Op-ed: Tối đa hóa chiều cao tòa nhà để tạo ra những ngôi nhà giá cả phải chăng hơn

Ở Thung lũng Silicon, mọi người đều biết chúng tôi cần những ngôi nhà giá cả phải chăng hơn. Niềm đam mê của chúng tôi đối với vấn đề này là lý do tại sao chúng tôi trở thành thành viên của Catalyze SV's Ban vận động dự án. Với tư cách là tình nguyện viên, chúng tôi tham gia cùng với những cư dân tận tụy khác ở Thung lũng Silicon để đưa ra ý kiến ​​đóng góp mang tính xây dựng về cách xây dựng các dự án tốt hơn. Chúng tôi cung cấp phản hồi trong danh mục như tính bền vững, sự sống động và giao thông vận tải.

Hai tiêu chí thực sự quan trọng đối với chúng tôi. Một là tỷ lệ phần trăm những ngôi nhà giá rẻ đang rất cần của dự án. Vấn đề khác là nhà phát triển tối đa hóa chiều cao tòa nhà bao nhiêu. Các tòa nhà cao hơn thường có nghĩa là nhiều nhà hơn. Điều này rất quan trọng bởi vì chúng ta các đại dương cách xa việc chấm dứt tình trạng thiếu nhà ở hiện tại. Các nhà phát triển cho chúng tôi biết rằng khi họ có thể xây cao hơn, họ có thể dành nhiều đất hơn cho các cửa hàng, nhà ở, không gian xanh và các tiện ích khác mang lại lợi ích cho khu phố rộng lớn hơn. Ngược lại, đẩy chiều cao thấp hơn làm cho nhà ở ít giá cả phải chăng hơn, đặc biệt là ở đây.

Một trong những điểm cao hơn dự án Catalyze SV đã đánh giá là Nhà ở cộng đồng đầu tiên Căn hộ McEvoy cách Ga Diridon ba dãy nhà. Nó đề xuất 13 tầng của 365 ngôi nhà giá cả phải chăng dành cho các gia đình đang gặp khó khăn nhất. Chúng tôi rất ấn tượng rằng nhà phát triển đang đề xuất một loại vật liệu xây dựng mới nổi—gỗ đại trà—để giảm chi phí và làm cho chiều cao này trở nên khả thi.

Tháng trước, một dự án chúng tôi đã xem xét ở San Jose từ Studio Current đã tăng chiều cao của tòa nhà lên tám tầng—cao hơn hầu hết các tòa nhà trung tầng mà chúng ta thấy ở Thung lũng.

Chúng tôi đã thấy nhiều dấu hiệu đáng khích lệ hơn trong những tháng gần đây của các dự án đang đi theo hướng này. Mùa xuân này, Thị trưởng San Jose Sam Liccardo và Ủy viên Hội đồng Raul Peralez kêu gọi nhân viên lập kế hoạch và hội đồng để tăng chiều cao cho phép trên vùng đất đã bị thu hẹp một cách giả tạo. Hội đồng đã khẳng định điều này khi tòa nhà lên đến 12 tầng được phê duyệt tại El Paseo de Saratoga mới. Ngoài ra, chúng tôi được khuyến khích rằng các thành phố như San Jose là đại tu nhiệm vụ đậu xe của họ về những phát triển mới vì nó có nghĩa là có nhiều không gian hơn cho con người và gia đình.

Tuy nhiên, chúng tôi cũng đã thấy những bước lùi. Đầu năm nay, một nhà phát triển nhà ở phi lợi nhuận chất lượng đã giới thiệu một dự án nhà ở giá rẻ 100% đầy hứa hẹn chúng tôi đạt điểm cao về khả năng chi trả.

Nhưng nhà phát triển đã đề xuất sáu tầng, bằng một nửa so với những gì thành phố cho phép. Thất vọng, chúng tôi yêu cầu họ xây thêm nhiều nhà hơn nữa—ngay cả khi đó là một hoặc hai tầng. Nếu họ làm như vậy, chúng tôi có thể cho điểm lại dự án cao hơn.

Thật không may, đây không phải là lần đầu tiên chúng tôi thấy một nhà phát triển rời khỏi nhà trên bàn.

Nhiều chính quyền địa phương, nhà phát triển nhà ở và tổ chức phi lợi nhuận thực sự chia sẻ mục tiêu của chúng tôi là xây dựng càng nhiều nhà giá rẻ càng tốt, vì vậy thật khó hiểu khi các nhà phát triển thu hẹp dự án. Điều này phải dừng lại nếu chúng ta muốn tạo ra một vết lõm lớn hơn trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở lớn nhất của chúng tôi.

Có một số lời giải thích hợp lý về lý do tại sao nhà phát triển có thể làm như vậy, nhưng cũng có những lời bào chữa lỗi thời.

Trong nhiều thập kỷ, những người ra quyết định đã đầu hàng trước một số ít tiếng nói ồn ào, thường được tổ chức trong các cuộc họp tiếp cận cộng đồng nhằm tìm cách giảm quy mô, trì hoãn hoặc từ chối sự phát triển mới. Đó là cách chúng tôi vướng vào mớ hỗn độn hiện tại.

Các nhà phát triển cần làm những gì đúng hơn là cố gắng xoa dịu một số ít cư dân hiện tại, những người mà những lời phàn nàn bị thổi phồng của họ lớn hơn con số của họ.

Nó giống như một quán rượu taqueria tuyệt vời với món bánh ngô thơm ngon tự làm đã ngừng phục vụ bánh ngô vì một số cư dân gần đó phàn nàn về mùi khi nấu.

Hy sinh một vài ngôi nhà một lần có vẻ không phải là vấn đề, nhưng nó nhanh chóng tăng lên qua nhiều dự án. Ít hơn mười ngôi nhà ở đây, ít hơn 30 ngôi nhà ở gần đó, có thể khiến hàng trăm hoặc thậm chí hàng nghìn ngôi nhà bị mất trên toàn thành phố.

Mọi dự án đều quan trọng. Đất đai đắt đỏ ở Thung lũng Silicon, cũng như chi phí xây dựng, và thậm chí còn khó khăn hơn tài trợ cho các dự án nhà ở giá rẻ. Thời gian cho các biện pháp nửa vời đã qua.

Đó là lý do tại sao chúng tôi kêu gọi mọi nhà phát triển, nhà lập kế hoạch, người cho vay, lãnh đạo chính phủ và thành viên cộng đồng thiết kế, hỗ trợ và khuyến khích tài trợ cho các dự án nhà ở, đặc biệt là những dự án giá cả phải chăng, tối đa hóa chiều cao để tạo ra nhiều ngôi nhà hơn. Chúng tôi rất vui mừng Hội đồng thành phố San Jose sẽ xem xét một chính sách theo những dòng này Vào ngày 15.

Chúng tôi hy vọng sẽ có nhiều phát triển hơn theo sự dẫn dắt của First Community Housing và Studio Current. Nếu họ làm như vậy, chúng tôi sẵn sàng tiếp tục trao đổi với Catalyze SV để hỗ trợ các dự án mang lại nhiều lợi ích cho cộng đồng và gia đình hơn.

Courtney Portal, Eamonn Gormley, Carlin Black và Kathryn Hedges là những người ủng hộ cộng đồng. Lalo Mendez là nghiên cứu sinh chương trình quy hoạch đô thị của Bang San Jose và là chuyên gia dự án phát triển của Catalyze SV.