Khách sạn Mountain View sẽ thay thế bãi đậu xe trung tâm thành phố bằng một khách sạn khác.

Sau nhiều năm bất ổn về tài chính, một nhà phát triển đang có thêm cơ hội để biến hai bãi đỗ xe công cộng ở trung tâm thị trấn Mountain View thành một dự án. phát triển khách sạn và văn phòng.

Tháng trước, Hội đồng thành phố đã nhất trí thông qua việc cho phép nhân viên thành phố thực hiện thỏa thuận cho thuê và phát triển sửa đổi với RGC Mountain View, một công ty bất động sản thương mại.

Trong cáp thập kỷ quaRGC đã lên kế hoạch xây dựng một khách sạn năm tầng và một tòa nhà văn phòng bốn tầng với khu bán lẻ ở tầng trệt trên hai bãi đỗ xe công cộng — Lô 4 và Lô 8 — đối diện Trung tâm Vận chuyển Mountain View.

Nếu khách sạn được xây dựng, nó có thể bổ sung hơn 433.6 triệu đô la vào ngân sách thành phố trong vòng 55 năm, theo lời Phó Giám đốc Thành phố Dawn Cameron, người đã trình bày đề xuất này trước hội đồng vào ngày 24 tháng 3.

“Đây là một ước tính thận trọng,” Cameron nói. “Ngoài doanh thu cho thành phố, một khách sạn cũng sẽ mang lại một số lợi ích kinh tế đáng kể, với lượng khách bộ hành tăng lên cho các nhà hàng, cửa hàng và địa điểm giải trí ở trung tâm thành phố cũng như tạo ra việc làm.”

Tuy có tiềm năng sinh lời cao, dự án này đã gặp khó khăn trong việc triển khai sau đó. Hội đồng thành phố đã phê duyệt giấy phép quy hoạch vào năm 2018, đặc biệt là sau khi đại dịch bùng phát.

Ông Cameron cho biết: “Tác động của đại dịch đối với ngành khách sạn và chi phí vay vốn xây dựng đã khiến việc tiến hành xây dựng trở nên không khả thi”.

Theo báo cáo của nhân viên thành phố, hội đồng thành phố đã tổ chức ba cuộc họp kín trong năm qua để thảo luận về cách đưa dự án trở lại đúng hướng bằng cách sửa đổi hợp đồng thuê đất và thực hiện các thay đổi khác. Tại cuộc họp ngày 24 tháng 3, các thành viên hội đồng đã thông qua hợp đồng thuê và thỏa thuận phát triển được cập nhật. Ông Cameron cho biết, các kế hoạch cụ thể của dự án sẽ được trình lên để phê duyệt vào một ngày sau đó.

Một số thành viên hội đồng bày tỏ mong muốn mạnh mẽ dự án được tiến hành càng nhanh càng tốt, xét đến những tác động về mặt tài chính.

“Ngành kinh tế khách sạn rất khó khăn,” Ủy viên Hội đồng Pat Showalter cho biết. “Hiện tại, chủ đầu tư này cho rằng dự án khả thi về mặt kinh tế, vì vậy chúng ta cần tận dụng cơ hội này ngay bây giờ.”

Thông tin cập nhật về thời gian và bãi đậu xe

Báo cáo trình lên hội đồng thành phố đã chỉ ra ba thay đổi lớn đối với hợp đồng thuê đất và thỏa thuận phát triển dự án, bắt đầu từ tiến độ thực hiện dự án. RGC dự định sẽ xây dựng khách sạn trên Lô 4 trước, sau đó là tòa nhà văn phòng trên Lô 8, thay vì xây dựng đồng thời như đề xuất ban đầu.

Theo báo cáo của nhân viên thành phố, khách sạn có thể khai trương sớm nhất vào giữa năm 2029 nhưng muộn nhất là mùa xuân năm 2031. RGC cũng cần nộp đơn xin giấy phép xây dựng tòa nhà văn phòng chậm nhất là giữa năm 2029. Nếu không làm được điều đó, hoặc khách sạn không được xây dựng, thì thỏa thuận có thể bị chấm dứt.

Thỏa thuận sửa đổi cũng bao gồm những thay đổi về chỗ đậu xe. Ban đầu, RGC dự định mỗi tòa nhà khách sạn và văn phòng sẽ có một gara ngầm ba tầng, tổng cộng 385 chỗ. Điều này bao gồm việc thay thế 149 chỗ đậu xe công cộng hiện có, bổ sung thêm 76 chỗ đậu xe công cộng và cung cấp 160 chỗ đậu xe cho khách sạn và văn phòng. Thành phố sẽ tài trợ cho 76 chỗ đậu xe công cộng bổ sung này.

Theo báo cáo, RGC hiện dự định loại bỏ bãi đậu xe ngầm của khách sạn và dựa vào các thỏa thuận đậu xe chung với các khu nhà lân cận sử dụng hệ thống đỗ xe hộ. Để bù đắp cho việc mất bãi đậu xe công cộng tại Lô 4, RGC cũng dự định trả cho thành phố 6.6 triệu đô la để trang trải chi phí xây dựng một bãi đậu xe khác. nhà để xe mới tại số 230 đường Hope, được biết đến với tên gọi Lô 5.

Theo báo cáo, việc loại bỏ gara ngầm ba tầng tại khách sạn sẽ giúp giảm chi phí dự án 35 triệu đô la và rút ngắn thời gian xây dựng ít nhất sáu tháng.

Ở mức độ nhỏ hơn, RGC cũng đang điều chỉnh kế hoạch bãi đậu xe cho khu văn phòng. Họ dự định xây dựng một gara ngầm hai tầng với 110 chỗ đậu xe.

Ủy viên hội đồng Alison Hicks đánh giá cao các điều khoản này, cho rằng dịch vụ đỗ xe hộ khách là một cách sử dụng hiệu quả các nguồn lực hiện có.

“Thực ra chúng tôi có rất nhiều chỗ đậu xe ở trung tâm thành phố,” Hicks nói. “Nó nằm ngay bên dưới các văn phòng và không được sử dụng nhiều. Vì vậy, tôi thích ý tưởng khách sạn sử dụng chỗ đậu xe đó.”

Cập nhật tài chính

Thành phố cũng đã thay đổi các điều khoản về cam kết tài chính của mình đối với dự án.

Năm 2017, dự án xây dựng khách sạn được ước tính có chi phí 80 triệu đô la, trong đó thành phố đồng ý cung cấp 17.7 triệu đô la vốn đầu tư ban đầu, cũng như hoàn thuế lưu trú tạm thời trong tối đa 10 năm với mức không vượt quá 7.8 triệu đô la. Kể từ đó, theo báo cáo của nhân viên thành phố, chi phí ước tính của khách sạn đã tăng vọt lên 141.8 triệu đô la.

Thành phố sẽ không còn cung cấp vốn đầu tư nữa, nhưng sẽ đưa ra cấu trúc giảm tiền thuê nhà, bắt đầu bằng việc miễn phí tiền thuê trong 5 năm đầu hoạt động của khách sạn và tăng dần theo thời gian. Bắt đầu từ năm thứ 31, khách sạn sẽ hoàn trả một phần khoản giảm tiền thuê trước đó, ông Cameron cho biết. Thành phố cũng sẽ hoàn trả thuế lưu trú tạm thời trong tối đa 15 năm, nhưng chương trình này sẽ kết thúc sớm hơn nếu doanh thu phòng khách sạn vượt quá dự kiến ​​hiện tại.

Theo Cameron, tổng số tiền trợ cấp của thành phố dành cho RGC lên tới 47.5 triệu đô la trong suốt thời hạn hợp đồng thuê 55 năm.

“Cách tiếp cận này giúp giảm thiểu rủi ro tài chính cho thành phố và loại bỏ nghĩa vụ phải sử dụng bất kỳ khoản tiền nào của thành phố cho dự án,” Cameron nói.

Tóm lại, thành phố dự kiến ​​sẽ thu về khoảng 433.6 triệu đô la từ dự án phát triển khách sạn, bù đắp cho khoản trợ cấp 47.5 triệu đô la theo thời gian.

“Hiện tại chúng ta cần phải hy sinh một số thứ,” Ủy viên Hội đồng Ellen Kamei nói. “Nhưng chúng ta sẽ có thể… bù đắp lại và hy vọng sẽ thu được một số lợi ích tài chính sau này cho một số việc chúng ta cần làm ngay bây giờ.”