Báo cáo mới: khuôn viên Google sẽ dẫn đến tăng thêm $ 235M trong tiền thuê nhà
Hình ảnh chụp từ trên không của trung tâm thành phố San Jose trong ảnh tập tin này.

Với cư dân Thung lũng Silicon đã hy sinh sức khỏe để trả tiền thuê nhà của họ, một báo cáo mới nói rằng sống trong khu vực sẽ đắt hơn nhiều đối với người thuê nhà địa phương.

Theo nghiên cứu từ Thung lũng Silicon của Jose San Jose, khu trường đại học được đề xuất của Google sẽ tăng tiền thuê địa phương, khiến người thuê phải trả tiền thuê nhà cao gấp năm lần so với thành phố dự kiến ​​sẽ thu tiền thuế khi người khổng lồ công nghệ cuối cùng đã thiết lập cửa hàng gần Ga Diridon của Downtown San Jose. tổ chức cộng đồng dựa trên cơ sở, Quan hệ đối tác làm việc Hoa Kỳ.

Sau khi Google mở rộng ra San Jose, những người thuê nhà sẽ bị tấn công với mức tăng hàng triệu đô la hàng năm của 235, theo báo cáo mới, cũng lưu ý Google và thành phố có thể hạn chế việc tăng tiền thuê bằng cách trợ cấp và sản xuất các ngôi nhà giá cả phải chăng và 2030 đơn vị giá thị trường. Điều này nên bao gồm các đơn vị nhà ở 5,284 cho người thuê thu nhập cực kỳ thấp, trong đó bao gồm ưu tiên cho cư dân trong các khu phố trực tiếp có nguy cơ dịch chuyển, theo báo cáo.

Javier Gonzalez, giám đốc các vấn đề công cộng South Bay của Google cho biết: “Chúng tôi đang làm việc chặt chẽ và cộng tác với thành phố và nhiều nhóm cộng đồng về sự phát triển trong tương lai của chúng tôi ở San Jose. “Khi làm như vậy, chúng tôi biết rằng nhà ở là một vấn đề quan trọng và chúng tôi cam kết đầu tư vào nhà ở mới trong khu vực, bao gồm cả nhà ở giá rẻ.”

Trong khi Google có kế hoạch mang lại hơn 20,000 việc làm cho San Jose, báo cáo do Beacon Economics thực hiện và WPUSA ủy quyền cho biết các kế hoạch của Google không bao gồm đủ nhà ở để cứu cư dân sống trong thành phố này khỏi phải trả tiền thuê nhà cao hơn ồ ạt ở năm tới. Nó khẳng định rằng những người thuê nhà hiện tại sẽ phải trả thêm trung bình 765 đô la mỗi tháng cho tiền thuê - hoặc thêm khoảng 11,750 đô la tiền thuê mỗi năm cho mỗi nhân viên bổ sung mà công ty công nghệ đưa đến thành phố.

Hạt Santa Santa Clara đã bị tụt hậu nghiêm trọng trong việc cung cấp nhà ở ngay cả khi nền kinh tế đã phát triển cùng với sự bùng nổ hiện nay. Nghiên cứu này cho thấy sự phát triển của Google được đề xuất sẽ dẫn đến tăng tiền thuê trừ khi có đủ số lượng nhà mới được xây dựng, ông Robert Robert Kleinhenz, nhà kinh tế và giám đốc điều hành nghiên cứu tại Beacon econom, cho biết trong một tuyên bố. Tin tốt là, với sự đầu tư hợp lý vào nhà ở theo các mức khả năng chi trả, Google có thể ngăn chặn các tác động này và tránh tái tạo mô hình sản xuất nhà ở, đi lại và di dời của Thung lũng Silicon.

Thị trưởng Sam Liccardo cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Tư rằng ông “rất vui vì Hợp tác làm việc đã đạt được mục tiêu về nhà ở mà tôi đã đặt ra hơn một năm trước là xây 25,000 ngôi nhà mới - 10,000 trong số đó có giá cả phải chăng.”

“Từ lâu, chúng tôi đã ưu tiên nhà ở giá cả phải chăng như một trụ cột chính trong Kế hoạch Khu vực Ga Diridon của chúng tôi và Google đã cam kết thực hiện một số khuyến nghị của báo cáo - bao gồm hạn chế giá thuê hợp lý 25% nhà ở khu vực Diridon, trả phí liên kết thương mại, và cung cấp hàng triệu lợi ích cộng đồng sẽ giúp xây dựng nhà ở giá cả phải chăng, ”Liccardo nói thêm. “Tuy nhiên, San Jose không thể giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở trong khu vực của chúng tôi một mình, vì vậy chúng tôi hoan nghênh sự hỗ trợ của Hiệp hội Làm việc trong việc khuyến khích các vùng ngoại ô giàu có hơn của chúng tôi - nơi đang tăng thêm hàng nghìn việc làm hàng năm so với San Jose - để xây dựng tỷ lệ nhà ở công bằng của họ.”

Sở gia cư của thành phố từ chối bình luận về báo cáo mới được công bố.

Tổ chức thung lũng silicon, phòng thương mại của khu vực, đã tổ chức một cuộc họp báo hôm thứ Tư để tranh cãi về những phát hiện của báo cáo. Eddie Truong, giám đốc quan hệ chính phủ và cộng đồng của tổ chức, gọi các phần của báo cáo là “thiếu sót về cơ bản”.

Trương nói với San José Spotlight: “Tôi không nghĩ rằng thực tế rõ ràng được trình bày trong báo cáo là thực tế, cũng không phải điều mà chúng ta có thể mong đợi sẽ xảy ra trong 8 đến 10 năm tới,” Trương nói với San José Spotlight, nhưng thừa nhận cuộc khủng hoảng nhà ở “chắc chắn sẽ trở nên tồi tệ hơn nếu tăng trưởng việc làm cao hơn sản xuất nhà ở ”.

Theo báo cáo, Hạt Santa Clara đã xây dựng khoảng nhà 6,500 mỗi năm kể từ 2010, hầu hết trong số đó là các đơn vị đa gia đình.

Và trong khi có nhiều việc làm hơn trong khu vực, báo cáo cho biết tiền lương tăng với tốc độ chậm hơn nhiều so với giá thuê từ năm 2010 đến năm 2017. Trong giai đoạn đó, mức lương trung bình trong khu vực tăng 21% từ 50,078 đô la lên 60,812 đô la - nhưng giá thuê tăng 69 % từ $ 1,506 đến $ 2,538.

Chủ tịch Hội đồng Trung tâm Raul Peralez từ chối bình luận thông qua người phát ngôn.

Theo một báo cáo xếp hạng y tế của quận năm 2019, gần 20% người thuê nhà của quận đang trả hơn một nửa thu nhập của họ cho nhà ở.

Nghiên cứu này xác nhận rằng trừ khi Google giúp xây dựng đủ nhà giá cả phải chăng cùng với khuôn viên khổng lồ mới, công ty sẽ đẩy chi phí khổng lồ cho các gia đình ít có khả năng chi trả nhất, có thể dẫn đến nhiều gia đình phải đối mặt với việc trục xuất và kéo cộng đồng ra xa nhau, ông nói. Jeffrey Buchanan, giám đốc chính sách của Tổ chức hợp tác làm việc Hoa Kỳ. Google cần phải có trách nhiệm và hợp tác với thành phố để xây dựng nhà ở giá rẻ mà chúng tôi cần để ngăn chặn những lần tăng giá thuê này và đảm bảo các gia đình lao động của San Jose có thể ở lại trong cộng đồng và trường học của họ.

Báo cáo cũng cho biết những người thuê nhà sẽ không thấy hầu hết các lợi ích được đề xuất từ ​​khuôn viên lớn của Google được đề xuất bởi vì “gần ba trong số bốn đơn vị cho thuê ở San Jose thuộc sở hữu của các tập đoàn và nhà đầu tư có trụ sở bên ngoài thành phố”.

Để sự phát triển lớn được bền vững, báo cáo kêu gọi thành phố và Google đi đến thống nhất về một số nhu cầu bao gồm phát triển thêm các căn nhà giá rẻ, áp dụng phí liên kết thương mại để tài trợ cho nhà ở thu nhập thấp và tập trung vào việc ngăn chặn việc di dời và tái định cư gần khuôn viên. Để chống lại việc di dời, báo cáo cho biết thành phố nên áp dụng chính sách cấp quyền tư vấn pháp lý cho tất cả những người thuê nhà đang đối mặt với việc bị trục xuất.

Báo cáo kết luận: “Nếu thành phố làm được điều này, San Jose có thể đặt ra một tiêu chuẩn mới cho sự phát triển công nghệ, mang đến cơ hội lan tỏa, bất kể người đó trông như thế nào hay ví tiền của người ta như thế nào,” báo cáo kết luận. “Đã đến lúc chấm dứt dấu vết của sự tiến bộ hóa theo hướng công nghệ, việc trục xuất và bất bình đẳng gây mất ổn định, để tất cả các gia đình ở San Jose có quyền tự do tồn tại và phát triển khi Google phát triển”.

Liên lạc với Kyle Martin tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi anh ấy @ Kyle_Martin35 trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.