Đại dịch ngăn chặn các kế hoạch nhà ở giá cả phải chăng nhưng tạo cơ hội cho sự tin tưởng đất đai của South Bay

Luis Moreno biết cuộc đấu tranh giành nhà ở ở Thung lũng Silicon. Dì của anh, một người mẹ đơn thân với ba đứa con, đã vô gia cư trong ba năm.

"Chúng tôi thực sự không thể giúp cô ấy," Moreno nói. "Không ai trong gia đình chúng tôi thực sự có đủ nguồn lực để nói, 'Này, bạn có thể sống ở đây.'"

Moreno cho biết Thung lũng Silicon, một trong những khu vực giàu có nhất trên toàn quốc, đã không thể cung cấp nhà ở ổn định cho những người như dì của anh ấy, đó là lý do tại sao anh ấy tham gia vào Ủy thác Đất đai Cộng đồng South Bay (SBCLT).

Quỹ tín thác đất cộng đồng là các tổ chức phi lợi nhuận do các thành viên cộng đồng thành lập, những người thu mua và quản lý đất đai, đồng thời quyết định cách sử dụng đất đai. Tại Thung lũng Silicon, các quỹ đất đã tập trung vào việc cung cấp nhà ở giá cả phải chăng.

Tổ chức tín thác đất đai South Bay là cái đầu tiên được hình thành ở Thung lũng Silicon vào năm 2019, nhưng hai năm sau, các thành viên thừa nhận rằng mảnh ghép quan trọng nhất vẫn còn thiếu: mua đất.

Sandy Perry, chủ tịch của Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara và là một trong những người đồng sáng lập của quỹ đất cho biết: “Ý tưởng bắt đầu chỉ là mua một bất động sản. “Chúng tôi vẫn chưa bắt đầu. Chúng tôi vẫn chưa có tài sản ”.

SBCLT đã kết thúc trước đó: Quỹ ủy thác, bao gồm chín thành viên hội đồng quản trị và 50 đến 100 tình nguyện viên, đã yêu cầu Quận nước Hạt Santa Clara hiến đất cho chính quyền vào tháng 2019 năm XNUMX, nhưng nỗ lực thất bại.

Tuy nhiên, Perry cho biết, đại dịch đã tạo cơ hội cho nhà ở giá rẻ với nhiều tòa nhà ở các khu đô thị bị bỏ trống. Giống như các tổ chức phi lợi nhuận khác tại địa phương, SBCLT đã nhận được quỹ phản hồi COVID-19 từ Silicon Valley Community Foundation.

Với ngân sách hiện tại khoảng 100,000 đô la mỗi năm, theo Perry, quỹ tín thác có kế hoạch khởi động một dự án thí điểm để bảo tồn các dự án nhà ở giá rẻ hợp tác với tổ chức phi lợi nhuận Đông San Jose SOMOS Mayfair và sở gia cư của San Jose.

“Không đời nào tôi có thể mua được nhà. Angelica Flores, người phát ngôn của SOMOS Mayfair, cho biết không thể nào tôi có thể mua một căn hộ hay bất cứ thứ gì ở đây. “Ở trong một tập thể với hàng xóm của bạn và với cộng đồng của bạn sẽ là điều duy nhất có thể giữ chúng tôi ở lại San Jose.”

Bảo tồn nhà ở giá rẻ là một thực tiễn được các tổ chức và thành phố sử dụng để đảm bảo các căn hộ không bị mất vào tay các chủ đầu tư hoặc mục đích sử dụng thương mại. Tổ chức ủy thác đất đai cũng sửa sang lại các căn hộ giá rẻ hiện có để giữ cho chúng không bị phá bỏ.

“Vấn đề với thị trường nhà ở chính là nó coi nhà ở là một khoản đầu tư - một tài sản được sử dụng để thu lợi nhuận,” Tiffany Vương, một nhà bảo vệ quyền lợi cho người thuê nhà ở Milpitas, cho biết. “Đưa nhà ở ra khỏi thị trường đầu cơ và có nó với mục đích duy nhất là để ở là chìa khóa để đảm bảo rằng nhà ở là một quyền con người.”

Liz Gonzalez, chủ tịch quỹ tín thác cho biết SBCLT đã có một mốc thời gian đầy tham vọng trước khi đại dịch xảy ra. Nhưng kế hoạch mua tài sản chủ yếu bị trì hoãn vào năm 2020 do quỹ tín thác tập trung vào việc ngăn chặn Các vụ trục xuất liên quan đến COVID bằng cách cung cấp các hội thảo cho người thuê.

Gonzalez cho biết: “Vì năm 2020, chúng tôi đã mất một chút thời gian trong bước đi của mình.

Gonzalez nói: Trở lại đúng lịch trình là một trong những ưu tiên của nhóm. Tổ chức ủy thác đang hoàn tất việc thuê một nhà tư vấn đã từng làm việc với các quỹ ủy thác đất đai khác của Vùng Vịnh. Ngoài ra còn có các hoạt động hậu cần sau khi mua đất, chẳng hạn như tìm các nhà hỗ trợ tài chính nhà nước và tư nhân, tuyển dụng các thành viên cộng đồng để truyền bá nhận thức về mô hình nhà ở độc đáo và tìm các khu chung cư nhỏ để mua.

Gonzalez cho biết quỹ tín thác đang hoạt động với cảm giác cấp bách do COVID-19. Các thành viên lo sợ đại dịch sẽ làm xáo trộn các gia đình và khiến tài sản có nguy cơ bị các nhà đầu tư ăn hết cho dự án phát triển hạng sang tiếp theo. Hoặc tệ hơn, các tài sản bị bỏ rơi sẽ vẫn trống.

Gonzalez nói: “Mặc dù chúng tôi biết rằng chúng tôi cần phải đi chậm và ổn định và xây dựng một nền tảng vững chắc, nhưng mặt khác là chúng tôi biết mình phải hành động nhanh chóng. “Vì vậy, chúng tôi đang nghĩ về những người có thể trở thành cộng tác viên và người ủng hộ để thực hiện các sáng kiến ​​khác”.

Kể từ năm 2019, khi SBCLT được thành lập với "không có tiền và không có kinh nghiệm và không có tư cách tổ chức phi lợi nhuận 501 (c) (3)", nhóm đã đăng ký với tư cách là một tổ chức phi lợi nhuận và thuê các nhà quản lý dự án để chuẩn bị cho lần mua đất đầu tiên, bất cứ khi nào có thể .

“Đó là một tình huống mong manh,” Moreno nói. "Không chỉ cho dì của tôi, mà cho tất cả mọi người."

Liên hệ với Lloyd Alaban tại [email được bảo vệ] hoặc theo @lloydalaban trên Twitter.