Nhà phát triển Santa Clara có liên quan để kháng cáo quyết định về tiền lương

Một công ty phát triển trị giá 60 tỷ đô la dự định thách thức quyết định của tiểu bang rằng họ phải trả lương hiện hành cho công nhân trong dự án lớn được lên kế hoạch cho Santa Clara.

Dự án Related Santa Clara trị giá 8 tỷ đô la, của công ty The Related Companies có trụ sở tại Thành phố New York, được hưởng lợi từ các khoản trợ cấp công do thành phố cấp. Do đó, đây được coi là một dự án công trình công cộng phải trả mức lương hiện hành, theo quyết định của Giám đốc Quan hệ Công nghiệp California Katrina Hagen.

Công ty Related đang lên kế hoạch xây dựng khoảng 9 triệu feet vuông (khoảng 9.270 mét vuông) gồm văn phòng, khách sạn, cửa hàng, nhà hàng và gần 1,700 căn hộ trên diện tích 240 mẫu Anh (khoảng 220 ha) đất thuộc sở hữu của thành phố gần sân vận động Levi's.

Hagen đã đưa ra quyết định vào cuối tháng trước, gần hai năm rưỡi sau khi một chương khu vực của hiệp hội họa sĩ yêu cầu tiểu bang xác định xem sự phát triển có đủ điều kiện là một dự án công trình công cộng hay không.

Quyết định này giáng một đòn mạnh vào Related, công ty phủ nhận dự án là công trình công cộng và Thị trưởng Santa Clara Lisa Gillmor, người đã giúp kiến ​​​​trúc thỏa thuận cho sự phát triển.

“Related vô cùng thất vọng về quyết định gần đây của bộ và hoàn toàn không đồng ý với phân tích của nhân viên, phân tích này mô tả không chính xác một dự án phát triển tư nhân là một dự án công trình công cộng,” Evette Davis, phát ngôn viên của Related Santa Clara, nói với San José Spotlight. “Chúng tôi dự định sẽ kháng cáo quyết định.”

Peter Melton, phát ngôn viên của Bộ Quan hệ Công nghiệp, nói với San José Spotlight, đơn kháng cáo trong trường hợp này thường phải được nộp trong vòng 30 ngày kể từ ngày có quyết định.

Tuy nhiên, Related và thành phố đã yêu cầu bộ gia hạn đến ngày 31 tháng XNUMX do nghỉ lễ và điều đó đã được chấp thuận, Melton nói. Kết quả của kháng cáo có thể bị thách thức tại tòa án.

Tờ San José Spotlight hồi tháng 9 đã tiết lộ rằng bà Gillmor đã viết một lá thư cho Thống đốc Gavin Newsom vào tháng 3, trong đó đề nghị công ty Related không phải trả mức lương thịnh hành cho dự án này. Vài tháng sau, Related thành lập một ủy ban vận động tranh cử và tài trợ 250,000 đô la để giúp bà Gillmor tái đắc cử trước Ủy viên Hội đồng Anthony Becker. Một số đồng nghiệp trong hội đồng của bà Gillmor đã đặt câu hỏi về đạo đức của bà liên quan đến lá thư này.

Gillmor đã không trả lời yêu cầu bình luận.

Cơ cấu giá thuê thuận lợi, phí giới hạn

Trong một báo cáo dài 24 trang , Hagen cho biết Related đang nhận được trợ cấp từ thành phố thông qua việc giảm giá thuê trong hợp đồng thuê 99 năm, một trạm biến điện mới của thành phố được thành phố tài trợ một phần và nhiều mức trần cũng như đóng băng phí phát triển.

Thành phố cũng có kế hoạch khấu trừ hàng trăm triệu đô la chi phí để giải quyết cho việc nhà phát triển cần thực hiện công việc chuẩn bị tốn kém để xây dựng trên khu đất, phần lớn trong số đó trước đây được sử dụng làm bãi chôn lấp.

Hagen viết: “Bằng cách khấu trừ chi phí bảo hiểm từ giá trị thị trường hợp lý được giới hạn của các lô đất, thành phố sẽ thực sự hoàn trả một phần hoặc ghi có cho nhà phát triển về chi phí phát triển cơ sở hạ tầng của mình. Cô ấy cũng chỉ ra một báo cáo của nhân viên thành phố, trong đó Santa Clara lưu ý rằng họ dự định đảm nhận một số “trách nhiệm” đối với chi phí phát triển cao của Related thông qua việc giảm tiền thuê trong những năm đầu của hợp đồng thuê.

Hagen cho biết việc giảm tiền thuê nhà, “tuy nhiên nó được mặc quần áo,” cuối cùng nhằm mục đích giảm chi phí cho Related, được coi là một khoản trợ cấp công cộng, trích dẫn một trường hợp năm 2011 từ San Diego đã giúp thiết lập tiền lệ được sử dụng trong trường hợp này.

Santa Clara đã đồng ý đóng góp khoảng 8 triệu đô la để giúp tài trợ cho trạm biến áp Esperança mới , nhằm cung cấp điện năng cần thiết cho dự án phát triển khổng lồ này khi nó được hình thành trong nhiều năm. Mặc dù chủ đầu tư cho rằng lợi ích của trạm biến áp là không đáng kể vì toàn bộ dự án trị giá 8 tỷ đô la, Hagen đã không đồng ý, dẫn chứng một ví dụ từ vụ việc năm 2012 ở Turlock.

“Việc rót hàng triệu đô la để trợ cấp cho một dự án, ngay cả khi dự án mang lại nhiều lợi ích cho thành phố, không chắc là 'đủ nhỏ so với chi phí chung của dự án, do đó khả năng trợ cấp không đáng kể ảnh hưởng đến khả năng kinh tế' của dự án,” cô viết.

Thành phố cũng đồng ý tạm dừng một số khoản phí phát triển cho đến tháng 2027 năm XNUMX, bao gồm thuế đơn vị ở và phí tác động giao thông, để giúp bù đắp chi phí do tắc nghẽn gia tăng từ dự án. Thành phố cũng có các lựa chọn để kéo dài thời gian tạm dừng. Sau khi dỡ bỏ, một số khoản phí sẽ được giới hạn, bao gồm cả những khoản phí ảnh hưởng đến giao thông.

Liên hệ với Joseph Geha qua email [email protected] hoặc @josephgeha16 trên Twitter.