Bán tháp trung tâm thành phố San Jose để phá vỡ kỷ lục

Một trong những tòa tháp văn phòng nổi tiếng nhất của trung tâm thành phố San Jose, được gọi là 50 West, hoặc tòa nhà KQED, được thiết lập để bán cho nhà phát triển Jay Paul Co., trong một thỏa thuận mà những người trong ngành cho biết sẽ phá vỡ kỷ lục và thiết lập một nhãn hiệu nước cao mới cho thương mại không gian trong lõi đô thị của thành phố.

Trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ ba, chắc chắn có thể nhận ra một tòa nhà hạng A tồn tại từ thời đó, ông Phil Phil Mahoney, phó chủ tịch điều hành của Newmark Knight Frank, người đã đại diện cho Jay Paul trong các giao dịch trong nhiều thập kỷ. Nó sẽ bổ sung vào hệ sinh thái Jay Paul của trung tâm thành phố một cách tích cực.

Mahoney từ chối tiết lộ giá tòa nhà câu chuyện 18 tại 50 West San Fernando dự kiến ​​sẽ chỉ huy khi nó chính thức giao dịch tay, có thể trong những ngày 30 tiếp theo. Nhưng những người trong ngành có kiến ​​thức về thỏa thuận này nói rằng giao dịch đã không còn được hoàn trả, nghĩa là Jay Paul đã đặt một số tiền vào thỏa thuận này. Ngày nay, tòa nhà chiếm khoảng phần trăm 75, chứa đầy những người thuê nổi bật như Accdvisor, Câu lạc bộ Thủ đô Silicon Valley và công ty truyền hình KQED, có các chữ cái gọi được hiển thị ở trên cùng của tòa nhà.

Giá được đồn đại, được xác nhận bởi một số nguồn có kiến ​​thức về các cuộc đàm phán, nằm trong khoảng 235 triệu đô la, hoặc 640 mỗi foot vuông cho tòa tháp 367,000-foot vuông. Đó là cao hơn nhiều so với giá 544.31 hiện tại trên mỗi mét vuông ở trung tâm thành phố San Jose khi nói đến doanh số bán tòa nhà văn phòng.

DivcoWest và Tập đoàn Rockpoint có trụ sở tại San Francisco đã mua tòa nhà vào tháng 12 2015 với giá $ 165.5 triệu, tương đương khoảng 493 mỗi foot vuông. Một đại diện của DivcoWest đã từ chối bình luận về việc bán hàng đang chờ xử lý vào thứ ba.

Nhưng giá ước tính cho tòa nhà không gây sốc cho hầu hết người xem trong ngành. Tòa tháp KQED từ lâu đã được coi là tòa nhà văn phòng hàng đầu trong thành phố, theo Mark Ritchie, chủ tịch của công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại San Jose, Ritchie Commercial.

Đồng thời, sự quan tâm của các nhà đầu tư vào thành phố đã tăng lên đáng kể, Rick Jensen, giám đốc truyền thông của Hiệp hội Trung tâm San Jose cho biết.

“Trung tâm thành phố San Jose đang tiến gần đến việc nhận ra tiềm năng của nó hơn bao giờ hết, và những người khác đang nhận ra tiềm năng ở đây ngay bây giờ và đã đến lúc đầu tư,” ông nói. "Một số cầu thủ lớn hơn đang đến đây và Jay Paul là một trong số họ."

Thật vậy, Jay Paul Co. có trụ sở tại San Francisco được coi là một công ty hàng đầu trên thị trường, mặc dù tập đoàn này đã tham gia vào khu bất động sản ở trung tâm thành phố San Jose cách đây chưa đầy một năm, khi nó bất ngờ xuất hiện vào tháng 7 năm ngoái để mua CityView có quy mô khối Quảng trường bên kia đường từ 50 West với giá $ 283.5 triệu.

Ngay lập tức, những tin đồn xoay quanh việc Jay Paul Co. - nhà phát triển đứng sau nhiều văn phòng và khuôn viên mà các ông lớn công nghệ lớn nhất thế giới thuê hiện nay - sẽ làm gì với bất động sản cũ.

Vào tháng Tư, Jay Paul Co. đã tiết lộ một kế hoạch xây dựng 3.4 triệu feet vuông không gian văn phòng thay cho khuôn viên CityView hỗn hợp sử dụng 600,000-foot vuông dọc theo Đường Market nổi bật của San Jose. Người thuê trong khuôn viên đã bắt đầu di chuyển ra khỏi các tòa nhà hiện có.

“Đó là thứ mà tôi không biết bạn có thể tìm thấy ở hầu hết mọi nơi, nơi bạn có 600,000 bộ vuông hợp đồng thuê mà bạn đang cố gắng chấm dứt,” Ritchie nói thêm. "Kích thước của tòa nhà mà họ đang cố gắng thả vào đó - điều đó cho bạn biết mức độ lớn của các lực lượng đang cố gắng đến đây."

Jay Paul năm ngoái cũng đã mua tòa nhà Lincoln Law cũ tại 1 North First St. với giá 46 triệu đô la, báo hiệu mối quan tâm rộng lớn hơn đến thị trường trung tâm thành phố San Jose đang phát triển nơi các đại gia công nghệ như Google và Adobe đang lên kế hoạch tăng trưởng đáng kể và các nhà đầu tư bất động sản từ khắp nơi trên thế giới đã nhặt được hơi nước trong các giao dịch trinh sát.

Tin tức rằng Jay Paul hiện có kế hoạch mua 50 West có thể là một dấu hiệu cho thấy mối quan tâm của nó đối với trung tâm bất động sản San Jose chưa được bão hòa. Những người trong ngành cho biết công ty đã thể hiện sự quan tâm đến một số bất động sản khác gần CityView Plaza và các phần khác của lõi đô thị.

Cho đến nay, Jay Paul Co. đã chi gần $ 330 triệu cho bất động sản trong khu vực, nhưng khi đợt mua mới nhất của tòa nhà 50 West đóng cửa, con số đó được thiết lập để bắn lên tới khoảng $ 574 triệu.

Những gì anh ta đang làm là táo bạo như nó nhận được, thì Ritchie nói về Jay Paul, chủ sở hữu và tên của Jay Paul. Tiền mà anh ta đang cam kết [đến trung tâm thành phố San Jose] chỉ là một số tiền cao chót vót.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.