Thành phố Palo Alto khởi công dự án nhà ở quy mô lớn tại khu vực chợ cá cũ.

Khi nói đến việc thực hiện các quy định về nhà ở của tiểu bang và khu vực tại Palo Alto, không có thay đổi nào gần đây trong luật tiểu bang có thể so sánh với dự án sẽ tiếp quản địa điểm trước đây của The Fish Market trên đường El Camino Real.

Công ty Acclaim Dự án phát triển sắp tới tại địa chỉ 3150 El Camino Real. Dự án này tự hào có 368 căn hộ, trong đó 74 căn thuộc diện nhà ở giá rẻ — và riêng dự án này đã đáp ứng hơn 6% tổng số nhà ở mà Palo Alto cần phải lên kế hoạch xây dựng từ năm 2023 đến năm 2031. Về khả năng chi trả, dự án này chiếm khoảng 9% tổng số nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp hiện đang trong kế hoạch xây dựng nhà ở của thành phố, Thị trưởng Vicki Veenker cho biết tại lễ khởi công hôm thứ Ba.

Với những chiếc xẻng và mũ bảo hiểm được tặng kèm, Veenker, nhóm phát triển dự án và các lãnh đạo thành phố khác đã chính thức xúc đống đất đầu tiên, tạo tiền đề cho việc xây dựng bảy tầng chung cư.

“Dự án này đang mở đường cho các nhà phát triển khác hợp tác với thành phố để cùng hướng tới những mục tiêu chung nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở trong cộng đồng của chúng ta,” ông Veenker nói. “Chúng tôi thực sự đánh giá cao việc Acclaim hợp tác với thành phố và đã có bước đi tích cực để trở thành một người hàng xóm tốt.”

Chính vì những đề xuất xây dựng nhà ở như của Acclaim và các dự án khác dọc theo El Camino Real mà thành phố đã phát triển Khu vực trọng điểm nhà ở El Camino Real, một quy hoạch khu vực dọc theo phần phía nam của tuyến đường cho phép xây dựng các dự án nhà ở cao tầng và mật độ dân cư dày đặc hơn so với các khu vực khác trong thành phố.

Trước đó, Acclaim đã đệ trình dự án theo diện "biện pháp khắc phục của nhà xây dựng", một điều khoản của luật tiểu bang cho phép các nhà phát triển bỏ qua hoàn toàn quy hoạch đô thị địa phương nếu khu vực đó không có tài liệu quy hoạch nhà ở phù hợp, được gọi là "yếu tố nhà ở", được lưu trữ tại tiểu bang. Palo Alto đã chứng kiến ​​10 dự án như vậy trong khoảng thời gian từ hạn chót ngày 31 tháng 1 năm 2023 đến ngày 20 tháng 8 năm 2024, khi tiểu bang chứng nhận "yếu tố nhà ở" của thành phố.

Biện pháp khắc phục của nhà xây dựng hầu như không cho phép các quan chức thành phố lựa chọn nào để sửa đổi dự án nhà ở hoặc đưa ra phản hồi về các yếu tố thiết kế, phân bổ căn hộ hoặc khả năng chi trả. Lãnh đạo Palo Alto từ lâu đã chỉ trích các nhà phát triển sử dụng con đường này để đẩy nhanh quá trình phê duyệt, và Veenker mô tả đó là một cách tiếp cận “mang tính đối đầu hơn” tại lễ khởi công.

Thay vào đó, thành phố đã phát triển Khu vực trọng điểm El Camino Real để hạn chế việc sử dụng biện pháp khắc phục của nhà xây dựng cho dự án. Acclaim đồng ý với sự linh hoạt về quy hoạch từ các nhà lãnh đạo thành phố và chọn cách xin phê duyệt thông qua một quy trình địa phương đơn giản thay vì thông qua luật tiểu bang. Đến lượt mình, thành phố đã thiết kế khu vực trọng điểm theo cách phù hợp với đề xuất của Acclaim.

Theo Ủy viên Hội đồng Pat Burt, người cũng có mặt tại lễ khởi công, quy trình địa phương cho phép thành phố đưa ra phản hồi về thiết kế, chẳng hạn như các bậc thang ở các tầng trên tạo ảo giác về một khối kiến ​​trúc nhỏ hơn.

Các quan chức thành phố khác, bao gồm các thành viên Hội đồng Julie Lythcott-Haims và George Lu, cũng bày tỏ sự đánh giá cao về cách dự án được hoàn thành. Theo thông cáo báo chí từ Acclaim, ngoài 368 căn nhà mới, dự án sẽ bao gồm một gara đỗ xe ngầm hai tầng với 455 chỗ đậu xe ô tô và 410 chỗ để xe đạp, một sân thượng, trung tâm thể dục và chăm sóc sức khỏe, và sân chơi pickleball.

Đáng chú ý, dự án tại 3150 El Camino Real có nhiều nhà ở hơn tất cả chín dự án cộng lại đã nộp đơn vào tháng trước theo Đạo luật Thượng viện 79, một đạo luật khác của tiểu bang cho phép tăng chiều cao và mật độ xây dựng đối với các đề xuất nhà ở gần các điểm dừng phương tiện giao thông công cộng. chín dự ánHầu hết các khu dân cư này nằm ở phía bắc Palo Alto, với tổng cộng 341 ngôi nhà.

Điều này không ngăn cản các diễn giả và người tham dự hồi tưởng về The Fish Market, một nhà hàng mang tính biểu tượng và lịch sử đã đóng cửa vào năm 2023 và là tiền đề cho đề xuất xây dựng căn hộ — mặc dù Veenker nói đùa rằng cô ấy không quá buồn vì cô ấy không ăn hải sản.

Gary Johnson, một đối tác tại Acclaim, nhớ lại những lần ông đến Chợ Cá hồi khi còn nhỏ và nói rằng cộng đồng Palo Alto có ý nghĩa rất lớn đối với ông.

Ông bày tỏ sự tiếc nuối về thực tế rằng nhu cầu việc làm ở thành phố đã vượt xa tốc độ xây dựng nhà ở, điều đó có nghĩa là nhiều người làm việc ở Palo Alto phải đi lại từ những nơi rất xa.

Theo tiến độ từ Acclaim, dự án dự kiến ​​sẽ hoàn thành và cho thuê vào mùa xuân năm 2029.

“Đây là giải pháp cho sự mất cân bằng giữa việc làm và nhà ở mà chúng ta đang phải đối mặt tại thành phố này,” Johnson nói. “Đây không chỉ là một giọt nước trong đại dương mà sẽ tạo ra tác động thực sự đến cuộc sống của rất nhiều người.”