Roberts: Nhà rẻ hơn: phương pháp khác hay mô hình mới?

Trên khắp California, mọi người đang nói về cách chúng ta cần tạo ra nhà ở rẻ hơn cho những người vô gia cư. Khi tình trạng vô gia cư gia tăng trên toàn tiểu bang, và hàng triệu triệu triệu người đóng thuế đã được đầu tư vào các dịch vụ và nhà ở cho người vô gia cư, những người đã trả những khoản thuế đó đang mất kiên nhẫn.

Các phương tiện truyền thông đã chọn về những gì hầu hết chúng ta đang nhìn thấy. Đầu tháng này, USA Today đã xuất bản một câu chuyện có tựa đề Một số người vô gia cư ở Los Angeles có thể có được những căn hộ có giá cao hơn nhà riêng. Câu chuyện được viết sau khi một Kiểm soát viên thành phố LA kiểm tra khoản đầu tư của thành phố vào việc xây dựng nhà ở cho những người vô gia cư. Ông thấy rằng chi phí trung bình của một đơn vị nhà ở hỗ trợ là $ 531,373, trong khi giá trung bình của một căn hộ giá thị trường là $ 546,000.

Cách đây nhiều năm, sau khi chúng tôi hoàn thành việc xây dựng một khu phát triển nhà ở hỗ trợ tại trung tâm thành phố San Diego, tôi đã mở ứng dụng bất động sản Redfin trên iPhone của mình để thấy rằng các căn hộ giá thị trường được bán với giá rẻ hơn so với giá căn hộ của chúng tôi.

Tại San Jose, chúng tôi đang hoàn thiện việc xây dựng một dự án phát triển nhà ở hỗ trợ cho những người vô gia cư với chi phí căn hộ trung bình là $ 477,000. Nó thấp hơn Los Angeles, nhưng vẫn là một mức giá đắt đỏ cho một studio nhỏ hoặc một phòng ngủ. Chắc chắn, chi phí trung bình của một ngôi nhà ở San Jose là $ 991,000. nhưng giá trung bình cho mỗi foot vuông cho một ngôi nhà là $ 630. Điều đó có nghĩa là nếu tôi mua một căn hộ chân vuông 400 ở San Jose - kích thước điển hình của một đơn vị nhà ở hỗ trợ cho một người vô gia cư - giá trung bình phải là $ 252,000, thấp hơn $ 477,000 của chúng tôi.

Vì vậy, chúng ta có cần một phương pháp mới trong cuộc chiến này - một cách xây dựng nhà ở mới, rẻ hơn không? Dưới đây là năm quan điểm của tôi về việc xây dựng phương pháp mới đó.

Đầu tiên, đơn giản là xây dựng nhà ở rẻ hơn không phải là một ý tưởng mới. Nhiều thập kỷ trước, khi tôi ở trường kiến ​​trúc, tôi đã nghiên cứu cách các quốc gia đang phát triển nhà ở giá rẻ hơn. Trước đó, tình trạng vô gia cư không phải là một cuộc khủng hoảng và nhà ở hỗ trợ là không tồn tại, nhưng nghèo đói vẫn còn phổ biến.

Trong 1980, các chủ đề mới và sáng tạo trong nhà ở rẻ hơn là sử dụng vật liệu xây dựng mang tính địa phương và bản địa; thiết kế mô-đun và các đơn vị được thiết kế để có thể thay đổi khi cuộc sống của mọi người (và gia đình) thay đổi (nghĩa là kế hoạch sàn có thể được chuyển đổi cho một cặp vợ chồng trẻ, thành một gia đình lớn, cho những người làm tổ trống đã nghỉ hưu). Những chủ đề này đã có hiệu quả sau đó và chúng có thể có hiệu quả ngày hôm nay.

Thứ hai, bạn muốn nhà ở rẻ hơn? Xây dựng nó bốn mươi năm trước. Trong 1980, giá trung bình của một ngôi nhà là $ 47,200. Trong 2000, nó là $ 119,600. Hôm nay chi phí là $ 199,200. Tôi không đề xuất một cỗ máy thời gian cho phép chúng tôi xây dựng với chi phí của 1980, nhưng tôi nhấn mạnh đến sự cấp bách của việc xây dựng bây giờ. Chúng ta càng chờ đợi lâu, chi phí càng cao.

Thứ ba, đảm bảo rằng các giải pháp nhà ở ngắn hạn được liên kết để xây dựng nhà ở dài hạn. Các nhà hoạch định chính sách địa phương đang đầu tư hàng trăm triệu đô la vào việc xây dựng các trung tâm tạm trú và trung tâm điều hướng để đối phó với cuộc khủng hoảng vô gia cư của tiểu bang chúng ta. Nhưng những nguồn lực này có thể tạo ra các giải pháp lâu dài? Giống như, mua đất cho các nhà tạm trú ngày hôm nay, sẽ được chuyển đổi thành các đơn vị nhà ở hỗ trợ dài hạn vào ngày mai, hoặc các cấu trúc xây dựng có thể được chuyển đổi thành các đơn vị căn hộ sau này.

Thứ tư, thiết kế cho người, không quy hoạch mã. Ngày nay, chúng tôi tạo ra các studio cho một người, một phòng ngủ cho các cặp vợ chồng và nhiều phòng ngủ cho các gia đình. Nhưng chúng ta nên nhìn vào nhu cầu của những người chúng ta đang ở. Một số người đang vật lộn với PTSD hoặc có gia đình, và cần những căn hộ lớn hơn và cởi mở hơn. Những người khác có thể và sẵn sàng sống trong một căn hộ nhỏ hơn, hoặc một căn hộ chung cư (nghĩa là bốn phòng ngủ và nhà ở chung và nhà bếp), do đó có nhiều người hơn trong cùng một tòa nhà.

Thứ năm, không chỉ tập trung vào nhà ở sáng tạo, mà còn các nguồn tài trợ sáng tạo. Ngay cả khi chúng ta có thể giảm chi phí xây dựng nhà ở bằng 20% hoặc thậm chí 30%, chúng ta vẫn cần đủ nguồn lực để tài trợ cho khoảng cách nhà ở mà chúng ta đã bỏ quên trong nhiều thập kỷ.

Tôi nghĩ rằng những người nổi tiếng trên mạng (những người sở hữu nhà) nên giúp đỡ những người không có tên lửa (những người không có nhà). Điều đó có nghĩa là thể chế hóa các khoản phí trên toàn tiểu bang về thuế bất động sản, giao dịch bất động sản, hóa đơn điện nước, vật liệu xây dựng và thiết bị gia dụng hướng tới một quỹ dài hạn đầu tư vào nhà ở hỗ trợ và giá cả phải chăng.

Chúng tôi chắc chắn cần tiếp tục xem xét lại cách chúng tôi phát triển các phương pháp và giải pháp mới trong ngắn hạn, nhưng quan trọng hơn, chúng tôi cũng cần thay đổi mô hình và cách tiếp cận dài hạn hơn trong việc xây dựng đủ nhà cho tất cả người dân California.

Nhà báo chuyên mục San Jose Spotlight Joel John Roberts là Giám đốc điều hành của PATH, một cơ quan phát triển nhà ở và dịch vụ vô gia cư trên toàn tiểu bang, cung cấp dịch vụ và nhà ở tại San José. Joel cũng là thành viên Hội đồng quản trị Điểm đến của Thung lũng Silicon: Nhà. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ tư trong tháng.