Kiểm tra thực tế San Jose: Nhà ở Cơ hội và nhà cho một gia đình
Cơ hội Nhà ở sẽ cho phép xây dựng tối đa bốn căn hộ trên các lô đất duy nhất trong các khu dân cư dành cho một gia đình. Ảnh tập tin.

Ủy viên Kế hoạch Pierluigi Oliverio đang nói rất nhiều về đề xuất của San Jose nhằm tăng cường mật độ các khu dân cư dành cho một gia đình của nó, nhưng một số cư dân nói rằng ông không giáo dục công chúng nhiều bằng việc truyền bá thông tin sai lệch.

Đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở, các nhà lãnh đạo San Jose đang đưa ra một kế hoạch để cho phép mật độ cao hơn trong các khu dân cư ngoại ô đặc sắc. Cái gọi là Nhà ở Cơ hội cho phép các bộ song công, bộ ba mặt, bộ bốn mặt và các đơn vị cụ thể - còn được gọi là Đơn vị Nhà ở Phụ kiện (ADU) - trong các khu vực lân cận được phân vùng dành riêng cho các ngôi nhà một gia đình ngày nay.

Oliverio, người đã tham gia Lực lượng Đặc nhiệm Kế hoạch Chung năm 2040 của San Jose trong XNUMX năm, ủng hộ việc duy trì phân vùng nhà dành cho một gia đình hiện có trên toàn thành phố và hỗ trợ tăng thêm mật độ gần các trung tâm vận chuyển. Một số người kể từ đó đã chỉ trích anh ta vì quan điểm thẳng thắn của anh ta trong việc bảo tồn các khu dân cư một gia đình. Bây giờ tính chính xác của anh ta đang được đặt ra nghi vấn.

Cư dân San Jose, Michael Young, đã bắt gặp bài phát biểu của Oliverio vào đầu tháng này. Tai anh vểnh lên khi ủy viên bắt đầu bài thuyết trình của mình bằng cách nói Cơ hội Gia cư sẽ “loại bỏ tất cả các khu nhà dành cho một gia đình trong thành phố.”

“Tôi tin rằng điều này trên thực tế là không chính xác, vì tôi chưa bao giờ nghe bất kỳ nhân viên thành phố hoặc quan chức dân cử nào nói điều này,” Young nói. “Tôi đã yêu cầu ông Oliveiro xác minh thông tin này và ông ấy đã tham khảo một số ghi chú từ cuộc họp Kế hoạch chung vào đầu năm nay”.

Oliveiro nói với San José Spotlight rằng anh ta không nói bất cứ điều gì thiếu chính xác, gọi đó là một vấn đề của cụm từ.

“Những người ủng hộ sẽ nói,“ chúng tôi đang tạo cơ hội cho chủ sở hữu bất động sản xây dựng mật độ cao hơn, điều chưa từng được thực hiện trước đây, ”Oliveiro nói. “Về mặt khác, chúng tôi nói, 'đề xuất này sửa đổi quy hoạch chung và loại bỏ phân vùng nhà dành cho một gia đình, do đó chủ sở hữu bất động sản có thể xây dựng mật độ cao hơn.' Vì vậy, vấn đề chỉ là bạn nói như thế nào mà thôi ”.

Chúng tôi quyết định kiểm tra kỹ các tuyên bố của anh ấy.

Nhà Cơ hội có "loại bỏ phân vùng nhà dành cho một gia đình không?"

Phó Giám đốc Kế hoạch Michael Brilliot khẳng định tuyên bố đó là không chính xác.

Brilliot nói: “Không, nó không loại bỏ việc phân vùng nhà cho một gia đình. “Trên thực tế, những khu quy hoạch đó sẽ vẫn nằm trong thành phố trên những khu đất có chúng.”

Brilliot nói rằng những khu dân cư dành cho một gia đình vẫn sẽ có những ngôi nhà dành cho một gia đình. Nhưng chủ nhà bây giờ sẽ có sự lựa chọn để chuyển đổi ngôi nhà hiện tại của họ thành một căn hộ song công, ba tầng hoặc bốn căn. Chủ nhà cũng có thể xây dựng tối đa ba ADU, tùy thuộc vào số lượng căn hộ trong nhà của họ.

Brilliot nói: “Tôi nghĩ chúng tôi chỉ muốn làm rõ sự thật bởi vì chúng tôi đang nghe mọi người nói rằng, thành phố đang đề xuất loại bỏ phân vùng dành cho một gia đình, có nghĩa là một nhà phát triển có thể xây một tòa nhà chung cư sáu tầng bên cạnh nhà tôi. . "Cái nào không được đề xuất."

Các khu phố dành cho một gia đình có những hạn chế nhất định về chiều cao nhà và khoảng cách giữa các ngôi nhà, vì vậy các nhà phát triển không thể đột ngột xây dựng một tòa nhà cao tầng dành cho nhiều gia đình trong khu vực. Brilliot cho biết các hướng dẫn về chiều cao và khoảng cách sẽ không thay đổi, nhưng đề xuất mới sẽ sửa đổi các quy tắc sử dụng đất để cho phép các căn hộ song công và tam cấp có kích thước tương tự.

Kiểm tra sự thật: “Ngôi nhà của bạn có thể được bao quanh bởi ba căn nhà bốn tầng và sáu căn nhà ADU.”

Young cho biết Oliverio đã trình bày một “quan điểm rất tiêu cực” về Nhà ở Cơ hội “bao gồm các chiến thuật hù dọa”.

Oliverio nói rằng anh ấy chỉ là sự thật.

“Nó tạo cơ hội cho bạn được bao quanh bởi sự phát triển trên cả ba mặt,” Oliveiro nói. “Nhìn vào một dãy nhà bình thường của một gia đình, bạn có người ở bên trái, người ở bên phải và sân sau. Vì vậy, về lý thuyết, bạn có thể có kiểu phát triển đó xung quanh bạn. Hoặc bạn có cơ hội để điều đó xảy ra. "

Trong trường hợp này, tuyên bố của Oliverio là chính xác: kế hoạch mới của San Jose sẽ cho phép cư dân chuyển đổi nhà của họ thành nhà XNUMX tầng và thêm ADU. Oliverio khẳng định rằng điều này có thể làm tổn hại đến “đặc điểm thẩm mỹ” mà chủ nhà đã mua khi họ chuyển đến khu phố của họ.

Hai những cư dân San Jose khác cho biết quan điểm của anh ấy là một "sự mô tả sai nghiêm trọng" của kế hoạch trong một op-ed gần đây cho San José Spotlight.

Brilliot cho biết nỗi sợ hãi tiềm ẩn về sự thay đổi có thể khiến một số cư dân lo ngại, nhưng ông nói rằng cư dân không phải lo lắng về việc phá dỡ và thay đổi ngay lập tức.

“Chúng tôi không dự đoán rằng Nhà ở Cơ hội sẽ mọc lên khắp nơi,” Brilliot nói. "Sẽ có sự phát triển diễn ra chậm rãi theo thời gian."

Điều quan trọng nhất của Oliverio là Nhà ở Cơ hội loại bỏ sự lựa chọn của cư dân để sống trong một khu nhà dành riêng cho một gia đình.

Kế hoạch không thành hiện thực. Hội đồng Thành phố San Jose vẫn cần xem xét lại và có thể sửa đổi.

Cuối cùng, Young cho biết cả những người ủng hộ và phản đối đề xuất này đều có lý lẽ xác đáng.

“Điều tôi không thích là ông Oliverio đang sử dụng các sự kiện đáng nghi vấn, các trường hợp cực đoan và ngôn ngữ khác để tạo ra sự sợ hãi cho cư dân xung quanh vấn đề này,” Young nói.

Liên lạc với Carly Wipf tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @CarlyChristineW trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.