Các thành phố lân cận San Jose phải đối mặt với tai ương phát triển dọc biên giới

Cư dân Campbell, Stacia Lumley, sẽ nghe thấy tiếng chim hót líu lo ở sân sau và cảm nhận được ánh nắng ấm áp trên mặt. Thay vào đó, những chú chim biết hót bị át đi bởi tiếng ồn của công trình xây dựng, và một phần ánh nắng bị che khuất bởi một khu chung cư sáu tầng thấp thoáng phía trước nhà cô.

Lumley đã sống trong ngôi nhà hai tầng màu đỏ trên đường Moneta Way hơn 20 năm. Mặc dù cô và những người hàng xóm của mình không phản đối việc phát triển nhà ở giá rẻ 100% nhưng họ đã đấu tranh để thay đổi thiết kế hiện cao hơn khu nhà của họ trên con đường cụt yên tĩnh. Những nỗ lực của họ nhằm thay đổi dự án đều vô ích vì quá trình phát triển đã được tiến hành nhanh chóng theo Thượng viện Bill 35, khiến các quan chức thành phố và hàng xóm bất lực trong việc ngăn chặn. Luật hợp lý hóa việc phê duyệt các dự án nhà ở phù hợp với các quy định về quy hoạch và phân vùng của thành phố.

Khu phát triển căn hộ rộng khoảng một mẫu Anh, gồm 123 căn hộ tại 2350 S. Bascom Ave. dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào mùa xuân tới.

“Sẽ thật tuyệt nếu họ có thể lắng nghe chúng tôi hoặc nghe thấy chúng tôi,” Lumley nói với San José Spotlight. “Nó chỉ cảm thấy như thể chúng tôi không có vấn đề gì cả.”

Giám đốc Thành phố Brian Loventhal cho biết Campbell không thể làm gì nhiều để ngăn chặn những dự án phát triển lớn hơn ở biên giới của mình, đặc biệt là vì SB 35 đẩy nhanh quy trình và tuân thủ luật tiểu bang yêu cầu các tiêu chuẩn thiết kế khách quan, điều này làm giảm quyền từ chối dự án của một quan chức.

“Chúng tôi muốn giúp đỡ, nhưng luật pháp hiện nay quá hạn chế nên chúng tôi có rất ít công cụ để làm điều đó. Tôi nghĩ chúng ta chỉ cần sử dụng những công cụ đó hiệu quả hơn, cố gắng hết sức và giúp đáp ứng những kỳ vọng đó của người dân để họ nhận ra những hạn chế đó là có thật,” Loventhal nói với San José Spotlight.

San Jose - giáp Campbell, Cupertino, Los Gatos, Saratoga, Milpitas, Santa Clara và Sunnyvale - đang bắt đầu xây dựng nhà ở giá rẻ hơn sau khi tiểu bang phê duyệt kế hoạch nhà ở toàn diện vào tháng 1, một năm sau thời hạn. Thành phố đặt mục tiêu bổ sung 62,200 ngôi nhà vào năm 2031 và John Tu, giám đốc bộ phận quy hoạch, cho biết điều đó có nghĩa là San Jose đang tìm kiếm các địa điểm xây dựng trên toàn thành phố.

San Jose có khoảng 20 dự án nhà ở giá rẻ gần biên giới, theo bản đồ nhà ở cho thuê giá rẻ của bộ quy hoạch. Các dự án trong tương lai có thể có nghĩa là những cư dân như những người ở Campbell có thể nhận thấy môi trường xung quanh và quyền riêng tư của họ đã thay đổi đáng kể.

Tú cho biết việc xây dựng thêm nhà ở trên toàn thành phố ảnh hưởng đến tất cả cư dân San Jose vì thành phố này chủ yếu là nhà ở cho một gia đình. Ông cho biết bộ phận quy hoạch đặt mục tiêu xây dựng nhà ở ở nơi hợp lý: gần hơn với phương tiện giao thông công cộng ở rìa các khu dân cư.

Ông nói với San José Spotlight: “Chúng tôi đang cố gắng hết sức có thể để nếu chúng tôi thực hiện những dự án này, chúng sẽ nằm dọc theo các hành lang hoặc đường phố lớn. “Thật không may, (dọc theo) những hành lang chính, những con phố lớn, ba hoặc bốn, năm căn hộ hoặc lô đất đó đều là những ngôi nhà dành cho một gia đình. Vì vậy, chúng tôi phải đưa ra một quyết định sáng suốt.”

Đại lộ South Bascom, ngay phía nam Trung tâm Y tế Thung lũng Santa Clara, qua Đường Dry Creek, là một con hẻm xây dựng chứa đầy các dự án nhà ở lớn. Việc xây dựng là một phần của Chiến lược Làng đô thị San Jose. Đại lộ South Bascom là một trong 60 ngôi làng đô thị trong Quy hoạch chung Envision San Jose 2040 của thành phố.

Xây dựng ở biên giới

Sở quy hoạch của San Jose tuân theo các thủ tục liên lạc để thông báo cho người dân về những diễn biến trong thành phố.

Đối với các dự án yêu cầu điều trần công khai, bưu thiếp sẽ được gửi đến cư dân sống trong bán kính 300 đến 1,000 foot quanh địa điểm, tùy thuộc vào quy mô và loại hình phát triển. SB 35 các dự án không yêu cầu điều trần công khai, nhưng sở quy hoạch thành phố khuyến nghị các nhà phát triển nên thông báo cho những ngôi nhà gần địa điểm và liên hệ với các thành phố lân cận về các dự án giáp ranh.

Tú cho biết San Jose không thể quy định cách xây dựng một dự án dựa trên phản hồi của người dân do các tiêu chuẩn thiết kế mà thành phố bắt buộc phải tuân theo đối với các dự án SB 35.

Bất chấp những hạn chế mà SB 35 đặt ra, cư dân khắp các tuyến thành phố vẫn muốn cảm thấy tiếng nói của họ được lắng nghe.

Rita Williams sống đối diện với Lumley và đã tham dự các cuộc họp cộng đồng với các quan chức của Maracor Development và San Jose, do Pam Foley, Ủy viên Hội đồng Quận 9 San Jose, người đại diện cho nơi đặt dự án, điều phối.

“Là ủy viên hội đồng San Jose, tôi đại diện cho cư dân San Jose và cụ thể hơn là cư dân ở Quận 9,” Foley nói với San José Spotlight. “Nói như vậy, tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi quan điểm. Các thành viên cộng đồng từ Campbell đã được chào đón tại các cuộc họp cộng đồng được tổ chức cho dự án này. Trên thực tế, các ủy viên hội đồng thành phố Campbell đã tham gia vào các cuộc họp Zoom này.”

Williams cho biết cô cảm thấy bị nhà phát triển và San Jose phớt lờ vì cô là cư dân Campbell.

“Tôi muốn thứ gì đó thông minh hơn (thứ đó) một chút,” cô nói với San Jose Spotlight. “Nó không hấp dẫn chút nào.”

Nhà phát triển đã xem xét mối quan tâm của người dân sau các cuộc họp và đặt tòa nhà lùi xa ranh giới bất động sản ở góc phía sau và phía sau, điều mà Hiệu trưởng Maracor Brad Dickason cho biết đã khiến địa điểm này tốn một vài căn hộ. Chủ đầu tư còn bổ sung thêm nhiều cây xanh xung quanh tòa nhà.

Dickason nói với San José Spotlight: “Luôn luôn có sự cân bằng giữa việc cố gắng cung cấp càng nhiều nhà ở giá cả phải chăng càng tốt và cố gắng làm cho hàng xóm hài lòng.

Loventhal, giám đốc thành phố Campbell, cho biết ông khuyến khích người dân bày tỏ mối quan ngại của họ về các dự án mà họ không hài lòng, đặc biệt là với các quan chức được bầu của tiểu bang, những người giúp ban hành luật xây dựng trên toàn tiểu bang.

“Có hai cách để xem xét vấn đề: một là phàn nàn về tình hình và cách thứ hai là phàn nàn về tình hình (với các quan chức được bầu) để lần sau chúng ta có thể làm tốt hơn và hiểu mọi thứ tác động như thế nào (cộng đồng),” anh ấy nói.

Mặc dù đã lên tiếng nhưng Lumley và những người hàng xóm của cô vẫn bị mắc kẹt với việc tòa nhà sáu tầng che khuất ngôi nhà của họ, khiến diện mạo khu phố của họ mãi mãi thay đổi.

Cô nói: “Điều tôi đánh giá cao là cảm giác nhạy cảm đối với những người đã sống ở đây.

Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.