Nền tảng dữ liệu thuế mới thúc đẩy cuộc tranh luận Dự luật 15 ở South Bay

Đề xuất 15, một trong những đề xuất các vấn đề gây tranh cãi trên lá phiếu, đã mang lại hy vọng cho những người tin rằng nó cuối cùng sẽ dẫn đến những thay đổi trong cách đánh thuế tài sản nhà ở.

Các biện pháp, nếu được chấp thuận, sẽ yêu cầu các bất động sản thương mại và công nghiệp phải được đánh thuế dựa trên giá trị thị trường của chúng chứ không phải theo giá mà chúng được mua. Dự luật 15 sẽ không thay đổi cách đánh thuế tài sản nhà ở.

Tuy nhiên, công thức tính thuế cho Dự luật 15 xuất phát từ Dự luật 13, biện pháp được chấp thuận vào năm 1978 bởi 64.79% cử tri. Dự luật 13 kêu gọi các bất động sản dân cư, thương mại và công nghiệp bị đánh thuế dựa trên giá mua của chúng - điều này, 40 năm sau, đã dẫn đến sự phân biệt gay gắt giữa chủ sở hữu bất động sản cũ hơn và mới hơn.

Phil Levin đã tận mắt chứng kiến ​​điều này với tư cách là một chủ nhà mới ở Oakland và quyết định giới thiệu những khác biệt đó trên mạng. Anh ấy tung ra Dự án công bằng thuế Ngày 23 tháng XNUMX, có một bản đồ tương tác về trợ cấp thuế chủ nhà trên toàn Vùng Vịnh với các điểm dữ liệu được thu thập từ hồ sơ thuế tài sản nhà nước chính thức.

Ông tin rằng những phát hiện này càng chứng minh sự cần thiết của Dự luật 15, và sự cần thiết phải tiếp tục thay đổi đối với một hệ thống đã tồn tại lâu đời và đầy tranh cãi.

“Đề nghị. 15 là một bước tiến lớn đối với cải cách nhưng ước tính cho thấy khoảng 75% biên lai thuế bất động sản ở California là dân cư hơn là thương mại, ”ông nói. “Điều quan trọng sẽ là xây dựng theo Dự luật 15 và sử dụng động lực để thúc đẩy những thay đổi trong trợ cấp dân cư”.

Bản đồ có thể tìm kiếm được theo các thành phố và địa chỉ riêng lẻ, đồng thời cung cấp các biểu đồ và bảng bổ sung thể hiện sự bất bình đẳng về thuế trên toàn Vùng Vịnh lớn hơn. Ở đầu trang chủ của trang web, Levin đã đưa ra một ví dụ rõ ràng về sự bất công bằng, với một ngôi nhà trị giá 9 triệu đô la ở khu phố Presidio Heights của San Francisco có cùng mức thuế bất động sản với căn nhà 331,000 đô la ở Richmond.

Tại Thung lũng Silicon, có sự bất bình đẳng rõ rệt giữa các nhà lân cận. Trong khu phố Vườn Hồng của San Jose, 995 Emory St. - một ngôi nhà 5 phòng ngủ, 3 phòng tắm trị giá 1.6 triệu đô la - có thuế tài sản hàng năm là 7,214 đô la. Kế bên, tại 812 Myrtle St. - một ngôi nhà 3 phòng ngủ, 4.5 phòng tắm trị giá 2.8 triệu đô la - thuế tài sản hàng năm là 31,730 đô la.

Sự bất bình đẳng diễn ra theo cách tương tự đối với các bất động sản thương mại và công nghiệp, với các tập đoàn lớn như Disneyland đóng thuế bất động sản vào năm 2020 giống như năm 1975.

Theo phát hiện của Hiệp hội Cải cách Thuế California năm 2010, phần lớn đất đai đang bị đánh thuế chỉ năm xu cho mỗi foot vuông; một thập kỷ sau, Curbed ước tính rằng nếu thuế bất động sản được điều chỉnh lại với một biện pháp như Dự luật 15, “Quận Cam sẽ thu được 19.6 triệu đô la trở lên từ công ty truyền thông lớn nhất thế giới mỗi năm.”

Thẩm định viên Hạt Santa Clara Larry Stone là một thành viên hội đồng trẻ khi Dự luật 13 có trong lá phiếu, phản đối nó như bây giờ. Anh ấy nói anh ấy tin rằng đó là một trong hai điều tồi tệ nhất xảy ra đối với California (hạn chế là điều còn lại).

Nhưng anh ấy không nhất thiết tin Dự luật 15 sẽ dẫn đến thay đổi cách nghĩ của những người chủ nhà mới như Levin và những người khác.

Stone nói: “Tôi ngạc nhiên rằng họ sẽ khởi động điều này ngay trước cuộc bầu cử vì nó xác thực những gì các đối thủ thương mại đối với Dự luật 15 đang nói, đó là Dự luật 15 chỉ là bước tiếp theo để tăng trợ cấp cho các chủ nhà lâu năm.

Stone cho biết các chủ sở hữu bất động sản thương mại và công nghiệp nên chia sẻ gánh nặng thuế tài sản một cách công bằng hơn, nhưng nếu biện pháp này được thông qua, nó sẽ không khả thi và tốn kém để thực hiện.

Stone nói: “Đó là một lập luận thú vị và hợp lệ về những bất bình đẳng đang tồn tại và chúng có, nhưng đó là nơi mà công bằng và chính trị va chạm. "Tôi không tin rằng có bất kỳ khả năng nào là Dự luật 13 sẽ được thay đổi cho các chủ sở hữu bất động sản nhà ở bất kỳ nơi nào trong tương lai gần do chính trị."

Một số đối thủ của Dự luật 15 đang chống lại nỗi sợ hãi đó. Rex Hime, giám đốc điều hành của Hiệp hội Tài sản Doanh nghiệp California, nói với The New York Times đầu tuần này: “Họ muốn làm điều này vì họ tin rằng bây giờ là cơ hội để chia tay Dự luật 13… Tiếp theo, họ sẽ đến sau các biện pháp bảo vệ chủ nhà.”

Stone nhận thấy tác động của Dự luật 13 ảnh hưởng tiêu cực đến các thế hệ trẻ theo thời gian, không chỉ ảnh hưởng đến khả năng trở thành người mua nhà của họ mà còn ảnh hưởng đến nguồn tiền đổ vào các khu học chánh địa phương.

Đối với Levin, đó là một trong những vấn đề chính khiến Dự án Công bằng Thuế trở nên cần thiết trước cuộc bầu cử sắp tới.

“Thuế tài sản trả cho một điều rất quan trọng: giáo dục K-12. Trong hầu hết các khu vực pháp lý, tối thiểu 40% dành cho giáo dục, ”Levin nói. “Khoản trợ cấp (Dự luật 13), chủ yếu mang lại lợi ích cho những chủ nhà giàu có, được trả với mức lương giáo viên thấp hơn, quy mô lớp học lớn hơn và cơ sở vật chất xuống cấp.”

Văn phòng phân tích lập pháp phi đảng phái ước tính Dự luật 15 sẽ huy động được 6.5 tỷ đô la đến 11.5 tỷ đô la hàng năm cho các trường công lập, trường cao đẳng cộng đồng và chính quyền thành phố và quận.

Mặc dù đây có thể là một lợi ích của biện pháp này, nhưng nó không trực tiếp chứng minh các tác động của việc thực hiện Dự luật 15.

Stone nói: “Cố gắng thay đổi 42 năm bất bình đẳng đáng kể gia tăng hàng năm chỉ bằng một lá phiếu duy nhất là một giấc mơ. “Nếu tôi cố gắng và thay đổi Đề xuất 13, tôi sẽ nói rằng các đánh giá sẽ tăng một số phần trăm của Chỉ số Giá tiêu dùng California với chỉ số giá tăng dần theo hướng công bằng - đó có vẻ là một cách tiếp cận hợp lý hơn.”

Theo ước tính bỏ phiếu vào ngày 26 tháng XNUMX, một cuộc thăm dò do Viện Nghiên cứu Chính phủ của UC Berkeley đưa ra xác định những người ủng hộ đề xuất này cao hơn những người phản đối, từ 49% đến 42%.

Liên hệ với Grace Stetson tại [email được bảo vệ] và theo dõi @grace_m_stetson của cô ấy trên Twitter.