Các chuyên gia bất động sản nói về các tác động của COVID-19 đối với công nghệ, chính phủ và nền kinh tế
Từ trái sang phải: Ủy viên Hội đồng San Jose Raul Peralez, Giám đốc điều hành Adobe Shantanu Narayen, Người sáng lập Adobe John Warnock, Giám đốc Nhân sự của Adobe Donna Morris, Thị trưởng San Jose Sam Liccardo và Giám đốc Chiến lược & Giải pháp Nơi làm việc Scott Ekman chụp ảnh tại Sự kiện nghi lễ động thổ hôm thứ Hai tại trụ sở Adobe ở San Jose. Nguồn ảnh: C.Fiorito / Compass Photographers

Coronavirus đã thay đổi cách thức - và ngay cả khi - Thung lũng Silicon hoạt động theo lệnh của toàn tiểu bang và khu vực để ở nhà. Nhưng những người trong ngành bất động sản nói rằng nó cũng có thể thay đổi cách nhân viên làm việc sau khi dịch bệnh bùng phát.

Sean Cottle, luật sư bất động sản của Hoge Fenton có trụ sở tại San Jose, cho biết: “Tôi thực sự tin rằng sự thay đổi lớn nhất do đại dịch COVID-19 năm 2020 sẽ là giảm quy mô doanh nghiệp và nhận ra rằng các thỏa thuận làm việc từ xa có hiệu quả”. "Điều đó sẽ cắt giảm các tuyến đường dài từ Thung lũng Trung tâm đến Vùng Vịnh."

Cottle, cùng với một nhóm các chuyên gia bất động sản, hôm thứ Ba đã đưa ra những tác động gợn sóng mà nơi trú ẩn của Khu vực Vịnh theo thứ tự đã có đối với bất động sản - và bằng cách mở rộng nền kinh tế - trong một sự kiện ảo do Tổ chức Thung lũng Silicon tổ chức và được kiểm duyệt bởi Steven Kahn, một luật sư bất động sản với Hoge Fenton

Các tác động kinh tế đầy đủ của coronavirus, gây ra bệnh hô hấp chết người được gọi là COVID-19, sẽ không được biết đến trong ít nhất một vài tháng nữa, các thành viên tham gia hội thảo đồng ý.

Nhưng chắc chắn việc đóng cửa các doanh nghiệp, trường học, công trường xây dựng và một số cơ quan chính phủ sẽ được cảm nhận dưới dạng các doanh nghiệp nhỏ đang vật lộn để đứng dậy và hoạt động sau nhiều tuần hoặc nhiều tháng đóng cửa, cũng như các chủ sở hữu tài sản đứng sau thế chấp của họ, Ralph nói Barnett, phó chủ tịch điều hành tại Bridge Bank.

Giống như gần một phần ba người thuê nhà ở Ai đã không trả tiền thuê nhà vào tháng Tư, các doanh nghiệp nhỏ đã bị tụt lại phía sau, Barnett nói.

Ông nói: “Nhiều nhà bán lẻ đã không thực hiện thanh toán trong tháng Tư, họ sẽ không thực hiện thanh toán trong tháng Năm. “Tôi nghĩ rằng một phần của điều đó là còn quá sớm để thấy được tác động của Đạo luật CARES đối với nền kinh tế và tiền mới bắt đầu được tuồn ra ngoài.”

Đạo luật CARES liên bang, bao gồm tiền kích thích cho các cá nhân và chương trình giúp đỡ các doanh nghiệp nhỏ, đã được các nhà lập pháp Washington thông qua vào tháng trước.

Theo Walt Stephenson, giám đốc điều hành tại công ty môi giới thương mại Cushman & Wakefield, những gã khổng lồ công nghệ chiếm một phần lớn bất động sản ở Vịnh Nam sẽ bắt đầu suy nghĩ lại về không gian làm việc khi các nhân viên từ từ bắt đầu lừa trở lại văn phòng. Số lượng bộ vuông trên mỗi nhân viên trong các văn phòng điển hình đã giảm liên tục trong năm năm qua và nhiều người sử dụng lao động đã chuyển sang môi trường văn phòng mở với ít phòng làm việc và văn phòng tư nhân hơn.

“Tôi nghĩ đối với bất kỳ người thuê nhà nào tham gia vào việc di dời, mọi người đều đang suy nghĩ lại… cách bố trí đồ đạc sẽ như thế nào,” anh nói. “Nếu có những hình khối uốn cong kiểu thấp, tôi nghĩ bạn sẽ thấy những màn hình nhìn xuyên thấu đó xuất hiện để bảo vệ mọi người.”

Mặc dù một số công ty có thể cảm nhận được sự cam chịu và ảm đạm về các tác động của coronavirus, nhưng hầu hết đều nhìn nhận nó nhiều hơn như một cú hích tốc độ, theo Step Stephenson. Các công ty lớn nhất của Thung lũng Silicon, như Apple, Google, LinkedIn và Cisco, những người không có khả năng vượt qua sự gián đoạn dịch bệnh, cũng sẽ giúp giữ cho nền kinh tế của khu vực tương đối mạnh mẽ, ông nói thêm.

Đồng thời, các thành phố địa phương có thể sẽ được kéo dài để trả lương hưu và hỗ trợ các doanh nghiệp trong khi thị trường chứng khoán chật vật và doanh thu thuế bị thu hẹp, cựu nữ nghị sĩ Catharine Baker, hiện là cố vấn đặc biệt tại Hoge Fenton nói.

CalPERS, hệ thống hưu trí nhân viên công cộng của tiểu bang, phụ thuộc rất nhiều vào thị trường chứng khoán và số dư quỹ của nó đã bị thu hẹp, Sacramento Bee báo cáo vào cuối tháng trước.

“Khi CalPERS bị thiếu hụt do thị trường chứng khoán đi xuống, chính quyền địa phương của chúng tôi phải trả tiền cho điều đó và… những khoản thanh toán đó không được hoãn lại,” Baker nói. “Trong vài tháng tới, bạn sẽ thấy các chính quyền địa phương rất mong muốn hỗ trợ cộng đồng của họ bằng mọi cách có thể… nhưng đồng thời họ cũng gặp phải một số căng thẳng lớn.”

Đó có thể là một yếu tố thúc đẩy một số người ủng hộ cho biện pháp Dự luật 13 gây tranh cãi tất cả người dân California sẽ bỏ phiếu vào tháng XNUMX, cô nói thêm. Biện pháp này sẽ tạo ra một cái gọi là sự chia tách cuộn khi nói đến thuế tài sản dành cho các trường học và chính quyền địa phương và sẽ tăng thuế cho các chủ sở hữu tài sản thương mại.

Người ủng hộ biện pháp hồi đầu tháng này công bố đệ trình gấp đôi số chữ ký cần thiết để đảm bảo chất lượng cho lá phiếu.

Theo hệ thống hiện hành, việc đánh thuế tài sản về cơ bản được áp dụng cho đến khi chủ sở hữu bán hoặc thực hiện công trình xây dựng quan trọng. Theo biện pháp được đề xuất, bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục bị đánh thuế theo cách chúng có trong nhiều thập kỷ, nhưng hầu hết tất cả các bất động sản thương mại sẽ được đánh giá lại để bị đánh thuế dựa trên giá trị thị trường hiện tại.

“Tôi nghĩ rằng sẽ có một số áp lực thực sự đối với các chính quyền địa phương, những người đang thấy thuế tài sản của họ và thuế bán hàng của họ không đến trong năm tài chính này… để thúc đẩy (biện pháp) đó như một vật lấp đầy,” Baker nói.

Nhưng khi các chuyên gia kinh doanh và bất động sản chờ đợi để thấy sự sụp đổ thực sự của coronavirus và việc ngừng hoạt động dự kiến ​​sẽ kéo dài thêm nhiều tuần nữa với một dần dần nới lỏng các hạn chế, nhiều người đang cố gắng giữ lạc quan.

“Đại dịch toàn cầu về cơ bản làm chậm tốc độ tăng trưởng trong lĩnh vực bất động sản,” Cottle nói. “Tôi nghĩ vì nền kinh tế hiện đang mạnh hơn so với năm 2008, tôi lạc quan một cách thận trọng rằng nó sẽ là một đường cong hình chữ V (phục hồi), hoặc nếu nó là một đường cong hình chữ U, tôi hy vọng nó sẽ là một đường cong hình chữ U nông. ”

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo @JaniceBitters trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.