Đề xuất xây dựng chung cư ở Palo Alto là dự án thứ 7 sử dụng luật nhà ở mới của tiểu bang.

Đề xuất nhà ở mới nhất ở Palo Alto, nhằm tận dụng luật mới của tiểu bang khuyến khích các dự án mật độ cao gần phương tiện giao thông công cộng, dự kiến ​​xây dựng sáu căn hộ chung cư dành cho gia đình để bán tại khu Downtown North.

Dự án tại số 340 đường Palo Alto nằm sát ranh giới thành phố với Menlo Park, nhưng vẫn nằm trong bán kính nửa dặm quanh ga Caltrain đường University Avenue, đủ gần để đủ điều kiện hưởng lợi từ Dự luật Thượng viện số 79. Dự luật của tiểu bang, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7, tăng chiều cao và mật độ cho phép của các dự án nhà ở trong bán kính nửa dặm quanh một số điểm dừng phương tiện giao thông công cộng nhất định , bao gồm cả ba ga Caltrain của Palo Alto.

Luật mới của tiểu bang đang có hiệu lực hoàn toàn tại Palo Alto cho đến khi các trường hợp miễn trừ và giảm nhẹ của địa phương bắt đầu có hiệu lực vào thứ Năm. Thời hạn ngắn của dự luật SB 79 dường như đã thúc đẩy một số lượng lớn đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở — đơn tại số 340 đường Palo Alto Ave. là đơn thứ bảy được nộp theo luật tiểu bang kể từ ngày 1 tháng 7.

Hiện tại, khu đất này là nơi tọa lạc của một ngôi nhà riêng thuộc sở hữu của Darel và Elu Chapman. Cặp vợ chồng này đứng sau đơn xin phá dỡ ngôi nhà và xây dựng một tòa nhà bốn tầng gồm sáu căn hộ chung cư với chín chỗ đậu xe ở tầng trệt. Trong hồ sơ xin phép, vợ chồng Chapman mô tả dự án là những căn hộ rộng rãi với nhiều phòng ngủ và không gian sinh hoạt chung.

Mặc dù không có căn hộ nào được quy hoạch là nhà ở giá rẻ, nhưng trong đơn xin phép, gia đình Chapman ghi rõ rằng họ có quyền bổ sung thêm một căn hộ với giá thấp hơn giá thị trường trong tương lai.

Kèm theo đơn xin phép là một lá thư từ các luật sư của Holland & Knight, một công ty luật đã đại diện cho một số đề xuất xây dựng nhà ở theo dự luật SB 79 khác trong thành phố . Các luật sư của Holland & Knight cũng đe dọa sẽ khởi kiện thành phố vì đã không nhanh chóng phê duyệt một khu chung cư cao tầng tại chợ Mollie Stone trên đường California Ave.

“Thành phố chỉ được phép bác bỏ Dự án trong những trường hợp này nếu có bằng chứng thuyết phục cho thấy Dự án sẽ có tác động đáng kể, không thể tránh khỏi và có thể định lượng được đến ‘các tiêu chuẩn, chính sách hoặc điều kiện về sức khỏe cộng đồng hoặc an toàn đã được xác định rõ ràng bằng văn bản’”, bức thư của Holland & Knight nêu rõ. “Tuy nhiên, Cơ quan lập pháp đã khẳng định kỳ vọng rằng những loại điều kiện này ‘hiếm khi xảy ra’”.

Theo kế hoạch sơ bộ của dự án, mỗi tầng trong ba tầng trên cùng sẽ có hai căn hộ chung cư, với diện tích khoảng 1,500 feet vuông (khoảng 142 mét vuông). Hiện vẫn chưa rõ mỗi căn hộ sẽ có bao nhiêu phòng ngủ, và liệu số lượng phòng ngủ có khác nhau giữa các tầng hay không. Chiều cao tổng thể dự kiến ​​là 48 feet (khoảng 12,6 mét), trong khi luật SB 79 cho phép chiều cao tối đa là 65 feet (khoảng 19,6 mét).

Theo thiết kế ban đầu, Heather Young Architects hình dung mặt ngoài của các căn hộ sẽ được ốp gạch, lan can ban công bằng kim loại sơn và tổng thể sử dụng tông màu xám và trắng.

Cho đến nay, phần lớn các dự án SB 79 được đệ trình tại Palo Alto tập trung vào nửa phía bắc của thành phố, khu vực vốn dĩ tránh được những tác động đáng kể nhất từ ​​các quy định về nhà ở của tiểu bang và địa phương. Nhiều nỗ lực của thành phố nhằm khuyến khích xây dựng chung cư thường hướng về phía nam đường cao tốc Oregon và dọc theo đường El Camino Real, nhưng các "vùng ảnh hưởng" của SB 79 lại trải rộng đến các khu dân cư gia đình lâu đời như Downtown North, Old Palo Alto và Professorville.

Các quy định của thành phố nhằm hạn chế dự luật SB 79 sẽ có hiệu lực từ ngày 16 tháng 7 và kéo dài đến năm 2032, tạo điều kiện cho Palo Alto có thời gian xây dựng kế hoạch thay thế cho sự phát triển nhà ở tại các khu vực khác của thành phố. Hai quy định này miễn trừ các công trình lịch sử và giới hạn các tiêu chuẩn phát triển của SB 79, chẳng hạn như chiều cao và mật độ, xuống còn một nửa so với quy định của luật – do đó dẫn đến tình trạng gấp rút nộp hồ sơ dự án trước khi các quy định có hiệu lực.

Bài viết này lần đầu tiên xuất hiện trên tờ Palo Alto Weekly . Riley Cooke là phóng viên của Palo Alto Weekly và Palo Alto Online, chuyên đưa tin về chính quyền thành phố.