Mountain View tăng cường bảo vệ kiểm soát tiền thuê nhà cho nhà di động

Những người thuê nhà di động ở Mountain View đã giành được chiến thắng lớn vào tối thứ Ba, sau nhiều năm nỗ lực để thành phố đưa ra nhiều biện pháp bảo vệ kiểm soát tiền thuê nhà hơn và giới hạn mức tăng tiền thuê nhà hàng năm dưới mức lạm phát.

Với tỷ lệ bỏ phiếu 4-3, Hội đồng thành phố đã chấp thuận việc giới hạn mức tăng tiền thuê nhà ở mức 60% của Chỉ số giá tiêu dùng, với mức sàn là 0% và mức trần là 3%, tại cuộc họp ngày 28 tháng XNUMX.

Thị trưởng Ellen Kamei và các thành viên Hội đồng John McAlister và Chris Clark đã bỏ phiếu chống lại động thái này, thay vào đó bày tỏ sự ủng hộ đối với khuyến nghị của nhân viên, đó là giới hạn mức tăng tiền thuê nhà ở mức 75% CPI với mức sàn là 1% và mức trần là 5%.

Sản phẩm pháp lệnh hiện hành, bao gồm tất cả sáu công viên nhà di động của Mountain View, nhằm bảo vệ người thuê nhà khỏi việc tăng tiền thuê nhà vô lý trong khi đảm bảo rằng chủ sở hữu công viên và chủ nhà có được mức lợi nhuận hợp lý. Nó giới hạn mức tăng tiền thuê nhà ở mức lạm phát với mức sàn là 2% và mức trần là 5%.

Luật có hiệu lực vào năm 2022, đúng lúc tỷ lệ lạm phát tăng vọt, gây ra mức trần 5% trong hai năm liên tiếp. Theo thời gian, mức tăng tiền thuê nhà hàng năm đã trở nên quá đắt đỏ, theo cư dân nhà di động, những người cho biết họ có nguy cơ mất nhà.

“Tôi 77 tuổi, là người cao tuổi với thu nhập cố định rất ít ỏi,” Bonnie, một người thuê nhà di động Moorpark trong 26 năm đã phát biểu tại cuộc họp cho biết. “Theo thời gian, mức tăng sẽ cộng dồn thành mức tiền thuê nhà cao một cách vô lý và sẽ dẫn đến việc tôi phải di dời.”

Tuy nhiên, Frank Kalcic, đối tác quản lý của Sunset Estates, đã bác bỏ một số khiếu nại và lưu ý rằng chi phí công viên đang tăng theo tỷ lệ lạm phát.

Ông cho biết: “Các chủ công viên không có nút bấm thần kỳ nào có thể giúp chúng tôi giảm chi phí xuống thấp hơn tỷ lệ lạm phát”, đồng thời nói thêm rằng việc các công viên hoạt động dựa trên tỷ lệ phần trăm CPI là không bền vững.

Các thành viên hội đồng phần lớn bày tỏ sự ủng hộ đối với người thuê nhà, lưu ý rằng nhà di động cung cấp nhà ở giá cả phải chăng và phục vụ một số cư dân dễ bị tổn thương nhất của cộng đồng. Nhưng họ không đồng tình về việc thành phố nên hành động như thế nào để bảo vệ người thuê nhà khỏi việc tăng tiền thuê nhà, nêu ra mối quan ngại về tỷ lệ hoàn vốn công bằng cho chủ sở hữu công viên và chủ nhà.

“Tôi nghĩ rằng chúng ta có thể đưa ra một đại diện công bằng cho cả hai bên bằng cách điều chỉnh”, McAlister cho biết, đồng thời nói thêm rằng việc giới hạn tiền thuê ở mức 60% CPI là không bền vững đối với các công viên nhà di động. “Chúng ta cần tìm ra sự cân bằng tinh tế giữa hai bên để giá cả, tiền thuê, là hợp lý, (và) các công viên được bảo trì tốt và có thể tiếp tục hoạt động”, ông nói.

Tương tự như vậy, Clark bày tỏ mối quan ngại về việc cân bằng nhu cầu của người thuê nhà và chủ sở hữu công viên, đồng thời đưa ra lập luận rằng nếu hội đồng đặt CPI quá thấp, thì chủ sở hữu công viên và chủ nhà có thể sẽ kiến ​​nghị điều chỉnh. “Đó là những điều chỉnh không thể đoán trước và chúng là vĩnh viễn, vì vậy điều tôi không muốn làm là tạo ra thêm sự bất ổn cho cư dân công viên nhà di động của chúng tôi”, ông nói.

Clark cũng khuyến khích sự nhất trí trong quyết định của hội đồng nhằm ủng hộ khuyến nghị của nhân viên – một đề xuất cuối cùng đã thất bại.

“Về cơ bản, chúng tôi chỉ chọn nhất trí khi chúng tôi không đứng về phía cư dân của mình,” thành viên Hội đồng Emily Ann Ramos, người ủng hộ mạnh mẽ việc cung cấp thêm biện pháp bảo vệ tiền thuê nhà cho người thuê nhà, cho biết.

Ramos cũng chỉ ra quy trình điều chỉnh đơn thỉnh cầu, sau khi nghe chủ sở hữu công viên nói rằng quy trình này quá nặng nề. Bà thúc giục thành phố xem xét lại quy trình, một động thái mà các thành viên hội đồng khác cũng ủng hộ.

Thành viên hội đồng Lucas Ramirez đã yêu cầu thành phố giảm đáng kể phí hành chính áp dụng cho các không gian công viên, khoản phí này do chủ sở hữu công viên chi trả và cao hơn nhiều so với các khu vực pháp lý khác.

Tuy nhiên, xét cho cùng, hội đồng đã quyết định đưa ra biện pháp bảo vệ tiền thuê nhà chặt chẽ hơn cho cư dân nhà di động, lưu ý rằng họ phải chịu gánh nặng về tiền thuê nhà và tiện ích cũng như tiền thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm và chi phí bảo trì.

Ramirez cho biết: “Tôi tin rằng ổn định tiền thuê nhà là một giải pháp chính sách quan trọng đối với thách thức của việc tăng tiền thuê nhà khi các quy định hạn chế sử dụng đất cản trở việc sản xuất nhà ở, mà tôi nghĩ cuối cùng là giải pháp thực sự cho cuộc khủng hoảng này”. “Nhưng nếu không có giải pháp đó, như một giải pháp ngắn hạn, trung hạn, ổn định tiền thuê nhà có vai trò bảo vệ mọi người và giúp mọi người ở lại cộng đồng của chúng ta”.

Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên tờ Mountain View Voice. Emily Margaretten gia nhập Mountain View Voice vào năm 2023 với tư cách là phóng viên đưa tin về Tòa thị chính.