Op-ed: Phản ứng trước chỉ trích về thuế nhà trống

Với tư cách là những người ban đầu đề nghị San Jose xem xét thuế nhà trống, chúng tôi muốn phản hồi lại phần tóm tắt của Bob Staedler phê bình về ý tưởng.

Để bắt đầu, Dự luật E thực sự là một phương tiện quan trọng để tài trợ cho nhà ở giá cả phải chăng ở San Jose. Cả hai chúng tôi đều công khai và nhiệt tình ủng hộ biện pháp này khi nó được đưa vào biểu quyết.

Chúng tôi đoán rằng có, thuế nhà trống sẽ không tạo ra nhiều doanh thu như Dự luật E. Nhưng đó không phải là vấn đề.

Trong hoạch định chính sách, chúng tôi không nói, “này, một chính sách này đang hoạt động khá tốt để giải quyết một vấn đề lớn, vì vậy, chúng ta đừng xem xét các chính sách khác có thể giúp ích được gì”.

Đặc biệt là về cuộc khủng hoảng nhà ở và tình trạng vô gia cư - các vấn đề chính sách công có nhiều mặt, đã tồn tại lâu đời và ngày càng tồi tệ hơn - các giải pháp chính sách không đơn giản như một số tuyên bố. Và chúng không phải là / hoặc mệnh đề. Họ thường “tất cả những điều trên".

Trên thực tế, đề xuất ban đầu của chúng tôi khá khiêm tốn. Nhân viên thành phố phải nghiên cứu về thuế nhà trống — nó sẽ hoạt động như thế nào, doanh thu sẽ được chi tiêu như thế nào, v.v. Hiểu được cách thức hoạt động của một ý tưởng và tác động của nó có thể là một phần của hoạt động chính sách tốt. Chúng tôi chưa có thông tin này, cũng như thành phố.

Tuy nhiên, có chính sách vụn bánh mì mà chúng tôi có thể tuân theo. Các thành phố khác đã thực hiện chính sách này và họ có dữ liệu tốt về các tác động tích cực của nó. Của chúng tôi Bản trình bày tháng 2019 năm XNUMX đã đưa ra một số bằng chứng đó từ Vancouver, Canada mà chúng tôi tự biên soạn với tư cách là những người ủng hộ cộng đồng. Chúng tôi khuyến khích những người khác cũng làm như vậy. Sau cùng, nếu bạn định đi săn, bạn có thể muốn chắc chắn rằng bạn đã nhắm mục tiêu trước.

Một điểm khác bị bỏ sót: vấn đề không phải là số lượng nhà trống ở San Jose so với các thành phố khác, mà là mức độ thiếu nhà ở ở đây. Một sự thật khác bị bỏ qua: có hàng ngàn, hàng ngàn ngôi nhà ở San Jose chỉ để trống ở đó - không bao gồm những ngôi nhà đang được tân trang lại hoặc cho thuê trong các thời điểm trong năm.

Những người trong lĩnh vực phát triển kinh tế như Bob Staedler biết rằng cần quá nhiều thời gian và tiền bạc để có được bất kỳ dự án nhà ở giá rẻ nào mới được xây dựng trong khu vực của chúng tôi.

Trong khi đó, nếu thực sự có hơn 4,000 ngôi nhà đang bị bỏ trống mà không có lý do chính đáng, hãy tưởng tượng nếu chúng ta có thể đưa chỉ một phần mười trong tổng số đó — 400 ngôi nhà — trở lại thị trường cho thuê trong vòng một năm. Điều đó rẻ hơn rất nhiều so với việc gom góp hàng triệu đô la tài trợ và chờ đợi nửa thập kỷ cho 400 ngôi nhà mới mở.

Đây là một thành phần chính khác của thuế nhà trống — nếu bạn có một ngôi nhà mà bạn có thể ở hoặc cho thuê, bạn không cần phải làm như vậy. Bạn có thể trả phí. Hoặc bạn có thể cho thuê nhà của bạn và thì đấy, không có thuế! Có bao nhiêu người trong chúng ta có thể chọn thanh toán thuế bán hàng, tài sản hoặc thuế thu nhập?

Nếu tiền từ thuế tăng lên hoặc bảo tồn nhà ở giá cả phải chăng như ở các thành phố khác, thì thuế cũng giải quyết vấn đề tương tự. Đó là vẻ đẹp của thuế nhà trống. Cho dù chủ sở hữu bất động sản trả tiền hay không, cộng đồng có thể được cải thiện tốt hơn.

Trong khi 6,700 người San Joseans vô gia cư, nếu bạn có sự sang trọng khi ngồi trên một ngôi nhà trống mà bạn sở hữu trong một thị trường như Thung lũng Silicon, nơi giá nhà trung bình là $ 1.7 triệu—Đó không phải là điều ít nhất bạn có thể làm để góp phần giải quyết một vấn đề mà tất cả chúng ta muốn thấy là đã được khắc phục?

Ngoài thuế nhà trống, có một vấn đề lớn hơn liên quan đến chúng tôi. Có một cơn thủy triều nguy hiểm đang dâng cao ở đất nước này trong nhiều năm, trong đó tài sản - bao gồm cả những ngôi nhà quý giá và có giá trị - ngày càng tập trung vào bàn tay của số ít và giàu có. Nồng độ này là thu hẹp tầng lớp trung lưu Mỹ và mở rộng tầng lớp thấp hơn. Nó cũng đang xảy ra ở đây ở San Jose.

Một đóng góp lớn cho vấn đề ngày càng tăng là các tập đoàn tư nhân cướp nhà từng là lãnh địa của các gia đình riêng lẻ trong các ngôi nhà dành cho một gia đình. Với nguồn lực của mình, những công ty lớn này chắc chắn có thể giữ nhà khỏi chợ hoặc tăng giá bằng cách sử dụng cơ kinh tế vượt trội của họ.

Điều gắn kết những vấn đề này lại với nhau - ai sở hữu nhà ở và họ làm gì với nó - là sự bất bình đẳng giàu nghèo và sự thịnh vượng chung. Tất cả chúng ta đều muốn có một cộng đồng mà ở đó bất kỳ ai cũng có thể đủ khả năng sinh sống. Đó là giấc mơ California. Chúng tôi đạt được điều đó bằng cách đảm bảo rằng chúng tôi đưa mọi người hàng xóm của mình vào những ngôi nhà giá cả phải chăng. Hãy cùng nhau tiếp tục dành thời gian và năng lượng để nghiên cứu và theo đuổi các chính sách làm được điều đó.

Huy Tran và Alex Shoor là những người ủng hộ nhà ở, đang ngồi trong Ủy ban Phát triển Cộng đồng & Gia cư San Jose. Họ viết điều này với tư cách cá nhân, không phải với tư cách ủy viên hoặc đại diện cho ủy ban.