Richards: Cơ hội Nhà ở — chính xác là cơ hội cho ai?

Với sự thông qua gần đây của SB 9 và SB 10, cùng với các cuộc đàm phán tiếp tục về Nhà ở Cơ hội, số phận của 14 khu bảo tồn của San Jose nằm trong sự cân bằng mong manh giữa bảo vệ và khả năng bị phá hủy.

Khi nhà ở trở thành ngày càng không có khả năng chi trả khắp San Jose, việc thông qua các dự luật như SB 10 có thể coi như chấm dứt tình trạng bất bình đẳng về nhà ở. SB 10 mở ra cơ hội phát triển 10 đơn vị nhà ở trở lên tại các khu vực có nhiều phương tiện giao thông và đô thị lấp đầy với yêu cầu tối thiểu về khả năng chi trả. Trong khi các kế hoạch được đề xuất cho Nhà ở Cơ hội rất khác nhau, hầu hết dựa vào phần lớn nhà ở mới được xây dựng trong khu vực trung tâm thành phố hơn là các vùng ngoại ô rộng rãi hơn.

Một nhược điểm ít được thảo luận hơn của luật này là nó ghi đè các quy định của địa phương về nhà ở. Ngoài việc hạn chế chiều cao và bảo vệ các không gian công cộng như công viên, các chính quyền địa phương về mặt chức năng sẽ không thể hạn chế việc xây dựng các tòa nhà mới. Với việc thực hiện SB 10, bất kỳ khu vực lịch sử nào của San Jose đều sẽ có nguy cơ bị phá vỡ lớn.

Những khu bảo tồn này, chủ yếu nằm gần trung tâm thành phố, đã được bảo vệ về mặt lịch sử bởi các quy định địa phương khác nhau nhằm bảo tồn các đặc điểm bên ngoài của những ngôi nhà. Mặc dù đáng chú ý với kiến ​​trúc và tuổi đời khác biệt, các khu dân cư lịch sử mang lại nhiều lợi ích cho thành phố nói chung.

Các khu vực lân cận lịch sử thường có điểm khả năng đi bộ cao hơn so với sự phát triển hiện đại, thúc đẩy cuộc sống về đêm sôi động hơn. Có mối tương quan giữa các khu dân cư cũ với số lượng công việc và nơi làm việc sáng tạo cao hơn. Ngoài ra, các khu vực cũ có số lượng doanh nghiệp nhỏ cao hơn, cùng với sự tập trung nhiều hơn các cửa hàng do chủng tộc và dân tộc thiểu số làm chủ.

Về mặt bền vững môi trường, việc duy trì các khu dân cư hiện có có lợi hơn nhiều; Những ngôi nhà cũ thường sử dụng vật liệu tự nhiên so với nhựa được sản xuất bởi những ngôi nhà hiện đại ngày nay. Nhiều công việc cố định được tạo ra với việc liên tục bảo trì các khu nhà lịch sử, trong khi việc xây mới thường chỉ mang lại những công việc tạm thời.

Quan trọng nhất, việc bảo vệ các ngôi nhà lịch sử tự nó thúc đẩy khả năng chi trả. Trung bình, những ngôi nhà lịch sử có giá bằng hoặc thấp hơn chi phí trung bình của một ngôi nhà. Điều này ngăn cản quá trình tiến bộ hóa gia đình, vì các gia đình không phải đối mặt với nguy cơ bị đẩy ra khỏi khu vực lân cận do giá nhà tăng cao.

Hầu hết các khu dân cư lịch sử đã và đang làm những gì Cơ hội Nhà ở tuyên bố được thiết kế cho. Nhìn chung, các quận này thúc đẩy cuộc sống về đêm sôi động mà San Jose mong muốn cùng với việc duy trì một cộng đồng sống giá cả phải chăng cho cư dân. Tuy nhiên, với các dự luật như SB 10, chỉ một tỷ lệ nhỏ số căn hộ mới sẽ được dành cho nhà ở giá rẻ, có nghĩa là những ngôi nhà giá rẻ đã tồn tại trước đó có thể sẽ bị phá hủy để lấy căn hộ cao cấp. Xét rằng các khu dân cư lịch sử có tỷ lệ chủ nhà thiểu số cao hơn, thì SB 10 thậm chí còn phản tác dụng nhiều hơn.

Có thể dễ dàng tạo ra nhiều đơn vị sống hơn trong các khu bảo tồn mà không phải phá bỏ các ngôi nhà. Đã có sẵn một tùy chọn để chia các ngôi nhà hiện tại thành nhiều đơn vị thông qua các tiện ích mở rộng và đơn vị nhà ở phụ kiện.

Nếu San Jose thực sự muốn mở rộng các đơn vị nhà ở của mình để tạo ra nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn, thành phố nên tập trung vào việc xây dựng thêm hệ thống giao thông mạnh mẽ. Bằng cách tăng cường vận chuyển thông qua việc mở rộng các tuyến đường Caltrain và xe buýt, những cộng đồng bên ngoài này sẽ trở nên dễ tiếp cận và có thể đi bộ hơn, trở thành một phần quan trọng hơn của thành phố. Điều này sẽ mở ra không gian cho Nhà ở Cơ hội vào các khu vực có nhiều chỗ để phát triển hơn như Nam San Jose, tăng khả năng phát triển mới với chi phí thấp.

San Jose cần bảo vệ lịch sử ít ỏi mà chúng ta đã để lại cho các thế hệ mai sau. Việc cắt bỏ các khu bảo tồn không cải thiện khả năng chi trả của các ngôi nhà, thay vào đó nó chỉ đơn thuần loại bỏ tinh thần và cá tính hiện có của các cộng đồng này. Những vùng lân cận này là không thể thay thế — hãy giữ chúng như vậy.

Charlotte Richards sinh ra và lớn lên tại khu bảo tồn Công viên Naglee ở trung tâm thành phố San Jose. Cô hiện là sinh viên năm nhất tại trường Pitzer chuyên ngành toán học.