Báo cáo: Các nhà phát triển Vùng Vịnh nhìn thấy những cơn gió ngược trong thị trường nhà đất

Một báo cáo mới dự báo thị trường bất động sản ở California cho thấy một viễn cảnh khá nắng cho Vùng Vịnh, mặc dù nó lưu ý rằng khu vực này có thể phải đối mặt với một số cơn gió ngược, nơi nó quan trọng nhất: nhà ở.

Báo cáo, được gọi là Khảo sát bất động sản thương mại, được phát hành nửa năm một lần bởi công ty luật nổi tiếng của California Allen Matkins và Trường Quản lý UCLA Anderson để đánh giá các nhà phát triển cảm thấy thế nào về thị trường trong tương lai ba năm tới. Nó đánh giá các loại dự án mà các nhà phát triển dự định xây dựng trong những năm tới chủ yếu dựa trên giá cho thuê so với vị trí tuyển dụng dự kiến.

Năm nay, cuộc khảo sát cho thấy sự sụt giảm đáng chú ý khi nói về sự lạc quan phát triển đa gia đình, ngay cả khi nhu cầu về nhà mới vẫn ở mức cao trong Vùng Vịnh và công ty công nghệ xuất hiện với đầu tư để giúp thúc đẩy nhà ở.

"Trong sáu tháng qua, các nhà phát triển Bay Area đã rút lại sự phát triển mới (đa gia đình) và một nửa số thành viên tham gia hội thảo tuyên bố rằng họ không có kế hoạch bắt đầu một sự phát triển mới trong những tháng 12 tiếp theo, báo cáo nêu rõ.

Sự bi quan đó có thể được gắn liền với một phong trào đang gia tăng đối với việc kiểm soát tiền thuê nhà, trong khu vực, kết hợp với chi phí gia tăng để phát triển, báo cáo cho biết thêm. Thật vậy, các nhà phát triển và thành phố tại Thung lũng Silicon đang báo cáo rằng các dự án nhà ở không dễ để bút chì, hoặc làm cho công việc tài chính.

Các yếu tố như giá đất tăng, vật liệu xây dựng và chi phí lao động và trong một số trường hợp, phí thành phố đã cản trở sự phát triển dân cư trong năm qua. Nhưng đáng chú ý là các thành phố như San Jose đang tìm cách khuyến khích các dự án dân cư được phê duyệt để tiến lên.

John Tipton, một đối tác tại Allen Matkins, cho biết: “Liệu chúng ta có thấy sự lạc quan trở lại trong sáu tháng nữa hay không, tôi thực sự muốn xem vì về cơ bản nhu cầu là có, nhưng chắc chắn có những trở ngại”.

Rõ ràng, báo cáo không thể nói về tương lai một cách liền mạch. Nhưng cuộc khảo sát đã chứng tỏ bản thân nó là một thước đo phù hợp về những gì sắp tới, theo một bản hồi cứu mà các nhóm công bố vào năm ngoái, so sánh các dự báo trước đây với các xu hướng xây dựng.

“Rõ ràng là thị trường rất năng động, vì vậy sáu tháng kể từ bây giờ, mọi người có thể có cái nhìn khác về những gì họ đang thấy trong ba năm tới, nhưng đây là mục đích của họ bây giờ,” Tipton nói. "Nó đã là một dự đoán khá chính xác về hành động của mọi người theo ý định của họ."

Điều đó rất quan trọng bởi vì bất động sản thường cho thấy những dấu hiệu suy yếu hoặc sức mạnh sớm nhất khi các nhà kinh tế cố gắng dự đoán sự bùng nổ và phá sản. Và những lời xì xào về cuộc suy thoái kinh tế tiếp theo đã len lỏi vào các dự báo và nỗi sợ hãi của Thung lũng Silicon trong năm qua. Đáng chú ý, đó không phải là do nền kinh tế tăng trưởng chậm lại, mà bởi vì lịch sử cho chúng ta biết rằng cái gì đi lên cũng phải đi xuống, và chu kỳ kinh tế hiện tại đang diễn ra chưa từng có, với gần một thập kỷ tăng trưởng.

Không có gì lạ khi các nhà lãnh đạo thành phố trên khắp Thung lũng phát ra những lo ngại như vậy khi cân nhắc các dự án phát triển lớn hoặc các nỗ lực tái phân vùng, bao gồm cả Thị trưởng San Jose Sam Liccardo. Giám đốc điều hành của Hạt Santa Clara, ông Larry Stone, đã nói với người dân và cộng đồng doanh nghiệp chuẩn bị cho một số loại suy thoái kinh tế trong vài năm qua, luôn luôn có một dự đoán mong muốn về một cuộc đổ bộ đồ họa.

Mặc dù vậy, không có chỉ báo thông thường nào cho thấy sự suy thoái đang đến gần. Trên thực tế, như báo cáo của Allen Matkins và UCLA chỉ ra, dự báo cho thấy một triển vọng khá tốt cho Vùng Vịnh và trên khắp California - ngay cả trong lĩnh vực bán lẻ đang gặp khó khăn.

Mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn so với một thập kỷ trước, các nhà phát triển và nhà đầu tư đang cảm thấy lạc quan hơn khi chủ sở hữu tài sản bắt đầu thích nghi với việc thay đổi nhu cầu của khách hàng, có thể tóm tắt khá đơn giản: "Bạn nên giải trí tốt hơn giá trị hoặc ý tưởng kinh nghiệm trong không gian bán lẻ của bạn làm cho nó trở nên thú vị hơn khi ghé thăm, - ông Lew Horne, chủ tịch bộ phận của Tây Nam Thái Bình Dương tại CBRE cho biết về xu hướng trong báo cáo. "Mọi người thực sự muốn có một trải nghiệm."

Ở Thung lũng Silicon, bán lẻ đã thích nghi với xu hướng đó trong những năm gần đây.

Các trung tâm thương mại như Eastridge và Oakridge ở San Jose cũng như Great Mall ở Milpitas đã, hoặc hiện đang tiến hành sửa chữa lớn và chào đón những người thuê mới. Nằm trên biên giới của San Jose và Santa Clara, Valley Fair Mall là một trong những trung tâm mua sắm hoạt động tốt nhất của Unibail-Rodamco-Westfield trong cả nước và hiện đang được mở rộng hơn 1 tỷ đô la.

Santana Row nổi tiếng, hỗn hợp trên khắp đường phố thường được các nhà quy hoạch đô thị trên cả nước nắm giữ như một ví dụ về cách xây dựng thành công khu mua sắm khi nó tiếp tục mở rộng. Trong khi đó, Liên quan Cos đang làm việc tại một khu sử dụng hỗn hợp hàng triệu triệu mét vuông ở Santa Clara, bao gồm nhà ở và văn phòng, nhưng cũng có rất nhiều cửa hàng bán lẻ mới mà các quan chức cho biết sẽ trở thành điểm nóng mới của thành phố.

Về mặt không gian văn phòng, khảo sát của Allen Matkins và UCLA dự đoán rằng sự phát triển có thể hạ nhiệt trong vài năm tới, và sau đó sẽ quay trở lại khai hỏa trên tất cả các trụ trong 2022.

Nhưng thị trường bất động sản có mối liên hệ sâu sắc. Vậy làm thế nào sự sụt giảm trong sự lạc quan cho nhà ở sẽ ảnh hưởng đến triển vọng màu hồng trên bán lẻ và văn phòng?

Tipton nói rằng lịch sử cho thấy thị trường thường tìm cách cân bằng chính nó. Mặc dù đối với người thuê nhà, có vẻ như đó là một hành động cân bằng khó khăn.

Tipton nói: “Khi nguồn cung giảm, nếu nhu cầu không đổi… giá sẽ tăng lên bởi vì chính lượng cầu đó sẽ đuổi theo lượng cung ít hơn. “Khi giá cả tăng lên, một số dự án không có bút chì vào tháng 2019 năm 2020, sẽ đột ngột bắt đầu giảm giá vào tháng XNUMX năm XNUMX”.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.