Báo cáo nêu chi tiết cuộc khủng hoảng nhà ở trước coronavirus ở Thung lũng Silicon

Khi thị trường chứng khoán lao dốc, thị trường bất động sản cũng vậy. Đại dịch coronavirus sẽ phá vỡ các kế hoạch đầy tham vọng của San Jose về tăng trưởng nhà ở trong hai năm tới, một số quan chức cho biết.

Chúng tôi hoàn toàn cần xây dựng thêm nhà ở và chúng tôi sẽ không thực hiện mục tiêu (của) 25,000 ngôi nhà vào năm 2022, Chủ tịch Hội đồng của San San Jose, ông Pam Foley nói.

Triển vọng tồi tệ đối với thị trường nhà ở được theo sau bởi hai báo cáo gần đây nhấn mạnh mức độ nghiêm trọng của cuộc khủng hoảng nhà ở ngay cả trước cuộc khủng hoảng sức khỏe cộng đồng.

Với sự thiếu hụt 699,000 ngôi nhà, Vùng Vịnh đã thất bại trong việc xây dựng đủ nhà ở từ năm 2000 đến 2018, theo nghiên cứu bởi quy hoạch đô thị thinktank SPUR. Chín quận trong Vùng Vịnh bao gồm Hạt Santa Clara đã xây dựng khoảng 316,000 ngôi nhà được bán cho những người có thu nhập cao hơn. Mặt khác, các quận chỉ xây dựng 42,500 đơn vị nhà ở giá rẻ vĩnh viễn, không đáp ứng nhu cầu về nhà ở giá rẻ và thu nhập trung bình, theo báo cáo.

một nghiên cứu khác xuất bản bởi Bảo hiểm Xây dựng cho thấy tỷ lệ nhà được xây dựng ở California dưới mức trung bình của cả nước. Bang đã xây dựng 109,338 ngôi nhà mới vào năm 2019. Cứ 27.6 cư dân thì có 10,000 ngôi nhà mới, so với mức trung bình toàn quốc là 41.9 ngôi nhà mới cho mỗi 10,000 cư dân.

Trong khi đó, phần lớn dân số Vùng Vịnh đã trở nên giàu có hơn, trả giá cao hơn những người khác về nhà cửa và tăng chi phí nhà ở. Thu nhập hộ gia đình trung bình tăng 50 phần trăm từ năm 2000 đến năm 2016, tăng từ $ 60,000 đến $ 90,000, theo báo cáo của SPUR.

Các dự án SPUR mà Vùng Vịnh cần xây dựng ít nhất 2.2 triệu ngôi nhà mới vào năm 2070 - khoảng 45,000 căn mỗi năm - để theo kịp nhu cầu nhà ở dự kiến ​​trong Vùng Vịnh.

Để xây dựng thêm nhà ở, các nhà lập pháp tiểu bang bắt đầu chịu trách nhiệm trong những năm gần đây khi các nhà lập pháp địa phương chịu áp lực rất lớn từ các thành phần của họ để hạn chế các nhà phát triển xây dựng nhà, Sarah Karlinsky, tác giả của nghiên cứu và cố vấn cao cấp của SPUR.

Tôi đã thấy khó khăn như thế nào để có được các quyền lợi và giấy phép cho nhà ở giá cả phải chăng, ngay cả khi có sự hỗ trợ từ ủy viên hội đồng trong quận đó. Nhưng đôi khi không có, ông nói, Thượng nghị sĩ Dân chủ tiểu bang Jim Beall, người đại diện cho San Jose và là cựu ủy viên hội đồng thành phố. Có sự kháng cự thụ động đối với các dự án nên những dự án là đơn vị nhà ở giá rẻ rất khó được phê duyệt ngay cả ở San Jose - chứ đừng nói đến tất cả các thành phố khác của quận.

Thượng nghị sĩ bang Scott Scott Wiener (D-San Francisco) lặp lại tình cảm của Beall.

Khi bạn muốn thay đổi hiện trạng, có rất nhiều sự phản hồi và đặc biệt là khi nói đến sự thay đổi tiềm năng trong khu phố của chính người dân, thì ông Wi Wiener nói.

Sự bùng phát của coronavirus sẽ tiếp tục trì hoãn việc xây dựng nhà ở California. Kể từ khi các quận trong Vùng Vịnh yêu cầu người dân phải trú ẩn tại nhà, việc xây dựng nhà ở theo giá thị trường đã tạm dừng trong khi việc xây dựng nhà ở giá rẻ vẫn tiếp tục vì đây được coi là một dịch vụ thiết yếu.

Nhưng các nhà lập pháp và những người ủng hộ lo lắng về tương lai của nhà ở giá rẻ. Các chủ đầu tư có thể ít được khuyến khích xây nhà ở dưới giá thị trường trong thời kỳ kinh tế suy thoái.

Đó là lý do tại sao Biện pháp EFoley cho biết, thuế đánh vào việc bán bất động sản San Jose trị giá từ 2 triệu đô la trở lên và được thông qua vào tháng 22.1, là rất quan trọng để khuyến khích những người làm nhà tiếp tục xây dựng nhà ở giá rẻ, Foley nói. Đại dịch coronavirus sẽ ảnh hưởng đến doanh thu thuế tài sản. Và mọi người ít có khả năng mua bất động sản trong thời kỳ suy thoái kinh tế, có khả năng dẫn đến mất doanh thu thuế, Foley nói. Tuy nhiên, Dự luật E dự kiến ​​sẽ tạo ra XNUMX triệu đô la trong một năm suy thoái, theo dự báo trước đó được thực hiện bởi các quan chức thành phố.

Beall nói: “Tôi nghĩ chúng ta có thể phục hồi và đạt đến mức đáp ứng nhu cầu và xây dựng nhà ở giá cả phải chăng. “Nếu chúng ta làm được điều đó, chúng ta sẽ có một nền kinh tế khá tốt bởi vì chúng ta sẽ có nhà ở cho mọi người và chúng ta sẽ giảm số lượng người vô gia cư.”

Beall hy vọng các nhà lập pháp tiểu bang sẽ cơ cấu lại ngân sách nhà nước và ưu tiên xây dựng nhà ở giá rẻ. Ông là một trong số chín nhà lập pháp gửi thư đến cơ quan lập pháp vào ngày 7 tháng 2, kêu gọi các nhà lập pháp đầu tư tới XNUMX tỷ đô la cho Thượng viện Bill 795, sẽ tài trợ cho sản xuất các đơn vị nhà ở giá rẻ.

Một hóa đơn nhà ở khác trong cơ quan lập pháp là SB 902, được tác giả bởi Wiener với một chiếc bật lửa nhẹ hơn so với tranh cãi của anh ấy SB 50, trong đó sẽ bắt buộc nhiều đơn vị nhà ở trong các khu dân cư một gia đình và gần các điểm dừng quá cảnh. SB 902 cho phép xây dựng các đơn vị dân cư song công, triplex và bốnplex mà không cần sự chấp thuận bổ sung của chính phủ. Căn hộ mười căn sẽ được miễn đánh giá môi trường sau khi bỏ phiếu bởi hội đồng tại các thành phố có dân số hơn 50,000 người.

Một khi chúng ta vượt qua tình trạng khẩn cấp về sức khỏe này, chúng ta sẽ tiếp tục gặp khủng hoảng về nhà ở, điều này có thể còn tồi tệ hơn nữa. Vì vậy, chúng tôi không thể bỏ qua nhà ở. Chúng ta phải tiếp tục tiến lên phía trước với một chương trình nghị sự ủng hộ nhà ở.

Liên lạc với Nicholas Chan tại [email được bảo vệ] hoặc theo @nicholaschanhk trên Twitter.