Đề xuất phát triển Công viên Cambrian là trường hợp thử nghiệm đầu tiên cho phí nhà ở giá rẻ mới của San Jose

Đề xuất Làng công viên Cambrian, có Đường chính có thể đi bộ kết nối công viên trung tâm với các cửa hàng, nhà hàng và nhà ở, có thể là một trong những phát triển đầu tiên trả tiền cho San Jose gần đây phí liên kết thương mại thông qua được thiết kế để hỗ trợ các dự án nhà ở giá rẻ trong tương lai.

Sản phẩm dự án từ Weingarten Realty có kế hoạch mang thêm 25 căn nhà phố, 48 căn hộ cho một gia đình và 305 căn hộ đến khu vực này, có nghĩa là nhà phát triển sẽ phải làm cho 15% nhà ở có giá cả phải chăng hoặc trả một khoản phí “thay thế” 20% để phù hợp với hiện trạng của thành phố Sắc lệnh về nhà ở bao gồm.

Nếu Weingarten quyết định từ bỏ nhà ở giá cả phải chăng, Weingarten sẽ phải trả $ 157,000 cho mỗi căn nhà bán và $ 125,000 cho mỗi căn cho thuê.

Tùy thuộc vào loại bất động sản thương mại được thêm vào hỗn hợp, Weingarten sẽ phải kiếm thêm tiền kể từ Hội đồng thành phố San Jose trong tuần này các khoản phí mới được chấp thuận bởi các nhà phát triển thương mại tài trợ cho nhà ở giá rẻ.

Bất kỳ không gian thương mại nào mà Weingarten tạo ra, chẳng hạn như khách sạn được đề xuất và cơ sở hỗ trợ sinh hoạt cao cấp rộng 165,000 foot vuông, có thể bị tính phí dao động từ $ 3 đến $ 20 cho mỗi foot vuông.

Hội đồng có ít hơn hai tháng để thiết lập một mức phí chính xác cho các cơ sở chăm sóc dân cư và các dự án bao gồm các đơn vị thu nhập thấp. Nhưng dựa trên các khuyến nghị trước đó, khoản phí đó có thể sẽ vào khoảng $ 6 mỗi foot vuông.

“Weingarten sẽ tuân thủ các nghĩa vụ phí của thành phố cho dù họ có thể là gì,” Meagan Froehlich, phát ngôn viên của Weingarten Realty, nói với San José Spotlight. “Chúng tôi đã theo dõi đề xuất phí liên kết thương mại và vẫn đang xem xét chương trình mà Hội đồng thành phố đã thông qua vào đầu tuần này.”

Việc các chủ đầu tư trả phí bổ sung cho nhà ở mới có vẻ trái ngược khi các đơn vị ở được đưa vào kế hoạch của họ, nhưng Weingarten có thể quyết định bán phần lớn các căn hộ của mình theo giá thị trường, loại bỏ những cư dân có thu nhập thấp hơn không đủ khả năng di chuyển đến khu vực tân trang.

“Tôi không chắc liệu họ có tuyên bố bao gồm nhà ở giá rẻ hay không… nhưng tôi nghĩ rằng họ nên làm như vậy,” Monica Mallon, cư dân của Công viên Cambrian cho biết. "Chúng tôi thực sự thiếu nhà ở giá rẻ và chúng tôi nên có nhiều hơn ở Quận 9 nói chung."

Froehlich cho biết Weingarten vẫn đang xem xét các chi tiết cụ thể về việc liệu nhà ở giá cả phải chăng sẽ được cung cấp tại chỗ, liệu họ sẽ trả phí thay thế hay kết hợp cả hai lựa chọn.

Froehlich nói: “Chúng tôi mong được cộng đồng và thành phố đóng góp ý kiến ​​về vấn đề này.

Giám đốc Phòng cháy chữa cháy Mountain View đã nghỉ hưu Michael Young đã sống ở Công viên Cambrian từ năm 1985 và cho biết Weingarten nên xây nhà ở chuyển tiếp và nhà ở giá cả phải chăng, bên cạnh nhà ở giá thị trường.

“Chúng tôi mua căn nhà của mình vào năm 1985 với giá 126,000 USD, vào thời điểm đó, số tiền đó là rất nhiều đối với chúng tôi. Ý tôi là, tôi là một lính cứu hỏa và vợ tôi không làm việc nhưng chúng tôi có thể làm điều đó, ”Young nói. “Và bây giờ những ngôi nhà trong khu phố của tôi đang được bán với giá một triệu rưỡi đô la. Vì vậy, những người như giáo viên và y tá, cảnh sát và lính cứu hỏa - và thậm chí cả những người làm công việc công nghệ được trả lương thực sự cao - họ không đủ khả năng mua nhà ở đây. "

Giá trung bình cho một ngôi nhà ở công viên Cambrian hiện là 1.2 triệu đô la và giá thuê trung bình là 3,322 đô la, theo Zillow. Dữ liệu điều tra dân số cho thấy khu vực lân cận bao gồm phần lớn cư dân da trắng, tuổi từ 50 đến 59.

Young đang cố gắng thay đổi điều này.

“Chúng tôi đã thành lập một nhóm có tên là Cambri cho tất cả, đó là ý tưởng mà chúng tôi muốn làm cho Cambrian trở nên hợp lý hơn cho mọi người thuộc mọi nhóm kinh tế xã hội và chào đón nhiều hơn nữa đối với những người trẻ tuổi, người da màu, người thuộc mọi nền văn hóa và chủng tộc khác nhau, ”Young nói. “Và vì vậy trong phạm vi có thể, chúng ta nên có sự phát triển thông minh tốt, nhà ở trung tầng, trung tâm bán lẻ trên các đường phố chính của chúng ta. Tôi nghĩ rằng điều đó sẽ khiến Cambrian trở thành một nơi tốt hơn. ”

Trong những năm qua, khu vực lân cận đã rơi vào tình trạng lộn xộn, các tòa nhà thể thao bỏ trống và một sân chơi bowling đóng cửa, theo Young.

Bill Sylvester, người từng sống gần Công viên Cambrian, cho biết anh rất háo hức đạp xe trong làng giữa những nhà hàng mới.

Sylvester nói: “Tôi đạp xe rất nhiều và tôi là một người thích cà phê nên có thể đạp xe đến đó và thưởng thức cà phê.

Sylvester hiện sống xa khu phố hơn và bày tỏ lo ngại về tình trạng tắc nghẽn giao thông ra vào khu vực này khi khu vực này được phát triển. Bãi đậu xe cũng là một chủ đề tranh luận của các cư dân, bao gồm cả Mallon.

Kế hoạch ban đầu bao gồm một cấu trúc bãi đậu xe trên mặt đất để phát triển nhưng thiết kế mới được đệ trình ngày 26 tháng XNUMX kết hợp bãi đậu xe ngầm.

“Lúc đầu, tôi hơi lo ngại về thiết kế ban đầu nhưng tôi nghĩ rằng thiết kế mới này thực sự tuyệt vời. Và nhà phát triển đã thực sự lắng nghe phản hồi từ cộng đồng và làm cho nó tốt hơn rất nhiều, ”Mallon nói. “Tất cả mọi người sống ở đây sẽ thừa nhận rằng nó hơi cũ và hơi cũ. Tôi thực sự mong muốn có công viên ở đó ”.

Kế hoạch mới tự hào có hơn sáu mẫu không gian mở và kêu gọi 1,000 bãi đậu xe dưới lòng đất.

Theo Ủy viên Hội đồng Pam Foley, những lần lặp lại kế hoạch trước đây là không thể chấp nhận được. Cô cho biết Weingarten đã lắng nghe trong vài năm qua lời kêu gọi của cư dân về không gian rộng mở hơn và duy trì các khía cạnh lịch sử của cộng đồng, chẳng hạn như băng chuyền nổi tiếng và chợ nông sản.

Foley cho biết cô hy vọng Heartbeat Café và các doanh nghiệp lâu đời khác và người thuê nhận được ưu tiên đầu tiên cho không gian cho thuê mới để họ có thể tiếp tục phục vụ khu vực lân cận.

“Nhiều cư dân ở Công viên Cambrian muốn bảo tồn ý thức cộng đồng và cuộc sống như cách đây 30,40, 50 năm trước khi nhịp sống chậm hơn và dễ dàng hơn,” Foley nói. “Chắc chắn rằng khi dự án này được xây dựng, bạn sẽ có thể ngồi trong một số không gian ngoài trời và thực sự tận hưởng cuộc sống cũng như thư giãn”.