Sản xuất so với bảo quản: Các nhà lãnh đạo San Jose chia rẽ về chống dịch chuyển

Anna Cash, quản lý dự án cho nghiên cứu của UC Berkeley về chống tái định cư cho biết việc di dời là do bị đuổi ra khỏi nhà, chất lượng nhà ở xuống cấp, tiền thuê nhà tăng, phân biệt đối xử theo Mục 8 và các chính sách phân vùng hạn chế. Bà nói thêm, trong khi quá trình định cư cải thiện khu vực lân cận của một số cư dân thông qua việc cải thiện khả năng tiếp cận công viên, phương tiện giao thông và các tiện ích lân cận, những tác động đó cũng làm tăng sự dịch chuyển của các gia đình và doanh nghiệp có thu nhập thấp đến trung bình.

Ở San Jose, nhiều gia đình có thu nhập thấp đến trung bình không thấy tiền lương tăng, nhưng đã trải qua một đợt tăng giá thuê. Do đó, Cash cho biết ít nhất 57 phần trăm các gia đình kiếm được ít hơn $ 50,000 một năm dành hơn một nửa thu nhập của họ cho tiền thuê nhà.

Bốn thành viên tham gia hội thảo đã nói về những hiệu ứng này bao gồm Nadia Aziz, luật sư trực tiếp của Tổ chức Luật của Thung lũng Silicon, nhà tổ chức cộng đồng Victor Vasquez từ SOMOS Mayfair, quản lý tài sản Jeff Zell và Shawn Milligan của KT Urban.

Các thành viên tham luận đều có quan điểm khác nhau về việc giải quyết các cuộc khủng hoảng của khu vực. Trong khi họ kết luận rằng “ba chữ P” của chính sách nhà ở là một bước đi đúng hướng, họ vẫn khác biệt về “chữ P” nào để trau dồi.

“Chúng tôi phải bắt đầu với giá trị mà mọi người xứng đáng ở lại San Jose. Aziz cho biết, bất cứ chính sách nào mà chúng tôi đưa ra đều phải lấy cộng đồng làm trung tâm và tập trung vào tiếng nói và giá trị của cộng đồng. "Chúng tôi phải vượt ra ngoài suy nghĩ về điều này từ quá trình sản xuất."

Aziz nói rằng các chính sách bắt nguồn từ việc bảo vệ và gìn giữ là điều cần thiết trong việc giảm thiểu các cuộc khủng hoảng trong khu vực, đồng ý với các giải pháp ưu tiên các mô hình sở hữu cộng đồng và ủy thác đất đai, các biện pháp bảo vệ kiểm soát tiền thuê nhà mạnh mẽ hơn, chẳng hạn như thực thi Đạo luật Ellis và mở rộng dịch vụ pháp lý cho những người thuê nhà phải đối mặt với việc bị trục xuất . Vasquez đồng ý và nói thêm rằng những cư dân “có thu nhập cực thấp” đang đối mặt với gánh nặng di dời cần được ưu tiên và cung cấp nhà ở giá cả phải chăng.

Tuy nhiên, Zell và Milligan ưu tiên sản xuất, ủng hộ rằng San Jose gây quá nhiều khó khăn cho các nhà phát triển trong việc xây dựng nhà ở và nói rằng quan hệ đối tác công tư có thể giúp thúc đẩy mục tiêu 1.7 triệu ngôi nhà mới của California.

Zell nói: “Ba chữ P thực sự cần phải được thay đổi để sản xuất, sản xuất, sản xuất.

“Chúng tôi cần nhà ở ở tất cả các vùng lân cận - không chỉ giá cả phải chăng. Milligan nói thêm: Chúng tôi cần nhà ở trung lưu. “Có bằng chứng cho thấy việc xây dựng nhà ở trong các cộng đồng làm giảm sự di dời. Có ý kiến ​​cho rằng nhà ở là xấu, nhưng chúng ta cần làm tốt hơn để thay đổi điều đó ”.

Các quan chức thành phố cũng thảo luận về một chương trình chống di dời doanh nghiệp nhỏ, sẽ dựa trên hành lang Alum Rock ở Đông San Jose.

Các quan chức thành phố cho biết khu vực này đang bị đe dọa nặng nề bởi sự di dời, vì chỉ có 6% chủ doanh nghiệp trong khu vực sở hữu bất động sản mà doanh nghiệp của họ tọa lạc, trong khi sự phát triển vận tải tăng lên như mở rộng BART và một số dự án làng đô thị lớn trong khu vực làm cho nó dễ bị ảnh hưởng hơn. Để bù đắp những ảnh hưởng này, các quan chức gia cư sẽ cung cấp cho các doanh nghiệp các dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật và trực tiếp làm việc với VTA để phát triển một chương trình giảm thiểu cho việc mở rộng BART của San Jose.

Nhiều cư dân, bao gồm cả một số người đang phải đối mặt với việc bị trục xuất và có nguy cơ phải di dời, đã nói chuyện với các nhà lập pháp vào tối thứ Ba và bày tỏ lo ngại rằng chính sách chống di dời sẽ không thể giữ họ ở lại nhà nếu Hội đồng thành phố không hành động nhanh.

Sandy Perry từ Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng cho biết: “Chúng tôi cần phải làm tốt hơn. “Không có gì ngạc nhiên khi cuộc bỏ phiếu 6-5 mà mọi người nói về đêm nay mà tất cả các thành viên hội đồng da trắng ở một bên và bên kia là người Latinh. Nó không thực sự là về chủng tộc - nó thực sự là về tiền bạc. Chúng tôi phải lên kế hoạch trước, bởi vì ngay bây giờ thành phố của chúng tôi đang có kế hoạch di dời dân cư ”.

Hội đồng thành phố đã chấp nhận báo cáo từ các quan chức nhà ở, những người đề xuất các sáng kiến ​​chính sách như mở rộng các biện pháp bảo vệ người thuê nhà, cung cấp quyền tư vấn pháp lý, hỗ trợ tín thác đất cộng đồng và cơ hội mua nhà, và đảm bảo nguồn vốn mới để xây dựng nhà ở giá rẻ gần quá cảnh.

Nghị viên Maya Esparza đã rất lo lắng khi các quan chức nhà ở báo cáo rằng “việc xây thêm nhà ở theo giá thị trường không tự động cải thiện khả năng chi trả cho những người thuê nhà có thu nhập thấp”. Cô ủng hộ nhà ở cho mọi mức thu nhập.

“Tôi rất tin tưởng rằng chúng ta cần phải xây dựng nhà ở ở tất cả các cấp. Tôi nghĩ rằng chúng ta không thể đánh mất sự thật đó, và chúng ta nghe thấy điều ngược lại, đó là chuyện hoang đường và đây là sự thật, ”Esparza nói.

Nhưng Ủy viên Hội đồng Raul Peralez cảnh báo rằng xây dựng nhà ở cao cấp hơn có thể không nhất thiết phải giúp đỡ những người ở phía dưới.

“Bạn sẽ không giải quyết vấn đề này từ trên xuống,” Peralez nói. “Sẽ không có chuyện chúng tôi xây đủ nhà ở theo giá thị trường để có tác động giảm nhỏ giọt. Trên thực tế, điều ngược lại có thể xảy ra, và chúng ta có thể chỉ làm trầm trọng thêm vấn đề ở phía dưới. Chúng ta phải có khả năng xây dựng theo cách của chúng ta từ dưới lên, nghĩa là nhà ở cho người có thu nhập cực thấp, thu nhập rất thấp mà chúng ta cần được xây dựng với tốc độ nhanh hơn nhiều ”.

Nhiều chính sách tiềm năng đang được thực hiện, nhưng các quan chức nhà đất cần tiến hành các cuộc khảo sát công khai, các cuộc họp cộng đồng và các bên liên quan, đồng thời tham khảo ý kiến ​​của một số ủy ban thành phố trước khi họ có thể trở lại Hội đồng Thành phố vào đầu năm 2020.

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter.