Báo cáo mới vẽ một bức tranh ảm đạm về sự dịch chuyển ở San Jose

Hơn 1.5 triệu cư dân đã rời khỏi Vùng Vịnh giữa năm 2010 và 2016 một phần do chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, bao gồm cả San Joseans đang ngày càng bị buộc phải ra đi.

Một liên minh của những người ủng hộ nhà ở địa phương, các tổ chức phi lợi nhuận và các nhà lập pháp gần đây phát hành một báo cáo rằng họ hy vọng sẽ làm sáng tỏ về việc dịch chuyển là yếu tố thúc đẩy cuộc khủng hoảng nhà ở và những gì có thể được thực hiện để giúp đỡ.

San Jose kể từ năm 2018 đã gia nhập lực lượng với PolicyLink, một viện nghiên cứu nổi bật tập trung vào công bằng chủng tộc và kinh tế. San Jose là một trong mười thành phố trên toàn quốc được chọn tham gia sáng kiến, được đưa ra vào tháng 2018 năm XNUMX, và bao gồm các thành phố như Austin, Boston, Columbia và Denver.

Sở Kế hoạch và Nhà ở của thành phố, Ủy viên Hội đồng Magdalena Carrasco, Đối tác làm việc Hoa Kỳ, Tổ chức Luật của Thung lũng Silicon và SOMOS Mayfair đã tổng hợp các câu trả lời từ hàng trăm cuộc khảo sát và đối thoại trực tiếp với người dân trong 14 tháng để vẽ nên bức tranh đáng lo ngại về việc di dời ở San Jose, ngoài việc làm việc với UC Berkeley's Dự án dịch chuyển đô thị.

Sản phẩm báo cáo tập trung vào các gia đình bốn người có thu nhập dưới 104,000 đô la hàng năm, hoặc 80 phần trăm thu nhập trung bình của khu vực, và thấy 54 phần trăm người được hỏi cho biết họ sợ phải di dời chỗ ở, trong khi 72 phần trăm cho biết cá nhân họ biết ai đó đã bị buộc thôi việc.

Theo báo cáo, những người thuê nhà ở San Jose phải kiếm được 52 đô la một giờ - tổng cộng gần 109,000 đô la một năm - để đủ tiền thuê hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ, trong khi yêu cầu một căn nhà một gia đình có giá trung bình khoảng 108 đô la một giờ, hoặc 224,000 đô la hàng năm . Mức lương tối thiểu của thành phố hiện ở mức 15.25 đô la một giờ.

Ngoài chi phí nhà ở cao, 41 phần trăm hộ gia đình trong khu vực được coi là cực kỳ thấp, rất thấp hoặc thu nhập thấp. Những khác biệt này ảnh hưởng đến cư dân da đen và Latinx phổ biến hơn, báo cáo cho thấy, vì 64% các hộ gia đình này được coi là có thu nhập thấp.

Những mối lo ngại này không chỉ gia tăng trong nhiều năm kể từ khi bùng nổ công nghệ, mà các cộng đồng kiểm soát phân biệt đối xử và phân biệt đối xử trong khoảng thời gian từ 1930 đến 1976. Báo cáo cho biết 87% các khu vực dịch chuyển hiện tại phù hợp với các khu dân cư được thiết kế lại trong lịch sử được đánh giá là nguy hiểm. Trong khi các khu phố như Willow Glen, Vườn hồng và Công viên Naglee sử dụng các hợp đồng hạn chế chủng tộc.

“Điều này đã xảy ra trong thập kỷ qua,” Carrasco nói. “Nhưng những gì chúng tôi đang thấy là nó đang ngày càng trầm trọng hơn, vì vậy bây giờ chúng tôi thực sự cảm thấy ảnh hưởng và áp lực và mọi người đang bị bóp nghẹt khi rời khỏi nhà của họ. Giờ đây, chúng tôi nhận thấy sự chuyển đổi của các cộng đồng ”.

Một bản đồ di dời được đưa vào báo cáo cho thấy gần như toàn bộ quận của Carrasco đều bị ảnh hưởng, đây là nơi sinh sống của một lượng lớn người gốc La tinh và gốc Việt.

“Tôi đại diện cho một trong những khu vực có nhiều thách thức nhất. Đó là một tầng lớp lao động và khu lao động nghèo, vì vậy chúng tôi chỉ là nơi diễn ra quá trình di dời và tiến bộ hóa, ”cô nói. "Thật không may, những gì chúng ta đang thấy ở East Side là chúng ta đang đánh mất rất nhiều văn hóa, chúng ta đang đánh mất rất nhiều tính cách."

Trong khi Hội đồng thành phố đã tăng cường bảo vệ thông qua các chính sách như Đạo luật Ellis và giới hạn tăng tiền thuê, nhà lập pháp cho biết còn nhiều việc phải làm.

Jeffrey Buchanan, giám đốc chính sách của Tổ chức hợp tác làm việc Hoa Kỳ, cho biết trong khi nhiều cuộc trò chuyện giữa các nhà lãnh đạo cộng đồng và các nhà lập pháp tập trung vào việc xây dựng nhà ở giá rẻ hơn và giá cả phải chăng, ông hy vọng báo cáo nêu bật các giải pháp độc đáo từ những người bị ảnh hưởng trực tiếp.

“Những gì chúng tôi đang cố gắng làm với báo cáo này là nói rằng, vâng, chúng tôi cần sản xuất nhiều hơn, nhưng chúng tôi cũng phải thực sự củng cố chính sách của mình khi nói đến việc bảo tồn nhà ở giá cả phải chăng mà chúng tôi có và bảo vệ người thuê nhà để đảm bảo rằng các gia đình có thể tiếp tục ở lại đây, ”Buchanan nói, lưu ý rằng hàng năm có 10,000 người thuê nhà ở San Jose nhận được thông báo trục xuất.

“Nếu chúng tôi không làm những điều đó, chúng tôi có thể mất nhiều hơn những gì chúng tôi đang xây dựng khi thực sự đảm bảo rằng những gia đình sống ở đây, yêu thành phố, muốn ở lại đây có thể ở lại,” ông nói thêm.

Các nhà lãnh đạo thành phố trong những năm gần đây đã bắt đầu các chính sách thủ công để tăng cường bảo vệ người thuê nhà, bảo tồn nhà ở hạn chế thu nhập và sản xuất nhà ở giá rẻ mới. Các quan chức cho biết cung cấp hỗ trợ pháp lý cho người thuê nhà, các chính sách hỗ trợ như phí liên kết thương mại và cơ hội mua hàng của người thuê, ngoài các ưu đãi của chủ nhà, cũng có thể giúp giảm bớt vấn đề.

Các quan chức đang thu thập thêm đầu vào về các giải pháp thay thế trong tương lai các cuộc họp cộng đồng.

Giám đốc Nhà ở San Jose Jacky Morales-Ferrand cho biết việc tổng hợp phản hồi của các bên liên quan là rất quan trọng đối với sự thành công của bất kỳ kế hoạch nào để giải quyết vấn đề dịch chuyển.

“Với tư cách là giám đốc nhà ở, điều thực sự quan trọng đối với tôi là lắng nghe những tiếng nói này trước khi tôi đưa ra các đề xuất,” cô nói và nói thêm rằng cô “tự hào” vì báo cáo lấy người dân làm trung tâm.

Dịch chuyển là một chủ đề khó hiểu, cô nói thêm, đặc biệt là so với các thách thức nhà ở khác như tăng sản lượng.

Báo cáo này thực sự quan trọng trong việc cung cấp cho chúng tôi thông tin cơ bản về tất cả các công cụ và chiến lược khác nhau mà các thành phố trên cả nước đang sử dụng để giải quyết vấn đề dịch chuyển, ông Mor Morales-Ferrand nói. Tuy nhiên, nó cũng chỉ nhắc nhở tôi về việc khó khăn như thế nào khi giải quyết toàn bộ vấn đề dịch chuyển này.

Liên lạc với Katie Lauer tại [email được bảo vệ] hoặc theo @_katielauer trên Twitter.

Ghi chú của biên tập viên: Giám đốc điều hành của Working Partnerships Hoa Kỳ, Derecka Mehrens, ngồi trong Hội đồng quản trị của San José Spotlight.