Perry: SB 50 sẽ làm tồi tệ thêm cuộc khủng hoảng dịch chuyển của người thuê nhà

Vào ngày 7 tháng 4, một nhóm các bà mẹ làm việc vô gia cư được truyền cảm hứng gọi là Moms XNUMX Housing mạnh dạn phá vỡ một cuộc họp báo của Thượng nghị sĩ Scott Wiener, D-San Francisco và các nhà lãnh đạo Đảng Dân chủ khác thúc đẩy Dự luật Thượng viện 50.

Các bà mẹ đã lên tiếng vì họ thấy SB 50 là một mánh khóe của những kẻ đầu cơ như Wedgewood Properties, người đang đe dọa đuổi họ ra khỏi ngôi nhà mà họ chuyển đến ở Oakland cùng con vào tháng XNUMX. Các bà mẹ chỉ ra rằng vấn đề của California không phải là sự thiếu hụt tuyệt đối như vấn đề phân phối nhà ở. Hầu hết các thành phố ở California thường xuyên vượt quá mục tiêu sản xuất nhà ở cao cấp và thị trường, nhưng chỉ tạo ra một phần nhỏ nhà ở thu nhập thấp cần thiết để chứa tầng lớp lao động.

Hầu như tất cả các tổ chức do người thuê dẫn đầu ở California phản đối SB 50, dự luật bãi bỏ bất động sản đang quay trở lại Cơ quan lập pháp để xem xét lại sau khi bị gác lại vào năm 2019. Tenants Together, một mạng lưới gồm 50 tổ chức thuê nhà ở địa phương có Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng được liên kết, đã bỏ phiếu nhất trí để có một vị trí đối lập trong dự luật khi nó được trình lên Cơ quan lập pháp năm ngoái.

Người thuê nhà lo ngại rằng SB 50 sẽ xấu đi, không cải thiện, cuộc khủng hoảng dịch chuyển đang tàn phá các cộng đồng bị thiệt thòi ở San Jose và trên toàn tiểu bang. Khoảng 54% người thuê nhà được khảo sát gần đây bởi Mạng lưới chính sách chống dịch chuyển của San Jose nói rằng họ sợ sự dịch chuyển trong tương lai; 72% cho biết họ biết ai đó bị buộc rời khỏi San Jose trái với ý muốn của mình.

Cuộc khủng hoảng đã buộc 1.5 triệu người phải chuyển đi của Vùng Vịnh từ năm 2010 đến 2015, và đã ảnh hưởng đặc biệt nghiêm trọng đến cộng đồng người Latinh, người Mỹ gốc Phi và người có thu nhập thấp. Các nhóm người thuê sợ SB 50 sẽ đẩy nhanh sự dịch chuyển này bằng cách giải phóng đầu cơ bất động sản và đẩy giá thuê, đặc biệt là tại các thành phố như San Jose có sự bảo vệ người thuê tương đối yếu. Mối quan hệ của nhà tài trợ SB 50 Wiener và California YIMBY với phòng chờ bất động sản cũng được ghi lại.

Những người thuê nhà rất nghi ngờ về các biện pháp bảo vệ người thuê nhà của SB 50 và miễn trừ năm năm đối với các cộng đồng nhạy cảm của Kingston. Một chút thoải mái khi biết rằng bạn chỉ có một khoản bồi thường năm năm trước khi gia đình bạn bị trục xuất khỏi cộng đồng, trường học của con bạn, nhà thờ của bạn và gia đình mở rộng của bạn. Các quy định cho kiểm soát tại địa phương cũng gây bối rối không kém, vì chúng không làm rõ những gì cấu thành nên địa phương. Sự thay đổi phía đông sẽ được lên kế hoạch bởi Ủy ban Kế hoạch thống trị Willow Glen? Hoặc bởi đa số Hội đồng thành phố ngày nay, nơi có lịch sử bỏ qua các mối quan tâm của East Side?

Mạng lưới nhà ở giá cả phải chăng đồng ý với nhu cầu phá bỏ các rào cản phân vùng loại trừ trong các cộng đồng giàu có tách biệt trong lịch sử, nhưng việc nhắm mục tiêu vào các khu dân cư gần hành lang quá cảnh của SB 50 có nguy cơ nhiều cộng đồng lao động thiểu số nghèo nhất và chủ yếu là thiểu số trong bang. Một cách tiếp cận tốt hơn nhiều là AB 1279 của Ủy viên hội đồng Richard Bloom, D-Santa Monica.

AB 1279 sẽ nhắm mục tiêu phân vùng nhà nước vào các khu vực tài nguyên cao, nơi phát triển nhà ở chủ yếu là mật độ thấp và đặc biệt sẽ miễn trừ những nơi có sự đa dạng về chủng tộc và kinh tế, và những nơi có nguy cơ cao đối với việc làm dịu và dịch chuyển, như trung tâm thành phố và phía Đông San Jose.

Người thuê nhà cũng nghi ngờ về tuyên bố của SB 50 là thân thiện với môi trường. Sự phát triển theo định hướng quá cảnh gia tăng trong Vùng Vịnh sẽ không bù đắp được tác động khí hậu của hàng trăm ngàn siêu máy tính có khả năng được tạo ra bởi SB 50 và mất cân bằng nhà ở bị mất việc làm của Vùng Vịnh. Kế hoạch chung hiện tại của San Jose được thiết kế để thay thế khoảng 415,400 cư dân San Jose vào năm 2040, một sự kiện không thể tưởng tượng được sẽ làm tắc nghẽn đường cao tốc của chúng ta và đầu độc Trái đất của chúng ta.

Nhà ở của bà mẹ 4 hoàn toàn đúng khi chỉ ra rằng nguyên nhân thực sự của cuộc khủng hoảng nhà ở không phải là quy định phân vùng, mà là đầu cơ bất động sản ngoài tầm kiểm soát. Luật thư giãn quy hoạch địa phương sẽ không gây ra sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung nhà ở thu nhập thấp. Số tiền gia tăng của các đơn vị nhà ở bao gồm cộng đồng được gọi bởi SB 50 là không đủ. Số lượng các đơn vị giá cả phải chăng được sản xuất sẽ không đủ để đáp ứng nhu cầu và hầu hết các nhà ở giá rẻ có giá cả phải chăng không phù hợp với người thu nhập thấp. Nhà ở cao cấp dư thừa cũng sẽ lấn át nhà ở thu nhập thấp từ đất thổ cư có sẵn.

Cũng không có bằng chứng nào cho thấy ngay cả những sự gia tăng được hứa hẹn của SB 50 trong nhà ở giá thị trường sẽ làm giảm bớt khủng hoảng. Thực tiễn công nghiệp hiện nay cho thấy rằng nhiều trong số chúng sẽ được sử dụng như phương tiện đầu tư thuần túy chứ không phải là nơi ở của con người.

Theo tác giả Aaron Glantz, 25% tất cả các giao dịch bất động sản nhà ở tại Mỹ hiện được thực hiện bằng tiền mặt, và 3 triệu căn nhà và 13 triệu căn hộ thuộc sở hữu của các công ty LLC, LLP, LP hoặc vỏ. Một nghiên cứu gần đây của ACCE và các hành động chiến lược cho nền kinh tế công bằng cho thấy 41% tài sản dân cư ở Los Angeles thuộc sở hữu của các công ty, không phải con người cá nhân và 103,000 đơn vị nhà ở không có người ở và bỏ trống.

The Atlantic báo cáo rằng gần một nửa số đơn vị nhà ở cao cấp được xây dựng tại thành phố New York trong năm năm qua là trống rỗng.

Yêu cầu ngành bất động sản giải quyết cuộc khủng hoảng nhà đất cũng giống như yêu cầu ngành nhiên liệu hóa thạch chấm dứt biến đổi khí hậu. Ngành bất động sản phát minh cuộc khủng hoảng nhà ở, bao gồm sự phân biệt, thế chấp dưới chuẩn, nhà bị tịch thu, trục xuất và tăng tiền thuê ngoài tầm kiểm soát. Giải pháp thực sự cho vấn đề nhà ở là loại đầu tư công lớn được đề xuất bởi một số ứng cử viên tổng thống: lấy 2.5 nghìn tỷ đô la bằng cách đánh thuế các công ty và xây dựng 10 triệu đơn vị nhà ở thuộc sở hữu xã hội có thu nhập thấp mà mọi người cần.

Các ngôi nhà được phát minh để cung cấp cho con người sự an toàn cho gia đình chúng ta và bảo vệ khỏi các yếu tố. Đã đến lúc khôi phục chúng về chức năng xã hội thích hợp của chúng và chấm dứt tình trạng hàng hóa ngoài tầm kiểm soát sử dụng chúng chủ yếu làm công cụ cho lợi nhuận thương mại.

Sandy Perry là chủ tịch của Mạng lưới nhà ở giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara.