Chính sách xây dựng nhà ở dày đặc tại các khu phố San Jose bị trì hoãn

Giữa áp lực của dư luận, ủy ban duyệt xét Kế hoạch Chung của San Jose đã hoãn một cuộc bỏ phiếu về việc có nên nghiên cứu “nhà ở cơ hội” hay không, một sáng kiến ​​gây tranh cãi nhằm xây dựng nhiều nhà hơn trong các khu dân cư một gia đình.

“Không phải tất cả những người hàng xóm của chúng tôi đều trên mạng xã hội hoặc có thể Phóng to để được lắng nghe,” cư dân Tim Clauson nói trong thời gian bình luận công khai. “Hãy hoãn mọi cuộc bỏ phiếu vào tối nay.”

Teresa Alvarado, một giám đốc điều hành quy hoạch đô thị nghĩ rằng SPUR và đồng chủ tịch của ủy ban, cho biết một cuộc bỏ phiếu về vấn đề này sẽ được tổ chức vào đầu cuộc họp tiếp theo vào ngày 20 tháng XNUMX.

Điều này sẽ đòi hỏi bình luận lực lượng đặc nhiệm quan trọng, leo Alvarado nói.

Chính sách Nhà ở Cơ hội sẽ cho phép các nhà phát triển xây dựng tối đa bốn ngôi nhà trên một thửa đất trong các khu vực lân cận giới hạn cho các ngôi nhà dành cho một gia đình. Các quan chức thành phố đang cân nhắc một chính sách như vậy đối với các bất động sản trong phạm vi nửa dặm của hành lang vận chuyển, với số lượng khoảng 30,000 bưu kiện trên toàn thành phố.

Một số người, bao gồm đồng chủ tịch ủy ban và cựu Chủ tịch Hội đồng San Jose David Pandori, nói rằng họ nhận được rất ít thông báo và thông tin về chủ đề này.

“Tôi khá sốc khi biết rằng nhân viên đã không gửi bản đồ cho bất kỳ nhóm nào bị ảnh hưởng bởi điều này,” Pandori nói và nói thêm rằng lực lượng đặc nhiệm không nên đưa ra quyết định ảnh hưởng đến hàng chục nghìn tài sản một cách vội vàng như vậy.

Alvarado làm rõ rằng lực lượng đặc nhiệm chỉ đang bỏ phiếu về việc có nên chỉ đạo các nhà lãnh đạo thành phố nghiên cứu thêm vấn đề này hay không, chứ không phải về một đề xuất cụ thể để kiến ​​nghị với Hội đồng thành phố.

Nếu ủy ban chấp thuận một đề nghị như vậy trong cuộc họp tiếp theo, các quan chức thành phố sẽ tiến hành tiếp cận cộng đồng, phân tích các tác động môi trường và rủi ro di dời trước khi đưa ra khuyến nghị chính sách cho hội đồng. Theo Michael Brilliot, phó giám đốc quy hoạch của San Jose, những sửa đổi và sắc lệnh quy hoạch chung này sẽ được đưa ra Hội đồng thành phố vào năm 2022.

Một số thành viên ủy ban đặt câu hỏi về ý định đằng sau chính sách này. Chủ tịch Hội đồng quận 8, Sylvia Arenas hỏi liệu sự thay đổi trong phân vùng có thể làm tăng sự phân biệt trong thành phố hay không.

Brilliot cho biết việc tăng giá có thể cho phép những người có thu nhập thấp hơn sống ở các khu vực có nguồn lực cao hơn. Tuy nhiên, Arenas lo lắng rằng sự phát triển tập trung xung quanh các hành lang quá cảnh và các làng đô thị trên đất liền có thể dẫn đến sự gia tăng và dịch chuyển.

“Tất cả chúng ta đều biết rằng“ đô thị ”có nghĩa là người da màu… nếu bạn đang phát triển xung quanh các khu vực“ đô thị ”, bạn đang (xây dựng) xung quanh người da màu,” Arenas, một thành viên của ủy ban, cho biết tại cuộc họp. Cô ấy đề nghị tiến hành một phân tích dịch chuyển càng sớm càng tốt.

Smita Patel, cư dân San Jose, đã đặt câu hỏi liệu việc tăng nhà ở gần các hành lang trung chuyển có dựa trên việc đánh giá quá cao việc sử dụng phương tiện công cộng hay không. Bà hỏi liệu các nhà lãnh đạo thành phố có xem xét việc giảm sử dụng phương tiện công cộng trong bối cảnh đại dịch hay không, đặc biệt là vì nhiều công nhân bị buộc phải làm việc tại nhà.

Brilliot cho biết đó là lý do tại sao thành phố xem xét lại quy hoạch chung và các chính sách của nó bốn năm một lần. Ông nói: “Bạn cần phải thích nghi và thay đổi với hoàn cảnh xung quanh mình.

Hơn 20 người đã “giơ tay” để phát biểu về kế hoạch trong cuộc gọi Zoom vào thứ Năm. Alvarado giới hạn bình luận một phút cho mỗi người.

Sherri Taylor, sống ở khu vực Công viên Naglee, cho biết việc để mật độ dày hơn sẽ tác động tiêu cực đến khu phố của cô.

Taylor cho biết, mật độ ngày càng tăng không cải thiện cộng đồng, ông Taylor nói thêm rằng việc cải thiện công viên và trường học nên được ưu tiên hơn so với việc tăng số lượng nhà.

Nhưng Barbara Goldstein, người cũng sống trong khu vực Công viên Naglee, cho biết cô ấy ủng hộ việc phân vùng và những ngôi nhà nhiều gia đình làm tăng thêm sự sinh động cho một khu phố.

Cư dân Judith Hurley cho biết cư dân đã không được thông báo về đề xuất này và thúc giục ủy ban trì hoãn cuộc thảo luận.

Tôi nghĩ rằng bạn cần một quy trình rộng lớn hơn nhiều để truy cập và nhập liệu công khai.

Mitch Mankin, một cư dân trung tâm thành phố, cho biết ông muốn các thay đổi được thực hiện trên toàn thành phố, thay vì chỉ gần các hành lang quá cảnh.

Lynne Stephenson và Carissa Clark, hai diễn giả nữa, đã đặt câu hỏi rằng tất cả những cư dân mới sẽ đỗ xe ở đâu.

Tác động đến môi trường là rất lớn

Matthew Jumamoy, một sinh viên Stanford đang nghiên cứu quy hoạch đô thị, nói rằng nếu việc tái phân vùng không được thực hiện đúng, nó có thể làm trầm trọng thêm sự phân biệt và hiền lành ở San Jose.

Vào cuối cuộc họp, thành viên ủy ban Erik Schoennauer đã đề nghị chỉ đạo các quan chức thành phố nghiên cứu vấn đề này, nói rằng việc hoãn bỏ phiếu sẽ trì hoãn thảo luận về các chủ đề quan trọng khác. Chuyển động đó, tuy nhiên, đã thất bại.

Alvarado cho biết cuộc họp tiếp theo sẽ được dẫn dắt bởi Pandori, đồng chủ tịch ủy ban. Shiloh Ballard, thành viên ủy ban và giám đốc điều hành của Liên đoàn Xe đạp Thung lũng Silicon, bày tỏ quan ngại với sự sắp xếp đó, nói rằng Pandori dường như có cổ phần cá nhân trong vấn đề này.

“Cuộc họp sẽ diễn ra tốt hơn nếu tất cả chúng ta chỉ chơi theo quy tắc,” thành viên ủy ban Juan Estrada nói, đề cập đến Pandori.

Cuộc họp đánh giá Kế hoạch chung tiếp theo sẽ được tổ chức vào lúc 6 giờ tối ngày 20 tháng XNUMX. Người đọc có thể tìm hiểu thêm về lực lượng đặc nhiệm và các chủ đề bằng cách nhấp vào đây.

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.