Roberts: Khi tiền thuê nhà của bạn tăng thì tình trạng vô gia cư cũng tăng

Khi tôi ngồi trong lớp học kinh tế ở trường trung học, nhiều năm trước, tôi đã phải vật lộn với những con số mâu thuẫn, những nguyên tắc cao cả và những phương trình khó khăn. Kinh tế vĩ mô hoặc vi mô sẽ tác động đến một thiếu niên lo lắng hơn về thể thao và các hoạt động cuối tuần như thế nào?

Nhưng một nguyên tắc kinh tế của trường trung học gắn bó với tôi cho đến ngày nay - luật cung cầu. Nếu nguồn cung của một sản phẩm cao và nhu cầu của người tiêu dùng thấp, giá sẽ giảm. Điều ngược lại cũng đúng. Nếu nguồn cung thấp, và nhu cầu cao, giá trên trời.

Trong thập kỷ qua, bài học trung học đơn giản này đã đổ bộ vào biên giới thành phố San Jose. Từng là một khu định cư của Tây Ban Nha, thành phố này đã trở thành tâm điểm của ngành công nghiệp công nghệ thế giới, và thật không may, cũng là nơi có ít nhất cộng đồng nhà ở giá rẻ ở Mỹ.

Người mua nhà trả hơn một nửa thu nhập của họ cho các khoản thanh toán thế chấp, và người thuê nhà trả hơn một phần ba tiền lương của họ.

Nếu hôm nay giáo viên kinh tế cấp ba của tôi có mặt, anh ấy sẽ tát vào bàn tôi và nói, Thật đơn giản. Không có đủ nhà (cung), và quá nhiều người cần nhà (nhu cầu). Đó là lý do tại sao giá nhà đất ở đây quá cao!

Các chuyên gia về nhà ở tinh vi hơn trong giải thích của họ. Tăng trưởng việc làm trong thành phố đã vượt xa việc xây dựng các đơn vị nhà ở mới. Việc làm ở Thung lũng Silicon thường được trả lương cao hơn và điều đó thu hút người tìm việc từ khắp nơi trên cả nước. Nhưng khi đến đây, họ cần một nơi để sống trong một khu vực có nguồn cung nhà và căn hộ hạn chế.

Tôi vẫn đặt mũ suy nghĩ ở trường trung học của mình để giải thích theo cách này - nhiều người yêu cầu một nơi ở, không có đủ nhà có nghĩa là chi phí nhà ở ngoài tầm kiểm soát.

Và, bây giờ chúng ta được nói rằng chi phí cắt cổ khi sống trong một ngôi nhà dẫn đến sự gia tăng tình trạng vô gia cư. Tất nhiên, không cần một thủ khoa để hiểu rằng giá thuê tăng bắt đầu định giá những người có tiền lương trì trệ ra khỏi nhà của họ.

Đúng, người thuê nhà trung bình ở San Jose đang trả hơn một phần ba tiền lương của họ cho tiền thuê nhà, nhưng những người có thu nhập rất thấp đang trả phần trăm thậm chí cao hơn. Nếu ba phần tư thu nhập của bạn trả tiền nhà, và chủ nhà tăng tiền thuê nhà, bạn sẽ sớm không thể sống trong căn hộ của mình. Không có căn hộ có nghĩa là sống trên đường phố.

Zvel tuyên bố rằng khi chi phí thuê tăng năm phần trăm tại thành phố Los Angeles - một đô thị khác đang vật lộn với chi phí nhà ở cao - 2,000 nhiều người cuối cùng trở thành vô gia cư.

Các đội tiếp cận đường phố PATH San Jose của chúng tôi đang chứng kiến ​​nguyên tắc kinh tế đáng buồn này diễn ra trong biên giới của San Jose. Một số người trước đây có công việc và căn hộ trung lưu giờ đã kết thúc trên đường phố.

Chúng ta từng nghĩ hình ảnh rập khuôn về tình trạng vô gia cư là một người có vấn đề về hành vi - rượu và ma túy. Nhưng với những tác động tàn phá của suy thoái kinh tế và thị trường nhà ở cao ngất trời hiện nay, ngay cả những người tiêu biểu mà chúng ta chưa từng tưởng tượng trước đây, đã trở thành vô gia cư.

Thành phố San Jose đếm những người vô gia cư trong thời gian vô gia cư 2017 của nó. Trong thập kỷ qua, con số này vẫn ổn định. Điều đó có nghĩa là ngay cả trong thời kỳ suy thoái khó khăn, thành phố ít nhất cũng có đủ người để số người vô gia cư không tăng vọt.

Nhưng nếu nguồn cung nhà ở không tăng trong vài năm tới, giá thuê sẽ tăng. Và, do đó, vô gia cư cũng vậy.

Học sinh trung học ngày nay tốt hơn nên thức trong các lớp học kinh tế của họ. Các nguyên tắc được dạy không phải là những ý tưởng cao cả, phi thực tế. Quy luật cung cầu rất có thể ảnh hưởng đến họ ngày hôm nay và trong tương lai.

Nhà báo chuyên mục San Jose Spotlight Joel John Roberts là Giám đốc điều hành của PATH, một cơ quan phát triển nhà ở và dịch vụ vô gia cư trên toàn tiểu bang, cung cấp dịch vụ và nhà ở tại San José. Joel cũng là thành viên Hội đồng quản trị Điểm đến của Thung lũng Silicon: Nhà. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ tư trong tháng.