Hàng xóm, những người lập kế hoạch mâu thuẫn về tương lai của Diridon Station, sự phát triển của Google

Các nhà lãnh đạo vùng lân cận cho rằng các nhà quy hoạch San Jose tiếp tục miêu tả họ một cách không công bằng là “chống nhà ở và chống phát triển” trong bối cảnh các cuộc đàm phán về tái phát triển khu vực Diridon, làm tăng nguy cơ xung đột với các nhà phát triển.

Tất cả những gì họ muốn, các thành viên của Nhóm Khu vực lân cận Diridon (DANG) nói, là để thành phố theo đuổi sự phát triển thông minh và sự tham gia của cộng đồng ở cấp độ chi tiết.

Theo nhà lập kế hoạch hàng đầu của San Jose, thành phố đang thực hiện điều đó thông qua Nhóm Cố vấn Khu vực Ga (SAAG) và các cuộc họp khởi động với bảy tổ chức đối tác cộng đồng.

Điều đó là chưa đủ đối với các thành viên trong nhóm dân cư, những người đã viết một bức thư ngắn cho các nhà lãnh đạo thành phố sau bài thuyết trình gần đây nhất của các nhà lập kế hoạch với SAAG về sự Kế hoạch khu vực ga Diridon (DSAP) cập nhật.

Những người hàng xóm khẳng định thành phố đang bác bỏ lời kêu gọi của DANG về giới hạn chiều cao thấp hơn - và do đó ít đơn vị nhà ở hơn - trên các tòa nhà liền kề với những ngôi nhà một tầng hơn 100 năm tuổi, đồng thời xem xét các dự án không thuộc khu dân cư ở những khu vực nên là nhà ở.

Kathy Sutherland, một trong những nhà lãnh đạo của DANG, cho biết: “Đó không nhất thiết là những dự án, mà đó là đạo đức giả.

Mục tiêu chính của khu vực lân cận là ngăn chặn tất cả các dự án không thuộc khu dân cư cho đến khi hoàn thành cập nhật kế hoạch Ga Diridon.

Theo trang web của thành phố. DSAP bao gồm 2014 triệu feet vuông không gian công nghiệp thương mại, 250 feet vuông không gian bán lẻ và / hoặc nhà hàng, 4.9 đơn vị ở và 420,000 phòng khách sạn.

Giờ đây, DSAP đang trong quá trình cập nhật, xem xét các vấn đề như khả năng tăng chiều cao của tòa nhà, cải tiến không gian mở, Trạm Diridon mới và Dự án Khu trung tâm thành phố Tây rộng 80 mẫu Anh.

Giám đốc Kế hoạch, Xây dựng và Thực thi Quy tắc Rosalynn Hughey cho biết, quy trình cập nhật kế hoạch, về mặt cần thiết, là một trong những sự cân bằng.

“Điều quan trọng trong suốt quá trình này đối với DSAP sửa đổi là chúng ta phải thực tế và chúng ta có thể quản lý các kỳ vọng,” Hughey nói. “Chúng tôi đang cân bằng các mối quan tâm của khu phố và nguyện vọng của họ với các mục tiêu và nguyện vọng rộng lớn hơn trên toàn thành phố đối với khu vực Ga Diridon rộng lớn hơn.”

DANG được thành lập vào tháng 2019 năm XNUMX, tập hợp các hiệp hội khu phố Shasta / Hanchett, Công viên Delmas và North Willow Glen và các “hàng xóm có cùng chí hướng” khác, với mục tiêu đảm bảo rằng sự phát triển trong DSAP “sẽ tôn trọng các khu vực lân cận hiện có. ”

Và trong khi DANG chống lại thành phố, các nhà lãnh đạo cho biết họ đã phát triển mối quan hệ làm việc tốt với Google, công ty hôm thứ Tư đã phát hành bản dự thảo Báo cáo tác động môi trường cũng như Tiêu chuẩn và Hướng dẫn thiết kế Downtown West.

Người phát ngôn của Google, Michael Appel cho biết: “Đó là một sự cộng tác tuyệt vời. “Chúng tôi đã có hơn 3,000 điểm tiếp xúc với cộng đồng trong suốt quá trình này.”

Đó là những gì DANG muốn từ thành phố.

Trong số các mối quan tâm của nhóm là SAAG chủ yếu bao gồm các bên liên quan có lợi ích rộng hơn - những người hiện đã giải quyết các mục tiêu chính sách lớn như nhà ở giá rẻ và giao thông - phần lớn đã được kiểm tra, các nhà lãnh đạo cho biết.

DANG đã đưa ra một số yêu cầu rất cụ thể trong lá thư gửi thành phố ngày 25 tháng XNUMX, bao gồm:

• Trì hoãn việc xem xét các dự án không thuộc khu dân cư ngoại trừ Downtown West cho đến khi cập nhật DSAP hoàn tất, mà Hughey cho biết sẽ có trong những tháng tới;
• xác định số lượng đơn vị nhà ở sẽ bị mất nếu các dự án không ở chung cư được phê duyệt và ghi lại tác động đối với số lượng đơn vị ở trong bản cập nhật DSAP;
• phát triển, với sự hỗ trợ của DANG, một quy trình tiếp cận cộng đồng chi tiết cho các khu dân cư DANG.

“Là những vùng lân cận, chúng tôi muốn có sự chắc chắn, chúng tôi muốn có thể hỗ trợ các dự án hoạt động theo các tiêu chuẩn đã thỏa thuận,” Sutherland nói.

“Những gì chúng tôi đã nghe từ các nhà phát triển là họ cũng muốn có sự chắc chắn. Họ muốn biết rằng nếu họ đưa ra một dự án phù hợp, khu phố sẽ ủng hộ nó, ”cô nói. “Nếu không có các chi tiết chu đáo và với giới hạn chiều cao toàn diện hiện tại, do Bộ Quy hoạch đề xuất trong các hướng dẫn phát triển vùng lân cận hiện có, kịch bản có thể là một sự sắp đặt khiến các nhà phát triển muốn tối đa hóa chiều cao so với các vùng lân cận cho mọi dự án. Thật là mệt mỏi ”.

DANG, Sutherland cho biết, chỉ quan tâm đến 4% của toàn bộ DSAP.

Bà nói: “Tôi nghĩ rằng rất hợp lý khi Sở Kế hoạch làm việc với các khu vực lân cận để tìm hiểu thật chi tiết về những địa điểm này.

Hughey nói, sự tham gia ở cấp cộng đồng như vậy là một điều gì đó “rất gần gũi và thân thương đối với trái tim tôi,” và tiếp cận với những tiếng nói thường không lên tiếng là nơi có các cuộc họp với các tổ chức đối tác địa phương - bao gồm Cơ quan Dịch vụ Cộng đồng Người Mỹ gốc Phi, Latino Quỹ kinh doanh của Thung lũng Silicon và Nhà thờ Giám mục Trinity - tham gia.

Nhưng dường như vẫn tồn tại một hố sâu giữa cách hai bên nhìn nhận quá trình này, vì Hughey nhấn mạnh rằng DSAP chỉ đơn thuần là “một khuôn khổ lập kế hoạch”.

“Chúng tôi đang phát triển các nguyên tắc, hướng dẫn, về cách toàn bộ 250 mẫu Anh sẽ phát triển theo thời gian, qua nhiều thập kỷ. Chúng tôi không ở mức chiều rộng vỉa hè. Chúng tôi đạt đến cấp độ đó khi chúng tôi xem xét các dự án riêng lẻ khi chúng đi qua cửa, ”cô nói. "DSAP sẽ không đi đến mức độ chi tiết đó."

Và đó là điều không may, nói Sutherland và Laura Winter, một trong những nhà lãnh đạo khác của DANG. Cả hai đều là thành viên SAAG.

Winter nói: “Đây là những điều cần giải quyết mà chưa bao giờ được giải quyết trong suốt quá trình SAAG kéo dài hai năm rưỡi. “Tất cả những chi tiết tinh xảo, thô lỗ này dễ dàng quét sạch dưới tấm thảm sớm, bây giờ bạn không thể bỏ qua.”

Liên hệ với Todd Perlman tại [email được bảo vệ].

9.25.20 Gửi cho Ủy viên Hội đồng Quản lý Thành phố Peralez Dave Sykes từ DANG