luật tiểu bang mới có thể chăn trong một thời kỳ tăng trưởng cho Bắc San Jose

Sau nhiều năm thất vọng về việc không thể phê duyệt các dự án nhà ở tại Bắc San Jose, các quan chức thành phố cho biết một luật mới của tiểu bang có thể giúp chuyển đổi một trong những trung tâm kinh tế quan trọng nhất của thành phố.

Các nhà lãnh đạo và các nhà quy hoạch thành phố San Jose từ lâu đã nhắm đến việc biến một góc công nghiệp, ẩm thấp của Bắc San Jose thành một trung tâm việc làm có thể đi lại được với hàng chục ngàn ngôi nhà mới, khách sạn và cửa hàng bán lẻ được kết nối bằng một tuyến đường sắt nhẹ nằm giữa Đường cao tốc 237 và 101 và Xa lộ liên tiểu bang 880. Nhưng một cuộc dàn xếp hợp pháp lâu đời với các nước láng giềng của thành phố vốn tăng trưởng theo từng giai đoạn và giới hạn đã cản trở tầm nhìn đó.

Điều đó có thể sắp thay đổi do SB 330, một luật mới của tiểu bang được thiết lập để có hiệu lực vào tháng 1 1, sẽ loại bỏ các giới hạn phát triển nhà ở trên toàn tiểu bang. Tại Bắc San Jose, điều đó có nghĩa là thành phố có thể bỏ qua việc giải quyết hợp pháp, mở đường cho việc sản xuất hàng ngàn đơn vị dân cư mới trong thời gian tới, theo các quan chức của San Jose.

“Nâng cao năng lực nhà ở ở Bắc San Jose là một trong những hạng mục công việc có tác động lớn nhất sẽ đưa thành phố hướng tới mục tiêu có 25,000 đơn vị nhà ở được xây dựng, đang được xây dựng hoặc được hưởng vào năm 2022, nhưng tính chất phức tạp và thay đổi của Môi trường pháp lý tiếp tục thay đổi và gây ra những sửa đổi đối với công việc của thành phố ”, Giám đốc Phát triển Kinh tế Kim Walesh, Giám đốc Kế hoạch Rosalynn Hughey và Giám đốc Sở Giao thông vận tải John Ristow viết trong một bản ghi nhớ về vấn đề này trong tuần này. “Việc loại bỏ giới hạn nhà ở theo Luật SB 330 có nghĩa là việc phát triển khu dân cư có thể tiến lên mà không cần thay đổi chính sách.”

Một 2005 kế hoạch thành phố cho Bắc San Jose nhường chỗ cho 32,000 ngôi nhà mới, 27 triệu mét vuông không gian nghiên cứu và văn phòng, gần 3 triệu mét vuông không gian thương mại và bán lẻ. Nó hình dung ra ít nhất 83,000 việc làm mới đang tăng lên trong một khu vực vốn đã là nơi có một số tên tuổi lớn của Thung lũng Silicon, như Samsung, eBay và Google.

Là một phần của thỏa thuận hợp pháp với các thành phố lân cận, Santa Clara và Milpitas, cũng như với Hạt Santa Clara, San Jose được yêu cầu triển khai kế hoạch đầy tham vọng của mình trong bốn giai đoạn, trong đó các nhà phát triển có thể xây dựng 8,000 ngôi nhà mới cho mỗi 7 triệu vuông chân không gian thương mại được xây dựng. Thỏa thuận năm 2006 được đưa ra sau khi Milpitas và Santa Clara nêu lên lo ngại rằng sự tăng trưởng không cân bằng ở Bắc San Jose có thể gây ra các tác động phát triển - như tắc nghẽn giao thông - tràn vào hai thành phố.

Trong khi 8,000 ngôi nhà đầu tiên của San Jose đã được các nhà phát triển tuyên bố từ lâu, sự phát triển thương mại vẫn chưa theo kịp. Thành phố có nhiều khu công nghiệp và văn phòng được chiếu sáng xanh trong khu vực, nhưng một số ít đã bắt đầu mọc lên. Điều đó khiến các nhà lãnh đạo thành phố không chắc khi nào họ có thể mở khóa giai đoạn phát triển nhà ở tiếp theo, bất chấp sự quan tâm của các nhà phát triển và các công ty khác muốn tăng thêm nhà ở, bao gồm cả tập đoàn công nghệ Apple Inc.

Thất vọng vì dừng lại trong phê duyệt nhà ở mới, lãnh đạo thành phố sáu tháng trước xem xét sửa đổi chính sách phát triển hiện có của khu vực để đẩy nhanh tiến độ.

Theo Chris Burton, phó giám đốc Văn phòng Phát triển Kinh tế của thành phố, ban đầu, các quan chức thành phố nghĩ rằng việc nén các giai đoạn từ bốn thành hai sẽ giúp San Jose linh hoạt hơn trong việc quy định lại việc sản xuất nhà ở trước khi hoàn thành tất cả các yêu cầu phát triển thương mại của một giai đoạn. Nhưng giờ đây, các quan chức đã thay đổi quyết định, thay vào đó họ quyết định tiếp tục với kế hoạch do SB 330 quy định.

“Chắc chắn có những thách thức ở đó, nhưng quan trọng hơn là những thay đổi trong luật tiểu bang thực sự tập trung vào cuộc khủng hoảng nhà ở, và thực sự mở ra cơ hội mới để phát triển khu dân cư và thực sự đại diện cho cơ hội tốt hơn để chúng tôi đạt được mục tiêu của mình,” Burton nói.

Luật pháp tiểu bang có thể chăn dắt nhà ở giá cả phải chăng trên mẫu đất thuộc sở hữu của Apple. Nhà sản xuất iPhone có trụ sở tại Cupertino tháng trước đã công bố cam kết nhà ở mốc, hứa hẹn các khoản trợ cấp, cho vay và đất đai trị giá 2.5 tỷ đô la nơi có thể xây dựng nhà ở để giúp giải quyết tình trạng thiếu nhà của Khu vực Vịnh.

Vấn đề - có thể được giải quyết với SB 330 - là vùng đất hứa của công ty nằm ở Bắc San Jose, nơi các ngôi nhà mới hiện không thể được chấp thuận.

Apple vẫn sẽ cần thuyết phục các nhà lãnh đạo thành phố phân khu lại tài sản của mình ở San Jose để cho phép xây dựng nhà ở, ngay cả với SB 330. Ngày nay, khu đất này được dành cho 4.15 triệu feet vuông làm văn phòng và không gian công nghiệp. Ở một thành phố nơi số nhà nhiều hơn số việc làm, việc chuyển đổi đất làm việc thành nhà ở là một câu hỏi lớn, nhưng không phải là không thể, Thị trưởng Sam Liccardo nói với San José Spotlight trong một cuộc phỏng vấn vào tháng trước, trước khi bản ghi nhớ về SB 330 được phát hành.

Vẫn còn một ngôi nhà 24,000 khác cho họ, có thể xây dựng theo kế hoạch, ông Lic Liccardo nói. Câu hỏi thực sự là như thế nào và ở đâu.

Các quan chức thành phố sẽ thảo luận về luật mới và cập nhật tiềm năng đối với chính sách phát triển Bắc San Jose tại cuộc họp Hội đồng Thành phố hôm thứ Ba.

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo @n_llopez trên Twitter. Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo @JaniceBitters trên Twitter.