Ritchie: Tất cả mưa đá Adobe

Vụ cá cược tốt nhất từng được thực hiện bằng tiền công trong những ngày vinh quang của Cơ quan Tái phát triển San Jose (RDA) là khoản trợ cấp 35 triệu đô la được sử dụng để thu hút trụ sở Adobe Systems từ Mountain View đến trung tâm thành phố San Jose vào năm 1994. Có lẽ vụ cá cược tốt nhất ở bất kỳ thành phố nào trong Mỹ.

Khi chúng ta liếm vết thương của mình từ trì hoãn dự án khổng lồ của Google Downtown West và đọc tin tức hàng ngày về những đợt sa thải công nghệ lớn, thật khó tin làm sao khi Adobe vừa khai trương “Tháp sáng lập” thứ ba rộng hơn 1 triệu feet vuông, tăng gấp đôi diện tích của nó ở trung tâm thành phố. Không một xu tiền công. Nó phát sáng giống như một chiếc lồng chim Bauhaus với tất cả các màu Adobe có thể nhìn thấy bên trong vào ban đêm khi bạn lái xe về phía bắc trên Quốc lộ 87. nhà thiết kế Gensler. Ngay cả tấm ốp nhà để xe cũng có vẻ ngoài hơi giống người Maya, giống như một ngôi đền của bãi đậu xe-Itza.

Chúng tôi nghe được từ các nguồn bên trong rằng toàn bộ khuôn viên trường chật kín người với một nhóm công nhân đang làm việc cật lực dưới mũi giáo trí tuệ nhân tạo-máy học. Không chỉ là các tệp PDF mà họ đang gửi đi từ các văn phòng giống như pháo đài của họ nữa, thời đại đó bây giờ giống như Mayberry RFD

Nhưng toàn bộ dự án là một vách đá treo xảy ra với tỷ lệ cược rất lớn. Khi cuộc trò chuyện lần đầu tiên bắt đầu giữa các quan chức San Jose và Adobe, đó là dự án tái phát triển khó khăn nhất cho đến nay. Trang web phải lớn và liền kề, và có một thời gian ngắn để chống lại nhiều lựa chọn cạnh tranh cho Adobe. Theo sự chứng kiến ​​của Google và thành phố tập hợp 80 mẫu Anh trong nền kinh tế ngày nay cho Khu trung tâm phía Tây, quy mô lớn cần thiết cho các nhà tuyển dụng công nghệ lớn nhất trong thung lũng dễ dàng vượt quá quy mô lớn có thể có trên bất kỳ khối trung tâm thành phố điển hình nào. Do đó, các khuôn viên ngoại ô ngổn ngang và lãng phí vẫn chiếm ưu thế.

Địa điểm duy nhất phù hợp là góc rộng 1970 mẫu Anh mà hai tòa tháp ban đầu hiện đang đứng trên đó. Phần lớn khối đất quá khổ đó thuộc sở hữu hoặc kiểm soát của RDA như là tàn dư của việc phá hủy bán buôn vào những năm XNUMX, đáng buồn thay, lần đầu tiên xóa bỏ phần lớn khu trung tâm thành phố, thật đáng buồn, để tạo ra những địa điểm cằn cỗi cho sự phát triển lớn trong tương lai luôn được giả định. Hầu hết các trang web Adobe là ngôi nhà của Trường Notre Dame tuyệt đẹp, nhưng bị bỏ hoang và có nguy cơ địa chấn rất lớn.

Có một cái bẫy, một cái lớn, ở góc đường Park và Almaden mà nếu không có nó, toàn bộ trang Adobe sẽ thất bại.

Một ngân hàng mới thành lập có nguồn gốc cộng đồng địa phương sâu sắc và các nhà đầu tư, Ngân hàng Thương mại Di sản, vừa mua và cải tạo hoàn toàn với chi phí lớn cho một tòa nhà ở góc và bãi đậu xe bề mặt hiện có không thuộc sở hữu của RDA. Viên đá quý rộng 25,000 foot vuông, hai tầng, ốp đá cẩm thạch này từ những năm 1970 ban đầu được xây dựng làm trụ sở địa phương cho Ngân hàng An ninh Thái Bình Dương chi phối và là nguồn tự hào lớn của công dân trong những ngày đầu của RDA. Ngân hàng Heritage đã mua nó với các đối tác, đó là một rủi ro lớn cho tất cả mọi người, và sau đó thực hiện một cuộc cải tạo ngoạn mục dựa trên nghệ thuật để ra mắt ngân hàng, vẫn còn hoạt động cho đến ngày nay. Với tư cách là nhà môi giới tham gia vào tất cả các bên và là một cổ đông ngân hàng ban đầu, đó là một khoảng thời gian tuyệt vời, rượu vang và đồ khai vị chảy tràn cho tất cả mọi người.

Đúng vào tháng mở cửa, Frank Taylor, ông chủ của RDA lúc bấy giờ, đã gọi điện cho Giám đốc điều hành ngân hàng mới thẳng thắn và thông báo với ông rằng RDA đã lên kế hoạch mua địa điểm và phá hủy tòa nhà để xây dựng Adobe HQ theo kế hoạch. Tôi tin rằng câu trả lời của anh ấy là "trên xác chết của tôi" hoặc gần đó. Và RDA tất nhiên có quyền miền nổi tiếng để đưa cơ thể ra tòa nếu cần thiết.

Nhưng ngân hàng đã nhắc nhở RDA và các luật sư rằng thực sự trang web đã trải qua quy trình RDA để phù hợp với chính tòa nhà mà nó đã mua và bạn không thể “tái phát triển” thứ gì đó hai lần. Tôi không phải là luật sư, nhưng tôi cá là ai sẽ thắng cuộc thi đó.

Sau một khối Rubik cố gắng giải quyết vấn đề bằng tiền và không may mắn tìm được trụ sở mới cho ngân hàng, tôi đã gõ cửa một ngân hàng có trụ sở tại Nhật Bản ở nơi lúc đó được gọi là Park Center Plaza bên kia đường, như tôi đã từng làm. nhận thấy rằng họ dường như không bao giờ có bất kỳ khách hàng nào. Trái với mong muốn của một chủ sở hữu tòa nhà ngoan cố, người sẽ không thu được gì từ việc di chuyển, ngân hàng đã nhận hợp đồng thuê đó, nhưng chỉ với điều kiện là họ có thể nhận được các quyền chưa từng có về biển báo trên đỉnh tòa nhà.

Các chủ sở hữu đã lớn tiếng phản đối và trích dẫn các luật về biển báo hiện có, nhưng RDA và Hội đồng Thành phố San Jose đã viết lại sắc lệnh về biển báo theo đúng nghĩa đen trong một ngày cuối tuần để buộc chủ sở hữu phải ra tay và cho phép cho thuê lại, sau đó chuyển đến 150 Almaden và xóa toàn bộ địa điểm cho Adobe.

Trớ trêu thay, tòa nhà đó và 12 tòa nhà khác trong khu nhà được đổi tên thành “City View Plaza” hiện đều bị bỏ hoang và được rào lại cho khu nhà khổng lồ Jay Paul bị trì hoãn vô thời hạn đã được lên kế hoạch ở đó. Tôi đã đặt tên cho nó là “Pripyat Plaza” dành cho những ai đã xem loạt phim về Chernobyl, thật buồn khi thấy điều đó.

Vì vậy, chúng ta hãy vui mừng với sự lựa chọn hướng tới tương lai đã mang lại cho chúng ta Adobe, hãy nghĩ đến những ngôi sao công nghệ sáng giá khác với sự trợ cấp công khai đã bùng cháy—Solyndra có ai không?

Nhưng cuối cùng, tôi nhớ lại mình đã đi uống nước với người sáng lập Adobe thiên tài Chuck Geschke tại bữa tiệc Giáng sinh của Bảo tàng Nghệ thuật San Jose ngay sau khi trụ sở mới của anh ấy khai trương. Tôi hỏi anh ấy: “Chuck, trái tim anh có rung động không khi anh lái xe trên đường nhìn thấy logo của mình sừng sững trên thành phố?” Câu trả lời của anh ấy: “Thành thật mà nói, Mark, điều khiến tôi ấm lòng là chi phí sử dụng thực là 1 đô la một foot vuông.”

Nói như một kỹ sư thực thụ.

Người phụ trách chuyên mục Mark Ritchie của San José Spotlight là chủ sở hữu của công ty môi giới bất động sản thương mại Ritchie Commercial, và đã dành toàn bộ sự nghiệp của mình cho lĩnh vực bất động sản thương mại. Các cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Tư thứ hai của tháng. Liên hệ với Mark tại [email được bảo vệ].