Gánh nặng tiền thuê nhà ngày càng nặng nề ở Quận Santa Clara trong năm thứ hai của đại dịch COVID-19, và không có dấu hiệu là nó sẽ nhẹ hơn trong năm nay.
Theo một báo cáo gần đây từ California Housing Partnership, một tổ chức cung cấp các giải pháp chính sách nhà ở cho các tổ chức phi lợi nhuận và cơ quan công cộng, giá thuê nhà ở Quận Santa Clara đã tăng 6.3% từ cuối năm 2020 đến cuối năm 2021. Người thuê nhà trong quận phải kiếm được 54.77 đô la mỗi giờ để đủ khả năng trả tiền thuê nhà trung bình hàng tháng là 2,848 đô la. Cư dân San Jose kiếm được mức lương tối thiểu năm 2022 là 16.20 đô la mỗi giờ sẽ phải tăng thu nhập của họ lên hơn gấp ba lần để đủ khả năng trả mức giá này.
Tom Murphy, phát ngôn viên của SV@Home, một tổ chức phi lợi nhuận ủng hộ nhà ở giá rẻ, nói với San José: “Thật khó để những người lao động có mức lương thấp và cực kỳ thấp tìm được một nơi để sống trong cộng đồng mà họ làm việc và phục vụ. Điểm sáng. “Báo cáo cho thấy nó chỉ trở nên khó khăn hơn.”
Năm ngoái, Liên minh Nhà ở cho Người thu nhập thấp Quốc gia đã xếp San Jose là thị trường cho thuê nhà đắt đỏ thứ hai cả nước. Lệnh cấm trục xuất trên toàn tiểu bang và chương trình hỗ trợ thuê nhà đã bảo vệ hàng chục nghìn cư dân trong quận khỏi nguy cơ mất nhà cửa. Nhưng hầu hết các biện pháp bảo vệ đó đã kết thúc vào đầu năm nay , và các nhà hoạt động vì nhà ở cho biết họ đang chứng kiến ngày càng nhiều cư dân phải đối mặt với nguy cơ bị trục xuất vì không thể trả tiền thuê nhà.
"Chúng tôi đã có 13 trường hợp không thanh toán trong hai tuần qua", Karen Kontz, luật sư giám sát của Tổ chức Luật của Thung lũng Silicon, nói với San José Spotlight, nói thêm rằng con số này lớn hơn gấp ba đến bốn lần so với những gì cô ấy thấy trước đó- điều kiện đại dịch. "Đó là một sự gia tăng rất lớn."
Gánh nặng tiền thuê nhà đang ảnh hưởng đặc biệt nặng nề đến các hộ gia đình thu nhập thấp và người không phải da trắng. Khoảng một phần ba số hộ gia đình ở khu vực South Bay không tự túc được , nghĩa là họ cần sự hỗ trợ tài chính từ chính phủ hoặc cộng đồng để trang trải các nhu cầu cơ bản như thực phẩm. Tỷ lệ cần hỗ trợ tài chính là 61% đối với cư dân gốc Latinh và 82% đối với người Latinh không phải công dân.
Angie Evans, đồng sáng lập của Palo Alto Renters 'Foundation, lo ngại việc tăng giá thuê nhà sẽ khiến mọi người rời khỏi quận.
Evans nói với San José Spotlight: “Nhiều người gửi email cho chúng tôi nói rằng“ Tôi vừa bị tăng tiền thuê rất lớn, điều đó có hợp pháp không và bạn có thể giúp tôi tìm một nơi ở mới không? ”. “Hầu hết mọi lần chúng tôi đều phải nói với mọi người rằng không có gì trong phạm vi giá của họ nữa… chính những người cho thuê nhà có thu nhập thấp đang bị tăng tiền thuê nhà cao ngất ngưởng, và sau đó họ rời đi”.
Giáo sư xã hội học Scott Myers-Lipton của Đại học bang San Jose cho biết việc di cư của những cư dân có thu nhập thấp ra khỏi quận là một cuộc khủng hoảng không được quan tâm đầy đủ.
Myers-Lipton nói với San José Spotlight: “Một Thung lũng Silicon muốn phát triển mạnh mẽ cần có những người muốn làm việc trong tất cả các lĩnh vực, nhưng họ phải được trả đủ lương.
Xây thêm nhà ở
Theo báo cáo của California Housing Partners, làm trầm trọng thêm vấn đề này là hầu hết các thành phố của Hạt Santa Clara đều chậm trễ trong việc thực hiện các nghĩa vụ của tiểu bang trong việc xây dựng thêm nhà ở cho những cư dân có thu nhập thấp. Ví dụ, San Jose đang thiếu gần 8,000 ngôi nhà so với các yêu cầu về nhà ở trong khu vực.
Mathew Reed, giám đốc chính sách tại SV@Home, cho biết San Jose đã đạt được tiến bộ tốt trong việc tạo ra nhà ở giá rẻ, nhưng chỉ tiến lên với 22% đơn vị thu nhập rất thấp mà nó được cho là sẽ phát triển, theo dữ liệu gần đây nhất từ tháng 2020 năm XNUMX.
Reed nói với San José Spotlight: “Các thành phố phải tạo ra môi trường để có thể xây nhà ở giá cả phải chăng. "Trong lịch sử, chúng tôi đã thất bại vì chúng tôi đấu tranh với đất đai, chúng tôi đấu tranh với tiền bạc và chúng tôi đấu tranh rất nhiều với lòng dũng cảm chính trị địa phương và ý chí cộng đồng để hỗ trợ xây dựng nó."
Chính quyền địa phương đã thực hiện một số bước để giải quyết vấn đề này. Tổ chức South Bay Community Land Trust vừa mua một ngôi nhà ở San Jose để làm nơi ở cho các cựu chiến binh vô gia cư. Tổ chức này đang nhận được sự hỗ trợ từ sở nhà ở của thành phố, nơi dự kiến sẽ tăng kinh phí cho việc mua đất và cải tạo từ 5 triệu đô la lên 25 triệu đô la.
Hội đồng Giám sát Quận Santa Clara gần đây đã mua lại bốn khu đất để xây dựng 324 căn hộ bằng nguồn vốn từ Biện pháp A – một gói trái phiếu nhà ở giá rẻ trị giá 950 triệu đô la được phê duyệt năm 2016. Vào tháng 3, Hội đồng Thành phố San Jose đã phê duyệt các khuyến nghị nhằm đẩy nhanh quá trình cấp phép và giảm thuế xây dựng để thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ.
Sandy Perry, chủ tịch Mạng lưới Nhà ở Giá rẻ của Quận Santa Clara, cho biết các giải pháp từng bước như kiểm soát giá thuê nhà chặt chẽ hơn và trái phiếu nhà ở giá rẻ như Biện pháp A là không đủ để đáp ứng nhu cầu quá lớn về giá thuê và nhà ở rẻ hơn. Ông nói với tờ San José Spotlight rằng ông muốn thấy các quan chức được bầu – đặc biệt là những người đang tranh cử chức thị trưởng – đưa ra các đề xuất mạnh mẽ hơn để ngăn chặn tình trạng người dân thu nhập thấp di cư.
Perry nói: “Tôi muốn nghe ai đó nói rằng họ sẽ tìm cách giảm giá thuê nhà ở San Jose xuống một nửa hoặc hơn.
Liên hệ với Eli Wolfe qua email [email protected] hoặc @EliWolfe4 trên Twitter.