Op-ed: Tất cả đều đến Tòa thị chính Santa Clara

Câu chuyện bi thảm của Santa Clara, thành phố Vùng Vịnh duy nhất phá hủy khu trung tâm của nó, bắt đầu và kết thúc với Tòa thị chính của nó.

Vào tháng 1957 năm 65, Giám đốc Thành phố Santa Clara, Lloyd Brady đã nộp đơn xin quỹ đổi mới đô thị cho “The (Downtown) Franklin Street Facelift”. Thành phố đã nhận được các khoản tài trợ và cho vay với tổng trị giá 2021 triệu đô la trong năm XNUMX đô la. "Sự đổi mới" đã kết thúc trong thảm họa, vì số tiền duy nhất được sử dụng cho trung tâm thành phố Santa Clara là để phá hủy nó.

Một số lãnh đạo thành phố đã thông báo mong muốn chuyển Tòa thị chính ở trung tâm thành phố đến một địa điểm trong khu dân cư gần một dặm về phía bắc. Để khai thác nguồn tài trợ mới của liên bang, họ đã công bố một trung tâm thành phố “mới” sẽ nâng từ tám khu nhà cổ kính lên 35 khu nhà. Kế hoạch này bao gồm việc thay thế "những khu nhà cũ" (thời Victoria) bằng những căn hộ mà họ gọi là "những khu nhà tốt;" việc phá hủy hầu hết các tòa nhà ở trung tâm thành phố và di chuyển Tòa thị chính. Các thương gia và công dân nổi dậy, khởi kiện và giành chiến thắng. Hội đồng thành phố đã công bố một thỏa thuận ngừng bắn cho thấy họ sẽ có các phiên điều trần để giải phóng các tòa nhà ở trung tâm thành phố và bỏ phiếu về vị trí của Tòa thị chính.

Cả hai đều không xảy ra. Tòa thị chính và trung tâm thành phố đã diệt vong.

“Nếu bạn loại bỏ Tòa thị chính khỏi trung tâm thành phố, nó sẽ đánh vần cái chết của tất cả các nhà bán lẻ và chính khu trung tâm Santa Clara,” Thị trưởng Santa Clara Anthony R. Toledo nói một cách tiên tri. Ông ấy đã đúng: trong vòng một năm, Tòa thị chính chuyển đi và vào năm 1965, tòa nhà cuối cùng rơi vào trung tâm thành phố Santa Clara.

Năm mươi năm giận dữ của người dân tiếp theo cho đến năm 2016 khi một nhóm công dân thành lập để trả lại một khu trung tâm sôi động cho Santa Clara. Sau năm năm làm việc tình nguyện kết hợp với sự vận động mạnh mẽ từ hai Hội đồng Thành phố gần đây nhất của chúng tôi, ban quản lý thành phố và nhân viên, Santa Clara đang ở rất gần với một Kế hoạch Chính xác cho Trung tâm Thành phố.

Câu hỏi bây giờ là làm thế nào để thực hiện kế hoạch này và trả lại một trung tâm thành phố sôi động. Bằng chứng cho thấy sự trở lại của Tòa thị chính có thể là chất xúc tác.

Kể từ tháng XNUMX, nhóm nghiên cứu của Reclaiming Our Downtown đã thực hiện các cuộc phỏng vấn với bảy thành phố ở năm tiểu bang, tất cả đều đã chuyển các tòa nhà thành phố của họ trở lại trung tâm của họ. Mục tiêu của chúng tôi là hiểu kết quả của họ. Trong mỗi trường hợp, các quan chức thành phố xác nhận việc trả lại các tòa thị chính của họ “dẫn đường” cho các khu phố đang hồi sinh của họ bằng cách tạo ra hàng trăm triệu đô la phát triển kinh tế, đầu tư tư nhân và tăng doanh thu của thành phố.

Downtown New Rochelle, New York, từng được ước tính tạo ra 97 triệu đô la tiền thuế trong khoảng thời gian 20 năm, giờ sẽ thu về hơn 530 triệu đô la. Thị trưởng Noam Branson đã tóm tắt điều đó hay nhất: “Tòa thị chính di chuyển trở lại trung tâm thành phố đưa ngôi nhà của người dân trở lại trung tâm thành phố của chúng tôi, đưa ra một tuyên bố mạnh mẽ về niềm tin vào tương lai của trung tâm thành phố của chúng tôi.” Điều quan trọng, New Rochelle là một trong số nhiều công trình được xây dựng với hình thức hợp tác tư nhân / công cộng, chia sẻ các tòa nhà và nhà để xe cho mục đích sử dụng hỗn hợp — tiết kiệm thêm hàng triệu đô la chi phí xây dựng thành phố.

Tòa thị chính hiện tại của Santa Clara đã lỗi thời và đang thất bại. Dân số của thành phố đã tăng gấp bốn lần kể từ khi xây dựng. Nhân viên của thành phố bị nhồi nhét trong những căn phòng nhỏ và một số làm việc trong tủ quần áo. Chỉ có năm phòng hội nghị cho hơn 500 nhân viên. Ngay cả các thành viên hội đồng Santa Clara cũng không thể phù hợp với căn phòng được phân bổ cho họ do lo ngại về Đạo luật Brown. Vấn đề không phải là có Tòa thị chính mới hay không, mà là khi nào.

Một Tòa thị chính trong tương lai quay trở lại trung tâm thành phố Santa Clara sẽ kích thích đầu tư kinh tế tương tự và thu nhập thành phố Các khu trung tâm của Mỹ đang tạo ra ngay bây giờ. Ngoài ra, một tòa nhà Tòa thị chính “sử dụng hỗn hợp” sẽ làm giảm đáng kể chi phí. Cũng sẽ không cần nhà để xe thứ hai, vì trung tâm thành phố sẽ có một nhà để xe mà nhân viên thành phố sẽ sử dụng trong những giờ không phải cao điểm.

Ban quản lý và nhân viên thành phố Santa Clara đã nghiên cứu địa điểm Tòa thị chính thứ hai, nhưng chưa nghiên cứu lợi ích kinh tế và chi phí xây dựng của địa điểm ở trung tâm thành phố. Hàng triệu đô la tạo ra doanh thu và tiết kiệm xây dựng vượt xa chi phí nhỏ của phân tích này.

Việc di dời Tòa thị chính năm 1962 là một bản án tử hình đối với khu trung tâm của chúng tôi. Giống như rất nhiều thành phố của Mỹ, sự trở lại của Tòa thị chính trong thập kỷ tới sẽ dẫn đến sự tái sinh của trung tâm thành phố.

Trích lời cựu Thị trưởng Gary Gillmor vào tháng 1970 năm XNUMX: “Thành phố có thể kiếm tiền từ việc cho thuê… trung tâm công dân,” và sự trở lại của trung tâm Tòa thị chính “sẽ châm ngòi cho sự phát triển ở đó”.

Việc đòi lại Khu thương mại của chúng tôi yêu cầu Hội đồng Thành phố yêu cầu nhà quy hoạch đô thị trung tâm thành phố, WRT, bắt đầu nghiên cứu này ngay lập tức.

Dan Ondrasek và Rod Dunham là đồng chủ tịch của Reclaiming Our Downtown, một nhóm nhằm tái tạo một khu trung tâm ở Santa Clara.