Perry: Bài học về nhà ở từ cuộc bầu cử năm 2022

Cuộc bầu cử năm 2022 ở San Jose một lần nữa dạy chúng ta rằng các ứng cử viên sẽ gặp nguy hiểm nếu không giải quyết được vấn đề nhà ở và tình trạng vô gia cư.

Cindy Chavez thực sự có một chương trình nhà ở tốt hơn Matt Mahan, nhưng có vẻ như Mahan quan tâm sâu sắc hơn đến vấn đề này, bởi vì anh ấy không ngừng nhấn mạnh vào nó. Mặc dù Chavez rõ ràng quan tâm, nhưng chiến dịch tranh cử của cô ấy có vẻ như quá hài lòng với hiện trạng và khiến cô ấy phải trả giá. Về câu hỏi này, Mahan đã đúng - hiện trạng là hoàn toàn không thể chấp nhận được.

Những gì Mahan thực sự đề xuất rất có thể cuối cùng sẽ thất bại, bởi vì sự phân tích vấn đề của anh ta có sai sót. Về cơ bản, ông lập luận rằng tình trạng vô gia cư ngày càng gia tăng bởi vì các chương trình dành cho người vô gia cư của quận và thành phố không hiệu quả và lãng phí. Nhưng như Báo cáo Trang chủ Điểm đến tài liệu, chúng tôi đang thực sự nhận được số lượng kỷ lục của những người vô gia cư vào nhà. Vấn đề là ngày càng có nhiều người mới trở thành người không có nhà ở—mỗi khi chúng tôi có một người ở, thì có hai đến ba người mới đổ bộ ra đường. Điều này là do sự chênh lệch ngày càng lớn giữa giá thuê cao ở Thung lũng Silicon và thu nhập thấp của một bộ phận đáng kể dân số.

Đối tác cộng đồng doanh nghiệp đưa ra một Nghiên cứu toàn diện về sự chênh lệch này vào năm 2020. Từ năm 2012 đến năm 2017, Vùng Vịnh mất 32,000 ngôi nhà giá rẻ mỗi năm. Ở Hạt Santa Clara, chúng tôi mất 8,000 mỗi năm trong thời gian đó. Đây là những khoản cho thuê giá cả phải chăng không được trợ cấp đã trở nên không thể chi trả được vì giá thuê tăng vượt quá khả năng chi trả của cư dân. Không có cách nào xây dựng nhà ở giá cả phải chăng có thể hoặc có thể theo kịp điều này.

Điều này không chỉ gây ra tình trạng vô gia cư, mà còn là cuộc khủng hoảng di dời khủng khiếp mà chúng ta tiếp tục đối mặt hàng ngày, mà thẳng thắn mà nói đã không nhận được đủ sự quan tâm từ các chiến dịch của Mahan hay Chavez.

Phản ứng chính sách tốt nhất là một chiến lược bảo tồn tích cực như được đề xuất trong nghiên cứu Doanh nghiệp, vì rất nhiều lý do: nó thiết lập khả năng chi trả vĩnh viễn, nó thúc đẩy bình đẳng kinh tế và chủng tộc, nó nhanh hơn và rẻ hơn nhiều so với xây dựng mới và nó trao quyền cho người thuê nhà và cộng đồng của họ. Trên tất cả, nó tạo ra một mô hình mới đối lập với hệ thống nhà ở hiện tại đang thất bại trước mắt chúng ta: nó vĩnh viễn loại bỏ những ngôi nhà khỏi thị trường đầu cơ, biến chúng từ phương tiện đầu tư thành những ngôi nhà thực sự để những người thực sự có thể sống yên bình mà không cần sợ bị trục xuất và di dời.

Đề xuất chương trình COPA, hoặc Đạo luật Cơ hội Mua hàng của Cộng đồng, là một phần quan trọng của chính sách bảo tồn tốt và sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nó. Một trong những chủ đề chính của chiến dịch Mahan là phàn nàn về chi phí cao và tốc độ xây dựng mới chậm. Bảo quản cung cấp một giải pháp thay thế có chi phí chỉ bằng 50% đến 70% và mất một ít thời gian để hoàn thành.

Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng ủng hộ lời kêu gọi của Mahan về việc tăng nhanh số lượng nhà tạm xây nhanh cho những người không có nhà ở, miễn là chúng có chất lượng đủ tốt để mọi người không bị buộc phải đến sống trong đó. Chúng nên bao gồm khả năng tiếp cận dễ dàng với tủ lạnh, lò vi sóng, cũng như phòng tắm và họ phải có phương tiện giao thông công cộng. Một số cộng đồng xây dựng nhanh hiện tại của chúng tôi có phương tiện giao thông tồi tệ, vì vậy mọi người cuối cùng bị mắc kẹt ở đó, không thể đến các cửa hàng hoặc dịch vụ.

Tuy nhiên, nhà ở xây dựng nhanh sẽ có hai vấn đề nghiêm trọng. Một là ngay cả khi gia tăng, sẽ không có đủ nhà tạm thời cho tất cả những người không có nhà ở mà chúng ta có ngày nay, chưa kể tất cả những ngôi nhà mới tiếp tục trở thành không có nhà ở. Thứ hai, vì đây là những ngôi nhà tạm thời, mọi người sẽ được phép ở trong đó bao lâu? Liệu chúng có bị loại bỏ sau vài tháng như nhiều chương trình xây dựng nhanh không? Và vì chúng tôi không có nhà ở lâu dài, họ sẽ đi đâu?

Vì tất cả những lý do này, bất chấp những lời hoa mỹ của chiến dịch, các đề xuất hiện đang được thảo luận sẽ không làm giảm đáng kể tình trạng vô gia cư nếu không giải quyết được vấn đề nhà ở lâu dài. Mặc dù thành phố có thể áp dụng các biện pháp đàn áp hà khắc để cố gắng làm cho mọi người biến mất, nhưng sự phản đối của công chúng phần lớn sẽ ngăn cản điều đó. Hầu hết mọi người ở San Jose ngày nay quá từ bi để cho phép điều này xảy ra nhiều hơn những gì nó đã xảy ra. Người dân sẽ không chấp nhận sự áp bức trắng trợn người nghèo ở khu vực giàu có nhất thế giới.

Sandy Perry là chủ tịch của Mạng lưới Nhà ở Giá phải chăng của Hạt Santa Clara. Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng bình luận về các vấn đề, nhưng không ủng hộ, xác nhận hay phản đối bất kỳ ứng cử viên nào cho chức vụ bầu cử.