Op-ed: San Jose không nên miễn trừ đặc biệt để cho phép phát triển trên không gian mở

Chúng tôi phản đối một ngoại lệ vào phút chót đối với các khu vực giải trí tư nhân và không gian mở trên toàn thành phố hiện đã được đưa vào một đề xuất nhằm loại bỏ trở ngại đối với sự phát triển nhà ở trong các khu vực được quy hoạch.

Ngoại lệ vào phút cuối, được thêm vào bản cập nhật Chính sách Hội đồng 5-1 được đề xuất, sẽ cho phép phát triển không gian mở và giải trí tư nhân mà không yêu cầu quy trình tầm nhìn quy hoạch tổng thể cộng đồng và đi ngược lại các tiêu chuẩn môi trường, mục tiêu Thông minh Khí hậu và kế hoạch chung của thành phố. Nó sẽ cho phép ghi đè CEQA cho các dự án nhà ở giá thị trường không được chỉ định cho nhà ở trong kế hoạch chung.

Phương pháp được nhà phát triển sử dụng để nhắm mục tiêu giải trí tư nhân và không gian mở trên toàn thành phố nên bị từ chối. Việc kết hợp bản sửa đổi này vào phút cuối cùng với những thay đổi liên quan đến các khu vực được khoanh vùng dân cư có tác động, nếu không phải là mục đích, hạn chế phản hồi của cộng đồng về vấn đề toàn thành phố này.

Chúng tôi phản đối việc thiếu cộng tác và tính toàn diện trong quá trình gấp rút lật ngược sự đồng thuận của cộng đồng và Hội đồng thành phố San Jose về Chính sách 5.1 vì nó liên quan đến các tiêu chuẩn môi trường của thành phố, các mục tiêu Thông minh về Khí hậu và các thay đổi về chính sách sử dụng đất. Chúng tôi lo ngại rằng việc vội vàng phê duyệt thay đổi đối với Kế hoạch chung năm 2020 sẽ mở ra cơ hội cho những lợi ích đặc biệt cho phép các nhà phát triển gây ảnh hưởng quá mức trong hoạt động giải trí tư nhân và chuyển đổi đất không gian mở và tạo ra tiêu chuẩn kép.

Đây cũng là vấn đề về vốn chủ sở hữu. Mục tiêu hiện tại là một khu giải trí tư nhân rộng 114 mẫu Anh, sân gôn Pleasant Hills trước đây ở Đông San Jose. Các thành viên cộng đồng mong muốn hình thức tham gia cộng đồng chu đáo và thành lập các lực lượng đặc nhiệm cộng đồng đã được sử dụng—trước—với các dự án phát triển khác như nhiều ngôi làng đô thị Westside, khu đô thị rộng 86 mẫu Anh Trang Google, Hành lang Xa lộ Monterey ở phía nam trung tâm thành phố và khu đất rộng hơn 15 mẫu Anh tại nhà ga Capitol Caltrain. Tất cả các khu vực của thành phố nên được hưởng lợi từ quy hoạch thích hợp.

Chúng tôi có sự tham gia của các nhà lãnh đạo từ Câu lạc bộ Pala Rancho Cabana HOA, Hiệp hội Khu phố Cassell và những người ủng hộ, Hiệp hội Khu phố Goss Dobern của Capitol Park, Hiệp hội Khu phố Mayfair, Hiệp hội Khu phố Plata Arroyo và Hiệp hội Khu phố Tropicana Lanai để đưa ra yêu cầu này. Các thành viên cộng đồng yêu cầu Ủy ban Kế hoạch San Jose và Hội đồng Thành phố không cho phép các nhà phát triển thúc đẩy các thay đổi đối với chính sách sử dụng đất chung của thành phố chúng ta.

Tại cuộc họp của ủy ban thành phố, nơi lần đầu tiên xem xét việc sửa đổi không gian mở và giải trí tư nhân, người duy nhất lên tiếng ủng hộ ngoại lệ là nhà phát triển địa điểm Sân gôn Pleasant Hills, trong khi khoảng 250 thành viên cộng đồng đưa ra nhận xét công khai phản đối. Cách tiếp cận của nhà phát triển này không được phép. Chúng tôi hỏi hai điều:

• Đối với hội đồng thành phố và ủy ban kế hoạch từ chối việc sửa đổi không gian mở và giải trí tư nhân khi phê duyệt bản cập nhật để tạo điều kiện cho nhà ở mới trong các khu vực được quy hoạch là “khu dân cư”.
• Bất kỳ kế hoạch phát triển được đề xuất nào cho khu vực giải trí tư nhân và không gian mở lớn phải được thực hiện trước quy trình tầm nhìn quy hoạch tổng thể cộng đồng bao gồm lợi ích của cộng đồng địa phương, bao gồm cả không gian mở công cộng quan trọng.

Juan Estrada là cộng tác viên vận động và tổ chức với Green Foothills. Robert Reese và Janet Holt là cư dân của Evergreen.