy giá mua của rất nhiều bất động sản thương mại giảm xuống,” Fligor nói. “Hậu quả của việc giảm giá trị này là các đơn kháng cáo đang được đệ trình.”

Theo báo cáo, hiện tại, ước tính có khoảng 153.6 tỷ đô la giá trị tài sản đang trong quá trình kháng cáo, trong đó 98% đến từ các bất động sản thương mại.

Trước khi tiến hành thủ tục kháng cáo chính thức, chủ sở hữu bất động sản có thể nộp đơn xin xem xét lại định giá tài sản một cách miễn phí và không chính thức, ông Fligor cho biết. Đơn xin xem xét phải được nộp trước ngày 8 tháng 8.