Op-ed: COPA là một ý tưởng đã đến lúc
Các tổ chức phi lợi nhuận và cư dân địa phương đã tập hợp trước Tòa thị chính San Jose vào ngày 15 tháng 2021 năm XNUMX để ủng hộ chính sách chống di dời nhà ở. Ảnh tập tin.

San Jose đang trải qua một cuộc khủng hoảng di dời tàn khốc. Các cộng đồng thu nhập thấp, chủ yếu là người da màu, đang bị chia rẽ khi giá thuê và giá trị nhà tiếp tục tăng, ngay cả trong thời kỳ đại dịch.

Hơn một triệu rưỡi người đã chuyển ra khỏi Vùng Vịnh trong những năm gần đây, phần lớn trong số họ vì họ có thể không còn đủ khả năng chi trả chi phí nhà ở. Hàng ngàn người không thể di chuyển đã trở nên bất cần.

Là một phần trong phản ứng của San Jose đối với những đau khổ của con người do cuộc khủng hoảng gây ra, Hội đồng Thành phố đã chỉ đạo Bộ Gia cư của mình nghiên cứu và phát triển một đề xuất cho Cơ hội cộng đồng để mua hàng (COPA). Trong năm qua, họ đã triệu tập nhiều cuộc họp của ủy ban cố vấn về COPA và tổ chức một số phiên điều trần cộng đồng.

COPA là gì? Như tên gọi của nó, COPA là một chương trình cung cấp cho người thuê nhà và / hoặc các tổ chức cộng đồng phi lợi nhuận cơ hội mua nhà cho thuê bất cứ khi nào nó được chào bán. Nó cung cấp cho người thuê hoặc các tổ chức cộng đồng quyền đưa ra đề nghị đầu tiên và quyền đối sánh với đề nghị cuối cùng. Trái ngược với một số tuyên truyền trong ngành bất động sản, COPA không bao giờ yêu cầu chủ sở hữu bán cho tổ chức phi lợi nhuận, và thậm chí không yêu cầu họ bán tài sản của mình.

Lợi ích của COPA là gì? Quan trọng nhất, nó sẽ giúp ngăn chặn sự di dời của người thuê nhà khi các nhà đầu cơ mua bất động sản với mục đích “nâng cấp” chúng bằng cách tăng giá thuê càng nhanh càng tốt. Việc ngăn chặn việc di dời ổn định các khu dân cư, ổn định lực lượng lao động địa phương và hỗ trợ việc học của trẻ em bằng cách giữ cho chúng không phải di chuyển từ trường này sang trường khác.

Bằng cách hỗ trợ mua hàng của người thuê hoặc các tổ chức phi lợi nhuận theo định hướng sứ mệnh, nó sẽ cho phép các căn hộ được bao gồm có giá cả phải chăng vĩnh viễn cho các thế hệ sau. COPA cũng sẽ cho phép sự tham gia của người thuê và trao quyền cho người thuê, bao gồm cả khả năng thực sự mua căn hộ mà họ đang sống, bằng cách hình thành một hợp đồng sở hữu hạn chế hoặc bằng cách tham gia vào quỹ ủy thác đất đai của cộng đồng.

Các nhà vận động hành lang bất động sản khẳng định COPA sẽ yêu cầu một bộ máy quan liêu can thiệp vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tác động thực tế duy nhất đối với ngành bất động sản sẽ là yêu cầu, trong một số trường hợp, phải gia hạn khiêm tốn trong thời gian cần thiết để hoàn tất giao dịch bán. Đây hầu như không phải là một đốm sáng trên màn hình radar của thị trường bất động sản nóng ở Thung lũng Silicon. Quan trọng hơn, thị trường bất động sản hiện nay đang hoạt động hoàn toàn không phù hợp với những người thuê nhà có thu nhập thấp và những người mua nhà lần đầu có nguyện vọng.

Khi các gia đình phải di dời, nó có thể phá hủy cuộc sống của họ theo đúng nghĩa đen. Nó có thể tách họ khỏi công việc của họ, cộng đồng của họ, nhà thờ hoặc đền thờ của họ, trường học của họ và / hoặc khiến họ phải bận rộn với việc đi làm. Trong nhiều trường hợp, nó buộc mọi người phải chuyển cả gia đình vào các phòng đơn hoặc nhà để xe chuyển đổi, và đôi khi khiến họ trở nên hoàn toàn không được sử dụng. Can thiệp vào loại dịch chuyển này không phải là một điều xấu, mà là một điều tốt.

Sự dịch chuyển là nghiêm trọng đến mức chúng ta cần phải giải quyết nó bằng mọi cách có sẵn. Những ngôi nhà giá rẻ mới là điều cần thiết, nhưng chúng ta cũng cần đảm bảo việc bảo tồn cái gọi là “nhà ở giá rẻ xuất hiện tự nhiên”, ở bất cứ nơi nào nó vẫn còn tồn tại. COPA có thể giúp chúng tôi thực hiện điều này. Một chương trình tương tự ở Washington, DC đã tiết kiệm được khoảng 1,400 đơn vị kể từ năm 2015.

Ngành bất động sản cho rằng COPA là một mối đe dọa đối với quyền sở hữu, nhưng sự thật thì ngược lại. COPA sẽ giúp mở rộng quyền tài sản cho những người thuê nhà, những người sẽ không bao giờ có cơ hội mua nhà ở San Jose.

COPA là một cơ hội hiếm có để San Jose giúp điều chỉnh sự hỗ trợ lịch sử của nó đối với bóc lột chủng tộc và phân biệt đối xử trong nhà ở bằng cách cho phép những người cho thuê, những người chủ yếu là người da màu, cuối cùng có cơ hội trở thành chủ nhà. Những người duy nhất thực sự bị COPA đe dọa là những nhà đầu cơ đang tìm kiếm lợi nhuận vượt trội bằng cách mua tiền mặt nhanh chóng. Với tất cả sự tôn trọng, Hội đồng Thành phố San Jose sẽ làm tốt nếu bỏ qua những phàn nàn của họ, và thay vào đó lắng nghe hàng chục ngàn người thuê nhà có thu nhập thấp và những người lao động thiết yếu đang thuê nhà trên bờ vực của sự sống còn.

Sandy Perry là chủ tịch của Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara. Thảo Lê là thành viên của Việt Unity. Cha Jon Pedigo là linh mục của Giáo phận San José và là giám đốc vận động và tham gia cộng đồng của Tổ chức Từ thiện Công giáo của Hạt Santa Clara. Lavere Foster là điều phối viên chính sách và vận động của Cơ quan Dịch vụ Cộng đồng Người Mỹ gốc Phi. Milan Balinton là giám đốc điều hành của Cơ quan Dịch vụ Cộng đồng Người Mỹ gốc Phi.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.

Muốn biết thêm sự thật?

Đăng ký nhận bản tin hàng ngày của chúng tôi — MIỄN PHÍ!