Cư dân San Jose vẫn chưa sử dụng luật cho phép họ xây dựng các khu phát triển dày đặc hơn trong các khu dân cư dành cho một gia đình — ít nhất là cho đến bây giờ.
Ngày 1 tháng 1, Dự luật Thượng viện số 9 chính thức có hiệu lực trên toàn bang California. Luật này cho phép cư dân chia nhỏ các lô đất để tạo ra tối đa bốn đơn vị nhà ở trên mỗi thửa. Hội đồng thành phố San Jose đã thông qua việc thực thi luật này vào tháng 12 năm ngoái, sau nhiều tháng tranh luận gay gắt giữa những người ủng hộ tin rằng luật này sẽ giúp giảm bớt khủng hoảng nhà ở ở khu vực South Bay và những người phản đối cho rằng nó sẽ phá hủy đặc điểm của các khu dân cư nhà ở đơn lập.
Nhưng sau tất cả các hullabaloo, có vẻ như không ai nộp đơn để xây dựng một trong những dự án này.
“Không có đơn xin xây dựng nhà song lập trên lô đất một gia đình theo SB 9; Người phát ngôn thành phố Cheryl Wessling nói với San José Spotlight không có ứng dụng nào để tạo phân khu theo SB 9.
Việc thiếu đơn đăng ký là điều đáng ngạc nhiên, nhưng không gây sốc đối với Nghị viên Pam Foley, người lưu ý rằng SB 9 là một luật thành văn kém mà các thành phố như San Jose phải thi hành vội vàng.
Foley nói với San José Spotlight: “Người dân hiện không đăng ký xây dựng các dự án SB 9 vì có quá nhiều sự không chắc chắn và quá nhiều điều chưa biết với những loại dự án này,” Foley nói với San José Spotlight, đồng thời cho biết thêm rằng việc xây dựng một đơn vị nhà ở phụ kiện (ADU) hiện nay đã trở nên dễ dàng hơn. “Cuối cùng, tôi hy vọng các đề xuất dự án SB 9 sẽ được đệ trình cho thành phố San Jose, nhưng tôi không mong đợi một làn sóng dự án sẽ xuất hiện cùng một lúc.”
Cory Wolbach, cộng tác viên cấp cao về gắn kết cộng đồng tại tổ chức vận động về nhà ở SV@Home, cho biết các gia đình cần thời gian để tìm hiểu cách đăng ký và xây dựng các loại nhà ở mới, chẳng hạn như nhà phụ (ADU).
Wolbach nói với San José Spotlight: “Có rất nhiều cuộc tranh luận vào năm ngoái về những tác động (của luật) sẽ như thế nào. “Những người trong chúng tôi coi đó là một cơ hội tuyệt vời đã khá hoài nghi rằng chúng tôi sẽ thấy một làn sóng thay đổi lớn đối với các khu vực lân cận.”
Một người phản đối mạnh mẽ đạo luật này là Ủy viên Hội đồng Dev Davis, người đã bày tỏ lo ngại rằng nó sẽ gây xáo trộn các khu dân cư với lưu lượng giao thông gia tăng và gây áp lực lên cơ sở hạ tầng, chẳng hạn như hệ thống thoát nước và cấp nước. Bà đang thúc đẩy một sáng kiến toàn tiểu bang nhằm khôi phục quyền kiểm soát quy hoạch cho chính quyền địa phương, điều mà một số nhà phê bình cho rằng có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng không lường trước được. Bà Davis tin rằng có một lời giải thích đơn giản cho việc thiếu các dự án đang được triển khai.
Davis nói với San José Spotlight, “Một lý do có thể là không có cư dân San Jose nào nộp đơn xin tách lô SB 9 là vì gần như không thể lấy hẹn với bộ phận cấp phép,” Davis nói với San José Spotlight, đồng thời cho biết thêm có thể mất từ 60 đến 90 ngày.
Ủy viên Quy hoạch thành phố San Jose, Pierluigi Oliverio, người cũng phản đối dự luật SB 9 và một sáng kiến tương tự của địa phương đã bị hủy bỏ năm ngoái (cho phép chủ nhà xây dựng tối đa bốn căn hộ mới trên đất của họ), cho biết chỉ là vấn đề thời gian trước khi người dân biết cách xây dựng những công trình như vậy. Ông dự đoán các dự án theo dự luật SB 9 sẽ gây ra sự phản đối dữ dội bất cứ khi nào chúng bắt đầu xuất hiện, dựa trên kinh nghiệm trước đây của ông khi chủ trì các cuộc họp Hội đồng thành phố.
“Khi chúng tôi có một khu đất được chia nhỏ mọc lên trong một khu phố, hoặc ai đó muốn đặt hai đến ba ngôi nhà trên một khu đất thực sự lớn, chúng tôi sẽ có hơn 30 người trong cuộc họp Hội đồng thành phố không chỉ phản đối mà còn rất khó chịu. , ”Oliverio nói với San José Spotlight.
Ông lưu ý rằng một số cộng đồng có thể thực hiện các bước quan trọng để ngăn chặn các dự án SB 9 trong khu vực của họ. Thành phố Woodside, California gần đây đã thông báo rằng sự hiện diện của loài báo sư tử đang có nguy cơ tuyệt chủng đã ngăn cản thành phố tuân thủ luật này.
Hiện chưa rõ có bao nhiêu dự án theo luật SB 9 đã được nộp đơn xin phép ngoài khu vực San Jose. Quận Santa Clara chưa phản hồi ngay lập tức yêu cầu cung cấp thông tin về các đơn xin phép gần đây. Ít nhất một dự án đã được nộp cho một lô đất rộng một mẫu Anh ở Palo Alto.
Giám đốc điều hành của Catalyze SV, Alex Shoor, nói với San José các ứng dụng Spotlight có thể sẽ xuất hiện với tốc độ chậm. Ông nói rằng chính quyền địa phương và người dân cần phải hiểu rõ về luật pháp và cách thức hoạt động của nó.
Shoor nói: “Vấn đề lớn nhất mà chúng tôi đang đối mặt hiện nay là cuộc khủng hoảng nhà ở. “Vì vậy, hy vọng nhân viên và thành phố của chúng tôi sẵn sàng xử lý bất cứ điều gì xảy ra”.
Liên hệ với Eli Wolfe qua email [email protected] hoặc @EliWolfe4 trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.