Luật mới của tiểu bang không có dự án nhà ở nào ở San Jose — chưa

Cư dân San Jose vẫn chưa sử dụng luật cho phép họ xây dựng các khu phát triển dày đặc hơn trong các khu dân cư dành cho một gia đình — ít nhất là cho đến bây giờ.

Vào ngày 1 tháng XNUMX, Thượng viện Bill 9 đã có hiệu lực trên khắp California. Luật cho phép cư dân chia nhỏ các lô đất để tạo ra tối đa bốn đơn vị nhà ở trên mỗi lô đất. Hội đồng thành phố San Jose đã chấp thuận thực hiện luật pháp tháng XNUMX năm ngoái, sau nhiều tháng tranh luận gay gắt giữa những người ủng hộ, những người tin rằng nó sẽ giúp giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở South Bay, và những người phản đối nói rằng nó sẽ phá hủy tính cách của những khu dân cư một gia đình.

Nhưng sau tất cả các hullabaloo, có vẻ như không ai nộp đơn để xây dựng một trong những dự án này.

“Không có đơn xin xây dựng nhà song lập trên lô đất một gia đình theo SB 9; Người phát ngôn thành phố Cheryl Wessling nói với San José Spotlight không có ứng dụng nào để tạo phân khu theo SB 9.

Việc thiếu đơn đăng ký là điều đáng ngạc nhiên, nhưng không gây sốc đối với Nghị viên Pam Foley, người lưu ý rằng SB 9 là một luật thành văn kém mà các thành phố như San Jose phải thi hành vội vàng.

Foley nói với San José Spotlight: “Người dân hiện không đăng ký xây dựng các dự án SB 9 vì có quá nhiều sự không chắc chắn và quá nhiều điều chưa biết với những loại dự án này,” Foley nói với San José Spotlight, đồng thời cho biết thêm rằng việc xây dựng một đơn vị nhà ở phụ kiện (ADU) hiện nay đã trở nên dễ dàng hơn. “Cuối cùng, tôi hy vọng các đề xuất dự án SB 9 sẽ được đệ trình cho thành phố San Jose, nhưng tôi không mong đợi một làn sóng dự án sẽ xuất hiện cùng một lúc.”

Cory Wolbach, cộng tác viên cấp cao về tham gia cộng đồng tại tổ chức vận động nhà ở SV@Home, cho biết các gia đình cần có thời gian để tìm ra cách đăng ký và xây dựng các loại nhà ở mới, chẳng hạn như ADUs.

Wolbach nói với San José Spotlight: “Có rất nhiều cuộc tranh luận vào năm ngoái về những tác động (của luật) sẽ như thế nào. “Những người trong chúng tôi coi đó là một cơ hội tuyệt vời đã khá hoài nghi rằng chúng tôi sẽ thấy một làn sóng thay đổi lớn đối với các khu vực lân cận.”

Một người phản đối mạnh mẽ đạo luật này là Nghị viên Dev Davis, người đã nêu lên lo ngại rằng nó sẽ làm gián đoạn các khu vực lân cận với nhiều giao thông hơn và cơ sở hạ tầng căng thẳng, chẳng hạn như nước thải và nước. Cô ấy đang thúc đẩy một sáng kiến ​​trên toàn tiểu bang để khôi phục kiểm soát phân vùng đối với các khu vực pháp lý địa phương, mà một số nhà phê bình cho rằng có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng ngoài ý muốn. Davis tin rằng có một lời giải thích đơn giản cho việc thiếu các dự án trong quá trình triển khai.

Davis nói với San José Spotlight, “Một lý do có thể là không có cư dân San Jose nào nộp đơn xin tách lô SB 9 là vì gần như không thể lấy hẹn với bộ phận cấp phép,” Davis nói với San José Spotlight, đồng thời cho biết thêm có thể mất từ ​​60 đến 90 ngày.

Ủy viên Kế hoạch San Jose Pierluigi Oliverio, người cũng phản đối SB 9 và một sáng kiến ​​địa phương tương tự bị bỏ rơi vào năm ngoái sẽ cho phép chủ nhà xây dựng tối đa bốn đơn vị mới trên đất của họ, cho biết chỉ còn là vấn đề thời gian trước khi cư dân nhận thức được cách xây dựng những công trình phát triển như vậy. Ông dự đoán các dự án SB 9 sẽ gây náo động bất cứ khi nào chúng bắt đầu xuất hiện, trích dẫn kinh nghiệm trước đây của ông chủ trì các cuộc họp Hội đồng Thành phố.

“Khi chúng tôi có một khu đất được chia nhỏ mọc lên trong một khu phố, hoặc ai đó muốn đặt hai đến ba ngôi nhà trên một khu đất thực sự lớn, chúng tôi sẽ có hơn 30 người trong cuộc họp Hội đồng thành phố không chỉ phản đối mà còn rất khó chịu. , ”Oliverio nói với San José Spotlight.

Ông lưu ý rằng một số cộng đồng có thể thực hiện các bước quan trọng để ngăn chặn các dự án SB 9 trong khu vực lân cận của họ. Woodside, California gần đây đã công bố sự hiện diện của sư tử núi có nguy cơ tuyệt chủng ngăn cản thành phố tuân thủ luật pháp.

Không rõ có bao nhiêu dự án SB 9 đã được áp dụng cho ngoài San Jose. Quận Santa Clara đã không trả lời ngay lập tức yêu cầu cung cấp thông tin về các đơn đăng ký gần đây. Ít nhất một dự án đã được nộp cho một lô đất rộng một mẫu Anh ở Palo Alto.

Giám đốc điều hành của Catalyze SV, Alex Shoor, nói với San José các ứng dụng Spotlight có thể sẽ xuất hiện với tốc độ chậm. Ông nói rằng chính quyền địa phương và người dân cần phải hiểu rõ về luật pháp và cách thức hoạt động của nó.

Shoor nói: “Vấn đề lớn nhất mà chúng tôi đang đối mặt hiện nay là cuộc khủng hoảng nhà ở. “Vì vậy, hy vọng nhân viên và thành phố của chúng tôi sẵn sàng xử lý bất cứ điều gì xảy ra”.

Liên hệ với Eli Wolfe tại [email được bảo vệ] or @ EliWolfe4 trên Twitter.