CẬP NHẬT: Rạp chiếu phim Campbell Pruneyard phải đối mặt với 'những vấn đề đáng kể với chủ nhà'

Tính bền vững lâu dài của nhà hát Campbell được yêu mến đang gặp nguy hiểm sau khi phải hứng chịu đợt tăng giá thuê không thể kiểm soát được.

Ban quản lý rạp chiếu phim Pruneyard Cinemas đang nỗ lực tái cấu trúc hợp đồng thuê với chủ sở hữu bất động sản, Regency Centers, và đang tìm kiếm sự hỗ trợ từ cộng đồng địa phương để giúp Regency hiểu rõ hơn về mối quan hệ lâu dài của họ với cộng đồng. Vào tháng Giêng, rạp chiếu phim nằm trong trung tâm mua sắm The Pruneyard đã phải chịu mức tăng tiền thuê nhà bất thường lên tới 20% do thuế bất động sản tăng. Ban quản lý rạp cho biết họ không nhận được lời giải thích nào về việc trì hoãn tăng tiền thuê nhà sau 5 năm kể từ khi Regency Centers mua lại bất động sản này vào năm 2019.

Theo một bức thư gửi thành phố vào sáng thứ Tư, ban quản lý gọi đây là “cú đấm có một không hai” kết hợp với những ảnh hưởng nghiêm trọng của đại dịch đối với ngành. Bức thư cũng cho biết, “Chúng tôi đã gặp phải những vấn đề đáng kể với chủ nhà của mình” và “các điều khoản cho thuê hiện tại đe dọa khả năng tồn tại của doanh nghiệp”.

Dale Yoshihara, chủ sở hữu hiện tại của Cung điện Kyoto, đã ở The Pruneyard hơn 25 năm, cho biết ông nhận thấy lượng người đi bộ tăng lên đáng kể kể từ khi Rạp chiếu phim mở cửa. Ông cho biết trung tâm giải trí là một điểm thu hút lớn với những dịch vụ độc đáo và sẽ thật khủng khiếp nếu các rạp chiếu phim đóng cửa vì khu bán lẻ không thu hút được lượng khách tương tự.

“Bán lẻ đã không hoạt động cách đây nhiều năm. Chúng tôi chỉ có thể xây dựng rất nhiều nhà hàng,” ông nói với San José Spotlight. “Tôi nghĩ chúng tôi có đủ loại nhà hàng và chủng tộc. (Không còn nhiều thứ nữa mà họ có thể đặt vào đây mà không trông giống như một khu ẩm thực.”

Dan Orloff, thành viên quản lý rạp hát và chủ tịch hội đồng quản trị Phòng Thương mại Campbell, cho biết rạp hát sẽ tiếp tục thảo luận về hợp đồng thuê với chủ nhà có trụ sở tại Florida. Ưu tiên hàng đầu là tiếp tục phục vụ Campbell.

Ông nói với San José Spotlight: “Các yêu cầu của chúng tôi rất khiêm tốn và chúng tôi tin rằng chúng tôi mang lại giá trị cho Campbell và hy vọng rằng Trung tâm Regency sẽ nhận ra điều này và hợp tác với chúng tôi để tìm ra giải pháp cùng có lợi”.

Eric Davidson, người phát ngôn của Regency Centers, cho biết các cuộc đàm phán đã bị đình trệ cho đến khi công ty đầu tư bất động sản này có thể hiểu rõ hơn về một số mối lo ngại của mình.

Ông nói với San José Spotlight: “Không đi sâu vào chi tiết, chúng tôi chỉ cần giải quyết những khía cạnh đó.

Ban quản lý cho biết, đợt tăng giá gần đây đã làm trầm trọng thêm giá thuê vốn đã cao. Theo bức thư, Rạp chiếu phim Pruneyard đã cố gắng cơ cấu lại các điều khoản cho thuê của mình trong thời kỳ đại dịch khi doanh thu giảm mạnh, nhưng Regency Centers đã không đáp ứng yêu cầu của họ trong quá trình đàm phán, khiến họ phải chịu “giá thuê cao hơn giá thị trường trong môi trường hậu đại dịch”.

Nhà hát mang tính biểu tượng là một viên ngọc lịch sử của Campbell, mở cửa vào năm 1969 rất lâu trước khi các cửa hàng và nhà hàng ngày nay đóng cọc. Nó đã thay đổi quyền sở hữu theo thời gian, với việc Rạp chiếu phim Pruneyard trở thành khách thuê chính vào năm 2018. Hôm nay, Orloff cho biết rạp chiếu phim thu hút khoảng 350,000 người mỗi năm đến trung tâm mua sắm và lưu lượng truy cập tràn vào các cơ sở kinh doanh xung quanh.

Kym White, 35 tuổi, cho biết cô thường xuyên đưa XNUMX đứa con của mình đến rạp chiếu phim để xem những buổi chiêu đãi đặc biệt. Là người từng trải qua cảm giác lo lắng trong rạp chiếu phim, cô cho biết cảm giác ấm cúng ở rạp chiếu phim kết hợp với những bộ phim tên tuổi và đồ ăn ngon là điều cô không thể tìm thấy ở bất kỳ nơi nào khác. Cô ấy sẽ rất buồn nếu rạp chiếu phim rời đi.

Cô nói với San José Spotlight: “Nếu chúng tôi không thể đến xem nó ở Rạp chiếu phim Pruneyard, thì tôi sẽ không xem nó. “Về cơ bản đó là triết lý của tôi khi nói đến phim ảnh.”

Orloff cho biết có một bản kiến ​​nghị mà cộng đồng có thể ký để thể hiện sự ủng hộ của họ đối với các rạp chiếu phim.

Năm 2017, Camera 50 gần 7 tuổi đóng cửa ở The Pruneyard. Hơn một năm sau, Rạp chiếu phim Pruneyard mở cửa với diện mạo tân trang bao gồm trải nghiệm dùng bữa, nơi khách hàng có thể gọi đồ ăn và đồ uống đến chỗ ngồi của mình từ Cedar Room, một nhà hàng và quán bar liền kề.

Nó cũng cung cấp các sự kiện như chương trình hài kịch và trò chơi lô tô drag queen, mà Orloff cho biết đã giúp họ vượt qua đại dịch, mang lại doanh thu lên khoảng 80% so với trước đại dịch.

Paul Gunsky đã bán bỏng ngô tại chuỗi rạp chiếu phim do gia đình anh sở hữu, CineLux Theaters, từ năm 10 tuổi. Gunsky là thành viên hội đồng quản trị của Hiệp hội các chủ rạp chiếu phim quốc gia, đại diện cho hơn 35,000 rạp chiếu phim trên toàn quốc. Anh ấy có lượng người hâm mộ trung thành của riêng mình ở Campbell với mức giá đặc biệt vào buổi sáng và các ưu đãi khác.

(Phim là) một hình thức giải trí rất rẻ tiền thực sự gắn kết cộng đồng lại với nhau. Nó gắn kết những người hàng xóm lại với nhau,” anh nói với San José Spotlight, “và việc mất bất kỳ rạp hát nào sẽ có tác động rất lớn.”

Hãy liên hệ với Annalise Freimarck qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @annalise_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.