Đánh giá tài sản đạt 551.5 tỷ USD, đỉnh cao của tăng trưởng kinh tế của Hạt Santa Clara

Định giá các bất động sản trong danh sách đánh giá của Hạt Santa Clara đạt mức 551.5 tỷ đô la - có thể là đỉnh cao trong thập kỷ tăng trưởng kinh tế của Thung lũng Silicon.

Định giá ròng của tất cả bất động sản và bất động sản kinh doanh, xác định thuế suất bất động sản, tăng 35.5 tỷ USD - tăng 6.87% so với mức định giá 2019 tỷ USD của năm 516, với sự trợ giúp của các văn phòng công ty công nghệ gọi South Bay là nhà.

Việc xây dựng các dự án nhà ở cho gia đình và thương mại lớn chiếm 17.5% giá trị gia tăng trong năm nay, trong khi các kế hoạch phát triển đang diễn ra của Google, Adobe và Jay Paul ở lõi San Jose “đóng góp đáng kể”, theo Văn phòng đánh giá của quận. Ngoài ra, tất cả các bất động sản đã tăng 2% giá trị được đánh giá, do các quy định của Dự luật 13, giới hạn việc tăng thuế bất động sản cho đến khi chủ nhà bán.

Sunnyvale và Mountain View dẫn đầu tăng trưởng ở Hạt Santa Clara kể từ ngày 1 tháng 10.3, với 8.9 và 4.34%, tương ứng. Saratoga và các khu vực chưa hợp nhất của quận đã ghi nhận mức tăng trưởng nhỏ nhất so với năm là 2.64% và XNUMX%.

Giám đốc quận, Larry Stone, đã đưa ra bảng đánh giá hàng năm trong tuần này, bất chấp các rào cản của các đơn đặt hàng tại chỗ, và cho biết mức định giá đã tăng 255.5 triệu đô la kể từ cuộc suy thoái năm 2008.

Có rất ít nghi ngờ rằng cuộn đánh giá năm 2020 nắm bắt đỉnh cao của sự bùng nổ kinh tế dài nhất trong lịch sử của Thung lũng Silicon, theo Stone Stone.

Nhưng từ đỉnh điểm của sự bùng nổ kéo dài nhiều năm lịch sử đến cuộc khủng hoảng kinh tế tồi tệ nhất kể từ Đại suy thoái, rất nhiều điều đã thay đổi trong sáu tháng qua.

Stone coi năm 2020 là năm chuyển tiếp để đánh giá tài sản, vì những con số này dựa trên giá trị thị trường vào đầu năm. Mặc dù sự suy giảm đã được dự kiến ​​sau một thập kỷ thịnh vượng về kinh tế, nhưng người đánh giá kỳ cựu này đang chuẩn bị cho một cuộc đổ bộ của người Hồi giáo, thay vì giảm dần vì đại dịch COVID-19 và dẫn đến ngừng hoạt động kinh tế.

Năm tới sẽ không tích cực như vậy, vì chúng tôi sẽ xem xét tác động kinh tế đầy đủ của COVID-19 đối với các giá trị bất động sản, theo Stone Stone. Thật không may, chúng tôi đang đối mặt với một 'cuộc đổ bộ', mà một nhà phân tích mô tả giống như đang ngồi trên xe lăn bị đẩy xuống một tầng cầu thang rất dài.

Những người hưởng lợi chính của doanh thu thuế tài sản là các trường công lập, cao đẳng cộng đồng, thành phố và quận. Các quan chức cho biết 50% doanh thu thuế tài sản địa phương được tạo ra ở Hạt Santa Clara dành cho giáo dục công cộng

Giảm tạm thời giá trị đánh giá

Đối với chủ nhà và doanh nghiệp tự hỏi tại sao giá trị của hầu hết các tài sản chưa bị giảm để phù hợp với những thời điểm chưa từng có này, Đá giải thích rằng dòng thời gian để đánh giá bị cản trở bởi luật pháp.

Về cơ bản, văn phòng của ông được yêu cầu chụp ảnh nhanh các giá trị của khu vực lân cận vào và khoảng ngày 1 tháng XNUMX - trước khi bất kỳ cuộc hỗn loạn tài chính nào do coronavirus bắt đầu.

Stone cho biết một số lượng bất động sản khiêm tốn đã thấy giá trị được đánh giá của họ giảm trong năm nay - lên tới 875 triệu đô la - nhưng khi thế giới hậu COVID tiếp tục quay đầu, năm tới có thể là một câu chuyện khác.

Có một chút nghi ngờ vào ngày 1 tháng 2021 năm XNUMX, giá trị thị trường của nhiều tài sản thương mại sẽ đủ điều kiện để giảm đáng kể tạm thời, theo Stone Stone. Dòng dưới cùng: sự cứu trợ có thể sẽ đến, thật không may là không phải trong năm nay.

Tuy nhiên, khi nói đến nhà ở một gia đình, ông nói rằng thị trường đã sôi động, một phần là do ít nhà để bán và lãi suất thấp hơn.

Chủ sở hữu tài sản nên kiểm tra hộp thư của họ, vì 493,000 thông báo đánh giá đã được gửi vào ngày 30 tháng XNUMX trước khi hóa đơn thuế bất động sản đến vào mùa thu. Bất kỳ chủ nhà nào có thể chứng minh rằng giá trị thị trường của họ thấp hơn giá trị được đánh giá đều được khuyến khích yêu cầu đánh giá không chính thức về đánh giá của họ.

Cư dân có thể xin giảm giá trực tuyếnvà các đánh giá không chính thức sẽ được thực hiện trong thời hạn ngày 1 tháng XNUMX để thay đổi hóa đơn thuế bất động sản.

Liên lạc với Katie Lauer tại [email được bảo vệ] hoặc theo @_katielauer trên Twitter.