Op-ed: COPA là một ý tưởng đã đến lúc

San Jose đang trải qua một cuộc khủng hoảng di dời tàn khốc. Các cộng đồng thu nhập thấp, chủ yếu là người da màu, đang bị chia rẽ khi giá thuê và giá trị nhà tiếp tục tăng, ngay cả trong thời kỳ đại dịch.

Trong những năm gần đây, hơn một triệu rưỡi người đã rời khỏi khu vực Vịnh San Francisco, phần lớn là do họ không còn đủ khả năng chi trả chi phí nhà ở . Hàng nghìn người trong số những người không thể chuyển đi đã trở thành người vô gia cư.

Là một phần trong phản ứng của thành phố San Jose đối với những đau khổ mà cuộc khủng hoảng gây ra, Hội đồng thành phố đã chỉ đạo Sở Nhà ở nghiên cứu và xây dựng đề xuất về Đạo luật Cơ hội Mua nhà cho Cộng đồng (COPA). Trong năm qua, họ đã triệu tập nhiều cuộc họp của ủy ban tư vấn về COPA và tổ chức một số buổi điều trần cộng đồng.

COPA là gì? Như tên gọi của nó, COPA là một chương trình tạo cơ hội cho người thuê nhà và/hoặc các tổ chức cộng đồng phi lợi nhuận mua nhà cho thuê bất cứ khi nào có nhà được rao bán. Chương trình này cho phép người thuê nhà hoặc các tổ chức cộng đồng có quyền đưa ra giá chào mua đầu tiên và quyền đưa ra mức giá tương đương với giá chào mua cuối cùng. Trái ngược với một số thông tin sai lệch trong ngành bất động sản, COPA không bao giờ yêu cầu chủ sở hữu phải bán nhà cho tổ chức phi lợi nhuận, và thậm chí không yêu cầu họ phải bán tài sản của mình.

COPA mang lại những lợi ích gì? Quan trọng nhất, nó sẽ giúp ngăn chặn tình trạng người thuê nhà bị đuổi khỏi nhà khi các nhà đầu cơ mua bất động sản với ý định "nâng cấp" bằng cách tăng giá thuê nhanh nhất có thể. Việc ngăn chặn tình trạng đuổi nhà giúp ổn định khu dân cư, ổn định lực lượng lao động địa phương và hỗ trợ giáo dục trẻ em bằng cách giúp các em không phải chuyển trường liên tục.

Bằng cách hỗ trợ mua hàng của người thuê hoặc các tổ chức phi lợi nhuận theo định hướng sứ mệnh, nó sẽ cho phép các căn hộ được bao gồm có giá cả phải chăng vĩnh viễn cho các thế hệ sau. COPA cũng sẽ cho phép sự tham gia của người thuê và trao quyền cho người thuê, bao gồm cả khả năng thực sự mua căn hộ mà họ đang sống, bằng cách hình thành một hợp đồng sở hữu hạn chế hoặc bằng cách tham gia vào quỹ ủy thác đất đai của cộng đồng.

Các nhà vận động hành lang bất động sản cho rằng COPA sẽ tạo ra một bộ máy quan liêu gây cản trở thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tác động thực tế duy nhất đối với ngành bất động sản sẽ là, trong một số trường hợp, cần kéo dài thời gian hoàn tất giao dịch một cách khiêm tốn. Điều này hầu như không ảnh hưởng gì đến thị trường bất động sản sôi động của Thung lũng Silicon . Quan trọng hơn, thị trường bất động sản hiện nay hoàn toàn không có lợi cho người thuê nhà có thu nhập thấp và những người muốn mua nhà lần đầu.

Khi các gia đình phải di dời, nó có thể phá hủy cuộc sống của họ theo đúng nghĩa đen. Nó có thể tách họ khỏi công việc của họ, cộng đồng của họ, nhà thờ hoặc đền thờ của họ, trường học của họ và / hoặc khiến họ phải bận rộn với việc đi làm. Trong nhiều trường hợp, nó buộc mọi người phải chuyển cả gia đình vào các phòng đơn hoặc nhà để xe chuyển đổi, và đôi khi khiến họ trở nên hoàn toàn không được sử dụng. Can thiệp vào loại dịch chuyển này không phải là một điều xấu, mà là một điều tốt.

Sự dịch chuyển là nghiêm trọng đến mức chúng ta cần phải giải quyết nó bằng mọi cách có sẵn. Những ngôi nhà giá rẻ mới là điều cần thiết, nhưng chúng ta cũng cần đảm bảo việc bảo tồn cái gọi là “nhà ở giá rẻ xuất hiện tự nhiên”, ở bất cứ nơi nào nó vẫn còn tồn tại. COPA có thể giúp chúng tôi thực hiện điều này. Một chương trình tương tự ở Washington, DC đã tiết kiệm được khoảng 1,400 đơn vị kể từ năm 2015.

Ngành bất động sản cho rằng COPA là một mối đe dọa đối với quyền sở hữu, nhưng sự thật thì ngược lại. COPA sẽ giúp mở rộng quyền tài sản cho những người thuê nhà, những người sẽ không bao giờ có cơ hội mua nhà ở San Jose.

COPA là một cơ hội hiếm hoi để San Jose khắc phục lịch sử ủng hộ việc bóc lột và phân biệt chủng tộc trong lĩnh vực nhà ở bằng cách cho phép những người thuê nhà, chủ yếu là người da màu, cuối cùng cũng có cơ hội trở thành chủ sở hữu nhà. Những người thực sự bị đe dọa bởi COPA chỉ là những nhà đầu cơ đang tìm kiếm lợi nhuận khổng lồ bằng cách mua bán nhanh chóng bằng tiền mặt. Với tất cả sự tôn trọng, Hội đồng thành phố San Jose nên bỏ qua những lời phàn nàn của họ và thay vào đó lắng nghe hàng chục nghìn người thuê nhà thu nhập thấp và những người lao động thiết yếu đang phải vật lộn để sinh tồn.

Sandy Perry là chủ tịch của Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara. Thảo Lê là thành viên của Việt Unity. Cha Jon Pedigo là linh mục của Giáo phận San José và là giám đốc vận động và tham gia cộng đồng của Tổ chức Từ thiện Công giáo của Hạt Santa Clara. Lavere Foster là điều phối viên chính sách và vận động của Cơ quan Dịch vụ Cộng đồng Người Mỹ gốc Phi. Milan Balinton là giám đốc điều hành của Cơ quan Dịch vụ Cộng đồng Người Mỹ gốc Phi.